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丁寧・親身な解説が好評のマンション経営トータルコンサルティング 株式会社サークフルエステート
株式会社サークフルエステートは、大手不動産会社に15年以上在籍したベテランスタッフ＝古川國博社長自らがメインの都心の築浅中古マンション経営トータルコンサルティング会社です。セミナー講師を務める古川社長はファイナンシャルプランナー、宅建、住宅ローンアドバイザーの資格を持つ不動産・税金・保険のプロフェッショナル、不動産関係に長年携わってきたキャリアで数多くのセミナーに関わり、参加者目線に立った顧客満足度の高いセミナーをつくりあげていると評判です。不動産初心者の方からの支持が高く、新しくオーナー様になった方の紹介でセミナー受講者が増えていく、社名にこめたCircle（循環する）Full（満ちる）の好循環を生んでいる会社です。
株式会社サークフルエステートの会社概要
設立 2011年8月
代表者 代表取締役 古川 國博
〒141-0031 東京都品川区西五反田1-11-1 アイオス五反田駅前ビル7F
TEL：03-5434-7231 FAX：03-5434-6088
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事 （2）第93359号
資本金 1000万円
従業員数 5人（営業担当4人）
事業内容
不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介/不動産の売買の受託販売業務/不動産に関するコンサルティング/不動産投資に関わるセミナーの開催/不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供/損害保険代理業
所属加盟団体
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/社団法人 東京都宅地建物取引業協会
株式会社サークフルエステートの主な事業内容
株式会社サークフルエステートは、首都圏エリアの築浅中古マンションを専門に扱う不動産投資のトータルコンサルティング会社です。
取扱う物件の具体的なロケーションは東京23区、それも山手線周辺の都心6区と副都心を中心に物件を絞り込んでいます。
社名のサークフルは、「Succeed（成功）」、「Circle（循環）」、「Full（満ちる）」、「Estate（資産、不動産）」から名付けられたといいます。
新築プレミアムの付いていない、良質な築浅中古マンションの資産運用は必ずオーナー様のライフプランを後押しする価値を有すると信じて、同社代表取締役の古川社長は自ら講師を務める初心者の方にも理解しやすい丁寧・親身な解説が特長の自社開催の「不動産投資セミナー」を、会社設立から10年の間に440回も行ってきました。同社の不動産セミナーは、北は仙台から南は福岡まで、一都三県では特に細かくエリアを分けてセミナーを開催しています。
古川社長によれば、不動産業界の情報はとても偏ってお客様に伝えられていて、公平ではないと思えるそうです。他社のセミナーで、リスクに対する説明が不足していることや主催者側の一方的な説明に違和感を覚え始めるようになりました。対してサークフルエステートでは、お客様目線の顧客満足度の高いセミナーを開催しているとの自負があります。また同社のセミナーは、マーケティング用語で言えばプッシュ型（使う人が何もしなくてもこっちから勝手に何かをするやり方）ではなく、プル型（使う人からのアクションがあって、はじめてこちらも動き出すやり方）なのだといいます。投資用不動産を売るというよりも、オーナー様の将来の生活に家賃収入を組み入れてもらい、結果として中長期の取組みの延長線にある未来を販売しているのだと考えて、夢と実益の両立を志向しています。
生命保険効果や高所得者には節税効果があることを丁寧に説明して、セミナー数を重ね売上を伸ばしてきました。昨年（2020年）の売上高は21億円で不動産仲介も行いますが、メイン事業は中古のマンション物件を買い取って自社商品として販売、以後は賃貸管理業務を提供するビジネスモデルです。
株式会社サークフルエステートの特徴はセミナー＋提案力
株式会社サークフルエステートのビジネスモデルは、会社を創業した頃、建築費も上昇していて新築マンションはとても割高なものになってマンションに投資しても、回収までにとても長い時間がかかるようになっていたのを回避するところから始まりました。失敗の無い不動産投資をするためには、築浅の中古マンションが最適だと着眼して、建物性能として阪神・淡路大震災以降に建てられた、新しい耐震基準を満たしながらも建築費が安くなってからの物件と選別基準を設けて、1996年以降に建てられた、築浅のマンションを扱っています。都心の築浅中古マンションはオーナー様にとても好評で、4～5年前からは中古マンションの流通数が新築を上回るようになってきています。
同社の強みとしては月に4～6回行っているセミナーが挙げられます。2ヵ月に1回は、大阪や名古屋でも開催して、セミナーを介してオーナー様に情報提供を行って、あとはオーナー様ごとに違うニーズをしっかりヒアリングしてニーズに合った提案をしています。販売スタッフはファイナンシャルプランナーの資格を取得しているなど、金融全般に責任を持って提案できる体制を構築しています。顧客様にご提供するのは投資案件となるため、まずは金融全般的なお金の話と失敗しないためのリスクの話を把握していただき、その上に不動産投資が存在しているプラン全体図を感じてもらうといいます。実はセミナーは、必ずしも物件販売の誘因にはならず、不動産投資の知識に限定しない同社の提案やサービスが今後のオーナー様の人生にどう影響するのか、期待以上のものを持って帰って貰いたいと考えてセミナーを開催するなかで反響がひろがってきたそうです。
同社は公式のメディア媒体には、オーナー数、保有物件数、入居率の公表を行っていません。強みのセミナーに関する口コミ・ネットへの投稿は数多いのに比して、物件購入後の賃貸管理などアフターフォロー体制の具体性についても言及が見つかりませんでした。ただ同社のセミナーから物件購入の決断がついてオーナー様になって以降、複数物件のオーナー様へと保有数を増やしているという報告もあり、同社を介したプロパティマネジメント体制も良好なようすです。
複数の投資物件を持つとリスクが増えるという考え方もありますが、残債の減りが早くなり、時間を味方に付けた投資とも言えます。早く残債を返し、確実な将来の収入源として複数の区分マンションを使うというプランが有効なケースもあるので顧客年収、ライフステージの違いなどからケースバイケースで複数所有を勧める場合もあるそうです。評判の高いセミナー以上に、その次のヒアリングから提案へと個別化するステージでも同社の応答力は高いようです。
会社設立以来、同社は無理のないプランニング心がけているので、自己破産、ローントラブル、長期空室などのお客様クレームはゼロ件となっています。
特徴① 株式会社サークフルエステートの営業体制
株式会社サークフルエステートの現在の従業員数は5名、そのうち営業担当が4名と同社の不動産トータルコンサルティングの比率の大きさを映す数値になっています。営業担当にはお客様が何を望んでいるのか、しっかりと聞き出す力が求められています。良い人材がいれば営業担当の数を増やしていきたいと古川社長は構想があるといいます。新卒と言うより免許や資格を持った経験者の採用を中心に進めていき、将来的な事業の拡大としては、西の方面への支社展開を検討しているそうです。
現状はプル型（使う人からのアクションがあって、はじめてこちらも動き出すやり方）の反響営業が中心ですが、セミナー事業の評判の高さがとくに不動産投資初心者の方の間で知られていることから、コロナ禍が落ち着いてくると上記の古川社長の構想が具体的に動き始めるかもしれません。
同社はコロナ禍の対応として緊急事態宣言中、勤務時間の短縮や在宅勤務を行っているといいます。一方で、顧客様からは資料請求や個別相談が増えてマイナス面は限定的であるようです。問い合わせの増加については、在宅勤務で通勤時間がなくなり、顧客層に自由な時間や考える時間が増えた結果、今後について考える良い機会ができたことの表れと分析しています。
特徴② 株式会社サークフルエステートは初心者の方中心にセミナーの評判良好
株式会社サークフルエステートが現在明らかにしているセミナー開催プログラムは以下のとおりです。
【休日コース】開催時間：13：30～15：30 定員：20名
5月 9日（日） 五反田開催
5月22日（土） 名古屋開催
5月23日（日） 大阪梅田開催
開催プログラム
第1部 「年金不足に大増税！将来の生活資金を考える」（40分）
第2部 「どんな不動産に投資したら成功するのか」（70分）
個別相談会（ご希望者のみ）
【平日アフター6コース】開催時間：19：00～20：30 定員：20名
5月13日（木） 横浜西口開催
5月17日（月） 五反田開催
開催プログラム
平日アフター6特別コース
「年金や社会保障を考える」
「新築？中古？失敗しない不動産投資とは何か？」
「入居者が入らない物件の本当の理由とは」
個別相談会（ご希望者のみ）
現在、同社の無料「不動産投資セミナー」に参加した方には、『年金ガイドブック』、『ワンルームマンション投資』のオリジナル冊子がプレゼントされます。
セミナー参加者の口コミ、ネットへの投稿は圧倒的多数でわかりやすく、丁寧な説明、個別相談では親身に相談に対応してくれた、と高い評判になっています。ただネガティブなネット投稿も数は少ないですが見つかりました。
[ポジティブな好感の口コミの例]
「マンション投資についての知識がほぼゼロの状態で、サークフルエステートのセミナーに参加しました。
初心者の私でも大変分かりやすい内容で、セミナー後の相談会も親身に対応してもらえたので安心して購入に踏み出せました。今後も投資物件を増やしていく予定です。」
「相談した複数の会社の中でも、一番信用できると思ったのがサークフルエステートでした。理由は、不動産はもちろん、保険の見直しや節税についても教えてくれた営業さんの知識の深さです。
少ない自己資金で収支をプラスにできる物件を提案してもらえたのも、決定打になりました。」
「将来を考える中でマンション投資に興味が出てきたのですが、なかなか行動に移せていませんでした。サークフルエステートのセミナーに参加して話を聞き、その後担当の方と話したり実際に収益シミュレーションを行ったりする中で次第に購入する意欲が高まったので、契約することに。話したり、物件を見に行ったりするたびに自分の知識が増えていきました。わからないところも教えてくれたのでサポートがありがたかったです。」
「将来を考えたときに、何も動かないこともリスクだと考えるようになり、投資を決断。サークフルエステートに連絡を取って話していると、担当者から物件の情報や、それに伴うメリットなどを一つひとつ丁寧に教えてもらえました。話をしていると次第に購入イメージが沸いてきたので、やる気になりました。今後ともお願いしたいです。」
[ネガティブな否定的な口コミの例]
「サークフルエステートのセミナーに参加し、不動産投資をするためのプランを出して頂きました。そのプランが自分には厳しかったので検討の末お断りしたのですが代表取締役の態度が急に悪くなり“この投資が出来ないなら、どんな投資も無理ですよ”と言われ見下された感じがしました。ちなみにサークフルエステートの企業理念には『礼:自らをわきまえ、分け隔てなく誠意を示すこと』と記載されています。誠意なんて感じられない会社でした。」
株式会社サークフルエステートのオーナー様の口コミは好感多数
株式会社サークフルエステートの公式サイト「お客様の声」欄に掲載されているオーナー様のアンケート回答例の一部を転載（抜粋）しています。
30代/男性/会社勤務
「豊富な情報、知識を提供してくださり、物件購入を主体的に判断することができたことがポイントです。ご紹介いただいた物件は全て厳選されたものばかりで、自信を持ってPRしていただきました。購入を決めるまでには様々な疑問や不安がつきまといますが、一つ一つ丁寧に、かつ客観的で信頼できる回答をしていただきました。今回購入した物件は周辺地域の開発、インフラ整備により将来の価値向上が期待でき、先々どう成長していくか楽しみです。
セミナーに出席してから購入に至るまで2年を要しました。その間、購入するかしないか煮えきらない状況が続いていたのですが、快く、情報提供、現地案内、知識や知恵の伝授をしていただきありがとうございました。」
20代/女性/会社勤務
「サークフルエステート様のセミナーと個別相談を聞き、メリット・デメリットが良く理解できたと思っています。その上で不動産投資をしてみたいと思ったことが主なポイントです。
また、他社さんのお話も色々聞きましたが、サークフルエステート様が一番フラットな目線でお話しして下さった印象でしたので、比較させていただいた結果、購入させていただくことにしました。」
50代/男性/公務員
「今回3件目になりますが、良い物件(間違いのない)だけを紹介していただけるので、安心して購入できます。こちらの立場になって物件を探されているという姿勢が伝わってきます。また、いつもこちらの疑問に対して親切に分かりやすくお話いただけるので、大変勉強にもなります。今後ともよろしくお願いします。ありがとうございました。」
30代/男性/公務員
「物件の立地の良さ、状態の良さ、営業担当者の説明、東京（都心）の中古ワンルームマンションの投資が良いことは分かりましたが、金額が大きく、やはり不安もありました。私は不動産に関して全くの素人であったため、営業担当者に多くの不安や疑問をぶつけました。
その担当者が分かりやすく、１つ１つ説明してくださり、私も不安が解消できました。また、地方在住の私に、細かいことでも常に連絡、報告してくださった点も購入の決め手になりました。」
丁寧・親身な解説が好評のマンション経営トータルコンサルティング 株式会社サークフルエステートの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！