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投資用サイト「ノムコム・プロ」刷新。首都圏、関西、名古屋の収益不動産の百貨店 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズ株式会社は2021年4月1日付けで、野村不動産アーバンネットから商号変更したうえで、投資用・事業用不動産サイト「ノムコム・プロ」をリニューアルしました。投資用不動産のノムコム・プロと事業用不動産ノムコム・ビズを統合したうえで、スマホやタブレット端末からアクセスしやすい画面デザインを採用して、従来よりも情報収集・物件探しの利便性を向上させました。「プラウド」の売却で定評ある居住者様向け住みかえサイト「ノムコム」同様に、人気エリアは集中のシュリンクしていく動きが予想される反面マーケット規模の拡大が期待できる不動産投資への取組みを野村不動産ＨＤが本格化させてくる動きです。1棟マンション、1棟ビル、アパート、区分マンション、店舗/店舗付き住居などその他物件まで、全体で約3700物件の検索がオーナー様個々の希望条件に合った物件については自動的におすすめ物件として表示できるレコメンドエンジンの採用など、使える投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」にバージョンアップしました。首都圏、関西、名古屋の収益不動産の百貨店＝「ノムコム・プロ」投資家の方は要チェック（会員登録がおすすめ）です。
野村不動産ソリューションズ株式会社の会社概要
設立 2000年11月（2001年4月1日営業開始）
本社住所 〒163-0576 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル
代表者 代表取締役社長 前田 研一
免許番号 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（5）第6101号
金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業】関東財務局長（金商）第3234号
不動産鑑定業者登録 東京都知事登録（1）第2822号
資本金 10億円
株主 野村不動産ホールディングス株式会社（100％）「プラウド」ブランド等のマンション開発、分譲が主力の東証1部上場企業（3231）
事業内容
個人向け不動産仲介事業/法人向け不動産仲介事業/新築受託販売事業/保険代理店事業/不動産情報サイト運営事業
所属加盟団体
一般社団法人 不動産流通経営協会/公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会/一般社団法人 不動産証券化協会/公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
「野村の仲介＋（プラス）」の店舗を首都圏、関西、名古屋に85店舗展開（2021年4月時点）
野村不動産ソリューションズ株式会社の主な事業内容
野村不動産ソリューションズ株式会社の「ノムコム・プロ」は収益用マンション、アパート経営を行うオーナー様に、収益物件の売買仲介の側面で役に立つ機能を発揮しそうです。
会員登録（会費無料）を済ませると会員特典として4つのサービスが受けられます。
[特典1.] ご希望条件に合った「新着物件」や「メール配信限定物件」をメールでお届けします。また、不動産マーケット、セミナー情報などの「不動産投資に役立つ情報」も配信されるので、情報収集に便利です。
[特典2.] 会員様だけに公開している物件情報の閲覧ができます。ノムコム・プロだけの限定公開物件も含まれていますので、情報収集に役立ちます。
[特典3.] 「ご希望条件に合う物件」や「会員限定の物件情報」をワンクリックでいつでも閲覧できる「マイページ」を備えました。
[特典4.] メールアドレスや電話番号など、お客様情報が自動入力されるので、簡単に「資料請求・お問い合わせ」ができます。
区分マンション、アパート経営などの収益用中古物件の情報収集は「ノムコム・プロ」からの検索や「新着物件」や「メール配信限定物件」が有益になります。
「ノムコム・プロ」の現在の物件種別のなかでの区分マンション（1448件）の価格帯別の物件数の掲載例は、～1000万円（39件）、1000万～3000万円（597件）、3000万～5000万円（430件）、5000万円～（393件）になっています。
アパート経営（628棟）は、～3000万円（17棟）、3000万円～5000万円（61棟）、5000～1億円（274棟）、1億円～（281棟）になっています。
では都心エリアに絞りこんだ区分マンションのほうはどうでしょうか。
同社は都心エリアのハイグレードマンションを専門とする新サービスブランド「レアリア（REALIA）」をスタートしました。また、第1号店舗として4月15日に「レアリア麻布」を開設しました。
東京都心エリアのマンションマーケットは、富裕層を主要顧客とし、居住用としてはもちろん、投資用、相続対策など多様なニーズに支えられ、コロナ禍においてもマンション価格は高値で推移しており、今後も成長が見込める市場になっています。
第1号店舗「レアリア麻布」は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩2分、麻布十番大通りに面する「タカマ ビルヂング」の4階に出店しました。
同社は野村不動産グループ中長期経営計画に掲げる「対面サービスの強化」を推進するため、積極的な出店を通じてユーザー様との接点を増やすと同時に、住宅流通事業におけるサービスブランド「野村の仲介＋」に加え、新サービスブランド「レアリア」の浸透を図っていくといいます。
これはおそらく、野村不動産グループの不動産投資マーケット拡大を見据えたafterコロナ＝新常態に照準を定めた新展開になります。
野村不動産ソリューションズ株式会社の強い販売力
野村不動産ソリューションズ株式会社の野村不動産グループとしての強みは、定評ある販売力＝仲介の強みが筆頭になります。
野村不動産グループの仲介手数料の売上げは、18年3月時点で業界4位のポジションです。1位は三井不動産グループ、2位は住友不動産販売、3位は東急リバブルです。これにつづくのが野村不動産グループですが、仲介の対面店舗数を比較すると
三井不動産グループ：281店舗
住友不動産販売： 266店舗
東急リバブル： 174店舗
野村不動産グループ： 83店舗(現在は85店舗）となって店舗数に大きな差があります。しかし大きな店舗数のギャップ（落差）ほど販売力には開きがなく、業界内では2位の住友不動産販売の3分の1程度の店舗数ながら、「野村の仲介＋」の1店舗当たりの販売力が強いと説明・理解されています。
21年3月期の通期連結売上高の見込みは、住友不動産販売が9000億円、対して3分の1店舗数ながら野村不動産グループが5820億円をそれぞれの予想値としています。
その販売力の違いとして業界内では、「野村の仲介＋」の問い合わせ対応/担当者の提案力/担当者の接客力/媒介手続き/売却サポート/売却価格/契約手続き/利用のしやすさが高いポイントとして挙げられます。
さらに販売力の違いの一例としてよく引き合いに出されるのが、「野村の仲介＋」が行っている土地ステージングで、取り扱う売地を野村不動産グループでは、草刈り作業/防草シート施工/立入禁止ロープ設置/売物件看板設置の土地ステージングを受けることで、「きちんと管理されている土地」という印象を与えることができるので、買い手を見つけやすくなると説明されています。
この野村不動産グループの販売力の強みを、入居者様募集などの賃貸管理（プロパティマネジメント）など収益物件の運用にも活かせるよう、「ノムコム・プロ」や「野村の仲介＋」「レアリア」のサービスを活用するのは有力な選択肢になります。
特徴① 野村不動産ソリューションズ株式会社の営業マンの評判
野村不動産ソリューションズ株式会社、つまり野村不動産グループの仲介店舗は、首都圏、関西、名古屋に合計85店舗「野村の仲介＋」、「レアリア」を展開します。
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の活用や会員登録のほか、地元の「野村の仲介＋」、「レアリア」での相談でダイレクトに担当者とのパイプをつないでおくことが有利になります。
野村不動産の営業マンはスゴイという定評がありますが、ネットに投稿されていたオーナー様の口コミからも改めて納得の感想があげられています。
40代/男性/会社勤務
「正直、最初の物件で新築1棟（アパート）という巨額の投資だったため、あまりに怖すぎて融資が壊れて白紙になればいいのにとも思ったほどでしたが、そんな不安も打ち消すほどのスピード感で進められました。物件については管理会社の提案と紹介までしてくれたので、助かりました。
あまりに本業が激務のため、なんと決済当日に必要な現金を持たずに現れた私に対し、顔色一つ変えずに、売主を待たせるよう都合して、何軒もの銀行を回って現金の引き出しにも付き合ってくれました。しかも長期使っていなかった銀行も多いため、様々な手続きが必要なケースもありましたが、顔色変えず付き合ってくれました。
とにかくすごい営業さんだと思いましたが、その後他の大家友人からも、野村不動産さんやその出身の業者さんは品質とレベルが高い、と伺い納得しました。」
70代/男性/アルバイト
「営業の電話連絡の際に一つの物件をしつこく勧めてくるのでちょっとどうかなと思った。でも、こちらから提案すると、そのことについてしっかりと調べて答えてくれたので、充分満足しています。さすが野村不動産の営業マンと感じ、素晴らしかったです。
第一印象は身だしなみがしっかりして清潔感が感じられ、知識も素晴らしかった。細かいところまでしっかり取り組んでいた。提案力は個人個人に合う資料で説明して進めてくれた。」
特徴② 野村不動産ソリューションズ株式会社の情報活用、セミナーを利用する
野村不動産ソリューションズ株式会社の「ノムコム・プロ」にも「学ぶ～Study～」のコーナーがあって、コラムと不動産ニュースを閲覧することができます。
コラムのタイトルは「東京都内のオフィスの空室率を変動させる要因について」、「[2021年公示地価] 2020年後半における東京都心周辺の地価動向」、「同族株主が相続等により取得した非上場株式の相続税評価」、「J-REIT不動産価格指数（2021年3月分）」などでマーケットレポートや税務レポートを学べます。
不動産ニュースは「3月の成約数、単月の過去最高を更新」、「4月のフラット35金利、3カ月連続上昇」、「特集 コロナ禍の地価【郊外住宅地】」、「特集 コロナ禍の地価【都心住宅地】」などで、毎週1通の最新不動産ニュースを読むことができます。
また地元の「野村の仲介＋」で不動産セミナーを実施していることがあります。
五反田店は、21年4月24日『野村不動産分譲プラウド専門 売却・購入相談会』、4月25日『野村不動産分譲プラウド専門 売却・購入相談会』
江坂店は、21年4月24日『不動産購入相談会』
川崎店は、21年4月24日、25日【4月24日・25日限定 】お住みかえ無料相談会
「ノムコム・プロ」には「セミナー開催一覧」のコーナーも用意されているので上手に利用すると有益な情報を入手することができそうです。
セミナーについては「野村の仲介＋」で情報収集を行っているオーナー様にも郵便などの案内はないそうなので、「ノムコム・プロ」に会員登録のうえでご自身でもサイトチェックを行う必要がありそうです。
野村不動産ソリューションズ売買仲介のオーナー様の口コミは高い安心感
野村不動産ソリューションズ株式会社、つまり野村不動産の売買仲介で物件オーナー様になられた方の口コミは、小さな改善点・要望点への言及はあっても総じて好感のいい内容ばかりになりました。
50代/男性/会社勤務
「物件取得が優良物件ゆえの高額な傾向から、突出して高い収益性が望めないのかもしれませんが、客付け良好で空室リスクが兆していません。投資に際しての安心感は高いと感じました。」
40代/男性/会社勤務
「物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。」
30代/男性/会社勤務
「中古のアパートですが、すみずみまで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。」
40代/男性/会社勤務
「物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。入居率は悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。」
30代/男性/会社勤務
「給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない）などを重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。」
投資用サイト「ノムコム・プロ」刷新。首都圏、関西圏、名古屋の収益不動産の百貨店 野村不動産ソリューションズ株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！