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自社ブランド「コンシェリア」、山手線エリアに展開 一口家主＝iAsset組成 株式会社クレアスライフ
株式会社クレアスライフは、不動産の価値を長期維持するため東京都心＝山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区）の中核エリアの好立地にこだわった自社ブランド「CONCIERIA（コンシェリア）」シリーズを展開しています。社歴も長く旧社名の菱和ライフクリエイト時代からの蓄積で、オーナー9000人超、供給戸数2万超、390棟の実績と投資型ワンルームマンション業界で最大手の1社、グループ連結売上高規模約190億円（20年9月期末）です。
1口50万円単位で購入する貯金みたいな不動産投資＝クレアスライフ少額資産商品「一口家主 iAsset」も好評です。
株式会社クレアスライフの会社概要
設立 2007年8月
（前身の株式会社菱和ライフクリエイトは1985年12月設立）
代表者 代表取締役社長 尾池 雄二
〒106-0032 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
フリーダイヤル：0120-355-266
免許番号 宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第88219号
一級建築士事務所登録 東京都知事第54158号
不動産特定共同事業許可 東京都知事第94号
資本金 4.2億円
グループ従業員数 268名（2020年9月30日現在）
事業内容
自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズ等の企画・開発・分譲/不動産特定共同事業「一口家主iAsset」の運営
所属加盟団体
一般社団法人 全国住宅産業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
グループ会社
クレアスレント（不動産賃貸管理事業）、クレアスコミュニティー（マンション・ビル管理事業）、クレアスパートナーズ（不動産仲介・販売事業）、アーバンプライム（家賃債務保証事業）
株式会社クレアスライフの主な事業内容
クレアスライフの自社ブランド「CONCIERIA（コンシェリア）」シリーズは、東京都心＝山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区）の中核エリアの好立地にこだわったハイグレード1Rマンションです。
東京都心の人気エリア、しかも山手線沿線とその内側と立地を絞り込む理由は、東京の地価の上昇→投資用マンションの資産価値が下がりにくく需要の高止まりが期待できることを狙ってのブランディングです。
事実、コロナ禍がひろがるなかでも「都道府県地価調査」において全国平均の地価（2020年7月1日時点）は－0.6％と下落しましたが、東京23区の地価は＋1.6％と値上がりして、8年連続の上昇になりました。つまり好立地の人気の高さを背景に、最新設備・ハイグレード仕様の需要の高いワンルームマンションに焦点を当てて、失敗しない不動産投資をオーナー様に提供することに徹しています。
空室リスクの低減（入居率99.87％＝19年12月時点データ）、物件価格や家賃下落の低減（賃貸需要の高い好立地、山手線沿線とその内側エリア、ハイグレード設備）、的確な賃貸管理で資産活用バックアップ（グループ会社のクレアスレントが実施）、これら3つの条件がオーナー様の信頼を得て、菱和ライフクリエイト時代からの積み上げで、オーナー9000人超、供給戸数2万380戸、390棟の実績を誇ります（2020年7月末時点データ）。
入居者様からも「全体的に使いやすいのが気に入っています。風呂・トイレも別で、単身者にとっては充分な広さがあります。管理人さんもしっかりしていて、2度ほど修理をお願いした時も、迅速に対応していただき満足しています。」
稀有なことですが入居者様から高評価の口コミがネットに挙がっていて、クレアスグループのマネジメント力の高さを推測させます。
株式会社クレアスライフの特徴
クレアスライフの1口50万円単位で購入可能の“貯金みたいな不動産投資”＝少額不動産投資商品「一口家主iAsset」が好調です。
「一口家主iAsset」
「一口家主iAsset」は、クレアスライフが、東京都知事の許可のもとに事業者として、事業参加者（オーナー様）と不動産特定共同事業法第2条第3項第3号に掲げられた賃貸借契約を締結して行われる事業です。元本保証はありません（出資法に拠る）が、毎月末に行う元本評価において過去一度も元本割れしたことがない実績を誇ります。
「一口家主iAsset」の購入費用は、共有持分1口50万円×購入口数と事務手数料1万1000円（税込）と振込手数料の負担が必要です。事務手数料は何口購入されても1回の契約につき1万1000円です。また、購入して数ヵ月後に管轄の都税事務所より1口あたり4000円程度の不動産取得税の納付通知が届き、期限までの納付が必要になるほかは追加費用はありません。
「一口家主iAsset」は、家賃収入から管理費、固定資産税、火災保険料、住宅設備機器保証サービス料、維持管理積立金などの経費を差し引いた賃貸利益を、共有持分を持っている全員に公平に年1回分配します（運用期間は5年）。これらの収支は毎年送られてくる財産管理報告書でご確認いただけます。
こうした管理費の支払いや固定資産税の納付、住宅設備機器の故障対応、管理組合総会への参加等、すべてクレアスライフが代行するので、「iAsset」の一口家主様に手間を取らせることもなく、ローンを組んだりする必要がない少額から不動産投資を可能にする仕組みになっています。
これまでの運用実績のなかから最近の運用状況を2例ピックアップします。
CONCIERIAコンシェリア目白 ザ・グランドレジデンス103号室 事業開始2019年2月 1口当たりの支払賃料（利回り）1万660円（2.13％）
CONCIERIAコンシェリア品川南 ザ・グランドレジデンス205号室 事業開始2019年9月 1口当たりの支払賃料（利回り）1万1201円（2.24％）
また現在募集中の「一口家主 iAsset」の案件は、「CONCIERIAコンシェリア品川南 ザ・グランドレジデンス305号室」最寄り駅：京浜急行本線「立会川」駅徒歩6分 想定年利回り2.14％ 84口を募集中です。
特徴① 株式会社クレアスライフの営業手法について
クレアスライフは、その前身の株式会社菱和ライフクリエイト時代を含めると創業から35年が経過する老舗のデベロッパーです。そのため電話による営業活動などの勧誘も行っています。
求人・採用関連の情報を集めたサイトに投稿された同社の社員からの口コミに、以下の記載があります。
「（クレアスライフの）営業方法は、新規電話営業からスタートするが、名簿が古いため留守か高齢者が多く、契約を出すまでがかなり難しい。1日300件ほど電話をして、月に1～2回のアポが取れればいいほう。契約までの道のりはかなり長い。」
このため営業の勧誘電話を受ける方には「しつこい」というマイナスイメージを刷り込んでしまっているようです。
「クレアスライフと言うマンション投資会社です。一度資料をもらったらしつこく電話してくるので「個人情報を削除してください」とはっきりと伝えました。しかしその後もDMも、電話もあるのですが担当も代わり「聞いてません」というだけ…。アホらしいため電話番号で着信拒否、DMはシュレッターへ直行です。今の時代にもこんな会社があるのですね?」
クレアスライフの公式サイトの1つに「当社からの勧誘停止希望窓口」のページを公開しており、フリーダイヤルの「お客様相談窓口」、手紙やインターネットの連絡記入フォームを用意して、申し出があればマンション経営の勧誘停止に対応する体制になっています。
また営業の勧誘電話から物件オーナー様になった方の口コミも投稿されていました。
60代/男性/会社員
「最初は電話で投資話があった。直接会って話を聞いてみないかということで、近くのホテルのラウンジで会ってみることにした。ちょうど当時、株や為替など投資に興味を持っていたころで、色々な投資について話をし、不動産投資についても詳しく効かせてもらった。がつがつした感じのセールスではなかったし、セールスマンの感じもよかったので、話を聞いていて嫌なことはなかった。なんといっても物件が東京の麻布だった。」
こうした電話や飛び込み営業のダイレクトな営業体制のほか、充実したセミナー・イベント開催で不動産投資を検討するお客様を誘因します。また投資用マンション購入後の運用アドバイスなどきめ細やかなフォローアップ、グループ力で展開する賃貸管理が安心になり、リピート購入のオーナー様も多いといいます。
クレアスライフの「コンシェリア」シリーズが山手線沿線またはその内側の好立地、ハイグレードマンションという特性から、金融機関の融資を低利で締結できるという傾向も、リピート購入のオーナー様が多い理由のひとつと推測できます。
クレアスライフのセミナーは、2015年からスタートした人気セミナー（累計1000回超の開催実績）「不動産投資・55分オンライン講座」が初級、中級、上級の3つの講座レベルで無料で受けられるほか、都心ワンルームマンションを使った「相続・贈与対策」セミナーなどの各論を掘り下げていく内容のもの、また金曜開催の「一口家主iAsset」説明会、日程などの都合でセミナーに参加できない方のご希望場所で開催する出張型「ミニセミナー」など、充実したプログラムが構築されています。これら豊富なラインナップを来場あるいはオンライン受講のどちらでもご希望に対応しています。
セミナー受講の方には無料ガイドブック『-東京のワンルームマンション投資-2020年以降も価値が下がらない不動産とは？』のプレゼントもあります。
特徴② 株式会社クレアスライフのセミナーに参加した人の声
株式会社クレアスライフ セミナ 好意的な口コミ
「相続対策の必要を実感しました。これを機会に考えていきます。」
「大手の銀行系の相続セミナーと違い、実例にもとづいてハッキリ仰って頂けたのがよかった。」
「ワンルームマンションにこんな贈与対策法があるなんて知らなかったです。家族と相談してみます。」
株式会社クレアスライフ セミナ 否定的な口コミ
「不動産投資のメリットばかりが強調されていて、リスクについてはあまり言及しないちょっと表面的な印象でした。」
しかし、他の口コミでは「メリット・デメリットの両面について話してくれてよかった」とする正反対の内容も掲載されていました。講師の方の技量や話術に左右される部分があるのかもしれません。
株式会社クレアスライフで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
クレアスライフの物件を購入したオーナー様の口コミの大勢は、担当営業の言葉使いや雰囲気に清潔感や好感をもった、丁寧に希望を聞いて対応してくれたという信頼感への言及が目立つようです。また「コンシェリア」シリーズの物件の良さで購入を決めたというオーナー様の声も多く挙がっていました。
60代/男性
「独身者が対象のワンルームマンション。麻布ということでとにかく場所が良かった。子供が東京に住んでいたこともあり、ちょくちょく物件を見に行けたが、やはり居住地とは違う場所にあったので、総会等には思うように参加できなかった。新築だったものの私が購入したときには、すでに賃貸（入居者様）がついていて、部屋の中は見ることができなかった。」
50代/男性
「立地が良いエリアで、近所に多量に格安賃貸物件がない事はメリットである。また管理組合としても資産価値を高めるさまざまなアクションを実施してきた。デメリットは管理会社や不動産会社の言いなりなので購入金額が妥当でないが、値引きには応じてもらえないので不満。また銀行金利も変更したくても簡単に変更できない点は厳しい。」
50代/女性
「私はすぐに購入する気持ちではないと伝えていたのですがそれでも誠実に丁寧に対応してくださった。わざわざ車で物件まで案内してもらえ、その周辺地域の魅力、住みやすさ、発展途上の要点も含めて説明してくださいました。饒舌でなく、ややぼくとつとした感じの第一印象も安心感がありました。結局予定を半年繰り上げて購入しました。」
50代/男性
「今回新築物件を2件ご提案いただきました。駅近で住みやすさもあり交通の便も良く、売却時も考慮し満足しましたので購入させていただきました。部屋の設備もこれからの在宅勤務増加の可能性を考えても十分だと感じました。中古のご提案は無かったのですが、これまでの建築実績を見ると今後中古物件のご提案もいただけると思います。」
50代/男性
「契約後、管理会社とのやり取りはありますが、担当営業さんが窓口対応していただけるので全く問題無いです。確定申告や懇親会の情報など連絡もいただけるので安心しています。
当初、不動産投資は不安要素しかありませんでしたが、収支表の作成、メリットデメリットの説明、税金面を考慮しない月々の支払い 等、他社とは少し違う説明で不安を減らし開始することが出来ました。老後資金、万が一の場合の家族への相続対策も含めて購入してよかったと思います。」
自社ブランド「コンシェリア」、山手線エリアに展開 一口家主＝iAsset組成 株式会社クレアスライフの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！