頭金0円からの不動産投資。「デザイナーズマンション」企画開発・販売株式会社シノケンハーモニー

頭金0円からの不動産投資。「デザイナーズマンション」企画開発・販売　株式会社シノケンハーモニー
- 株式会社シノケンハーモニーの会社概要
- 株式会社シノケンハーモニーの主な事業内容
株式会社シノケンハーモニーの特徴
- 特徴① 株式会社シノケンハーモニーの営業手法について
- 特徴② 株式会社シノケンハーモニーのコロナ禍への営業対応について
株式会社シノケンハーモニーの口コミ情報
頭金0円からの不動産投資。「デザイナーズマンション」企画開発・販売　株式会社シノケンハーモニーの物件を検討・所有されている方へ

頭金0円からの不動産投資。「デザイナーズマンション」企画開発・販売　株式会社シノケンハーモニー

株式会社シノケンハーモニーは、東証ジャスダック市場に株式を上場する8909シノケングループが100％出資する事業子会社、グループ内のマンション企画開発・販売を担うセールス部署の位置づけです。

シノケングループは個人向け投資用アパート販売で急成長してきた会社であり、不動産投資のノウハウ、金融機関との繋がりなど実績、経験とも豊富。その知見とシステムを、東京23区エリアの1K・1R中心の「デザイナーズマンション」の企画開発・販売事業に水平展開しているという訳です。

シノケンハーモニー自体は設立からの経過年数が浅いニューカマーとも位置付けられそうですが、2018年首都圏マンション供給戸数ランキングでトップに立つ（年間880戸供給）など、グループ間シナジーを効かせてスピード感や実力をも備える投資向け不動産＝「デザイナーズマンション」の販売会社です。

株式会社シノケンハーモニーの会社概要

設立年　2011年5月

代表者　代表取締役　三浦　義明

所在地　〒105-0013　東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー

TEL：03-5777-0135（ダイヤルイン）

資本金　4億9000万円

免許登録　宅地建物取引業　東京都知事許可

事業内容　投資用マンションの開発、販売

株式会社シノケンハーモニーの主な事業内容

シノケンハーモニーは首都圏23区内エリア（墨田区、豊島区、江東区、中央区、文京区、新宿区、大田区など）、および横浜市や川崎市の神奈川の一部エリアの好立地に、設計・デザイン・機能性を重視した単身者向けの自社ブランド「デザイナーズマンション」を企画開発・販売しています。

お洒落なマンション全般をデザイナーズマンションと呼ぶのでは（？）という疑問をもちますが、同社グループが商標登録をしており、同社グループとシノケンハーモニーが遂行してきた不動産開発事業が広く社会に周知させてきた名称というのが真相です。
シノケンハーモニー自体は社歴が浅いのですが、福岡を本拠に活躍の場を全国区に発展させてきた個人向け投資用アパートの開発・販売で急成長しているシノケングループの不動産セールス事業を担います。投資用アパートの販売は兄弟会社＝シノケンプロデュースが、投資用マンションは同社が販売を担います。

そのシノケンのグループ力は不動産業界でも上位。会社四季報の予想する今期（21年12月期）の連結売上高970億円見込みと1000億円達成目前です（2018年12月期に1113億円超達成の実績あり）。

不動産セールス事業

アパートメント販売、マンション販売

不動産サービス事業

賃貸管理、マンション管理、不動産ファンド、家賃等の債務保証・少額短期保険

ゼネコン事業

ゼネコン

エネルギー事業

LPガスおよび電力の小売販売

ライフケア事業

サービス付き高齢者向け住宅、グループホームなどの施設運営

海外事業

中国、シンガポール、インドネシアに進出、不動産・建設関連事業を展開

その他事業

グループ内バックオフィス業務　手広く事業を展開しています。

グループ全体の規模感は、連結子会社31社、連結従業員数1038人、30年超の不動産開発の実績で賃貸管理戸数3万8000戸、入居率99％と大きくかつ抜群の実績数値を誇ります（20年11月公表資料による）。

株式会社シノケンハーモニーの特徴

シノケンハーモニーの1K・1R中心の自社ブランド「デザイナーズマンション」も首都圏の好立地にこだわりをもちます。

マンション品質についても自信を有しているため「クオリティブック」＝構造、セキュリティ、設備、遮音性、断熱性などを確認できるe-bookをサイト内に公開しています。

実はマンション開発のモデルと想定できるグループ内の個人向け投資用アパート開発において、同社グループは駅徒歩10分以内・ターミナル駅から30分以内、単身者の多い都市に限定し、5エリア・6都市のみ【東京、関西（大阪・京都）、名古屋、福岡、仙台】の好立地限定で個人向け投資用アパートを開発してきました。

グループの創業者は入居率99％の現在の高入居率にも満足せず、グループ社員に「入居率100％のビジョンの追求」を説いて聞かせるというのです。さらに無理のない家賃設定、入居者様やオーナー様の声を吸い上げて、今後の開発にフィードバックさせる姿勢をも強調します。

同社グループの不動産投資事業は土地も資金もないなか、当時20代だったグループ創業者がアパート経営の事業計画書だけを手に金融機関に直談判、資金を借りてアパートを建ててアパート経営を成功させるまでの苦労から構築してきたビジネスモデルであり、オーナー様＝投資家の不安や悩みを熟知するからこその徹底したリスク抑制を説くのだと推測できます。
投資用マンションの開発・販売についても、そのスタンスは推して知るべし。投資家の支持を集める秘密はグループに浸透する「誠心誠意」であるようです。

特徴① 株式会社シノケンハーモニーの営業手法について

同社は、「デザイナーズマンション」に関心を持つ投資家＝オーナー様候補に、「マンション経営のメリット＆リスク」「マンション経営最大のリスクはパートナー選び」などの冊子、不動産投資初心向けスペシャルムービのDVD、マンガでわかるマンション投資資料などで構成する「無料教材セット」をプレゼントして、その反響営業からのセミナー参加、個別相談会などへの参加誘導を促しています。

またフリーダイヤルからの不動産コンシェルジュへの問い合わせも各メディアを通じて呼びかけています。

セミナーなどは定期開催する「無料不動産投資セミナー」、毎日開催の「無料不動産投資入門講座」、人気講師と直接交渉・対話ができる予約制の「無料個別相談会」を開催しており、延べ聴講参加人数は4万5000人を突破しているといいます。

同社の公式サイトには「しつこい勧誘はいたしません。反響営業のみの、徹底した社内教育を指導しております。」の宣言が記載されています。

特徴② 株式会社シノケンハーモニーのコロナ禍への営業対応について

20年の春以降（政府の緊急事態宣言の発出など）同社のマンション販売動向は、前年同期比で25％程度のマイナス影響で推移しているといいます（シノケングループの20年12月期・第3四半期決算についての決算説明資料より）。

その主因はマンション販売で顧客向けローンの融資申込み審査の一時中断が発生したことにあり、これが大打撃となっています。自己資金0円、あるいは少額でも投資ができる状況ではなくなったことで、営業活動やセミナー内容も含めて刷新が必要になるはずです。

またコロナ影響の長期化に対する対策が不十分であったほか、管理サービス部署においても入退去件数が通常比32％減少などヒトが動かなくなったことへの対応（非接触を可能にするIT化）が不可欠になっています。

同社の営業手法の主柱である各種セミナー、入門講座、個別相談会とも事前申し込みでPC・スマホ・タブレットがあればオンライン参加OKになっています。

株式会社シノケンハーモニーの口コミ情報

株式会社シノケンハーモニーの口コミ情報をネットで検索しました。会社の公式サイトの「セミナー参加者の声」は漫然と好意的な声だけをピックアップしている印象があります。
実際のオーナー様の声については、ネットに成功例、失敗ないしは不安を覚える例ともに記載がありますが、以前は公式サイト内でもフェアな態度で「好悪両面の声を紹介している会社」との記載があったのですが、現在はマイナス論調・否定的論調のオーナー様の声の掲載は見つけることができませんでした。

オーナー様＝投資家のフィードバックを大切にする会社姿勢を鮮明にするなら、多少のマイナス面があってもマイナス論調・否定的論調のオーナー様の声があってもいいように感じます。

口コミ1.　シノケンハーモニーのセミナー参加者の声は好意的

業者選びと物件選びが一番大切だという事が参考になった

（40代　会社員　男性）

投資未経験の私にも分かりやすく説明していただき、大変満足です

（30代　会社員　女性）

不動産投資のメリットや物件の選び方の基準が分かりました。理解しやすく説明していただけたので助かりました

（20代　会社員　男性）

投資のリスクについても色々聞けたので良かったです

（30代　会社員　男性）

中古物件を念頭に置いていましたが、新築と中古の比較をプレゼンしていただき、考え直したいと感じています

（30代　会社員　女性）

口コミ2.　シノケンハーモニーの投資成功例の声

（東京都・公務員男性・都内23区内マンション1件）

いろいろな本やインターネットで公務員の私に最適なマンション経営を知り、シノケンハーモニーさんのホームページより資料請求しました。電話での対応も非常に親身に相談に乗っていただけたので、とりあえず話を聞きに行こうと思い足を運びました。不動産投資は初めてのことでしたし、未知の世界へ飛び込むことへの不安が大きく立ちはだかりました。本当にこの投資が、将来にわたって収入を生み続けてくれるのか、空室などにより収支通りいかないのではないか等、真剣に悩みました。しかし、話しを聞いてみると、シノケンハーモニーさんの空室の場合に家賃を保証してくれる35年の空室保証を知りとても驚きました。また魅力的だったのは、公務員でも簡単にはじめられる初期費用でしたし、資産形成や年金の対策、生命保険効果、節税対策等が得られる点、さらに空室保証システムや会社がしっかりしていて税金対策を含めたアフターフォローや管理についても全て一括して行って頂けるとの事でした。

初めてのマンション経営という事もあり、妻も不安に思っていましたが、シノケンハーモニーの担当の方から話しを聞いて、妻の不安も払拭することができました。

さらに後日、付き合いのあるファイナンシャルプランナーや生命保険会社にもシノケンハーモニーさんの提案内容を一緒に聞いてもらいましたが、その全員が納得しましたので購入を決めました。シノケンハーモニーさんの担当者の対応はとても好印象で好感が持てる対応でした。
マンション経営を始めて、まだ間もないですがとても将来が楽しみです。次の物件も増やしていきたいと思っています。理想は、早期リタイヤで自分のやりたい事をやりたいと考えています。もしできれば、購入前に同じような待遇のオーナーとお話しできるような機会があればもっと安心したと思います。

口コミ3.　シノケンハーモニーの投資失敗例の声

「私は外資系のＯＬです。私は新宿区の中古マンション（築4年　2200万円）を老後の年金収入のために購入しました。当然、そのお部屋はいくらで貸せるのか購入時にシミュレーションしてもらいました。金10万円で金利が4.3％でした。月々の返済＋管理費等で家賃と相殺すると、ほぼ持ち出し無しのシミュレーションでした。しかし、目を疑うような通知が届きました。その通知とは、マンションのオートロックが壊されたので修理をしなくてはならない事、手すり等が錆びてきて工事をしなければならない事、そして、分譲後まだ10年で修繕積立金が550万円しかたまっていないため、私の住戸は100万円を負担するようにと言う知らせでした。

そんなに私のマンションはボロボロになったのでしょうか？　購入した時は築浅というキャッチコピーだった物件が・・・6年ぶりに現地に行ってみてビックリしました。
（中略）このまま持っていてもいいのだろうか？不安になりました。そして私のお部屋と思われるところには、その部屋の契約者と思われる人も含め3人くらいの若い方々が出入りしていました。サブリースをしない管理会社は、自社にリスクがない為、手数料だけを取り、名ばかりの管理なんですね・・・私の年金計画は、どうすればよいのでしょうか？」