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愛知・岐阜での地域密着、建設、「ピタットハウス」の仲介、不動産管理の一体展開 中部スターツ株式会社
中部スターツ株式会社は、総合生活文化企業スターツ（STARTS）グループの一員です。スターツ（東証1部上場企業）は創業来50年超、建築、国内外の不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育、ポイントサービス等に展開して、“総合生活文化企業”として81社体制で個人・法人のお客様に永続性のあるサービスを提供しています。不動産事業の中核会社8850スターツコーポレーションは、賃貸住宅の建設、仲介・管理の一体展開に特長があり、営業店舗は「ピタットハウス」です。中部スターツは愛知県・岐阜県を中心に、資産活用のコンサルティングによる建築提案、賃貸物件の募集管理、住宅・収益物件・工場等の売買を一貫して手がけています。
中部スターツ株式会社の会社概要
設立 2009年05月
代表者 代表取締役社長 相高 宏平
本社 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄4-2-29 名古屋広小路プレイス3F
TEL:052-855-3200（代表）
資本金 8000万円
事業内容
総合資産コンサルティング/土地活用コンサルティング/建物管理/駐車場管理/不動産売買仲介/賃貸住宅仲介/店舗・オフィス仲介/プレミアムサイトの運営
スターツグループ
創業 1969年3月27日
設立 1972年9月30日
資本金 110.39億円（20年3月末）
売上高2,090億円（20年3月期連結実績）
従業員数 スターツグループ全体 8495名（20年4月末）
中部スターツ株式会社の主な事業内容
愛知県・岐阜県を中心に、資産活用のコンサルティングによる建築提案、賃貸物件の募集管理＝店舗は「ピタットハウス」を展開、住宅・収益物件・工場等の売買を一貫して手がけています。賃貸・売買仲介店舗のピタットハウスは全国650店舗（直営120店舗）のネットワーク力を誇ります。
営業方針は、「地域密着」で、これは創業以来スターツグループがこだわり続けてきたものといいます。
むやみに範囲を拡げず、専任の営業担当者がテリトリーを守りながら、そして、その地域の歴史・特性・市場・商慣習・建築条例から人のつながりにいたるまで常に把握しながら、その街で暮らしている感性を大事にしながら地域に密着、地道な営業活動を重ねています。また、関連部門も近くに配することで、常に連携を図りながら対応するグループ力を活かしたワンストップ体制と併せ、緊急時の対応やアフターフォローをスムーズにし、地域で永くお付き合いいただけることを目指して不動産オーナー様に向き合う会社です。
中部スターツでは、「旧耐震」マンションの建替え事業、耐震建物の建築に加え、「免震」建物を多く普及させていくことにより、安心で安全な街づくりに取り組んでいます。併せて免震建物を建築されるオーナー様に井戸の設置をお願いすることで、震災が起きた場合に生活用水の提供が可能となり、地域の防災拠点としての重要な役割を果たすことも提案しているそうです。
スターツの高床免震は、建物と基礎との間に、免震装置と呼ばれる特殊な緩衝材を組み込むことで、地震の揺れが直接建物に伝わることを防ぎ、地震の被害を抑制する建築工法です。建物が地面から切り離さているため、地震の力を1/3～1/5にまで低減し、建物そのものが壊れにくく、室内の家具転倒も防ぐことができるといいます。スターツグループは日本で初めて免震起震車を開発して過去の大地震の揺れを体験できるようにしたり、減災・防災に力点をおいた建物でオーナー様の資産、入居者様の安全を守ることに注力しています。
スターツグループ全体では全国450棟1万1297戸の免震建物受注数（2018年末データ）の実績があります。
中部スターツは、地域の金融機関やスターツ信託名古屋支店と連携した資産活用コンサルティング事業、スターツファシリティーサービスとの連携によるビル施設管理事業を軸に、JR安城駅前のPFI事業等の再開発事業や全国・海外ネットワークを駆使した地域法人様の拠点進出対応などまで広く手がけています。その根底にあるのも地域密着の方針であり、付加価値の高い街づくりを通して地域貢献に努めています。
中部スターツ株式会社の特徴
中部スターツでは、建築業界の新しいワークフローであるBIMを採用することで、データ活用や品質向上、業務効率化を図っています。
BIMとは、Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）の略称です。
コンピューター上に作成した3次元の建物のデジタルモデルに、コスト・仕上げ・管理情報などの情報を追加することで、建築物のデータベースとします。その情報は建築の設計・施工から、維持管理までのあらゆる工程で活用することができるソリューションのことを言います。これにより変化する建築の新しいワークフローのことも指します。
BIMを活用することで、建築ビジネスの業務効率化はもちろん、建築デザインに革新を起こす画期的なワークフローだと期待されています。
BIMは例えば、目に見えにくい建物内外部の通風や温熱環境も、BIMを用いれば精度の高いシミュレーションが可能になり、工期の延長といったリスクを防ぎ、品質を低下させることなくプロジェクトを進行させることが可能だといいます。
スターツグループでは投資向け建築について「コンセプト賃貸」を提唱して、自然の採光・風を活かしたパッシブデザイン住宅、立体型賃貸住宅、収納力に優れた規格型商品Kireie（キレイエ）、著名なデザイナーで構成するスターツアーキネットの建築家ネットワークによるデザイナーズマンションなど、オーナー様のご希望に応じて個性豊かなラインナップを展開しています。
こうした確かな物件建築の技術に加えて、スターツグループのノウハウを活かした「集客力」、「分析力」、「提携力」と、賃貸管理の豊富な実績・万全の体制で、オーナー様に安心してご利用いただける不動産管理サービスも提供しています。グループの賃貸管理専業35年超の実績を持つスターツアメニティーは住宅管理戸数約72万戸(21年3月現在) へのサービス提供と国内でも上位のポジションにオーナー様からの支持を集めています。
サブリース、清掃・ハウスクリーニングサービス、24時間コールセンターの毎日の業務のほか、賃貸経営コンサルティング、リノベーションといった運営方針の立案をもバックアップできる総合力を備えています。
中部スターツも建築・募集・管理を一連の業務で行い「物件管理」、「リーシング」、「収益力の向上」といった観点から物件の価値を図り、不動産投資を行いたいオーナー様の土地購入、マンション/アパート建設、その後の賃貸管理までのトータルサポートを提供しています。
特徴① 中部スターツ株式会社の営業体制
中部スターツ株式会社では独自のセミナー事業などは行っていませんでした。しかし、自社公式サイトにお問い合わせフォームを用意して土地活用や建築、不動産に関するご相談などの各種お問い合わせを承っています。
中部スターツは建築、不動産募集、不動産管理といった不動産に関わる事業ノウハウと、スターツグループの幅広い事業ノウハウを掛け合わせることで、オーナー様一人ひとりに適した資産活用を提案することができ、具体的な相談ケースに建替え・売却・購入・賃貸・修繕・等価交換・事業化・市場調査などがあり、自社はもちろんグループ内の不動産・建設業界で国内唯一の運用型信託会社であるスターツ信託株式会社のサポートも受けることができ万全の体制を備えています。
スターツ信託株式会社は、信託特有のスキームを活用することで、土地の有効活用、不動産の賃貸事業経営や、不動産の資産継承・遺言書作成をお手伝いする会社です。オーナー様には土地信託、不動産管理信託、企画処分型土地信託などのグループサービスを提案しているそうです。
スターツ信託株式会社の土地信託を活用している70代の土地オーナー様は、以下の感想を公式サイトのインタビューに回答しています。
「土地信託は「オーナーがすべきこと全てを任せられる」から、良い方法だなと思いました。
当時は本業が忙しくて、とにかく時間も余裕も無かった。それにオーナーというのは、本当に苦労が絶えないものなのです。
これまで自分で不動産経営もしてきましたが、借り入れ、書類の作成、業者や入居者との交渉、経営判断など、オーナーがすべきことは多岐に亘ります。膨大な手間と精神的な負担が大きく、歳を考えるとこれから先「正直しんどいな」と感じていたこともあって、任せられるのは「楽だな」と思ったわけです。」
特徴② 中部スターツ株式会社は個別相談からヒアリング開始
中部スターツ株式会社では独自のセミナー事業などは行っていませんでした。
同社に直接連絡をとって（電話やネット上の問い合わせフォームが活用できます）、個別の相談を行うことができます。
また中部スターツが施工した賃貸住宅をはじめ高齢者福祉施設や保育施設、公共施設まで、200棟を超える物件全てを公式サイトの地図上に公開しています。同社が手がけた物件の概要、また実際の建築全てを見ることが可能になっています。
中部スターツ株式会社のオーナー様の口コミは好感多数
中部スターツ株式会社で賃貸物件の募集管理、建築提案などを行った建物のオーナー様のインタビューが公式サイトの「お客様の声」に多数掲載されています。
賃貸併用構想住宅で建築・募集管理を同社に依頼したオーナー様の声は以下です。
「（老朽化した既存物件の建替えを行ったケースです）対象地は小学生の通学路にもなっている歩道に面した角地。“老朽化した木造の次男宅とRC造の賃貸住宅2棟の同時建替となる為、だいぶ苦労がありました。しかしながら留学生の立退き業務のコンサル、次男家族の仮住まいの世話までスターツの担当者は段取り良く対応して下さいました”。」
税金対策のため収益不動産を購入したオーナー様の声は以下です。
「担当の方からいくつかの収益物件をご紹介頂き、現地へ見学に行きました。その中で名古屋駅近くの物件が気に入り価格の交渉等相談したところ、その要望に応える為に熱心に動いて頂きました。その際の安心感もあり、中部スターツに取引をお願いすることにしました。その後も他に2件の取引をさせて頂いています。」
安定性ある相続対策のため賃貸住宅を建築したオーナー様の声は以下です。
「ちょうど私の孫が、主に入居を希望されるお客様と同世代なので、孫の意見を取り入れながら需要のある建物や間取りについて考え、スターツの担当者に提案をお願いしました。
提案の結果は、図面内容・節税効果・金額・利回り・手残りと全ての内容において他社を上回っており、また何よりも担当者から一番の熱意を感じたため、建築を依頼することに決めました。
初めは全くスターツのことを知らなかったので不安に感じたこともありましたが、グループ各社による全国での取り組み、東京マラソンや卓球の伊藤美誠選手のスポンサーなど、社会貢献度の高い企業であるということを知り、徐々にその気持ちは安心へと変わっていきました。
また今では東岡崎駅前の開発事業をはじめ、中部エリアにもスターツの現場が年々増えてきており、より身近に感じる存在となりました。」
愛知・岐阜での地域密着、建設、「ピタットハウス」の仲介、不動産管理の一体展開 中部スターツ株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！