1万件超取引情報をDB化。首都圏・関西圏中古ワンルームマンション投資　株式会社ランドネットの口コミ情報

2021/4/16 口コミ, 東京都, 豊島区

1万件超取引情報をDB化。首都圏・関西圏中古ワンルームマンション投資　株式会社ランドネット
- 株式会社ランドネットの会社概要
- 株式会社ランドネットの主な事業内容
株式会社ランドネットの特徴
- 特徴① 株式会社ランドネットの営業手法について
- 特徴② 株式会社ランドネットのセミナーは初心者・サラリーマンの参加多数
株式会社ランドネットで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
1万件超取引情報をDB化。首都圏・関西圏中古ワンルームマンション投資　株式会社ランドネットの物件を検討・所有されている方へ

1万件超取引情報をDB化。首都圏・関西圏中古ワンルームマンション投資　株式会社ランドネット

株式会社ランドネットは、投資用不動産の売買に強みを持つ1999年設立の不動産会社です。首都圏・関西圏の中古ワンルームマンションを中心とした不動産の売却、購入、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングの5事業を展開します。
オーナー様のライフプランに寄り添うプライベートリアルター＝不動産運用顧問を自ら任じて、独自の投資スキーム「不動産バリューマネジメントシステム」をワンストップサービスで提供しています。

株式会社ランドネットの会社概要

設立　1999年9月

本社　〒171-0022　東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
TEL：03-3986-3981（代）、03-3986-7325（賃貸事業部直通）　FAX：03-3986-3948

横浜支店　〒220-0004　神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル10階
TEL：045-313-9009（代）、FAX：045-313-9010

大阪支店
〒530-0001　大阪府大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル5階
TEL：06-6343-0305（代）、FAX：06-6343-3025

資本金　1億円

代表者　代表取締役　榮章博

免許番号　宅地建物取引業国土交通大臣（2）第8622号
　　　　　建設業東京都知事許可（般－30）第150058号
　　　　　不動産特定共同事業第1号事業者許可番号東京都知事第117号

従業員数　414名（2020年7月時点）

事業内容
不動産投資事業/投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理/不動産コンサルティング/不動産投資セミナーの開催/不動産賃貸事業/リノベーション事業・リフォーム事業/不動産クラウドファンディング事業

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会/公益社団法人　不動産保証協会/公益社団法人　東日本不動産流通機構/公益社団法人　日本賃貸住宅管理協会/一般社団法人　不動産証券化協会準会員

グループ会社
株式会社ランドインシュア/日昇房屋有限公司/日商朗透房屋股份有限公司

株式会社ランドネットの主な事業内容

株式会社ランドネットは、売買契約件数が307件（2019年度）、これまでの累計取引実績は全国で1万件以上になっています。また毎月の物件仕入れ数も約80件程度になり、不動産の売却、購入の膨大な取引情報をデータベース化し、不動産業界の中でもいち早くIT化を進めてきました。
実際の取引情報を知ることによって不動産の適正な価値を知ることができ、売主も買主も適正な価格で不動産売買を行うことができます。この取引情報データを豊富に持っていることが同社の強みであり、オーナー様からの信頼性を生み、多くの取引実績につながっていると見られています。

ランドネットが扱う物件で最も多いのは投資用の中古ワンルームマンションですが、それ以外にも多種多様な物件に対応しています。
具体的には、1棟マンション/1棟アパート/商業ビル/一戸建て/区分マンション/土地/ホテル/事務所・店舗/駐車場など、あらゆる不動産の売却に対応しています。また、居住用物件や投資用物件、売主居住中、賃貸中、空き家など、居住形態も問わず取り扱っています。
同社は東京本社、横浜、大阪に支店があり、エリアについても全国対応、売却希望の査定であれば現地に同社の担当者が出向いてくれるので、ネット査定よりも詳細・正確な売却額の目安が示されるメリットがあります。同社で不動産を売却する場合は、仲介か買取かを選ぶことができ、早期の現金化もかないます。

同社ではこうした豊富な売買、取引情報の蓄積を活かしてオーナー様のライフプランに寄り添うPrivate Realtor：プライベートリアルター＝不動産運用顧問を自ら任じて、独自の投資スキーム「不動産バリューマネジメントシステム」をワンストップサービスで提供しています。
不動産投資をしたいオーナー様に、セミナー事業・メディア事業を通じて人生100年時代の「資産としての不動産」を所有されることを提案して、不動産の購入、リフォーム・リノベ、賃貸管理、必要あるときには売却、「不動産バリューマネジメントシステム」を活用してもらいます。
購入する中古マンルームマンションは長期的で安定した運用ができる、同社が仕入れた物件をダイレクトに紹介する直販価格のため、仲介手数料不要のリーズナブルな物件になります。1000万円以下の低価格物件など掘り出し物に遭遇する可能性もあるそうなので、投資のハードルを押し下げてくれる期待ももてます。
ランドネットのダイレクトワンルームは、購入してから5年間、建物や賃貸の不具合について保証が受けられます（同社指定物件）。
また、購入時には有利な条件で利用できる提携ローンが使えたり、購入後もランドネットが責任を持って賃貸管理を行ってくれます。

株式会社ランドネットの特徴

株式会社ランドネットのダイレクトワンルーム「不動産バリューマネジメントシステム」によって、同社が管理する日本全国の投資物件（5000件超）の入居率は98.99％の高入居率を実現しています（21年3月14日時点）。
ダイレクトワンルーム物件は、すべて業者に卸す前の立地のいい物件になり、業者に卸した件数の5年累計は8000件以上になり（2015年8月1日～2020年11月30日＝約5年間の実績）、この膨大な母数からの厳選物件であるため長期に資産価値を保つことができます。また同社では物件の選別にAIによる適正賃料査定、ファクトに基づいた物件フィルタリングを活用するなど万全を期しています。

ランドネットでは不動産クラウドファンディングも行っています。不動産投資にはある程度まとまった資金が必要ですが、ランドネットの不動産クラウドファンディングでは最低出資額を一口1万円という低価格に設定しています。
賃貸事業や不動産の売却等で得た収益を投資家に配当する事業(不動産特定共同事業)になります。不動産投資に不安がある人やまとまった資金が用意できない人にとって、少ない金額で投資できる不動産クラウドファンディングは最初にトライできる身近な不動産投資の取組みになります。

ランドネットは、海外物件、なかでも台湾の投資物件の取組みを積極的に推し進めているそうです。近年のグローバル化の高まり、需要増加で台湾をはじめとしたアジア諸国の不動産への投資も活気づいており、ランドネットもそうした流れに乗っているといいます。

20年2月に同社の不動産運用顧問・アドバイザーに、テレビなどメディア出演でもおなじみの岸　博幸氏が就任しています。
「不動産を、住まいとしてだけでなく、暮らしを支える資産として考える。お客様のライフプランを実現する不動産運用顧問（Private Realtor）でありたい。」との企業理念、さらに同社が最近注力する不動産メディアサービス事業＝「Redia（リディア）人生 100 年時代の不動産戦略メディア」との親和性から岸氏が不動産運用顧問（Private Realtor）アドバイザーに就任したそうです。
（岸博幸氏プロフィール：應義塾大学大学院メディアデザイン研究科教授。一橋大学を卒業後に通産省（現経産省）入省。小泉政権で経済財政政策担当大臣、金融担当大臣、総務大臣などの秘書官を歴任、不良債権処理、郵政民営化などの構造改革を推進。現在は経済評論家、TVコメンテーターとしても活躍する）

特徴① 株式会社ランドネットの営業手法について

株式会社ランドネットは、上記のとおり各種メディア出演でおなじみの岸氏をアドバイザーに招聘するなどセミナー事業・不動産情報アプリ「Redia（リディア）」の不動産メディアサービス事業に注力しています。
そうしたアナウンスからの反響営業を行うほか、物件仕入れのため物件所有者の方に広くDMを送付しています。
DM送付の個人情報の収集について、物件を購入した際、物件を管轄する法務局が管理する登記簿に登記されます。登記簿は法律により誰でも閲覧可能で、同社は社団法人が運営している登記情報サービスというインターネットのサイトから登記簿を閲覧して物件をお持ちの所有者様の登記簿を閲覧、それを基にDMを郵送しています。ここからお客様との接点づくりにつながることもあるといいます。売却に至らないがこんな課題があるというような相談から具体的なお取引に発展していく例です。
ただしこのDMを不要、迷惑と感じた場合は、[個人情報相談窓口](お客様相談室)にその旨お申し出ください。と明記しています。

同社の営業についてはいくつかもの口コミがネットに掲載されています。好意的な口コミもあれば、否定的な感想も見つかりフィフティフィフティ、担当者に左右される側面がありそうです。

50代/男性/専門職

「担当の営業マンによって違ってくると思われるが、こちらの希望の条件を伝えておけば、多少条件が面倒でもそれにあった物件を見つけてきてくれる。暦年贈与にワンルームマンションを活用しているが、運がよかったのか担当者が数字に強く、評価額や、税額まで提示してくるのが早い。ついた担当によると思うので一概ではないと思う。営業頻度は少ない。
暦年贈与で使ってるので、物件の購入も毎年したいのだが、営業が少ないので、こちらから催促する感じになっている。3ヵ月に1度くらいの割合で、条件に合った物件の一覧などをメールしてくれれば、ありがたいのだが、と感じる。」

40代/男性/会社勤務

「面談時間を約2時間と長めに頂いたのですが、終盤は自分の意見を聞いてくれず、途中から上から目線で意見を押し付けてくる場面がありましたのでこの評価（5点満点中の2点）にしました。また、「物件選びも個々の物件に対してはアドバイスは致しません。自分で決めてください」と突き放した言い方も少しきつかったので、もしこちらで投資物件を購入した場合は、アフタフォローなどあまり期待できなそうだと思いましたので次回の面談は致しませんでした。」

特徴② 株式会社ランドネットのセミナーは初心者・サラリーマンの参加多数

株式会社ランドネットは、無料の不動産投資セミナーを随時開催しています。
セミナー会場は東京本社や大阪支店などですが、最近はオンラインでのセミナーも開催しており、気軽に不動産投資のノウハウを学ぶことができます。
不動産投資の初心者から、すでに投資物件を複数戸所有している上級者まで、自分に合ったセミナーを選んで参加することができ、どのセミナーもすべて無料で受けられます。

直近のプログラム一覧は以下のとおりでした。

4月16日(金) 19:00-20:00　「投資初心者向け！働く女性が実践する不動産投資の仕組みとは？」　大阪会場&オンラインセミナー

4月17日(土) 14:00-15:00　「不動産屋さんの不動産屋」が提起するそれって不動産投資ですか？」東京会場&オンラインセミナー

4月18日(日) 14:00-15:00　「40歳を超えてから始める不動産投資～今から始めて遅すぎると思っている人、まだ老後対策は間に合います！」東京会場&オンラインセミナー

4月20日(火) 19:00-20:00　「初心者必見！～失敗事例から学ぶ不動産投資のいろは」大阪会場&オンラインセミナー

4月22日(木) 19:00-20:00　【社長登壇セミナー】「人生100年時代をしあわせに生きる“不動産運用”のすすめ」東京会場&オンラインセミナー

4月25日(日) 14:00-16:00　【特別合同セミナー】「100年ライフの投資運用法教えます！（マンション投資×生命保険活用法）」東京会場&オンラインセミナー　（不動産運用顧問のプロと、保険運用のプロが、資産形成・資産運用について解説）

またランドネット不動産投資セミナーを数字の面から説明するデータも見つかりました。

Q.セミナーに参加者してるのはどんな人？
A.ランドネットのセミナーに参加しているのは、約8割が一般的な会社員の人たちです。
A.過去2年間でセミナーに参加した人の年収層で最も多かったのが年収500～700万円の人たちで約4割。年齢層では30代、40代が約5割。

同社のセミナーに参加する人はほとんどが不動産投資の初心者なので、興味がある人はセミナーに申し込むところから始めてみてください。
また同社の公式サイトに詳しい説明がありますが、人生100年時代の資産形成のための不動産メディアサービス事業＝「Redia（リディア）人生 100 年時代の不動産戦略メディア」で情報収集することも有益になります。

株式会社ランドネットで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社ランドネットの物件オーナー様の口コミについて、以下のような投稿がネットに掲載されていました。強みの売買について好感の口コミ内容が目立っています。

50代/男性/専門職

「入居率は高いが、低価格の家賃の物件のため、入居者によって家賃の滞納とかのリスクはある可能性がある。管理はお願いしていないが、管理をお願いしたらリスクは減らせる可能性がある。僕の場合は、他の物件の管理を依頼していることもあって、購入はランドネットでして、管理は日本財宅に丸投げしている。」

「担当の営業がいても、所有している物件に対して買い取りのダイレクトメールが来るのがうっとうしい。
東京地区のみではなく、大都市圏の物件の話があればよいと思う。こういった場合は、会社とのつきあいよりも、担当してくれた営業マンの能力や姿勢によって評価が分かれると思うが、運がよかったのか担当の営業マンがごますりタイプではなく押しが強いわけでもなく、それなのに割に能力の高い営業マンであったので、失敗したという経験がない。」

40代/男性/会社勤務

「（5点満点中の4点）評価についての理由は、入居率も滞納率も評価が高い点でしょうか。今までに、揉めたことや問題になったことはないと言う認識です。このまま順調にいけば、控除プラス家賃収入プラス売却時の差分で投資として成り立つだろうと考えています。」

50代/男性

「10年くらい前に電話営業で投資用の1Rマンションを購入しました。そのときは40代前半で独身でしたし、結婚することもないだろうと思い老後のために購入を決断。
しかし、遅咲きながら結婚することが決まり結婚資金や新居への引っ越し資金など、それなりにまとまったお金が必要となりマンションの売却を決断しました。
立地も良かったおかげで10年前の購入時と比較しても大きく値下がりもしておらず同額程度での売却が可能だと思ってました。ところがマンションを購入した会社は4年ほど前に経営破たんして今は会社すら存在してません。
そこで大手の不動産会社に数社売却の相談をしたのですが、投資物件は買い手が少ない！とか、投資物件は築年数が10年を超える物件は厳しいとマイナスなことばかり言われました。ですが、ランドネットだけは違いました。
所有しているコンパクトサイズの投資マンションは得意と営業さんが豪語するだけあり、ホームページなどに物件情報をアップする前に買いたいという人がいるから内見したい！という連絡があり、トントン拍子にその方が購入してくれる運びとなりました。」

30代/男性

「投資マンションの売却ならランドネット！というのは、われわれ投資仲間では常識です。だからわたしが所有してる神奈川の投資マンションを売却するときも迷わずランドネットに依頼。
投資仲間からも評判が高かったマンションだっただけにすぐに買いたいという人がみつかりました。
普通にマンションを売却する場合はどうか知りませんけど、投資マンションとして売却したい場合だったり、投資マンションとしても売れるかも？って思ってるマンションだったら一度はランドネットに相談してみると良いと思います。」

30代/女性

「25歳のとき将来を見据えて投資目的でコンパクトマンションを都内で購入しました。その後も入居者に恵まれ不動産投資としては成功していました。この調子で10年おきに1棟ずつ投資用マンションを購入していくのが目標だったのですが、今回なぜか結婚してしまうことになりました(笑)
これが大きく私の人生設計を狂わせることに。彼はわたしがマンションを所有していることには感心を持ってなかったようですが、彼の親はそうじゃありませんでした。
彼の親から不動産投資なんて、そんな危ないモノに手をだしちゃダメ！と激しく反対され、借金が増えないうちに売ってしまいなさい！と半ば強引にマンションの売却をさせられました。そのときお世話になったのがランドネット社です。
これまでずっと入居者がいて、空き部屋の時期もほとんどなく投資物件としては100点満点のマンションです。そりゃすぐに買い手も付きます。ランドネットの社員の方も手放すのは持ったない優良物件だと言ってくれました。
なんか人生の楽しみを奪われたような気持ちになりしばらく落ち込みましたが、そんな彼を選んだのも自分なので仕方ないですね。
投資マンションを吟味するように、結婚相手もしっかり吟味してから決めれば良かったとちょっとだけ後悔してます(笑)」