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総合力が抜群。中古物件に特化、プレサンスグループの総合不動産コンサルティング会社 株式会社プレサンスリアルタ
株式会社プレサンスリアルタは、中古住宅を専門に取り扱う総合不動産コンサルティング会社で、中古住宅の買取、販売、査定に実績が豊富です。既存オーナー様から収益物件の取得を検討する方にも、最新物件情報の提供や資金計画の提案、金融機関の斡旋、取得後のアフタフォロー、税務法律相談まで行なって、中古物件の不動産投資に関わる全てのサポートを提供します、近畿圏、東海・中京圏で抜群の総合力に定評があります。なかでもプレサンスマンションシリーズをはじめとした投資用区分中古マンションに強みをもちます。
株式会社プレサンスリアルタの会社概要
設立 2014年5月(2008年8月設立の「ルームプロ」から「プレサンスリアルタ」へ商号変更)
所在地 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階F
TEL:06-4793-1661 FAX:06-4793-1663 売却専門フリーダイヤル0800-123-1661（土日祝日も営業）
免許番号 大阪府知事(2)第57039号
代表者 代表取締役 土井 豊
資本金 3000万円 (株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
事業内容
不動産売買・仲介
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会
関連企業
株式会社プレサンスコーポレーション（親会社：東証1部上場・証券コード3254）
株式会社プレサンス住販
株式会社プレサンスコミュニティ
株式会社プレサンスギャランティ
株式会社トライスト
三立プレコン株式会社
株式会社プレサンスホームデザイン
株式会社プレサンスリアルタの主な事業内容
株式会社プレサンスリアルタは、プレサンスグループ内で主に「不動産流通」を担う事業子会社との位置づけです。確かに投資用マンションや分譲マンションの中古物件専門に売買仲介を行なっている総合不動産コンサルティング会社でありますが、単に売買仲介や買取プランの提案だけを行う会社ではありません。公認不動産コンサルティングマスター（不動産価格査定など専門知識が豊富）が多数在籍していることから、売却ありきではなく資産運用や活用の可能性についても提案してくれて、中古不動産に関するさまざまな要望や問題をコンサルティングを通して解決してくれます。
建物としての企画・商品力や設備のハイグレードに比して価格設定がリーズナブルことが多いと見られて近畿圏、東海・中京圏で知名度の高いマンション「プレサンス」シリーズ8ブランド（※）を展開するプレサンスコーポレーションの分譲物件の売却・活用で特に力を発揮します。
※「プレサンス」マンションシリーズ＝最寄り駅まで徒歩5分圏内の物件が全体の約78％を占めて、10分圏内に至っては約99％を占めるように「駅近」のハイグレードが特長です。
その関係はちょうど分譲マンション「プラウド」シリーズを展開する野村不動産ホールディングスと、同社の不動産流通を担う「ノムコム（nomu.com)」の野村不動産ソリューションズとの関係に似ています。「プラウド」の売買ならノムコムという定評と同じく、「プレサンス」シリーズの売買ならプレサンスリアルタという図式が描けます。もし近畿圏、東海・中京圏での「プレサンス」シリーズの物件オーナー様なら、同社を頼りにすることができそうです。
そして2020年にプレサンスコーポレーションは、全国マンション市場動向調査の売主・事業主別供給戸数において初のトップ（4342戸）に立ち、野村不動産HD（2位：3791戸）を抜き去ったこと、プレサンスコーポが21年1月に戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）の株式買い付けで連結化されたことで、いよいよ全国区の分譲マンションサプライヤーになっていく期待からプレサンスリアルタの活躍フィールドも大きく広がっていく見通しです。
近畿圏、東海・中京圏に強いプレサンスグループと関東圏、福岡、名古屋で展開してきたオープンハウスは、連結化を終えて今後、建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出に弾みをつけていくためです。
プレサンスリアルタは近畿圏、東海・中京圏を中心に不動産の売買、企画設計、施工、リノベーション、賃貸管理を行うプレサンスグループ各企業との連携とネットワークにより、幅広いニーズへの対応が可能です。例えば同社が買取った中古物件をオーナー様が購入するとき、同社が売主物件になる場合、高い融資率が期待できるほか手数料が不要になるため自己資金を極力抑えた中古物件投資も可能になります。
株式会社プレサンスリアルタの特徴
株式会社プレサンスリアルタの好ましい評判には、中古住宅を専門に取り扱うことで知識を深め、最新情報もいち早くキャッチしているという見方があります。
同社は区分所有マンションに限らず中古物件であればどんな種類でも取扱い可能です。取り扱い物件には単身用の1Rからファミリータイプ分譲マンション、戸建て、投資用マンションまでさまざまに対応できます。
物件オーナー様の希望に合わせ、仲介プラン、買取プランを経験豊富なスタッフが提案しています。早く現金化したいなど特別な希望がない限り、通常は仲介プランの依頼が多いとされます。
同社は物件オーナー様と相談しながら価格の設定や販促の方法についても進めていくので、要望通りの売却ができると好評です。プレサンスリアルタはスピーディーな対応と手厚いサポートが売りで、最適なプランを迅速に提案することに努めています。
また投資用マンションに関しては購入から賃貸管理、売却までグループ企業と連携できるので全てをプレサンスリアルタに任せることが可能です。
プレサンスリアルタが運営する投資用中古マンション・中古ワンルームマンション投資総合サイト「ユズサチ（USED SEARCH)」では、中古マンション投資をほかの資産運用との比較などからメリットを探ったり、では実際に収益用の中古不動産物件にどんなものがあるか、21年5月末の掲載例では大阪エリア（約320件）、京都エリア（約90件）、神戸エリア（約130件）、名古屋エリア（約130件）の物件情報を掲載したり、まさに「nomu.com」と同じようにワンストップで中古マンション投資の情報収集が可能な使い良さになっています。
さらに、親会社プレサンスコーポレーションの供給実績や業績、3つのプランから選べる賃貸管理システム（A.直接契約システム、B.集金代行システム、C.当社借上げシステム）の提案があったり、「ユズサチ」の投資用中古マンションが選ばれる3つの理由＝資産価値の高いエリアの駅近の好立地で入居率98.3％の高入居率（空室リスクが限りなく小さい）、総管理戸数2万0580戸、集金代行管理システム月額3000円（税込）～のリーズナブル・安心のサポートシステム、全国分譲マンション供給ランキング第1位（2020年）のプレサンス管理物件だから高い透明性と入居者様の快適性を追求したハイグレード物件多数など、同社やプレサンスグループの実績データやサービスの紹介が行われています。
来場型のセミナー、あるいは同社主催で有名だった「投資用マンション無料バス見学ツアー」（約2時間の物件見学＆Q&A）がコロナ感染症の予防対策で休止中のため、これに代わる「プレサンスの投資中古マンション、オンライン室内見学ツアー」zoomで室内まで見ることができるツアーの参加申し込みも可能です。
見所も使い所も参考にできる情報も満載なので、同社の「ユズサチ」は中古マンション投資に関心のあるオーナー様なら要チェック、一度は覗いて参考にしてみてほしいサイトになっています。
特徴① 株式会社プレサンスリアルタの営業について
株式会社プレサンスリアルタの営業スタンスについて、ネット上にオーナー様からの口コミ・投稿は見当たりませんでした。
ただ中古の不動産物件に特化している専門性などからも、「プレサンス」シリーズの入居者様、既存のオーナー様、中古マンション投資に関心を寄せる方が顧客層になるため、反響営業でしか顧客層とのコミュニケーションも成立しにくいので、攻める営業スタンスは想定しづらいです。
同社公式サイトからの個別相談、「プレサンスの投資中古マンション、オンライン室内見学ツアー」zoomで室内まで見ることができるツアーの参加申し込みをされた方、また物件売却を前提に保有不動産の価格査定を申し込まれたオーナー様など、同社にアプローチされた方に対する反響営業が中心になると見られます。
特徴② 株式会社プレサンスリアルタの投資用中古マンション「オンライン室内見学ツアー」も好評
株式会社プレサンスリアルタのセミナー事業では、かつては「投資用マンション無料バス見学ツアー」（約2時間の物件見学＆Q&A）が人気でした。現在はコロナ感染症対策で休止になっていますが、バス見学ツアーでは、実際に投資用のマンションを見学しながら”立地”や”建物”、”設備”のポイントなど、中古マンション投資する際に知っておきたいことを説明してくれたといいます。
ツアーには複数名のスタッフが同行するので、気になった点はその都度気軽に質問ができたそうです。またバスツアーという他にもお客様が複数いて、セミナー室で着席して聴講するよりも適宜に建物や物件見学の変化もあるので、参加しやすさから人気が高かったと評判でした。くわしく話を聞きたい、気になる物件があったという方はツアー終了後に個別相談にも対応していたそうです。
これに代わるのが同社運営・中古マンション投資総合サイト「ユズサチ」で申込みできる「投資用中古マンション・オンライン室内見学ツアー」zoomで室内まで見ることができるツアーになります。
（※勤続年数3年以上かつ給与所得の年収500万円以上の方ならどなたでも参加可能です）
このオンライン室内見学ツアーも評判を呼んでいて、ツアー参加者の感想が「ユズサチ」に掲載されています。
東京都在住H.Y. 様/30代男性/会社員（商社）
「今まで何度かオンライン形式の不動産投資関係のセミナーに参加してきましたが、どの会社のセミナーも講師一人に対して多数の形式でしたので、こちらが一方的に話を聴くスタイルです。
このセミナーは参加者一人に対して一人のスタッフが対応するマンツーマン形式ですので、リアルタイムに質問ができ、理解しながら話が進んでいくのが良かったです。
私の様な素人には気づかない「物件選びの際に気をつけるポイント」を丁寧に解説してくれて参考になりました。
物件の外観だけでなく、室内まで案内してくれたのは良い経験になりました。
結果的にマンツーマン形式は私には良い経験でしたけど、人によっては抵抗があるかもしれませんね。」
株式会社プレサンスリアルタでマンション投資を行うオーナー様の口コミ
株式会社プレサンスリアルタの中古物件を所有するオーナー様の直接の口コミ・投稿は、ネット上には見つかりませんでした。
一方、プレサンスコーポレーションの新築マンションを投資用に購入することを検討する初心者オーナー様のネット上での質問がポータルサイトに投稿されました。
「買うならプレサンスコーポレーションだな～と前々から思っていました。ちなみに私の最優先する条件は立地です。
住めば都ともいいますが、都内に勤務すると考えたら都心へのアクセスが最大のポイントとなると思います。」
この公開質問に対して、おそらく収益不動産の投資経験をお持ちの方であろうオーナー様の回答がありました。プレサンスリアルタの企業名は出ていませんでしたが、新築プレミアムの落剝（新築物件の資産価値の減衰が想定以上に大きくなるケース）を考慮すると中古マンション投資のほうが安心な初めての投資プランになるでしょうとの提案で、プレサンスリアルタの事業価値をよく表現していると考え参考に掲載させていただきます。
「新築マンションでの投資は対象外です。ファミリーマンションやワンルームマンションに関わらず、新築から5年以内に20～35％も物件価格が下落している中古物件が豊富にありますので投資には中古が最適です。
自分が住むなら高価格でも気持ちがいいので新築に住みたいですが2～3年で転居していく賃貸の入居者のために新築にする必要はありません。新築で投資マンションを購入してる方は、地主・地権者・相続税対策者・資産家等で、ポートフォリオの資産分散や相続対策等が中心なので純然たる投資とは呼べません。」
総合力が抜群。中古物件に特化、プレサンスグループの総合不動産コンサルティング会社 株式会社プレサンスリアルタの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！