東京23区、横浜・川崎エリア。好立地を厳選して99％の高入居率　株式会社COLORSホールディングスの口コミ情報

2021/4/21 千代田区, 口コミ, 東京都

東京23区、横浜・川崎エリア。好立地を厳選して99％の高入居率　株式会社COLORSホールディングス
- 株式会社COLORSホールディングスの会社概要
- 株式会社COLORSホールディングスの主な事業内容
株式会社COLORSホールディングスの特徴
- 特徴① 株式会社COLORSホールディングスの営業手法について
- 特徴② 株式会社COLORSホールディングスの時短セミナーの口コミは良好
株式会社COLORSホールディングスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
東京23区、横浜・川崎エリア。好立地を厳選して99％の高入居率　株式会社COLORSホールディングスの物件を検討・所有されている方へ

東京23区、横浜・川崎エリア。好立地を厳選して99％の高入居率　株式会社COLORSホールディングス

株式会社COLORSホールディングスは、レスポンス、気遣い、スピード、思いやりを4つのビジョンとして、グループに関わるすべての人を幸せにする会社を目指しています。株式会社COLORSが企画・開発する自社マンションブランド「フェルクルールプレスト」シリーズは東京23区、横浜・川崎エリアの人気の立地、最寄り駅から徒歩10分圏内の資産価値の低減がないハイ・ロケーションを中心に展開するこだわりのデザイナーズマンションです。入居率は99.1％（21年3月末時点）と高入居率を誇ります。また海外では、人口増加と経済発展が著しい東南アジアで事業を展開して、取扱っているカンボジア物件について2020年の日本国内における販売件数No.1の実績を上げています。

株式会社COLORSホールディングスの会社概要

設立　2017年10月（中核子会社株式会社COLORSは2009年6月設立）

本社　〒101-0044　東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8階
TEL:03-6206-0345　FAX:03-6206-0346　お客様相談室：0120-260-345

横浜支店　〒231-0027　神奈川県横浜市中区扇町3-8-4
TEL:045-227-7730　FAX:045-227-7731

資本金　9000万円

代表者　代表取締役　青木　誠

免許番号　労働者派遣事業：厚生労働省派13-312975
　　　　　有料職業紹介事業：厚生労働省13-ユ-310101
　　　　　宅地建物取引業　国土交通大臣（2）第8943号（株式会社COLORS）
　　　　　宅地建物取引業　東京都知事（3）第92312号（株式会社FINE STEP）
　　　　　一級建築士事務所東京都知事登録第62320号（株式会社MILESTONE）

事業内容
不動産関連事業、建築設計事業等を行う子会社等の経営管理及びそれに付帯又は関連する業務（株式会社COLORSホールディングス）
事業子会社ではワンルームマンションの企画・開発・販売・賃貸管理をワンストップで行う体制を構築

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会/公益社団法人　不動産保証協会

関連会社
株式会社COLORS/株式会社FINE STEP/株式会社MILESTONE

株式会社COLORSホールディングスの主な事業内容

株式会社COLORSホールディングスは傘下の事業子会社を通じて、不動産投資を行うオーナー様向けに東京23区、横浜・川崎エリアを中心に多彩なコンセプトで開発したワンルームマンションを提供しています。
人気エリアのハイ・ロケーション、最寄り駅から徒歩10分圏内の資産価値の低減がないワンルームマンション開発・販売を行うためオーナー様には安心の収益物件の紹介となります。
同社では東京23区の重点エリアを、港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区に定めています。通常の東京6区での文京区の代わりに目黒区を組み入れて、よりタウンライフの流入傾向の高い単身世帯層の人気を反映した開発戦略を展開しています。
自社マンションブランド「フェルクルールプレスト」シリーズは、白いタイル外観が機能性と意匠を両立させるデザイナーズマンションになっています。
建物は安全性、快適性、耐震性など品質にこだわり抜いた資産性の高いマンションです。セキュリティ面も、構造・警備会社との連携ともに、単身女性も安心して暮らせる設備仕様になっています。
その品質やデザインへの自信から、同社は公式サイトの「COLORS QUALITY」のページに建物の「QUALITY」ブックや自社が施工した「フェルクルールプレスト」や「アルテカーサプレスト」などの内外装、設備を記録した「COLLECTION OF WORKS」1710、1902の2冊、計3冊の電子ブックを閲覧できるように公開しています。

こうした安心のマンション経営への取組みの成果から、入居率は99.1％（21年3月末時点）と高入居率を誇ります。
提供する収益物件の強みに自信があるので、（1）人生100年時代の年金代わりの収入源に安定した家賃収入を得ます、（2）ローン利用のマンション購入で団体信用生命保険に加入するため万が一のときでもローンは一括返済、マンション資産が残り生命保険代わりになります、（3）マンション経営で所得税や相続税などの節税効果と不動産投資の3大メリットが期待できます。
ほかに低金利時代のローリスクミドルリターン資産運用、ローン借り入れ活用、インフレ対策などの不動産投資のメリットを享受できる開発・販売を行っています。

株式会社COLORSホールディングスの特徴

株式会社COLORSホールディングスは、オーナー様に代わって賃貸管理業務を代行するプロパティマネジメントサービスのアフターフォローも行っています。
[入居者様募集]＝あらゆる媒体を駆使して入居者募集を行います。（インターネット、賃貸情報誌、不動産流通機構、駅前賃貸仲介業者への宣伝等）

[賃貸借契約・手続き業務]＝厳選した入居審査→賃貸借契約の手続き全般、契約締結業務を代行しています。また、賃貸借契約更新時の書類手続きも行います。

[集金代行業務]＝入居者様がお支払する賃料を同社が集金代行→滞納時の督促等、わずらわしい業務もサポートします。

[退去手続き・室内リペア]＝退去時の立会い、入居者の原状回復義務の確認、クリーニング業者の手配、敷金精算手続等を代行します。

[その他、クレーム対応等]＝居住トラブル、水漏れ、カギ紛失、その他入居者への対応等の賃貸人としての窓口を同社が全般的に引き受けます。24時間365日無休のサポートサービスも実施して、急なトラブルにも対応しています。

【家賃保証システム】
家賃保証契約の締結で万が一、空室になってしまった場合でも、入居者の入居状況にかかわらず、毎月定額の家賃を同社が保証します。空室リスクの心配のないマンション経営をスタートすることができます。

基本的な賃貸管理代行サービスは最大5％（消費税別）の手数料で業務・サービス代行をしています。
さらに同社グループ管理物件限定で設備の中でも壊れやすい「ルームエアコン」と「給湯器」の2大設備を最長45年保証するサービスを提供しています。

同社は海外不動産の扱いにも注力を開始していてカンボジアの首都プノンペンのフンセン道路に面するランドマーク＝URBAN VILLAGEプロジェクト（PHASE 2）を区分所有していて、販売開始時の売価を維持しているため800万円～からの提案が可能だそうです（ただ2020年9月の時点で9割が販売終了）。公式サイトに資料請求フォームがあるので興味のあるオーナー様は確認・問い合わせ可能な状態です。

特徴① 株式会社COLORSホールディングスの営業手法について

株式会社COLORSホールディングスは、設立からあまり時間が経過していないため同社に関する口コミや噂の投稿はネット上には見つかりませんでしたが、過去に株式会社COLORSが迷惑電話と受け止められる営業目的の勧誘電話をしつこく行う会社と、悪評があったそうです。
ただセミナー活動を通じて不動産オーナー様との接点をつくる体制に刷新されたとネット上に記載する投稿もあり、現在ではしつこい営業体制は懸念がない模様です。

コロナ対策のため自社媒体以外のメディアを使った広い訴求などはしていないようですが、セミナー事業を通じて繋がった投資家の方に向けて反響営業するスタイルになっています。

特徴② 株式会社COLORSホールディングスの時短セミナーの口コミは良好

株式会社COLORSホールディングスは、不動産投資を熟知した同社のコンサルタントやマンション購入に関する講演・執筆等が多数で、20年以上の経験を生かした厳しいマンション選択眼を持つ住宅コンサルタントが包括的な資産運用や不動産投資、生命保険、相続、財産管理など、お金に関するアドバイスを幅広い分野の知識をセミナーで伝えています。

【平日毎日2回開催】①朝(8：30～9：00) / ②夜(19：30～20：30)
　朝の部　30分の短時間で『不動産投資セミナー』
　　　　　時間を有効活用！30分で物件提案セミナー
　　　　　朝時間を有効活用！　 30分で未公開中古物件をご提案

　夜の部　中古マンション投資攻略セミナー
　　　　【初心者歓迎】徹底比較！　中古・新築物件のメリット・デメリットとは

こうしたセミナー内容のほか、税理士などの資格をもつ専門家を呼んでセミナーを開催する事例もあるということです。コロナ感染症の状況が落ち着くとセミナー活動も本格化する期待があるので、公式サイトでセミナープログラムをチェックするといいと思います。
またCOLORSは不動産の入居手続きや入居者管理を事業としている会社のため、賃貸管理の依頼などについても質問できますし、途中退席も差し支えなかったという報告もあり気軽に参加できる雰囲気のようです。

セミナーに参加した方の感想が公式サイトに掲載されています。以下のような内容で好感の回答になっています。

「時間を有効活用！30分で物件提案セミナー」に参加した方

Q.セミナー内容で特に良かった点をお書きください
　短時間で内容が豊富だった。新築物件より中古物件に興味があった。もう少し、多くの物件を見たかった。
Q.本日のセミナーで特に印象に残った内容をお書きください
　中古物件について。特に横浜の中古物件について興味があった。もう少し多くの物件を見たかった。

「初心者でもわかる確定申告セミナー」に参加した方

Q.セミナー内容で特に良かった点をお書きください
　白色申告と青色申告の内容でした。違いが分かりやすかったです。話し方も長すぎず、聞き取りやすかったです。
Q.本日のセミナーで特に印象に残った内容をお書きください
　白色申告と青色申告を初めて聞いて勉強になりました。白色申告は控除なしとは知りませんでした。

「90分ですべてが分かる！中古マンション投資攻略セミナー」に参加した方
Q.セミナー内容で特に良かった点をお書きください
　中古1R、ファミリータイプの比較など、比較してる部分わかりやすいです。
Q.本日のセミナーで特に印象に残った内容をお書きください
　新築・中古マンションのメリット・デメリット、利回りなど詳しく説明してるのはよい。

株式会社COLORSホールディングスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社COLORSホールディングスのオーナー様の口コミは資産価値の高い物件に厳選されていることで運用取組みに安心感が高い（入居率99.1％）ようで好感の口コミが多数となっています。

30代/男性

「投資を学びにセミナーに行ったのが9月末頃。不動産投資はお金持ちがやる認識だったけど、そうでもないなって思い始めたのはそれから1ヵ月くらい後だと思います。最初はFPの人にキャッシュフロー表を作ってもらったことで、生涯に必要な金額のイメージが掴めて、何かしなければとは思いました。
正直、初めて不動産投資の話を聞いた時はネガティブな印象でした。不明点を一つひとつクリアにしていく過程で、不動産投資の良さがわかってきた感じです。
（不動産投資を）契約して始まったばかりなので、まだ恩恵を享受しているわけではないのですが「がん団信」は大きいですね。やはり保険効果があるのはとても魅力的だと思います。」

20代/男性

「賃貸募集など手間になりそうな作業もやってくれているので、不動産投資を始める前と始めた後で特に生活に変化はありませんでしたが、普段もらっていなかった領収書を貰ったり意識的な所は自然と変わった気がします。
将来の備えが一つできたことによって少し安心することができたので、心に余裕が持てそうです。」

20代/男性

「元々、不動産投資を考えていませんでしたが、月々のキャッシュフローで多少の余裕があったので何かしらの投資をやってみてもいいと思っていました。最初に話を聞いて、会社の資料で不動産投資がどのような商品なのか確認した結果、始めてもいいかなと。金融の業務の理解のために不動産投資を選んだこともきっかけの一つです。
確定申告をして税金が戻ってきた点や、現状、住民税がかかっていない点など、節税を実感できています。確定申告などの資料が多く、銀行員のため幅広く勉強になり、いい経験になっていると感じています。」

40代/男性

「不動産投資のメリットは担当者との関係がしっかり作れる事ですね。他の投資だと、投資を始めた後に担当者と会うことがほとんどありません。株やFXではプラットフォームを提供してもらうだけなので、相談できる人がいないんですね。不動産投資の場合は、担当者とのコミュニケーションが大切で、COLORSさんからは色々な情報をもらえています。特に保険の見直しの提案を受けられた事は大きなメリットだと思いました。保険屋さんに質問しても「この保険は必要ないですよ」とは言ってくれないですよね（笑）COLORSさんの場合、保険の見直しなども含め、色々な情報をもらえています。」