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AI活用、失敗データ分析、出口戦略に強み・中堅アセットマネジメント企業 株式会社ジー・ピー・アセット
ジー・ピー・アセットの社名は、G.P.＝ General Partnership（利益を追求する共同体）とasset（資産・財産）に由来します。オーナー様のマンション投資を成功に導くためのパートナーとして、最善を尽くすという決意を込めています。具体的にはG.P.アセットは不動産投資（中古マンション中心）でオーナー様のカスタマーサクセスを実現するために4つの事業を展開しています。物件選びから資産運用、資産形成のコンサルティングをトータルでサポートするカスタマーサクセス事業、プロパティマネジメント事業、リーシング事業、不動産テック事業です。カスタマーサクセス事業では、オーナー様ごとに専属アセットマネージャーが付く「FUKURAM」サービスで物件購入後の収益不動産管理をフルサポートします。「FUKURAM」サービスは不動産オーナー様向けアプリと連携しているのでスマホひとつの賃貸管理も実現します。入居率99.2％、滞納率0.01％（2020年度）の優秀な収益不動産管理を構築できています。また同社はLGBTs（性的少数者）の人々が自分らしく暮らしていけるため、LGBTsの住宅購入のサポートにも力をいれています。
株式会社ジー・ピー・アセットの会社概要
設立 2001年2月
本社 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階
TEL:03-5333-4981（代表） 0120-86-4981（フリーダイヤル）
資本金 1000万円
代表者 代表取締役 小川 進一
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事 (4)第81884号
事業内容
不動産の売買、賃貸、仲介及び販売代理/不動産の管理/損害保険の代理店業務/住居、事務所、店舗等のリフォーム、コンサルティング業務
従業員数 30人（21年3月時点）
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
関連会社
株式会社 プリンセススクゥエアー/株式会社 レッツクリエイション
株式会社ジー・ピー・アセットの主な事業内容
G.P.アセットは、中古マンション投資を行う不動産投資オーナー様からの注目度が高いという評判を聞きます。収益向け中古マンションを紹介し、売買契約の仲介をするのに力を注ぐだけの会社と違い、中古マンションを活用した不動産投資を通じて資産運用、資産形成するスキル全般を専属のアセットマネージャーが二人三脚のイメージで、コンシェルジュのようにカウンセリングから物件の提案や管理、資産運用までをトータルでサポートしてくれます。その感覚がパートナーシップである以上に、セミナー事業の段階から教育プログラムのようにオーナー様のアセットマネジメント力を向上させてくれるものに近いそうです。
そのカスタマーサクセス事業の「FUKURAM」サービスは、名前の通り購入していただいた物件を「今後増やしていくオーナー様の資産」として扱い、オーナー様ごとに専属のアセットマネージャーが付いて、資産状況が今どうなっているのかは勿論、「どうすればもっと資産を増やすことができるか」をオーナー様以上に考え、提案していくサポートです。何かリスクが発生しそうであれば提言して、オーナー様の投資状況に変化があれば税理士や弁護士など資格者とも協力しながら最適な方法を一緒に考慮してオーナー様に寄り添ったサポートを提供していきます。
そのため不動産投資における5300件以上の失敗事例のデータを解析して、独自メソッドでリスクを極小化する成功のための「反面教師」＝失敗事例に学ぶAI活用ビッグデータ解析も応用しています。
不動産投資会社は物件を販売した後は「管理のサポート」までアフターフォローもしてくれますが、基本的には「売って終わり」のスタンスになりがちなところ、「FUKURAM」サービスは入口から出口までを一貫してサポートすることに特に注力しているといいます。
セミナー事業に注力する不動産投資会社の中には教育を熱心に行って、不動産投資をしようという気持ちを奮い立たせてくれるところもありますし、不動産投資を推奨、メリットを強調することで顧客基盤が充実するという側面もあります。
ただ、充分な知識提供をして物件を紹介して契約まで終えたら、後は管理業務の依頼を受けて必要に応じた対応をしていくだけということもありがちです。しかし、G.P.アセットでは出口戦略までフルサポートをしてくれる仕組みが構築されています。
G.P.アセットの出口戦略は「コンパクトファミリー」（同社では商標登録取得済）の物件に特化しています。ワンルームマンションに限定されない物件選別力のビジネスモデルである点でもオーナー様の多様な要望、物件選びの入り口時点でも間口が広い取組み方を準備しています。
さらにずっと取り扱ってきて熟知している数々の物件の賃貸管理をしてもらうことができるのも魅力です。入居率99％を誇っているのは空室対策が悩みになりがちな中古マンション投資において大きなメリットです。
株式会社ジー・ピー・アセットの特徴
G.P.アセットはオーナー様にアセットマネジメントの成功をもたらすことを使命に掲げています。その成功を左右するのは、出口戦略に他ならず、投資である以上利益が確定するのは物件を売却（クロージング）した時になると指摘します。G.P.アセットでは出口戦略で強みを発揮する「コンパクトファミリー」に注力してきました。
G.P.アセットが掲げるコンパクトファミリーの定義は、「30㎡～60㎡」「1LDK～2LDK」のマンションタイプの部屋になります。2000年以降、大手デベロッパーが中心となってこのタイプの物件が都内に作られ始めました。背景には女性の社会進出が進み、単身で働きながら、都心でのライフスタイルを確立する女性が増えたことがあります。通勤に便利で、都内での買い物や遊びにも出かけやすいこのタイプの物件の需要は今後ますます増え、投資対象としても優れていることから、G.P.アセットは「コンパクトファミリー」と名付け、いち早くコンパクトファミリー物件に注力し、独自のノウハウとネットワークを確立してきました。
G.P.アセットがコンパクトファミリーに注力する最大の理由は出口戦略に優れている点です。コンパクトファミリー物件は平米数ごとのリセールバリュー（価格維持率）がワンルーム物件に比べ、コンパクトファミリーの方が価格の維持率が高く、高価格で売却できるからです。
【首都圏築10年中古マンション/専有面積帯別リセールバリュー】
（2000年11月～2001年10月に新築分譲され、2010年11月～2011年10月に中古分譲データ：東京カンテイ調べ）
[ワンルーム] 30㎡未満＝62％
[コンパクトファミリー] 30㎡台＝81％、40㎡台＝93％、50㎡台＝99％
コンパクトファミリーのリセールバリュー・価格が維持されやすい理由には以下が挙げられるそうです。
【DINKSと単身者の増加によりコンパクトファミリーの需要が増加しています】
【コンパクトファミリーは投資用としてだけでなく、空室であれば購入者が住宅ローンを組めるため、投資市場と住宅市場の両方で売れます】
【コンパクトファミリーは住宅ローンが利用できます】
【コンパクトファミリーは希少性があります（広さ別賃貸募集物件件数割合。1R/1Kの30㎡未満・64％、1LDK～2LDKの30㎡～60㎡・32％、60㎡～・6％）】
G.P.アセットはこのコンパクトファミリーの出口戦略にフォーカスしたビジネスモデルに「FUKURAM」サービスを組み合わせて、さらにサービスを支える仕組みに実績や経験にテクノロジーやビッグデータの解析力＝不動産TECHを掛け合わせてオーナー様に提供しています。
売上高規模は96億円（2020年度/グループ全体）、グループ連結78期（四半期）連続黒字決算、お客様満足度93％（2010年5月～2021年3月）、入居率99.2％、滞納率0.01％（2020年度）、デフォルト率0％（2001年～2020年度）と経営指標、サービス指標とも高水準を誇ります。
特徴① 株式会社ジー・ピー・アセットの営業手法について
G.P.アセットは、丁寧で詳しい踏み込んだ内容（失敗事例も学べるなど）のセミナー事業が評判よく、不動産投資に関心を寄せるオーナー層には、定評ある会社との評価も定まっているためネットでネガティブな口コミ、投稿は見当たりませんでした。
不動産投資関連のポータルサイトなどWeb媒体を中心に熱心なアナウンスを行っているセミナー参加募集からの反響営業が中心と見られます。
営業体制の説明を補ってくれるオーナー様からのネット上の口コミの投稿には以下がありました。
「普通は隠そうとするはずの失敗事例をセミナーできちんと紹介していたので、信頼できそうだと感じた。購入時も物件のメリット・デメリットを丁寧に説明してくれた上、入居者が決まった後の管理業務もとてもまめに動いてくれている様子。おかげでトラブルもなく順調にいっていて、感謝しています。」
「担当の方が誠実で、私のたくさんの質問に丁寧に付き合ってくれて助かりました。最初は知識もまったくなかったので不安でしたが、ジー・ピー・アセットの方はうまいことだけ言ってごまかすようなことはせず、リスクや物件の悪いところなどもしっかり説明してくれるので安心できました。」
特徴② 株式会社ジー・ピー・アセットのセミナーは評判がよいことで知られます
G.P.アセットのセミナーは現在、コロナ禍のため来場型のセミナー開催は行っていません。「ZOOM」などを利用して、Webセミナーを行ないます。簡単操作で参加も楽なので、セミナー参加からトライしてみることがお薦めです。同社の公式サイトに申し込みフォームがあります。
まず無料のベーシックセミナー（毎週開催）「【超入門】始める前に聞いてよかった！ 失敗に学ぶ不動産投資セミナー」に参加されることを同社では推奨しています。不動産投資初心者～中級者の方向けの内容です。
そしてこの【超入門】ベーシックセミナーを聞いて難しく感じた方には「【初級編】基本から学ぶ不動産投資セミナー」
【超入門】ベーシックセミナーを理解できた方には「【中級編】出口戦略を極める不動産投資セミナー」をつづいて聴講されることを薦めています。
このセミナーによる教育システムは口コミでも評判が高く、参加者の方の好感コメントには以下のような内容が多数あがっています。
「不動産投資について漠然としたイメージしか持っていませんでしたが、基本のセミナーを受けてよく理解できました」
「一度、不動産投資で失敗して何とか挽回したいと思っていました。失敗の事例研究をしてもらえたのはとてもよかった点で、お陰で今回はよい滑り出しになっています」
「無料でこれほどの情報量のセミナーを受けられるのに驚きでした」
また、マンツーマン指導を受けた人からの口コミとしては、「確定申告の仕方がわからなくて不動産投資を始めるかどうしようかと悩んでいたけれど、マンツーマンセミナーで具体的に教わったら安心して始められました」
「賃貸経営が心配だと思っていましたが、賃貸トラブル講座を受けたら住人とのトラブルも割と簡単に対処可能だとわかって安心しました」
G.P.アセットでは不動産投資を始めてから困ってしまった人のサポートを重視しているのも特徴だといいます。個別の問い合わせにもフリーダイヤルで午前10時～午後7時まで対応してもらうことができます。
これまでのセミナー受講者は5000名以上(2010年5月～2021年3月)、相談実績5500件以上(2021年3月末現在)であるそうです。
またセミナーをきっかけにG.P.アセット物件のオーナー様になられた方の口コミには以下などがあります。
女性/所有物件数1戸
「手近なセミナーにいくつか参加しました。なかでも最も信頼できたのがジー・ピー・アセットさん。理由は、こちらの質問に明確な根拠を示しながら答えていただけたから。特に頭金の入れ方やローンの組み方などで非常に的確なアドバイスをいただき、お金に関する不安をかなり和らげられました。セミナーの内容も、失敗の実例や社長ご自身の体験談など、リアリティがありつつ示唆に富むものばかり。」
株式会社ジー・ピー・アセットで不動産投資・売却を行う投資家の口コミ情報
G.P.アセット物件のオーナー様の声は、公式サイト内の「Owner’s Voice」に多数のインタビューが掲載されています。好感の内容ばかりですが、やはり同社の特徴が反映されて、担当のアセットマネージャーとの関係性の良さや出口戦略を見据えたマンション経営の可能性が印象づけられます。
男性/所有物件数1戸
「何件か紹介があり、迷ったあげく築4年の物件を購入。実は当時「新築や築浅の物件は広告費や営業費などが上乗せされているので投資効率が悪い」という先入観があったんです。ただ、調べてみると価格の相場は悪くない、でも……。決めきれないでいた私ですが、担当の方の「考えすぎて買う機会を逃す人をたくさん見てきた」という言葉は、頭でっかちの私に響きました。また、売ることを考えれば新しい物件も悪くない。住む人目線で「いい」と言ってくれた妻の後押しもあり、無事購入に至りました。
個人的には数ヵ月前に結婚したばかりで、不動産は「生命保険代わり」という安心材料にもなりました。あとは純粋に「不動産オーナー」って響きが、カッコイイなと（笑）。私は今30歳。この若さでオーナーというのはちょっとした自慢です。」
女性/所有物件数3戸
「まずはセミナーを3つくらい聞いてみようと思い、ネットから参加を申し込み、そのうちの1つがジー・ピー・アセットさんでした。惹かれた理由は「失敗談」を聞かせてくれるという、他ではなかなか見られない謳い文句です。セミナーに参加して特に目からウロコだったのが、買うことだけでなく、売ることまで考えるということ。実はセミナーで「毎年スキーに行くので、安いリゾートマンションの1室を購入しようと考えたことがあるのですが、どうなのでしょうか」と質問をしたのです。でも、「そういった物件は管理費が高く、たいてい収入よりも支出が高くなるから買い手もつきにくい。だからタダ同然で売られており、慎重に判断したほうが良い」と、聞くことができました。まさにこれこそ、売ることを考えていない投資となるのです。」
男性/所有物件数1棟、2戸
「最初に購入したのは、他社で契約した新築のワンルーム物件。ところが少しすると、サブリース会社からの家賃の支払いが遅延するというトラブルに遭ってしまったんです。支払いがまともな金額ではなく、「滞っているわけではない」などとうまく理由をつけられてしまい、どう対処すればいいのかが全くわからない状態でした。困り果てた挙げ句、ネットでジー・ピー・アセットさんの「不動産投資かけこみ寺」の存在を知り、すぐに相談に乗っていただきました。担当の方はすごく親身になって話を聞いてくれ、ついにはそのサブリース会社に直接出向いて一緒に交渉してくれることに！
おかげで無事解約に成功。担当の方には本当に感謝しています。何だか、不動産投資における信頼できるパートナーが得られたような気分でした。以降の物件の管理をお願いしたところから、ジー・ピー・アセットさんとのお付き合いが始まりました。
（略）
そこで私が購入したのは、出口戦略に強いコンパクトファミリータイプ。おかげさまで以前のようなトラブルもなく、来るのは更新の連絡くらいです。」
AI活用、失敗データ分析、出口戦略に強み・中堅アセットマネジメント企業 株式会社ジー・ピー・アセット の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！