不動産会社に勤めていた佐藤が絶対に負けない不動産投資術をご紹介。各不動産会社の情報やおすすめポイント等をご紹介いたします。
株式会社プレサンスコーポレーションは、近畿圏、東海・中京圏を中心にファミリー向け居住用マンション及び投資向けワンルームマンションを企画・開発、分譲、管理する独立系マンション総合ディベロッパーです。1997年創立、その10年後の2007年に早くも東証2部市場に株式上場を果たした急成長企業です。13年10月には東証1部に市場替えも行いました。ファミリー分譲マンションでは「プレサンスロジェ」、「プレサンスレジェンド」など8シリーズを展開中です。新築投資用マンション「プレサンス」シリーズは大阪、名古屋、京都、神戸で展開、21年1月には戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）が同社株式を買い付けて連結化を果たしました。建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出に弾みがつきそうです。
株式会社グッドコムアセット（東証1部、証券コード3475）は、都内23区の最寄り駅から徒歩5～10分圏の好立地に主に投資用ワンルームマンション、家族向けも一部で展開する総合不動産デベロッパーです。自社ブランドの「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズは、壁面緑化や屋上緑化を意匠の一部としてデザインに採用して、緑と人が共生するエコロジーをコンセプトに開発した長く愛される建物を目指しています。前事業年度（2020年10月期）の期中に29棟、全750戸を販売、仕入は24棟、全1439戸の仕入を行い、売上高263億円、営業利益28.2億円実績と好業績、また成長力旺盛で「アジア太平洋地域の急成長企業ランキング2021」で219位にランクインしています。
ブルーアセットパートナーズ株式会社は、水面下の1棟もの収益不動産物件情報が専門です。業者間で公開されている物件（レインズ物件）には割安な物件がほとんどないため同社は公開されていない水面下の物件情報をオーナー様に紹介することに注力しています。紹介できる非公開物件情報は3000万円～5億円の居住用レジデンス系がメインになります。また自社で新築アパートシリーズ「ブルーレジデンス」の開発・販売も行うほか、不動産再生事業「RESTA（リスタ）」シリーズでリノベ物件の再生・販売も行っています。経営代行型の賃貸管理サービスも行いフルサポートが可能です。
ゴールドトラスト株式会社は、三重県のハウスメーカーNo.1＝アサヒグローバルホームを中核会社とするAGGグループの不動産投資・土地活用に特化したアセットマネジメント会社です。デザイナーズ賃貸マンション、戸建賃貸住宅、防災マンション、サービス付高齢者向け住宅の4つの商品ラインナップで、土地所有者や不動産投資に取り組みたいオーナー様に提案をしています。グループ総帥の久保川議道代表取締役会長らが講師を務める「不動産投資ぶっちゃけセミナー」はWebセミナー開催と、名古屋、東京、大阪の会場でも席数限定で開催中です。
トラスト・エージェンシーは、愛知県名古屋市の空調・給排水設備、建築工事会社の菅原工業株式会社の不動産事業を担っています。小規模ながら同社では土地・物件探しから設計・建設・改装・リノベーション、その後のサポートまでを一貫して行う総合不動産業を展開します。商号、またサイト名を「リクラスト（RE-KURASUTO）」としたのは、LIVE、LIFE、リノベーションの「リ」と、入居者様とオーナー様の幸せな「クラシ」を願って命名したそうです。建築のプロが集う親会社と協力して、オーナー様の要望を細部にわたり丁寧に解決しています。
中部スターツ株式会社は、総合生活文化企業スターツ（STARTS）グループの一員です。スターツ（東証1部上場企業）は創業来50年超、建築、国内外の不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育、ポイントサービス等に展開して、“総合生活文化企業”として81社体制で個人・法人のお客様に永続性のあるサービスを提供しています。不動産事業の中核会社8850スターツコーポレーションは、賃貸住宅の建設、仲介・管理の一体展開に特長があり、営業店舗は「ピタットハウス」です。中部スターツは愛知県・岐阜県を中心に、資産活用のコンサルティングによる建築提案、賃貸物件の募集管理、住宅・収益物件・工場等の売買を一貫して手がけています。
株式会社S-point（エスポイント）は、愛知県名古屋市を中心に10店舗の路面店を構える不動産賃貸事業で成長してきた総合不動産会社です。部屋さがしの「部屋セレブ」、「部屋セレブ法人部」、「リミテッド名古屋」のほか、不動産売買事業、プロパティマネジメント、内外装工事部など9つの事業セグメントを展開するグループ企業です。「Success」シリーズ木造3階デザイナーズアパートの企画・開発、賃貸（一部物件はペット飼育可能）も行って、リーシングとプロパティマネジメント、自社開発物件を展開するデベロッパーとしても豊富な実績とノウハウを蓄積して、管理事業や売買事業を介してオーナー様のサポートも万全です。
株式会社リードワンは、名古屋、常滑の不動産の総合管理・売買・仲介・土地活用・資産運用から賃貸マンション・アパート・オフィスビルの運営と管理をはじめ、一人ひとりの暮らしをサポートしています。オーナー様向けサービスでは、地域No.1の入居率90.3％（総管理戸数5926戸、2021年4月実績）を維持、空室対策に強みを発揮して、名古屋市「中区」・「東区」「常滑市」をはじめ、その他愛知県内全域まで対応しています。さらに常滑市エリアでは自社仲介店舗件数第1位を維持しています。地元力とグループ総合力でワンストップのオーナー様向けサポートを提供しています。
名古屋圏を地盤にオリジナル建材である外壁の木板張り「WALLWOOD」や無垢フローリングなど本物の木を感じる素材にこだわる株式会社ウッドフレンズ（JASDAQ、名証2部上場企業)は、20年11月に新たに不動産特定共同事業＝不動産投資クラウドファンディングサイト「信長ファンディング」を開設、第1号、第2号商品（木造アパート計5棟＝合計32室）、第3号商品（RC造マンション1棟27室）の運用を開始しました。建材に岐阜産の木材を採用、愛知県営ゴルフ場のPFI（民間資金等活用事業）参入、岐阜県高山市でのホテル開業など、事業基盤を置く名古屋圏との結びつきを大切にする同社グループらしく、尾張の英雄の名を冠した「信長ファンディング」で名古屋不動産物件への小口投資を可能にした投資家とのマッチング事業に乗り出しました。
Hugkum(ハグクム）は、愛知県で最大級の不動産SHOPナカジツがプロデュースする愛知・名古屋エリアで展開する一棟アパート経営の新ブランドシリーズです。愛情を持って抱きしめる「Hug」とパートナーシップを組むの「kum」を合わせて「Hugkum」とし、不動産事業会社の目線で目先の利回りだけでなく資産価値や出口戦略まで描いたご提案で、オーナー様から信頼されるパートナーとして継続的に資産を育むサポートを行います。第三者機関からの評価を得た「施工品質の高さ」で運用益と売却益への戦略バランスが取れたサービスが期待できることが最大のメリットです。土地（再販価格を維持しやすい）と建物（ナカジツの高い施工技術）、2つの資産価値が手にできます。
株式会社RIAパートナーズは、賃貸不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる事業体＝総合不動産サービス事業を展開するリアルインベストメント・アドバイザーズ（ホールディングス会社）の“RIAグループ”で、愛知県および東京エリアの狭小地・変形地を活用した意匠性の高いデザイナーズアパートの供給を行っています。“RIAグループ”の賃貸管理事業を担う株式会社ライフサポートは管理戸数1万3000戸超。愛知・新潟県下全域をカバーする賃貸管理事業を展開しており、グループ各社との連携でRIAパートナーズの投資用アパートの入居率は97％（社内調査）、出口戦略においても同社のオーダーメイドアパートは高い優位性を発揮します。21年5月には大阪エリアでも同社独自の3層スキップフロアのデザイナーズアパートが初公開される予定です。
株式会社AZ不動産は、不動産投資、収益不動産、賃貸アパート、マンション管理など不動産に係る「AからZまで」を提供する愛知・名古屋基盤で東海エリアに展開する総合不動産企業です。土地有効活用事業に新築アパート・マンション経営を推奨。同社のデザイナーズマンションは狭小地（15坪～）、鉄骨造構造、金融機関の融資期間30～35年、10年間の瑕疵担保責任付きなどの特長があります。管理業務もトータルサポートを提供しています。中古の1棟マンション、アパートなど収益物件の仲介は、常時約600件程度の仲介が可能です。
首都圏で収益不動産（土地付き1棟アパートや駐車場）を製販一体・一気通貫のサービスでアパートなら年間200棟以上仲介するファミリーコーポレーショングループ。中核企業のファミリーコーポレーションは、不動産×建築×金融×コンサルという軸で、収益不動産のトータルソリューションカンパニーとして、不動産を通じてお客様の資産を増やし、守っています。アパート投資専門サイト「ファミリーエージェント」は登録者数が1万人超、さらに中古アパート売買仲介件数全国No.1（2019年）を獲得しました。海外事業を担うファミリーハワイリアルティはハワイ不動産、とくにコンドミニアム売買に注力、ファミリーロサンジェルスリアルティはロサンジェルスの商業向け中古不動産をメインに取扱っています。
株式会社ジーイークリエーション（GEクリエーション）は、1994年3月に有限会社グリーンアースとして産声をあげて以来、都心エリアの中古物件主体のワンルームマンション経営をサポートしています。都心のアクセス良好（最寄り駅から徒歩5分圏内）の好立地ワンルームマンションによる資産活用を通して「堅実で安定のある不動産投資運用」を提案します。2000年に現社名に商号変更、2006年には自社ブランドマンション「サイレントフォレスト」シリーズを販売開始しましたが、デベロッパー機能よりも不動産投資におけるコンサルティング機能に注力して、融資面や税務面での強みやFPの包括的観点から低金利時代の流れを追い風に、既存オーナー様から篤い信頼を集めます。不動産投資初心者の方をメインにセミナーも好評です。
株式会社サークフルエステートは、大手不動産会社に15年以上在籍したベテランスタッフ＝古川國博社長自らがメインの都心の築浅中古マンション経営トータルコンサルティング会社です。セミナー講師を務める古川社長はファイナンシャルプランナー、宅建、住宅ローンアドバイザーの資格を持つ不動産・税金・保険のプロフェッショナル、不動産関係に長年携わってきたキャリアで数多くのセミナーに関わり、参加者目線に立った顧客満足度の高いセミナーをつくりあげていると評判です。不動産初心者の方からの支持が高く、新しくオーナー様になった方の紹介でセミナー受講者が増えていく、社名にこめたCircle（循環する）Full（満ちる）の好循環を生んでいる会社です。
野村不動産ソリューションズ株式会社は2021年4月1日付けで、野村不動産アーバンネットから商号変更したうえで、投資用・事業用不動産サイト「ノムコム・プロ」をリニューアルしました。投資用不動産のノムコム・プロと事業用不動産ノムコム・ビズを統合したうえで、スマホやタブレット端末からアクセスしやすい画面デザインを採用して、従来よりも情報収集・物件探しの利便性を向上させました。「プラウド」の売却で定評ある居住者様向け住みかえサイト「ノムコム」同様に、人気エリアは集中のシュリンクしていく動きが予想される反面マーケット規模の拡大が期待できる不動産投資への取組みを野村不動産ＨＤが本格化させてくる動きです。1棟マンション、1棟ビル、アパート、区分マンション、店舗/店舗付き住居などその他物件まで、全体で約3700物件の検索がオーナー様個々の希望条件に合った物件については自動的におすすめ物件として表示できるレコメンドエンジンの採用など、使える投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」にバージョンアップしました。首都圏、関西、名古屋の収益不動産の百貨店＝「ノムコム・プロ」投資家の方は要チェック（会員登録がおすすめ）です。
コンサルに強み、YouTube配信や不動産フェアも開催する総合不動産 株式会社シー・エフ・ネッツ 株式会社シー・エフ・ネッツ（CF...
賜典（シテン）株式会社が提案するのはマイホームの一部に賃貸の部屋を設けて、入居者様に賃貸する「賃貸併用住宅（新築戸建）」で、同社では「はたらくおうち」の商品名で展開しています。家を買うには35年など長期ローンを組むのが一般的ですが、何十年もローンを払い続けるのは実際は大変な苦労です。長期間の債務返済の過程では不況期もやってきます。不況のあおりなどで住宅ローン破産なども実際に起きています。その安心の処方箋のひとつとしてはたらくおうちは開発されました。賃貸併用住宅の入居者様の家賃を住宅ローン返済に充てることができるので住宅ローンの負担が軽減されます。プランしだいでは家賃収入が上回る期待もあります。賜典は賃貸併用住宅購入を徹底サポートし、入居後の賃貸部分の入居者募集・家賃集金・トラブル解決・家賃保証までトータルで行っています。
ジー・ピー・アセットの社名は、G.P.＝ General Partnership（利益を追求する共同体）とasset（資産・財産）に由来します。オーナー様のマンション投資を成功に導くためのパートナーとして、最善を尽くすという決意を込めています。具体的にはG.P.アセットは不動産投資（中古マンション中心）でオーナー様のカスタマーサクセスを実現するために4つの事業を展開しています。物件選びから資産運用、資産形成のコンサルティングをトータルでサポートするカスタマーサクセス事業、プロパティマネジメント事業、リーシング事業、不動産テック事業です。カスタマーサクセス事業では、オーナー様ごとに専属アセットマネージャーが付く「FUKURAM」サービスで物件購入後の収益不動産管理をフルサポートします。「FUKURAM」サービスは不動産オーナー様向けアプリと連携しているのでスマホひとつの賃貸管理も実現します。入居率99.2％、滞納率0.01％（2020年度）の優秀な収益不動産管理を構築できています。また同社はLGBTs（性的少数者）の人々が自分らしく暮らしていけるため、LGBTsの住宅購入のサポートにも力をいれています。
株式会社COLORSホールディングスは、レスポンス、気遣い、スピード、思いやりを4つのビジョンとして、グループに関わるすべての人を幸せにする会社を目指しています。株式会社COLORSが企画・開発する自社マンションブランド「フェルクルールプレスト」シリーズは東京23区、横浜・川崎エリアの人気の立地、最寄り駅から徒歩10分圏内の資産価値の低減がないハイ・ロケーションを中心に展開するこだわりのデザイナーズマンションです。入居率は99.1％（21年3月末時点）と高入居率を誇ります。また海外では、人口増加と経済発展が著しい東南アジアで事業を展開して、取扱っているカンボジア物件について2020年の日本国内における販売件数No.1の実績を上げています。