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1都3県中心、1棟収益不動産の非公開物件情報に強み ブルーアセットパートナーズ株式会社
ブルーアセットパートナーズ株式会社は、水面下の1棟もの収益不動産物件情報が専門です。業者間で公開されている物件（レインズ物件）には割安な物件がほとんどないため同社は公開されていない水面下の物件情報をオーナー様に紹介することに注力しています。紹介できる非公開物件情報は3000万円～5億円の居住用レジデンス系がメインになります。また自社で新築アパートシリーズ「ブルーレジデンス」の開発・販売も行うほか、不動産再生事業「RESTA（リスタ）」シリーズでリノベ物件の再生・販売も行っています。経営代行型の賃貸管理サービスも行いフルサポートが可能です。
ブルーアセットパートナーズ株式会社の会社概要
設立 2011年09月
所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-5-2 須藤ビル4Ｆ
TEL:03-6450-5633 FAX:03-6450-5634
代表者 代表取締役 糸賀 晃
資本金 3000万円
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事免許（2）第97337号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（1）第5420号
事業内容
投資用不動産売買・仲介/不動産投資コンサルティング事業/中古不動産リノベーション事業/新築アパート分譲事業/不動産賃貸管理事業
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会
ブルーアセットパートナーズ株式会社の主な事業内容
ブルーアセットパートナーズ株式会社の糸賀社長は、会社を設立するまで不動産業界で12年間、不動産の仕入（バイヤー）を行ってきました。そのキャリアのなかで、優良な収益物件は業者間が水面下にあるうちに取引してしまうことを目にして、優良な非公開物件についても直接オーナー様に提供していきたいと考えてブルーアセットを設立しました。
同社の社名のブルーやロゴに配されたブルーは、海や空のように無限にある情報から水面下の情報だけを提供していきたいという同社のコンセプトを連想しやすい「ブルー」に込めているそうです。また、競争のない未開拓市場という意味の「ブルーオーシャン」ともかけているといいます。
物件購入から運用保有、売却までオーナー様の大切な資産（アセット）を託せる仲間（パートナー）として誠実にサポートする会社であり続けたいという思いを込めて「ブルーアセットパートナーズ株式会社」と名付けたそうです。
その1棟もの収益不動産の非公開物件情報は、1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）にエリアを絞っています（※）。エリアを絞ることで地場業者とのパイプもでき、売却情報の収集からリアルな賃貸需要や相場も把握できるといいます。また区分の投資物件は取り扱わず、「1棟収益不動産」に絞る事でより多くの情報を収集する事ができます。
同社でお取引するオーナー様は、年収700万円～3000万円のビジネスマンの方がメインです。取扱い物件は、オーナー様が金融機関から借入れしやすい3000万円～5億円前後の住居（レジデンス）系の1棟収益不動産を中心に紹介しています。同社ではファイナンスアレンジの一環で金融機関の紹介、また節税効果が期待できるときの法人化スキームも必要に応じて税理士や司法書士とともに提案することがあります。
収益物件購入の際の融資付けにも強く、18年10月時点と古いデータですが、1棟マンション/アパートの売買仲介137件の全てで融資付けに成功しています。
同社の投資物件情報専門サイトは「一棟収益物件情報サイト」になります。新規会員登録を行うと[特典1]＝最新の水面下物件情報をいち早くメールで配信します。[特典2]＝資産形成や税務などのコンサルティングをします。さらに個別相談された方には「配信前の水面下情報」を同社担当より直接送ってもらえるといいます。個別相談でオーナー様側からリクエストを明確にしておくことで、狙いの1棟もの収益不動産物件情報をいち早くキャッチすることができそうです。
※物件情報のなかには1都3県以外の例えば愛知県・一宮市、宮城県・仙台市などローカル物件の扱いもあり実際に成約・引き渡しが行われているので、「一棟収益物件情報サイト」に会員登録を済ませて広く情報収集することは関東以外の地方オーナー様にも有益になりそうです。
ブルーアセットパートナーズ株式会社の特徴
ブルーアセットパートナーズ株式会社は、投資物件情報専門サイト「一棟収益物件情報サイト」での非公開の優良物件の売買仲介のほか、空室が多く融資が付きづらい物件や建物の劣化が激しくすぐに大規模修繕が必要な物件など、そのままでは仲介が難しい物件を同社が一度買い取りして空室は「ReSTA」のリフォーム、外装は「ReSTA-EX」でリノベーションを行い長期的に高稼働できる物件に再生させてから、「RESTA（リスタ）」シリーズとしてオーナー様に販売しています。
新築アパート事業「ブルーレジデンスシリーズ」では、1棟収益物件情報の収集と同じく、土地の情報収集も得意とすることからアパート経営に好適な厳選した土地を仕入れて、好立地を活かすこだわった外観デザイン、人気のアクセントクロスなど多く取り入れ入居者様のニーズに合ったデザインを採用したデザイナーズアパートを企画・開発します。賃貸管理部と連携して長期にわたって高稼働できる、ウォシュレット、エアコン、ロフト、 宅配ボックス、モニター付インターフォン、 浴室乾燥機など人気の高い設備を標準採用する自社新築アパートシリーズです。
最近の開発実績には、ブルーレジデンス西新井（最寄り駅：西新井駅、1R、8世帯）、ブルーレジデンス赤羽Ⅳ（最寄り駅：赤羽駅、1K、8世帯）、ブルーレジデンス赤羽Ⅲ（最寄り駅：赤羽駅、1K、9世帯）ほかがあります。
同社の賃貸管理事業は、日常的な管理業務を担ったうえでオーナー様の資産（物件）の利益最大化の提案も、3つの手法で提案してくれます。
（1）入居率100％（満室稼働）にするリサーチ力、入居者様募集に室内を高性能広角レンズカメラで撮影、デザイン性の良い募集図面、空室のモデルルーム化で成約率アップ（ステージングセット準備あり）、4500社の仲介会社に徹底アプローチ
（2）賃料アップや空地の活用で、購入時以上の利回りを追求、必要に応じてリフォーム＆リノベーション、自販機設置の検討など空き地活用で収入UP
（3）利益（キャッシュフロー）最大化、支出見直し、提携する内装業者にダイレクト発注して原状回復費用をコストカット、火災保険など物件に適合した補償内容かなど保険見直し
これらを通して同社は賃貸管理物件の毎月のキャッシュフロー推移表を作成してオーナー様に送っています。
その結果、同社の賃貸管理事業は入居率98.5％平均、空室期間（募集から入居までの所要日数）平均30日（ともに2018年度実績）と良好な稼働率を誇ります。
特徴① ブルーアセットパートナーズ株式会社の営業
ブルーアセットパートナーズ株式会社の営業については、ネット上にしつこい勧誘電話などの口コミ・投稿は見当たりません。現在、コロナ感染症懸念の対応のためか開催予定のセミナーは休止になっています。
昨年（2020年）4月までは【WEB開催】だけとなっていましたが、賃貸管理、収益不動産の売買について、各回1時間程度の「空室対策！満室稼働・長期入居を実現させる方法セミナー」、「賃貸管理／さらなる収入アップ・コスト最小化セミナー」、「市況から読む金融機関の融資目線の公開セミナー」、「新築物件の早期満室のポイントを公開！」などの各種セミナーを開催していました。
また先に触れましたが、同社の投資物件情報専門サイト「一棟収益物件情報サイト」に会員登録を済ませたうえで個別相談を行うと優良な非公開物件情報を担当者が直接優先配信してくれる特典があるなど、同社に登録した顧客基盤への反響営業が現在はメインと推測できます。
水面下の優良な非公開1棟もの収益物件情報の取扱いに強みを持つことは、1都3県中心、1棟収益不動産の非公開物件情報に関心の高いオーナー様には認知が浸透しており、既存会員様の紹介で知ったというオーナー様の声もあります。
特徴② ブルーアセットパートナーズ株式会社のセミナーは休止中
ブルーアセットパートナーズ株式会社の公式サイトから、コロナ禍以前には参加受付があった「セミナー」は休止しています。
その過去のセミナーに参加された方には、無料の書籍プレゼントの特典があったそうです。
同社の糸賀 晃社長の著書で『不動産投資は管理会社選びで9割決まる』株式会社幻冬舎、2019年7月発売。
Amazonの書評内容は好感、否定的コメント千差万別でしたが、星5つの好感視の内容コメント記載例を1つだけ転載します。
「不動産投資の本の中で、これは久々に参考になった！
今まで管理会社に不満はあまりなかったけど業界はこんな仕組みになってたと思うとボッたくられてたのかなーと思ってしまう…
私の管理会社にも読んでもらいたい！
オーナーの利益はオーナーが自分で考えて出していくと思っていたけど管理会社がここまで考えて管理をしてくれたらそれは利益変わってくるよなー！
どちらかというと区分より一棟不動産投資向き。不動産投資やってる人は読むべきだと思います」
ブルーアセットパートナーズ株式会社オーナー様の口コミは好感が多い
ブルーアセットパートナーズ株式会社で物件を紹介されて収益不動産を購入したオーナー様の口コミが、アパートオーナーの投資ガイドに投稿されていました。
どの口コミも好感の内容で、強みがあると評判の融資づけなど3つの投稿すべてが良好評価となっていました。
40代/男性
「物件の紹介だけでなく、法人での購入法や運用法、さらに融資の紹介など、いろいろ相談にのってくれたので、安心して物件を購入できました。実績もさることながら、事例も多く紹介してくれ、自分にあった物件はこれと助言してくれ、とても心強かったです。」
30代/男性
「知人から評判を聞いて、ブルーアセットパートナーズ株式会社でアパート投資を始めることにしました。担当スタッフの方のスピード感ある対応、融資のアレンジなど、知人から聞いた評判通りで、とても満足しています。2棟目も検討したいです。」
30代/男性
「物件選びについて、非常に的確なアドバイスをしていただきました。その後、自分にあった物件情報をいくつも紹介してくれ、想定したより早くいい物件が購入でき、とても感謝しています。」
またブルーアセットの情報専門の公式サイト「一棟収益物件サイト」内の「取引事例」には同社が仲介した全物件の概要が掲載されています。
物件概要のほか、「購入までの経緯」をオーナー様が記載していて、詳しく同社との取引で良かったこと、成約から引き渡しのプロセスなど多種多様な物件との出会い、オーナー様の次の構想などが記されています。
こちらは会員登録なしでも閲覧ができますので参考になります。
そのなかから1例の記載を転載いたします。
東京都・江戸川区/新築1棟アパート/木造/40代/会社役員/年収2000万円/保有物件2棟目/投資相談から購入までの期間：2ヵ月
「建物の竣工が繁忙期に間に合うよう、ブルーアセットパートナーズの担当者さんに各所の調整をしてもらい、無事に希望していた時期に引渡しを受けることができました。投資相談から物件紹介、金融機関の手配、工事業者とのやり取り含め、多岐に渡るサポートに感謝です。
今後も一棟不動産のことはブルーアセットパートナーズさんに相談しようと思います。この度はありがとうございました。」
1都3県中心、1棟収益不動産の非公開物件情報に強み ブルーアセットパートナーズ株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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などなど、
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！