株式会社和不動産（なごみふどうさん）は、東京23区の中古築浅ワンルームマンションに特化した不動産投資を推奨して、懇切丁寧で多彩な内容からのセミナー・ウェビナー開催で定評があります。東京23区の築浅中古1Rマンションに取り組む理由に、対費用効果から家賃8万円以上いただける物件（経費を抑える）観点からの目安を挙げます。そしてローンを利用することでレバレッジを効かせたROI（Return On Equity）を重視した“利回り至上主義よりも収益性”で結果を得る不動産投資を提唱します。
株式会社アイケンジャパンは、賃貸不動産会社、アパート販売会社でキャリアを積んだ中島厚己社長が「もっといいアパートを作らなければダメだ、もっとニーズに寄らなければダメだ。」という想いを形にした、一般的なアパートの概念を覆す確かな物件力「デザイン、セキュリティ、機能性、立地すべてにこだわる」堅実なアパート経営をオーナー様に提案しています。同社が掲げるアパート経営新基準＝収益稼働率（年間完全満室状態を100％とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計する）は、全物件平均98.22％（20年12月末）と高水準です。現在までの通算販売棟数は911棟、管理戸数は6486戸（20年4月時点）と実績を積み上げており、アパート経営新基準のプラットフォーム構築が進んでいます。
不動産投資は節税になるということをきいたことがある方も多いと思います。でも、不動産投資って最近はサブリースとかもあって大幅な赤字にはならなそうだけど、節税ってどういうこと？と思っている方もいるのではないでしょうか。節税の仕組みについてお伝えしておきます。
サブリース契約とは、不動産投資における賃貸経営手法の1つです。特に、アパートやマンションといった個人向け不動産投資では一般的です。しかし、この不動産投資に火が付いた以前、残念なことに悪徳業者も多く、不動産投資におけるトラブルが多数発生したことで、「サブリース」と聞くとネガティブなイメージを抱く方も。またなんとなく警戒する方もいると思います。今回は、そんな「サブリース」について、お伝えしていきます。
クリアルパートナーズ株式会社は、クリアルグループの事業子会社として東京都心部、横浜、川崎エリア限定の中古ワンルームマンション投資を行う不動産会社です。全30項目にも及ぶ厳しい選定基準で物件を仕入れて、高入居率を実現しています。代表が税理士・会計士であることから、不動産販売事業をメインにしながら投資用マンションを購入していただくことだけを目的とした不動産会社とは一線を画し、ライフプランニング・サポートを重視する姿勢を貫いているのが特長です。不動産投資に精通した公認会計士・税理士が多数在籍して、税務に強みを発揮します。
リズム株式会社は、東京23区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資などを手がける不動産投資会社です。またその最大特長は徹底した“フルリノベーション投資術”にあり、稼働率は97％を超えるそうです（入居率：97.29％＝20121年2月末時点）。 “フルリノベーション投資術”による素材感の本物・良質志向で、リズム物件の資産価値は長期にわたってバリューアップされます。リノベの際のスケルトン状態でのインスペクションサービスで、建物を診断・施工するロングライフリノベーションも実現します。リズム全物件を掲載する公式サイトのウェイティング機能には、入居待ちのファンが累計1万人超も登録しているといいます。
株式会社日本財託は、満室経営を目指して東京23区の優良物件に限定した中古ワンルームマンションの販売・管理、オーナー様サポートにグループ総力をあげて取り組んでいます。 設立から31年目、中古ワンルームマンション投資に特化する同社グループの指標実績が何より雄弁に、グループ概要を表しています。 物件オーナー数：8478人。管理戸数：2万3651戸。全体入居率：99.09％。販売分入居率99.47％（1万4200戸）。※数値は2021年2月末時点データ。同社物件オーナー様のなかには「国内不動産管理会社No.1」の見方をする方もいるほどです。
東京23区を中心に首都圏で自社新築マンションブランド「CREVISTA（クレヴィスタ）」、「LUXUDEAR（ラグディア）」シリーズなどのマンションを100棟以上開発・販売している実績があります。仕入開発、販売だけにはとどまらずお客様が所有している自社物件の賃貸管理や建物管理といったアフターサービスも提供して、お客様が不動産を安心信頼して投資・所有いただける仕組みづくり＝不動産投資の新しいプラットフォーム構築に取り組む大東建託の事業子会社です。
株式会社湘建は、本社を神奈川県横浜市みなとみらいに置く、東京・横浜エリアで新築・中古ワンルームマンションの企画・販売を手がける不動産投資会社です。 駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率99.7％（2020年11月末実績）を実現しており、物件価格帯は2,000万円～2,500万円が多く他社と比べて購入しやすい取得価格帯となっています。 資産性のある中古のリノベーション物件のほか、自社オリジナルブランド「SHOKEN Residence（湘建レジデンス）」の新築マンション開発も展開します。
株式会社MAXIV（マキシヴ）は、都内好立地に自社ブランド「MAXIV」マンション（1R間取りが中心）を展開しています。2019年以降は都心部以外に、横浜エリア、大阪エリアにも進出を始めた急成長の総合不動産企業です。MAXIVシリーズは最寄り駅から徒歩10分圏内の立地が多く、好立地に位置することから物件価格、家賃が高めとの定評がある一方、駅近の高級分譲賃貸デザイナーズマンションとしてのブランディングが確立、長期的な賃貸需要が見込める物件を提供してオーナー様に安心感のあるブランドです。
株式会社リヴトラストは、8事業会社で構成する総合不動産企業リヴグループの一員で、自社の新築マンションブランド「Liv City(リヴシティ)」の販売、賃貸及びその仲介を主に担っています。グループ力でこれまでに取り扱ってきた都市型オーナーズマンションは、累計137棟にも達します。自社ブランド「リヴシティ」は首都圏エリア、また横浜、埼玉県南の都心へのアクセスに優れた人気エリアで展開、しかも最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地で開発しています。資産価値の高さ、アフターフォローの良さで物件を所有するオーナー様に好評です。
株式会社ヴェリタス・インベストメントは、都心部中心（横浜・川崎エリア含む）・好立地に加えて、プロデューサー、デザイナー、モデル・文筆家らとタッグを組んだ独創的なデザイン性の採用で、他社と差別化を果たした優良物件を開発・販売しています。17年にM&Aによりマザーズ市場に株式公開している総合不動産業AMBITION（証券コード3300）の傘下に100％子会社としてグループ入りを果たした後も、比類のない自社マンションブランド「PREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）」シリーズの開発・販売を推進しています。
株式会社ブロードブレインズは、首都圏好立地＝主に城南・城西エリアおよび山手線沿線、最寄り駅から徒歩10分圏内の人気の高い土地に自社マンションブランド「REGIOS（レジオス）」を開発・販売しています。会社規模は中小の部類ですが、中古マンションの取引でも強みを発揮して、投資マンション開発～賃貸管理～運営～流通～のグループ総力を発揮する総合不動産会社です。
株式会社PIM（Property Investment Managers）は、資産運用型自社マンションブランド「VOGA CORTE（ヴォーガコルテ）」を東京都心の好立地エリア（一部、神奈川県）を中心に、駅から徒歩10分圏内の資産価値の維持しやすい条件にこだわって開発・販売しています。不動産市場のデータ収集・分析、それに基づいた投資リスクの判定、キャッシュフロー分析などを踏まえたうえで、コンサルティング型の営業スタイルで提案しています。最新の入居率は97.2％と高入居率を保っています。
株式会社デュアルタップは、自社の投資用マンションブランド「XEBEC（ジーベック）」を展開しています。その特徴は東京23区、駅近、高機能にあり、グループ会社が管理業務を提供できるのでワンストップサービス体制も構築しています。物件の開発責任者を女性が務めており、女性視点から生み出される付加価値も「ジーベック」の優位性の源泉とされます。最新の入居率は97.8％と高入居率を誇ります。
株式会社木下不動産は、ハウスメーカー＝木下工務店を中心にした木下グループで都市型マンション企画分譲、不動産仲介を担う事業会社。単身者向けの自社マンションブランド「プレール・ドゥーク(Plaire DEUXQ)」シリーズは、最寄り駅から徒歩10分圏内と好立地中心に建つ投資用の収益不動産として、建物のグレードにもこだわった都市型マンションです。首都圏エリアの管理実績は3万3900戸、入居率98％と高く実績も十分、トータルサポート力でオーナー様、入居者様の双方から好評を得ています。
株式会社メイクスは、東京23区を中心とした賃貸需要の高いエリアに、デザイン性と実用性を追求した都市型コンパクトマンション「メイクスデザイン」シリーズを開発・分譲しています。コンサル型の提案力がリテールを後押し、物件取得後もグループ連携の手厚い管理力、アフターフォロー力の発揮で、オーナー様満足度の高い会社です。2018年の成約件数212人のうち、約93％が既存オーナー様からのご紹介によるご成約。さらに54％のオーナー様がリピート成約をしています。
株式会社クレアスライフは、不動産の価値を長期維持するため東京都心＝山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区）の中核エリアの好立地にこだわった自社ブランド「CONCIERIA（コンシェリア）」シリーズを展開しています。社歴も長く旧社名の菱和ライフクリエイト時代からの蓄積で、オーナー9000人超、供給戸数2万超、390棟の実績と投資型ワンルームマンション業界で最大手の1社、グループ連結売上高規模約190億円（20年9月期末）です。 1口50万円単位で購入する貯金みたいな不動産投資＝クレアスライフ少額資産商品「一口家主 iAsset」も好評です。
株式会社フュディアルクリエーションは、「ガーラ」マンションシリーズのエフ・ジェー・ネクスト（東証1部上場企業）でスーパー営業マンと呼ばれた古川伸樹氏が独立、代表取締役を務める新しく勢いがある不動産会社です。2013年の創業から5年後、2018年3月から自社ブランド「RELUXIA（リルシア）」マンションシリーズの販売をスタートして、売上高を急速に伸長させています。設立当初は、他社の新築ワンルームマンション物件を扱い、多数の成約を獲得するなどリテールに強みを発揮。これに魅力的な自社ブランドの開発・販売が加わり業績が急拡大しています。
株式会社シーラ（SYLA）の社名には、Style Your Life and Assetsの頭文字を繋いで＝「お客様に将来の安定した生活基盤を提供し、スタイリッシュに人生を謳歌していただく」という理念を込めているといいます。 具体的には「自分が住みたくなるマンションを売る」ためデザイン性に優れたハイグレード（全室IoT完備）、人気エリア、最寄り駅から徒歩7分圏内の自社ブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの開発・分譲を中心に業績を伸ばしています。 代表取締役会長の杉本宏之氏は女優の深田恭子さんとの交際報道が伝わったことでも注目を集めました。