城南・城西エリアに強み。LOUVREマンション、総供給戸数約1万8000戸　株式会社TFDエステートの口コミ情報

2021/2/12 口コミ, 東京都, 港区

城南・城西エリアに強み。LOUVREマンション、総供給戸数約1万8000戸　株式会社TFDエステート
- 株式会社TFDエステートの会社概要
- 株式会社TFDエステートの主な事業内容
  - LOUVRE（ルーブル）マンションシリーズの実績（2018年12月末時点）
  - 所要時間30分以内に位置する物件率　平均約95％。
株式会社TFDエステートの特徴
株式会社TFDエステートで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
- 株式会社TFDエステートへの好意的な口コミ
城南・城西エリアに強み。LOUVREマンション、総供給戸数約1万8000戸　株式会社TFDエステートの物件を検討・所有されている方へ

城南・城西エリアに強み。LOUVREマンション、総供給戸数約1万8000戸　株式会社TFDエステート

株式会社TFDエステートは東京23区、とりわけ成熟した住宅地である城南・城西エリアを中心に、安定した戸数のマンション供給をつづけています。
TFDエステートの自社ブランドマンション「LOUVRE（ルーブル）」シリーズの根強い人気は、流行に流されない堅実な経営スタイル、住まいとして好適な立地、賃貸ニーズの高さにあるとされます。管理戸数も1万戸超に達していますが、入居率98.63％と高入居率を堅持します。

株式会社TFDエステートの会社概要

設立年　2009年6月

代表者　代表取締役　船間　隆行

〒107-8380　東京都港区赤坂4丁目2番6号　住友不動産新赤坂ビル8F
TEL:03-3584-2666　FAX:03-3584-1800

免許番号　宅地建物取引業　東京都知事（3）第90794号

資本金　5800万円

事業内容
不動産の賃貸管理業

所属加盟団体
公益社団法人全日本不動産協会/公益社団法人不動産保証協会

マンションの企画・開発、不動産売買、仲介を担うのはTFDグループ会社の株式会社TFDコーポレーション（宅地建物取引業　東京都知事(11)第34736号）

株式会社TFDエステートの主な事業内容

TFDエステートがグループ会社とともに展開する「LOUVRE（ルーブル）」マンションシリーズは、「古城」を意味するフランス語の古語だそうです。その言葉に”カーテンが風に舞う様子”をデザインし、ブランドロゴとしていて”風格と新しい風”の意味をこめます。都心に新たなワンルーム＆コンパクトの「カタチ」を提案する自社ブランドマンションです。開発・分譲開始は1985年3月からになります。

「ルーブルシリーズ」の立地は東京23区、しかも成熟した住宅地である城南・城西エリアが中心、にぎやかな都心志向とは少し趣向を違えた住環境の充実優先が、とりわけ女性オーナーの支持を集めているようです。

好立地と住環境、さらに機能性・居住性、そして、将来性をも兼ね備えたクオリティで、長期にわたる安定した資産形成を追求します。

LOUVRE（ルーブル）マンションシリーズの実績（2018年12月末時点）

・総供給戸数1万7685戸、総供給棟数367棟
・全ルーブルマンションシリーズのうち、最寄り駅まで徒歩10分以内に位置する物件率　約93％。
・全ルーブルマンションシリーズのうち、最寄りの4年制大学まで3km圏内に位置する物件率　約95％。
・全ルーブルマンションシリーズのうち、最寄り駅から主要ターミナル駅（渋谷・新宿・池袋）まで

所要時間30分以内に位置する物件率　平均約95％。

TFDグループは、このLOUVRE（ルーブル）マンションシリーズの豊富な実績を活かし、次のステップとして、ファミリータイプの分譲マンションとして3DK・3LDK間取りの新ブランド「ELDENCIA（エルデンシア）」も2010年12月に開発・販売しました。
「エルデンシアシリーズ」の立地は、新宿、渋谷、池袋、東京、大手町といった都心部へスピーディにアクセスできることから中野、杉並、世田谷、練馬エリアを選定、利便性や快適性、設計のよさから供給棟数は少ないながらも全戸完売と人気化を果たしました。

株式会社TFDエステートの特徴

首都圏に強いマンション経営を実現するTFDグループ独自の管理システムが「ASSTEM（アステム）」です。
同社グループのトータル管理（一括管理）システムで賃貸管理と建物管理を併せたマンション経営の全てを担う内容です。
入居者様の募集から入出金の管理、書類作成、退室後のリフォームまで、健全な賃貸経営をフォローします。高い入居率を維持するため、必要かつ十分な入居者様募集活動を行って、確実な安定収入を実現します。

賃貸管理システムは2つのシステムから選択できます。

オーナー代行システム

賃料は募集設定の95％に加えて、礼金の50％＋更新料50％　契約期間：2年間

賃貸保証システム

TFDグループが設定する賃料の85％を、入居者様の有無に関わらず毎月ご入金を保証契約期間：3年または5年契約

いずれのシステムでも、入居者様募集、審査、契約・入居、メンテナンス、クレーム処理、契約更新、退室までの賃貸管理を一括して代行します。
建物管理については、煩わしい管理費の収納・保管、諸費用の支払い、帳簿の管理、未収納金の督促などの出納業務（修繕積立金は1ヵ月以内に出納口座から積立金口座に移管しています）を管理組合名義の口座で行い、TFDコミュニティ（※）が確実な会計処理を行います。
TFDコミュニティでは24時間365日体制の管理センターを設置して、火災報知機が火事やガス漏れを感知した場合、自動的に消防署と管理センターに連絡を入れます。提携警備会社への連絡、入居者からの通報などにも即座に対応しています。

※TFDコミュニティ＝TFDグループ会社。保守点検など建物管理に特化したプロパティ会社。

特徴① 株式会社TFDエステートの営業手法について

TFDグループのマンション販売を担うのは、グループ傘下の株式会社TFDコーポレーションです。

来場型のセミナーの募集は行っていませんが、公式サイトの「マンション経営について」のページにマンション投資・経営Q&Aの詳細な回答を用意、関心を高めてもらった投資家様にはマンション投資・経営、資料請求、物件情報をダイレクトに回答対応できるよう「資料請求・問い合わせ」フォームを準備しています。

営業の勧誘電話がしつこい、口調もぞんざいで不愉快、本当に迷惑している、などの否定的な口コミも多数ヒットしてしまいます。老舗企業ならではの、伝統的な営業手法への依存も残ってしまっていることが伺えます。以下はTFDコーポレーションに対する多数の迷惑な勧誘電話とのネット上の書き込みの一例です。

TFDコーポレーション。退職後の投資のために不動産を紹介などと持ち掛けてきます。月に1，2度かけてくるので、何度も必要ない旨を伝えているにも関わらず職場（番号が表示されない電話機）にかけてくるので非常に迷惑しています。

私「これ以上この番号にかけないように以前電話があった際にお伝えしました」

TFD「私は今日初めてかけたんですけど？」（←オマエがかけたかどうかじゃない）

私「きちんと社内で情報共有し、必要ないと言われた番号にはかけないようにして下さい。今後また電話があれば監督官庁に連絡します」

TFD「チッ（舌打ち）」ガチャリ

特徴② 株式会社TFDエステートの営業マンについては好感視が多い

TFDグループとコンタクトを取りはじめる段階になると、投資家様からの口コミには好感視の報告ばかりが多数になります。

TFDグループの前身＝翠光園ハウスがマンション販売に進出したのは1980年5月、40年超の老舗企業でもあり、経験豊富なベテラン営業マンの存在が想像できます。ほかにもインセンティブ（報奨金）の充実も重要な要因かもしれません。

株式会社TFDエステートへの肯定的な口コミ例

元気のいい営業マンの方で、さらに説明もわかりやすかったです。まだ、検討中ですが色々相談にのってもらっています。

親切で感じのいい営業マン
他社と悩んでいて比較の為にお話を聞きましたが親切に説明をしてくれて、感じのいい方だったのでそのままお願いすることに決めました。

同社の営業マンへの好感度が高いとする口コミが目立ちますが、それと関係あると思われる業界エピソードがあります。
TFDコーポレーションは実力主義で、どの営業社員も若いうちから稼げることを口にするそうです。営業職のうち43％の社員が年収1000万円以上を稼ぐといいます。と言うのも、販売したマンション価格の3.5％がインセンティブとして懐に入るためです。この3.5％という数字は業界最高水準になるということです。

株式会社TFDエステートで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社TFDエステートへの好意的な口コミ

女性オーナー
入居してシングルライフを満喫。結婚したら賃貸として貸します。

私がTFDグループのワンル一ムマンションを購入したのは、このままずっと賃貸マンションに住むのは不経済だと思ったからです。どうせ家賃を払うなら、口一ンを組んで同じ額のお金を払った方がいいに決まっていますよね。そこでマンションを探していたところ、都心の立地条件の良いTFDグループの物件に出会ったわけです。今は、そのマンションに住んでいますが、将来結婚したら、その部屋を賃貸として人に貸そうと考えています。つまり、オーナーになるわけですね。入ってくる家賃は確かな収入源になりますし、気持ちにもゆとりが生まれるだろうと思います。室内はきれいですし使い勝手が良く、日の光も燦々と差し込んできます。防犯設備が完璧なのも女性としてはうれしいですね。会社の同僚が、入居してすぐお宅拝見にやってきました。

上記のほかのオーナー様からの口コミでも満足度の高さがうかがえます。営業の入り口ではノイズいっぱいでも、多年の実績、供給戸数の大きな積み上げの裏に、確かな管理運用システムがあるということを物語るようです。