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名古屋市賃貸で実績No.1、強いリーシングで入居率97%の高入居率 株式会社S-pointの口コミ情報

名古屋市賃貸で実績No.1、強いリーシングで入居率97%の高入居率 株式会社S-point

株式会社S-point(エスポイント)は、愛知県名古屋市を中心に10店舗の路面店を構える不動産賃貸事業で成長してきた総合不動産会社です。部屋さがしの「部屋セレブ」、「部屋セレブ法人部」、「リミテッド名古屋」のほか、不動産売買事業、プロパティマネジメント、内外装工事部など9つの事業セグメントを展開するグループ企業です。「Success」シリーズ木造3階デザイナーズアパートの企画・開発、賃貸(一部物件はペット飼育可能)も行って、リーシングとプロパティマネジメント、自社開発物件を展開するデベロッパーとしても豊富な実績とノウハウを蓄積して、管理事業や売買事業を介してオーナー様のサポートも万全です。

株式会社S-point(エスポイント)の会社概要

会社名

設立 2006年11月

代表者 代表取締役 佐々木 永年

所在地(本社) 〒453-0811 愛知県名古屋市中村区太閤通9-12
TEL:052-433-3131 FAX:052-462-1085

所在地(本部) 〒453-0811 愛知県名古屋市中村区太閤通8-30 ARK中村公園2階

免許番号 愛知県知事(3)第20705号

事業内容
アパート・マンションの賃貸の仲介および管理全般/リフォームから引越しまでのサポート業務/不動産売買 etc.

リミテッド名古屋(Limited名古屋)
住所 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目5-26 ユニモール桜ビル 2F
フリーダイヤル:0120-410-014

株式会社S-point 管理事業部=部屋セレブ管理部(代表)
住所 〒453-0834 愛知県名古屋市中村区太閤通8-30 ARK中村公園2B
TEL:052-481-8888 FAX:052-482-7070 

部屋セレブ 売買事業部
店舗 〒453-0811 愛知県名古屋市中村区太閤通9-12
TEL:052-486-1717 FAX:052-486-6866

株式会社S-pointの主な事業内容

株式会社S-point(エスポイント)は、愛知県名古屋市を中心に10店舗の仲介路面店を構える不動産賃貸事業の「部屋セレブ」で成長しています。各店舗常時8万件の物件を取扱い豊富な賃貸契約実績があります。家賃交渉力、接客態度、物件案内数の3つのファクターから名古屋市賃貸での実績No.1の評価を獲得しています。地域密着と豊富な情報力が強みになっています。店内には初期費用無料の物件情報も多数用意して、顧客満足度も高い賃貸仲介ネットワークになっています。
また大学キャンパスが多く、若い単身学生の下宿探しに有益な「大学別物件検索」機能を「部屋セレブ」公式サイト内に設置するなど“簡単お部屋さがし”機能も工夫を凝らして充実させています。

2013年には高級デザイナーズ専門賃貸の「Limited名古屋(リミテッド名古屋)」を立ち上げ、2015年には部屋セレブ法人部(約300社の社宅斡旋業務)も設立して、強みのリーシングの専門性、ターゲットへの情報提供の的確性に磨きもかけました。
なかでも「リミテッド名古屋」は名古屋駅前(徒歩3分)に店舗を構える高級賃貸とデザイナーズマンション専門の賃貸事業です。40万弱ある不動産から日々厳選した5千戸を取扱い、2013年末の事業開始から2年半で1千戸以上の契約実績と業績を伸長させています。「独占/専属物件」としてリミテッド名古屋にしかない名古屋の新築・高級賃貸・デザイナーズマンション情報も扱っています。

同社は2012年の木造2階建てデザイナーズアパートVilla BAGUS(中川区)=間取り1SKの竣工以降、2017年にファミリー層向け木造3階建てデザイナーズアパートのプレミアレジデンス(中川区法華西町)、さらに木造3階建てデザイナーズアパート「Success」シリーズ5棟を企画・開発、賃貸運用しています。Successの物件の一部はペット飼育可能と入居者様に喜ばれる仕様になっています。こうした特長ある物件は「リミテッド名古屋」でも人気物件になっているそうです。

同社は2015年にプロパティ・マネジメント(旧:管理事業部)の拡張移転OPEN、また不動産売買事業部や内外装工事部も立ち上げて、事業領域の幅を広げました。
入居者様を見つめる事業での知見を活かして、投資用不動産物件を所有されるオーナー様のための総合不動産管理、売却のための物件査定、購入希望者探し、諸手続き業務、また購入を希望する方への情報収集、物件見学、購入時のサポート、必要あるときのリノベーション計画と施工までを提供するトータルサポート体制を構築しました。

株式会社S-pointの特徴

株式会社S-pointのプロパティマネジメント管理事業部は、2017年の実績で入居率97%の高入居率(同年の愛知県の平均入居率は84%。HOME’S調べ)を実現しています。
同社プロパティマネジメント管理事業部では、客付けの際に空室に家具やお花を飾り、内覧時に入居者が生活のイメージを膨らませられるような空間を演出したり、物件担当者、営業マンが集まり、当該物件の良さを見抜いて入居促進につなげる改善策を話し合って「リーシングプラン」を作成します。
管理実績例にあがるのは、瑞穂区の物件の事例で管理開始時20部屋中18部屋で空室(入居率10%)からのリーシングで、空室の原因は一棟借上契約の解約、ユニットバス1R間取りが飽和しているエリアで、周辺物件との差別化が図れていないことでした。
それに対応する[リーシングプラン]は(1)デザイン性あるリフォームを行い、棟内にモデルルームを設置し案内時のイメージアップを図る。(2)光インターネット無料設置を導入、周辺物件との差別化を図る。(3)仲介会社に対し広く営業活動を行い、反響及び案内件数の強化を図ることでした。
その結果、募集開始から3ヵ月後までに満室にすることができ、客付けに強い同社らしいグループ総合力を発揮しました。
S-pointのプロパティマネジメント管理事業部のオーナー様サポート体制の一例は、[募集業務][集金・請求業務][建築の維持補修]ほかになります。

[募集業務]=各不動産業者に対する募集手配、定期的な業者訪問・案内メール等
[集金・請求業務]=未納賃料の保証(累積12ヶ月分)
[建築の維持補修]=設備管理、24時間クレーム対応、建物巡回、退去時のリフォーム・リノベーション

不動産売買事業部は地下鉄東山線・中村公園駅の近くに店舗を持つほか、「部屋セレブ売買」の公式サイトも運営しています。住居用の部屋を購入されたい方のための物件一覧の他、収益物件(21年5月の掲載例33物件。一棟マンション/アパート、戸建て、区分マンション収載)、事業用物件(21年5月の掲載例1物件。区分マンション収載)の掲載があります。非公開の物件情報があるそうで、収益不動産の売買を構想されるオーナー様の情報収集には会員登録を行うことで追加の検索が可能になるそうです。
リーシングに強みを持つ同社のグループ総合力から、投資のための賃貸に適した物件などの選別、逆に売却の査定など安心してオーナー様はサポートを要請できます。

会社名

特徴① 株式会社S-pointの営業体制、口コミ

株式会社S-pointはメイン事業が名古屋市を中心に複数店舗を展開する不動産賃貸事業の「部屋セレブ」となるため、各店舗を利用した入居者様から多数の口コミ・投稿があがっています。
口コミ・投稿の内容を総括すると好意的な内容と否定的な内容がほぼ半数、いい部屋を紹介してもらえたと大満足の口コミがある一方、担当者が借りると決まってからは急に愛想がなくなって、家主に依頼すべき設備修復の連絡もしていなかったと、散々な内容の報告もあるなど、とくに意見の傾向なども見当たりませんでした。

[好意的な口コミ]一例

「対応がとても早くて、初めての一人暮らしでしたが内見から鍵の受け取りまで細かな不安を一つずつ解消してくださって本当に助かりました!色々な不動産会社さんに相談をしましたが、丁寧な担当の方でよかったねと両親も安心してくれたので、部屋セレブさんにして本当に良かったです。」

[否定的な口コミ]一例

「新人の方に対応して頂いて、接客態度は先輩スタッフの方より丁寧、親切でしたが、物件情報をあまり把握していないようでリフォーム後3年の物件を築3年と言われ、借りてしまいました。初めて県外へ引っ越しをしたので、全く土地勘もなく、職場から自宅までの交通が便利なところで、とお願いしたのですが提案された物件は電車の乗り換え最低3回、片道1時間。」

ただ同社グループの事業のビジネスモデルは収益物件の企画・開発、販売とは違い、自社開発物件についても賃貸での運用がメインになっています。迷惑な営業電話で勧誘されたなどの物件ありきの不動産会社の強引なレガシー営業体制とは一線を画していることは明らかです。

また高級デザイナーズ専門賃貸「リミテッド名古屋」のサービス利用者の方の口コミ多数が公式サイトに掲載されています。こちらは評判の良い口コミばかりで、さすがに接客など一段上のレベルの賃貸仲介業態と納得できるお客様の声が多数になっています。

[好意的な口コミ]一例

「素敵なお部屋をご紹介頂いてありがとうございました! 
いくつかの不動産を回りましたが一番熱心にお部屋を探して頂いたのでLimitedさんの方でご契約をさせて頂きました。また何かあればLimitedさんの方でお願いしたいです!」

特徴② 株式会社S-pointはオーナーズ倶楽部を開催していた

株式会社S-pointでは不動産投資を始めたいという投資初心者の方に向けたセミナー事業は行っていないようです。
一方、コロナ感染症懸念による自粛ムードが社会に拡がる以前には、同社グループのプロパティマネジメントを利用されているオーナー様を組織化した「オーナーズ倶楽部」で【S-pointオーナーズ倶楽部】という講演会が開催されていました。

2019年11月9日(土)に開催された【第4回 S-pointオーナーズ倶楽部】では船井総合研究所(経営コンサルティング会社):青木講師、株式会社グローバルトラストネットワークス(外国人専門の生活総合支援サービス事業会社):石川講師を招いて「賃貸経営」、「外国人入居の現状、課題と対策」というテーマについて講演が実施されました。
また同社からも「空室対策」をテーマに担当者が解説を行いました。今後もオーナー様と同社が密に繋がりを持ち、楽しく学んで頂けるような場を提供していきたい意向を持っているとのことなので、コロナ感染懸念の後退・コロナ禍の収束を待ちたいところです。

株式会社S-pointのオーナー様の声

株式会社S-pointのプロパティマネジメントサービスを利用しているオーナー様から、同社の公式サイトに寄せられた2つの「オーナー様の声」は好意的な内容でした。

「御社の佐々木社長とは、20年近くのお付き合いになります。様々な課題に真正面から向き合ってくれ、どうしたら解決出来るかを親身になって考えてくれました。対応も早く、人として責任感もあり、信頼しています。そういった社長の想いが全社員に浸透しているのではないでしょうか。人財教育が上手く、顔が活き活きとして笑顔がいいですね。今後は、出会った人の為に何をしたらよいか一生懸命考え、嫌なことを言ってくれる人をありがたく思うこと。そこから信頼関係が生まれていくと思います。意思の疎通を絶えず行うことも大切ですね。」

「S-pointのスタッフの皆さんはとにかく明るいイメージがあります。そして正直な方ばかり。これは商売の基本ではないでしょうか。私たち大家は、土地や建物を次の世代へ残していかないといけない。上手くいかなかったからといって店をたたんで、他へ移るというわけにはいかない。そういった意味ではその土地、その地域に根付いてやっていくため、不動産会社さんや担当者さんとも長い付き合いになります。S-pointさんは人柄が良く、信頼があるのでお願いしています。」

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動産会社に勤めていた

おせっかい好きの佐藤

あなたのお役に立てれば幸いです笑。

業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします!