東京23区、ブランド力、人気エリア、駅チカの中古マンション投資　株式会社クレドの口コミ情報

2021/4/15 口コミ, 東京都, 渋谷区

東京23区、ブランド力、人気エリア、駅チカの中古マンション投資　株式会社クレド
- 株式会社クレドの会社概要
- 株式会社クレドの主な事業内容
株式会社クレドの特徴
- 特徴① 株式会社クレドの営業手法について
- 特徴② 株式会社クレドのセミナーは好評で居心地も良さそう
株式会社クレドで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
東京23区、ブランド力、人気エリア、駅チカの中古マンション投資　株式会社クレドの物件を検討・所有されている方へ

東京23区、ブランド力、人気エリア、駅チカの中古マンション投資　株式会社クレド

株式会社クレドは、東京都内の物件を中心に、23区のブランド力のある人気エリア、また駅から徒歩10分以内の築浅物件など、徹底して空室リスクの少ない物件を厳選して紹介する中古ワンルームマンションに特化した不動産会社です。特長の筆頭に「オーダーメイド不動産投資」が挙がります。
希望するオーナー様に事前コンサルティングを実施、熱心で具体的なヒアリングからリサーチ実施のうえで、ローンアレンジメントも含めた一人ひとりに合った提案を行うことで好評です。

株式会社クレドの会社概要

設立　2011年12月

本社　〒150-0013　東京都渋谷区恵比寿1-24-4　ASKビル8階
TEL:03-5447-6695（代）　FAX:03-5447-6697　賃貸専用ダイヤル:03-5447-6696
フリーダイヤル:0120-04-9010

大阪支社　〒541-0059　大阪府大阪市中央区博労町4-7-3　T3 SHINSAIBASHI 602
TEL:06-6251-9251（代）　FAX:06-6251-9252
フリーダイヤル:0120-960-966

資本金　3000万円

代表者　代表取締役　小松　圭太

免許番号　国土交通大臣（1）第9557号

事業内容
不動産の売買・賃貸およびその仲介並びに所有・管理/その他

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会盟/公益社団法人　不動産保証協会

株式会社クレドの主な事業内容

株式会社クレドは、東京都内の物件を中心に、100を超える独自の選別基準のもと、23区の人気エリア、また駅から徒歩10分以内＝駅チカ、ブランドに集客力をもつ築浅の中古ワンルーム物件、徹底して空室リスクの少ない物件のみを厳選して紹介している不動産会社です。
ハイグレード中古物件の定評が高い、厳選の物件仕入れから資産価値を長期間維持できる物件に限って紹介していることが強みのひとつです。
取扱う物件は全て同社が一度仕入れてから販売する自社物件であるため、仲介手数料が一切かかりません。物件を購入するオーナー様にとって、売買手数料などの初期費用が抑制できる仕組みになっています。

そして「オーダーメイド不動産投資」は、オーナー様が描く将来像や目標、収入、家計などをしっかりヒアリングして、一人ひとりにベストと思えるプランニングを作成する提案です。
同社は都内の中古築浅のワンルームマンションに強みを持っていますが、枠に囚われずオーナー様の希望に沿ったプランニングを模索して、他の投資商品とのアセットアロケーション（資産配分）に着目した投資計画を提案するように努めているといいます。
このため20年7月末時点のオーナー様の購入後のキャッシュフローは99％以上がプラス収支と持ち出しのリスクが少ない良好成績での運用が実現できているといいます。

同社は都市銀行からノンバンクまで幅広い金融機関との取引実績があるため、1％台～の優遇金利のローンの利用ができたり資金面からもオーナー様をサポートします。同社の実績、ハイグレード物件から他社の審査が不可であったお客様でも利用が可能になる場合もあるため、まずはご相談をと、個別相談を促しています。

オーダーメイド不動産投資のヒアリング、リサーチ、プランニングの評判の良さから、同社は「相談してよかった不動産会社NO.1」、「不動産投資サポート企画力NO.1」の座に輝きました（「2020年8月サイトのイメージ調査」日本トレンドリサーチ社調べ、インターネット調査）。

株式会社クレドの特徴

株式会社クレドは、物件購入後の賃貸管理業務もワンステップで提供、入居者様募集から退去までの全行程、管理組合対応業務や入居者様との対応業務も含めて、集金代行・空室保証・家賃保証と複数の管理契約プランを用意して安心の賃貸管理サポートを提供しています。
また、毎月の賃貸管理手数料は定額負担にしています。
具体的な賃貸管理サポートに、「3ヵ月間完全空室保証（購入決済から3ヵ月以内の退去のケースで、次の入居者様が決まるまでの空室期間内の家賃保証）」、「3ヵ月間設備負担なし（購入決済から3ヵ月以内に室内設備が損傷のケースで、修理費・交換費を補填）」、「1年間管理費・修繕積立金の金額保証（購入決済後1年以内に、予告なく管理費・修繕積立金の金額に変更があった場合、差額を3年間補填）」があり、オーナー様の運用コストをサポートします。

賃貸管理部では、入居者様の退去があるとき、インターネット、メール、FAXなどの媒体を活用して広く募集情報を発信しています。具体的にはスーモ、アットホーム、ライフル各店に掲載されて、直接問い合わせを受け取ります。レインズ（東日本不動産流通機構）のネットワークを通じて、所有物件の近隣エリアの賃貸専門の不動産業者にも情報発信します。空室リスクの低減にも注力するので同社が理想とする長期投資に的確なサポートを継続する会社という見方ができます。

同社は個人資産コンサルティング会社と業務提携を行っており、生命保険や会計の見直しなど、不動産投資に限らないオーナー様の資産形成全般のバランス配分の点検などのサポートにも対応しています。
また現役世代のオーナー様には退職後に必要な資金額を分析する「生涯シミュレーション」の提供など、小松社長のマンション投資に対する理念、節税対策や儲け話という「うまい話」ではなく、「老後の不安を解消」したり「自分や家族への将来のご褒美」のために行うプログラムという堅実な発想です。

同社では各オーナー様とスタッフの定期的な交流会「橙友会（とうゆうかい）」＝食事会を開催して、日ごろ話しづらいマネー情報も話し合える場としたり、物件を安心して運用してもらえるよう悩みや要望をヒアリングできる機会としているといいます。

こうした真摯な取り組みから業績は伸びています。
同社の売上高は、2014年＝約5億円　2015年＝約10億円　2016年＝約12.5億円　2017年＝約13億円　2018年＝約20.1億円　2019年＝約47億円　2020年＝約35億円（新型コロナ感染症の影響あり）　と推移して最近の3事業年度で飛躍的に伸長しています。

特徴① 株式会社クレドの営業手法について

株式会社クレドは、公式サイトのあちこちで「株式会社クレドからお客様への安心宣言」を掲げています。
その内容は以下の箇条書きになっています。

「しつこい営業及び勧誘はいたしません。」
「強引な営業及び勧誘はいたしません。」
「不明朗で危険な取引はいたしません。」
「法令を遵守し、万が一お客様よりクレームがあった際は状況確認と担当者への注意・再教育を徹底します。」
「お客様に適さないと判断した場合は、販売をお断りさせて頂く場合もございます。」

これだけ明確にしつこい営業・勧誘はしないと宣言しているので、安心して問い合わせを行ったり、セミナー参加にも躊躇しないで済みます。

ある40代/男性/会社員の同社物件のオーナー様のインタビューが公式サイトに掲載されていました。
タイトルは「しつこくされると思って毛嫌いしていたマンション投資」です。
40代後半、小学生のお子さん2人がいて、将来の教育費も気になり投資先を検討するためファイナンシャルプランナーに相談、NISAとiDeCoなど手堅い投資商品を勧められたそうです。ピンとこないなかで会社の同僚がマンション投資を行っていることを知って、担当営業マンを紹介してもらったのがクレドの営業とのご縁の始まり。騙されるものか、という顔で最初の話は聞いたといいますが、後日にマンション所有の提案を聞いて、家族とも話し合ったうえで2戸の中古マンションを区分所有したそうです。
慎重な性格で、当初の予測シミュレーションは空室や家賃下落を想定した保守的な計画を作成したこともあって、実際の運用成績はシミュレーションよりも良好、想定したようなリスクも発生していないどころか、ローンの繰り上げ返済なども視野に入ってきて、有利な不動産投資ができているというサクセスストーリーです。

安心して相談できる営業体制が、オーナー様との良好関係につながり、ひいては良い運用成績を呼び込んでいると見えます。
少なくともしつこい営業・勧誘の懸念なしということがよくわかります。

特徴② 株式会社クレドのセミナーは好評で居心地も良さそう

株式会社クレドは、恵比寿本社で毎日開催（オンライン視聴可）の「マンション投資だけはもう古い」＝マンション投資の効率化を実現する方法（マンション投資を他の最低保証付き投資と組み合わせる相乗投資の考え）を開催しています。

このほか具体的プログラムが決まっているセミナーに、以下のラインナップがあります。

4月17日（土）13：00～　恵比寿本社（オンライン可）　「東京オリンピック後に不動産価格は急落するのか」（東京オリンピック後に不動産価格は急落するのか？）

4月24日（土）15：00～　恵比寿本社：定員20名　「必見！　不動産投資の実情と効率の上げ方」（不動産投資の実情、マンション投資効率の上げ方ほか）

5月6日（木）19：30～　恵比寿本社（オンライン可）　「知らなきゃ損！　正しいお金の守り方」（お金の正しい守り方教えます。資産運用はやるべき）
　
5月29日（土）15：00～　恵比寿本社（オンライン可）　「サブリースの何が問題？」（家賃保証システムのカラクリを解説）

セミナーのほかにもオンライン個別相談「テレビ電話で不動産投資相談」（空いた時間でオンラインで気軽に相談！）を日時を自由指定してもらう形式で対応しています。

毎日開催の「マンション投資だけはもう古い」を受講したセミナー参加者のアンケートからは、好評の様子が伝わってきます。

「マンション投資は生命保険のように考えていましたが、新しい提案で良かったです」30代/男性
「3人しかいなかったですが和気あいあいと話が出来てよかった」40代/男性
「土日のセミナーは子どものことで行けないので平日に開催してくれて助かります」30代/女性　

株式会社クレドで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社クレドの物件オーナー様の口コミについては、会社の公式サイトにも多数のインタビューが掲載されているほか、ネットからも採集できて、その多数が好感の口コミ内容でした。

まずは、公式サイト掲載のオーナー様の感想からです。

30代/男性/所有物件：中野駅徒歩7分

「マンション投資を始める前までは、貯金しかしておらずこの現金で将来足りるのか、無駄遣いをやめるだけでよいのかと将来の不安をずっと抱えておりました。
株式投資も考えておりましたが、昼の時間帯の取引きですので、仕事をしながら継続的に収入を得る事が厳しいのではないかと思い、老後の不安解消の対策には繋がっていないと考えていました。
また動かせる資金も多くはないのでなかなか腰が重い状況でした。
その後、インターネットで調べていく内にワンルームマンション投資が、私が考えている事と似ていると感じました。株式投資の様にある程度気にして投資する商品と違い、ワンルームマンション投資は仕事をしながらでも管理会社にお任せすれば殆ど手間がかからず安定したキャッシュフローの確保が出来るという事がきっかけとなり、時間がない中でも投資が出来る事に魅力を感じました。」

アフターフォローについても賃貸管理の手間を同社に代行してもらっていることがわかります。
「空室募集や契約業務、日々の賃料管理、修理受付手配を株式会社クレドさんにお願いしているので、知識や時間がなくても簡単に始められました。ワンルームマンション投資は働きながら無理なく出来るので、私の様なサラリーマンには最適な投資だと思います。」

30代/男性/所有物件：品川区・五反田駅徒歩7分

「勉強不足なまま不動産投資の世界に足を踏み入れて、他社の営業の方から「新築区分マンション」という危険な投資を提案されていたのですが、取り返しのつかない状況になる一歩手前で、新築マンション投資のリスクや現状の話を色々とお話頂き止めて頂きました。
今考えると当たり前の事ですが、（シミュレーションによると）月々の収支もマイナスになっていましたし、何よりも価格が高く、買ってしまっていたら今頃どうなっていたかと思うとぞっとします。
新築マンション投資の営業の方は悪い方ではなかったので申し訳ないことをしたと思っていますが、自分で住むわけではないので投資効率が圧倒的に違いますね。クレドさんとの出会いが無かったら今の自分の状況は無かったので、本当に感謝しています。」

公式サイト以外に掲載のオーナー様の感想には以下などがありました。

30代/女性

「私は将来の資産確保のために株式投資をしてきました。しかし、投資額が大きくなるにつれてリスクも大きくなり、だんだん不安になってきました。そこで、資産運用のリスクを分散できる不動産投資を検討し始めました。インターネットで不動産運営の管理業務を全て代行してくれる会社を探していたところクレドさんの存在を知りました。物件購入前に何度かクレドさんと打ち合わせをしたのですが、私のような素人にも分かりやすく本音で相談に乗ってくれ、さらに、低リスクの物件も紹介してもらい、「クレドさんなら大丈夫だ」と思い知識ゼロながら不動産投資を始めました。1年ほど運用していますが、当初感じていた不安やリスクはあまり感じませんし、不動産運営自体も順調です。これも低リスクの物件を紹介していただいたクレドさんのおかげです。」

20代/男性

「私は年金受給額の減少など老後に対する不安がありました。そこで、自己資金が少なくても始められるFXをやっていたのですが、時間がかかり趣味ややりたいことに時間が割けなくなった為、手間のかからない他の投資方法を探していました。そんな時に、自己資金が少なくて済み、レバレッジをかけることができ、手間も少なく長期的に安定した収益が得られる不動産投資に魅力を感じました。そして、不動産投資の会社を調べているうちにクレドさんを見つけました。クレドさんは買い手のことを第一に考えてくれる営業さんばかりだったので、クレドさんで不動産投資を始めました。物件購入前は不安だらけでしたが、実際は拍子抜けするほど順調に不動産運営ができています。これもクレドさんがいつも親身にアドバイスしてくれるおかげだと思っています。まだ始めたばかりですが、今後は2戸目3戸目と物件を増やしていき、豊かな老後を送れるようにしたいです。」

同社のオーナー様の口コミ・感想からは、提案、購入、その後の賃貸管理の運用過程でも、全体的に評価が好感でまとまっている点で安心感がもてます。