首都圏（1都3県）1棟アパート経営支援がメイン。海外不動産事業も展開　株式会社ファミリーコーポレーションの口コミ情報

2021/4/28 中央区, 口コミ, 東京都

首都圏（1都3県）1棟アパート経営支援がメイン。海外不動産事業も展開　株式会社ファミリーコーポレーション
- 株式会社ファミリーコーポレーションの会社概要
- 株式会社ファミリーコーポレーションの主な事業内容
株式会社ファミリーコーポレーションの特徴
- 特徴① 株式会社ファミリーコーポレーションの営業体制
- 特徴② 株式会社ファミリーコーポレーションの実践的内容のセミナー
株式会社ファミリーコーポレーションのオーナー様の口コミは掲載なし
首都圏（1都3県）1棟アパート経営支援がメイン。海外不動産事業も展開　株式会社ファミリーコーポレーションの物件を検討・所有されている方へ

首都圏（1都3県）1棟アパート経営支援がメイン。海外不動産事業も展開　株式会社ファミリーコーポレーション

首都圏で収益不動産（土地付き1棟アパートや駐車場）を製販一体・一気通貫のサービスでアパートなら年間200棟以上仲介するファミリーコーポレーショングループ。中核企業のファミリーコーポレーションは、不動産×建築×金融×コンサルという軸で、収益不動産のトータルソリューションカンパニーとして、不動産を通じてお客様の資産を増やし、守っています。アパート投資専門サイト「ファミリーエージェント」は登録者数が1万人超、さらに中古アパート売買仲介件数全国No.1（2019年）を獲得しました。海外事業を担うファミリーハワイリアルティはハワイ不動産、とくにコンドミニアム売買に注力、ファミリーロサンジェルスリアルティはロサンジェルスの商業向け中古不動産をメインに取扱っています。

株式会社ファミリーコーポレーションの会社概要

設立　2011年4月

本社　〒104-0061　東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
TEL：03-6228-5861　FAX：03-6228-5862

資本金　1億円

代表者　代表取締役　冨吉範明

免許番号　宅地建物取引業　国土交通大臣(1）第9316号
　　　　　特定建設工事業　都知事許可（特-30）第148926号
　　　　　一級建築士事務所　都知事登録　第63909号
　　　　　不動産特定共同事業法許可　東京都知事　第135号

事業内容
アパート・マンションの企画・開発・設計・施工・販売・管理/収益不動産の売買/不動産仲介事業/パーキング事業/物件管理事業/建築事業

所属加盟団体
社団法人　全国宅地建物取引業保証協会/社団法人　東京都宅地建物取引業協会/社団法人　全国住宅産業協会/全国賃貸管理ビジネス協会/東京商工会議所

グループ会社
株式会社ファミリープロパティ（賃貸管理事業、賃貸仲介業）/株式会社ファミリーエージェント（アパート投資専門サイト運営）/ファミリーハワイリアルティ（ハワイ不動産・コンドミニアム売買）/ファミリーロサンジェルスリアルティ（ロサンジェルス不動産・メインは商業中古不動産取扱い）

株式会社ファミリーコーポレーションの主な事業内容

株式会社ファミリーコーポレーションの設立は2011年4月。東日本大震災の被害からの回復も不透明な時期だったにもかかわらず、こんな状況にこそ不動産オーナー様のこれからの安心につながる仕事を、と考えた冨吉範明（とみよし　のりあき）社長が立ち上げました。冨吉社長は世界最大級の不動産会社センチュリー21グループで全国1位、世界でも7位の営業トップセールスを樹立して、リーマンショックや大震災を通過した社会の変化（チェンジ）から機会（チャンス）をつかむことを希求して独立を果たしたといいます。
首都圏＝東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県をエリア（都心と安定稼働が見込める地方都市）とする土地付き1棟アパートをメインにした収益不動産や駐車場など土地活用・開発・販売などのコンサルティングを行って、「不動産を通じ顧客の資産を増やし、守る」ことを目的とした不動産エキスパート会社を目指しました。
ビジネスモデルには、自社で【不動産の企画・開発→設計→建築→販売→管理】までを完結できる製販一体・一気通貫のサービスを策定しました。
このビジネスモデルに沿って、独自のルートで物件情報を入手して、当該物件の資産価値を再生後はグループにある売買仲介専門グループが販売を担当、収益不動産としての販売後は不動産管理チームが責任をもって管理運営するという現在の姿にブラッシュアップしてきました。

この自社で完結できる不動産企画に[不動産再生]＝資産価値の下がってしまった物件をバリューアップする高収益を生み出す不動産に再生するための、サポート・提案力、[不動産管理]＝販売して終わりではなく、購入後のサポートも担い購入頂いた不動産の資産価値を守ることにも注力しています。
現在は入居者様を惹きつけ、入居率を上げるカスタムデザインのアパートなど、大手に負けない高いクオリティの物件を適正な価格で販売し、年間の販売棟数は約200棟以上にまで成長しました。
こうした実績、豊富なノウハウからオーナー様のニーズはもちろん市況感を鑑みた提案にも長けているとされます。現時点での市況感はもちろん、プロの目線で今後10年、20年先を見越した提案をしてもらえる点がメリットになります。
最終的なゴールはオーナー様のキャッシュフローを安定させることにあり、そのため収益性が高い物件提案を行っています。

同社グループでは減価償却がしやすい木造アパートが資産形成を行う上で有益な建築と着眼して、積極的に木造アパートの運用を推奨しています。同社が扱う収益物件の65％までが木造アパートです。次いで鉄構造17％、RC造15％という内訳です。
木造は狭小地でも建設ができるというメリット、通気性に優れ結露がしにくいという利点もあり日本の風土にマッチしています。

同社グループがもっとも得意な土地、物件規模はその募集要項から、マンション用地の購入エリア：東京都区部・横浜市全域・その他エリア、土地の規模：敷地面積：40坪～。
収益物件（1棟アパート）の購入エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、築年数：昭和57年以降（新耐震基準適合）、利回り：表面10～12％、価格：2億円以下（物件によっては4億円以下でも可能）が目安になるようです。

株式会社ファミリーコーポレーションの特徴

株式会社ファミリーコーポレーションのもうひとつの土地活用はコインパーキング運営です。人口密集地の都市部における慢性的な駐車場不足を是正する土地活用です。同社は、コインパーキング運営を希望される土地オーナー様に早期開業プラン「ファミリーパーキング」を提案しています。
このプランは初期投資ゼロ・最短2週間で開業可能だといいます。コインパーキング開設にまつわるオーナー様の費用負担がなく、管理費用や清掃費用のご負担もなく、機器修理なども同社が担います。「一括借り上げ形式」を採用し、工事・開業・管理運営・クレーム対応などの一切を同社が引き受けます。

ファミリーコーポレーショングループは海外の不動産、ハワイのレジデンシャル（住宅）領域も躍進しているといいます。ファミリーハワイリアルティは、レジデンシャルの新築、中古両方の売買を手掛けています。レジデンシャル物件、またハワイ不動産業界の慣例から「売って終わり」という姿勢に流れがちですが、ハワイでも日本のファミリーコーポレーションが培ってきたマインドでお客様に接することを徹底しています。つまり、住宅であっても「買ってからの満足度こそが重要」なのは、収益不動産と何ら変わらないとの考え方です。日本のオーナー様がすぐに見に来られないハワイ不動産だからこそ、購入いただいた後のお客様に安心いただけるサービスとはなにか？　を議論しながらサービスを日々改善しているといいます。

同社グループでは、これからの日本経済、円の価値の不透明さなどを考えても、分散投資先としてのハワイ、ドル資産・安全資産としてのハワイ不動産へのニーズはまだまだこれからも伸びると見ており、日本の主要都市で、ハワイ不動産セミナーを開催しています。ハワイ不動産セミナーではハワイマーケットの概要やエリア性、相場感などが日本に居ながらにして情報収集できる機会になっています。

特徴① 株式会社ファミリーコーポレーションの営業体制

株式会社ファミリーコーポレーションは、公式サイトに「コンプライアンス行動指針」を掲載して、「我々、株式会社ファミリーコーポレーションの役員及び従業員は、法令遵守、企業や社会人としての倫理、社会規範を重視した活動により、社会に貢献出来る企業となる事を宣言いたします。」として法令・会社規程などの遵守を誓っています。
ネットへの投稿や口コミについても、同社の営業手法について苦言、否定的なものは見つかりませんでした。

同社のセミナー開催案内でも「※セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加下さい。」と呼びかけている程です。

冨吉社長のインタビュー記事での同社の営業姿勢に関わるものには、『「この物件ならこのお客様に幸せになっていただけるはずだ！」と心から信じられる物件を、ロジックと熱量を持っておすすめできるようになろう、ということを全スタッフと共有しています。私自らが講師になって半年に一回ずつ、階層別・全スタッフに向けて研修を行い、この社風の浸透には時間を惜しまず力を入れています。』という発言があります。
問い合わせや提案についても早く的確なレスポンスが期待できそうです。

特徴② 株式会社ファミリーコーポレーションの実践的内容のセミナー

株式会社ファミリーコーポレーションは、グループ企業に収益不動産に特化する専門性の高い不動産仲介事業を展開するファミリーエージェントを有しています。
同社はアパート経営ビギナーの方から、既に不動産を所有・運営されているオーナー様および経営者の方々に、「純資産の最大化」を念頭に置きながら、オーナー様個々の目的達成をサポートする収益不動産のエキスパート集団です。
同社グループが収益物件、とりわけ東京圏の土地付き1棟アパート物件を提供している理由は、限られた資金を元手にローリスク・ミドルリターンの収益を得られ、マンションの区分所有と異なり土地付きのアパート経営という点で、資産がゼロになるというリスクが抑制でき、東京圏という圧倒的な人口流入のあるエリアパワーによってさらに安定した経営が成立するからです。
その「不動産投資を何のために行うのか？　そのためにはどのような考えを持ち、どうすればよいのか？」という“不動産投資の目的”をお客様と共有するところからスタートできるようセミナー開催にも注力します。

同社のアパート投資専門サイト「ファミリーエージェント」には「不動産投資セミナー」の専用コーナーが用意されています。
現在はコロナ感染予防対策からほぼ全てのセミナーがオンライン（Zoomを利用）での開催になっています。

直近のセミナープログラムの一覧は以下です。

「法人設立して不動産投資！　入門セミナー」開催日時：2021年4月28日、18：50～20：00

「勝てる ! 高利回り中古アパート投資手法」開催日時：2021年5月12日、18：50～20：00

「ルールが変わった不動産投資の融資。今知るべきローンの知識とは？」開催日時：2021年5月22日、13：30～15：00

同社のセミナーは例えば「勝てる ! 高利回り中古アパート投資手法」の内容概要が以下のとおり実践型であり、未公開物件の紹介も含むものなので参加者の不動産投資に大きく役に立つ内容になりそうです。
　[中古アパートに使える融資と具体的な審査内容について]
　[中古アパートの押さえるポイントは3点だけ！]
　[フルローンが組める物件の特徴]
　[出口戦略でこれだけ儲かる中古アパート投資]
　[中古アパートは高額所得者にもっと有利！]
　[※その他販売中未公開物件解説、個別相談等]

セミナーに参加後、あるいは直接個別に「相談予約」をされた方には、ファミリーエージェントの長渕淳社長の著書「中古一棟収益物件攻略完全バイブル」（幻冬舎メディアコンサルティング/幻冬舎）がプレゼントされる特典があります。