不動産会社に勤めていた佐藤が絶対に負けない不動産投資術をご紹介。各不動産会社の情報やおすすめポイント等をご紹介いたします。
株式会社PIM（Property Investment Managers）は、資産運用型自社マンションブランド「VOGA CORTE（ヴォーガコルテ）」を東京都心の好立地エリア（一部、神奈川県）を中心に、駅から徒歩10分圏内の資産価値の維持しやすい条件にこだわって開発・販売しています。不動産市場のデータ収集・分析、それに基づいた投資リスクの判定、キャッシュフロー分析などを踏まえたうえで、コンサルティング型の営業スタイルで提案しています。最新の入居率は97.2％と高入居率を保っています。
株式会社デュアルタップは、自社の投資用マンションブランド「XEBEC（ジーベック）」を展開しています。その特徴は東京23区、駅近、高機能にあり、グループ会社が管理業務を提供できるのでワンストップサービス体制も構築しています。物件の開発責任者を女性が務めており、女性視点から生み出される付加価値も「ジーベック」の優位性の源泉とされます。最新の入居率は97.8％と高入居率を誇ります。
株式会社木下不動産は、ハウスメーカー＝木下工務店を中心にした木下グループで都市型マンション企画分譲、不動産仲介を担う事業会社。単身者向けの自社マンションブランド「プレール・ドゥーク(Plaire DEUXQ)」シリーズは、最寄り駅から徒歩10分圏内と好立地中心に建つ投資用の収益不動産として、建物のグレードにもこだわった都市型マンションです。首都圏エリアの管理実績は3万3900戸、入居率98％と高く実績も十分、トータルサポート力でオーナー様、入居者様の双方から好評を得ています。
株式会社メイクスは、東京23区を中心とした賃貸需要の高いエリアに、デザイン性と実用性を追求した都市型コンパクトマンション「メイクスデザイン」シリーズを開発・分譲しています。コンサル型の提案力がリテールを後押し、物件取得後もグループ連携の手厚い管理力、アフターフォロー力の発揮で、オーナー様満足度の高い会社です。2018年の成約件数212人のうち、約93％が既存オーナー様からのご紹介によるご成約。さらに54％のオーナー様がリピート成約をしています。
株式会社クレアスライフは、不動産の価値を長期維持するため東京都心＝山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区）の中核エリアの好立地にこだわった自社ブランド「CONCIERIA（コンシェリア）」シリーズを展開しています。社歴も長く旧社名の菱和ライフクリエイト時代からの蓄積で、オーナー9000人超、供給戸数2万超、390棟の実績と投資型ワンルームマンション業界で最大手の1社、グループ連結売上高規模約190億円（20年9月期末）です。 1口50万円単位で購入する貯金みたいな不動産投資＝クレアスライフ少額資産商品「一口家主 iAsset」も好評です。
株式会社フュディアルクリエーションは、「ガーラ」マンションシリーズのエフ・ジェー・ネクスト（東証1部上場企業）でスーパー営業マンと呼ばれた古川伸樹氏が独立、代表取締役を務める新しく勢いがある不動産会社です。2013年の創業から5年後、2018年3月から自社ブランド「RELUXIA（リルシア）」マンションシリーズの販売をスタートして、売上高を急速に伸長させています。設立当初は、他社の新築ワンルームマンション物件を扱い、多数の成約を獲得するなどリテールに強みを発揮。これに魅力的な自社ブランドの開発・販売が加わり業績が急拡大しています。
株式会社シーラ（SYLA）の社名には、Style Your Life and Assetsの頭文字を繋いで＝「お客様に将来の安定した生活基盤を提供し、スタイリッシュに人生を謳歌していただく」という理念を込めているといいます。 具体的には「自分が住みたくなるマンションを売る」ためデザイン性に優れたハイグレード（全室IoT完備）、人気エリア、最寄り駅から徒歩7分圏内の自社ブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの開発・分譲を中心に業績を伸ばしています。 代表取締役会長の杉本宏之氏は女優の深田恭子さんとの交際報道が伝わったことでも注目を集めました。
株式会社明光トレーディングは、都心・好立地の優良築浅中古マンション販売に強いといわれる創業31年・老舗の総合不動産企業です。都心・好立地の資産形成型中古マンション「C-ACRE（コンパクトアクレ）」、また居住用中古バリューアップマンション「VUAFE（ヴァフィー）」で実績を積み上げて業容を拡大すると、自社の収益用新築マンションの開発・販売にも着手、昨年12月には不動産クラウドファンディング「みんなdeマンション経営」第1号ファンド＝みんなde銀座（10万円～、1年間、想定利回り3.0％）を募集、現在運用中です。
株式会社ベルテックスは、他のデベロッパーや物件リテールに強みを持つ投資用不動産会社とひと味違って、自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」、自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」、さらに中古も新築物件も、マンションの区分所有もアパートの一棟投資も、遊休地の等価交換方式の賃貸併用住宅開発までを扱う、バリエーション豊富な充実のラインナップが最大の特長です。 いわば不動産投資の百貨店。先入観のないオーナー様の「こんな不動産投資をやりたい」の夢に応えるサポート体制を備えています。
J.P.Returnsが会社名にこめた3つの願い、「Joint」オーナー様と一緒に、「Ｐroperty」確かな資産を、「Returns」大きな利益にするサポートを使命とします。東京都内および横浜・川崎エリアの高稼働エリアに絞って、最寄り駅から徒歩10分以内の好立地物件を中心に、高い入居率が見込める中古マンションを厳選しています。ワンルームからファミリータイプまで、幅広いラインナップから“確かな資産”を選ぶことができます。
株式会社GA technologies（ジーエー テクノロジーズ）は、東京23区のワンルーム中古リノベーション物件の販売に特化する新興企業です。2020年1月に資産運用型中古マンション販売実績No.1の座を奪取した急成長企業となり、その一番の特長にPropTech（不動産テック）のフル活用が挙がります。同社が運営するPropTech総合ブランド「RENOSY＝リノシー」（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理ほか）は、オーナー様の賃貸管理をスマホで完結すると人気化しています。
株式会社TFDエステートは東京23区、とりわけ成熟した住宅地である城南・城西エリアを中心に、安定した戸数のマンション供給をつづけています。TFDエステートの自社ブランドマンション「LOUVRE（ルーブル）」シリーズの根強い人気は、流行に流されない堅実な経営スタイル、住まいとして好適な立地、賃貸ニーズの高さにあるとされます。管理戸数も1万戸超に達していますが、入居率98.63％と高入居率を堅持します。
株式会社明和住販流通センターは、グループ会社とともに首都圏の分譲マンションの開発・販売、目黒区・世田谷区中心にマンション・アパート・一戸建て等の賃貸管理を行っています。特に、MEIWAブランドとして「ステージファースト」・「ステージグランデ」・「グランドコンシェルジュ」シリーズの新築分譲マンションを取り扱って、グループ各社と連携してオーナー様の賃貸経営のサポートを行っています。オーナー様の資産をお預かりして、プロパティマネジメント（資産管理）の視点から、マンション・アパート・一戸建て等の賃貸管理だけに限らず、リフォーム・リノベーション等の資産価値維持・向上のご提案、売買や有資格者による相続等の資産運用のコンサルティングも行います。
株式会社トーシンパートナーズは、1989年の創業以来30年以上におよぶ堅実なマンションづくり、グループ力を活かしたTOSシステム（トータルサポートシステム）で業界トップクラスの入居率99.7％、1ヶ月以上の家賃滞納率0.02％（2019年平均）を実現しています。 累計供給戸数260棟・1万3000戸超、7年連続グッドデザイン受賞と圧倒的な実績と、マンション経営の経験・ノウハウ・ネットワークから、物件オーナーから高評価を得ている資産づくりのプロフェッショナルです。
株式会社エス・アンド・エスは拠点の東京エリア23区中心に、また支社所在の名古屋においても資産運用型マンションのなかでも築年数の経過した中古マンションを一戸単位で仕入れ、それぞれの物件に最適なリノベーションを施し、アフターサービス保証を付帯したリノベマンション物件として、年間500件以上の販売を行っています。
株式会社日本ワークスは2016年に創立20周年を迎えました。単身世帯比率の高い都市エリア（東京23区中心）の好立地に、一貫して資産運用型マンションを開発・販売しています。実績を積み重ねて東京23区中心に166棟を開発・分譲（一部に共同事業含）、管理棟も100棟超となります。3つのシリーズの自社ブランドマンションを展開、誠実な営業方針でオーナー様の期待に応えています。
株式会社レイシャスは拠点の東京エリア23区中心、また支店所在の名古屋でも資産運用型マンションの開発・区分での分譲（投資運用）を展開している会社です。 自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」は最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地に建設、その資産価値からくる高入居率と同社が加盟するセンチュリー21（世界最大の不動産仲介ネットワーク）の力も活用してローリスクロングリターンのマンション経営を提案しています。
株式会社青山メインランドは創業30年超・中堅の資産運用型マンションのリテール事業が主体の会社です。単身向け投資用「メインステージ」、ファミリー向け「ランドステージ」の2つのブランドを通じて、好立地、上質の設計施工、資産価値ある商品＝住環境を提供しています。
スカイコート株式会社は2019年に創業50周年を迎えたマンション経営（居住用開発・販売）で長い歴史と実績を誇るトップカンパニーです。 多年におよぶマンション経営事業を通じて培ったノウハウを活かして、都心部中心に高品質なワンルームマンションを開発、累計分譲戸数3万4287戸、944棟（2021年2月現在）、同社を通じて区分所有の不動産投資に取り組むオーナー様も2万人超と実績豊富です。 何より現在の首都圏中心の単身者向けワンルームマンション経営の原型（東京圏に集中した物件、借り上げシステム＝賃料保証型、賃貸テナント募集、24時間365日のマンション管理）を創造してきたパイオニア企業です。
株式会社ライブズでは東京都内、横浜の駅前で、自社ブランドマンション「HY'sシリーズ」、「RISEシリーズ」を企画、開発、販売、管理しています。資産と賃料収入をご自身の個人年金に、団体信用生命保険をご家族様に、資産として現物として大切な人に繋ぐために日本の未来に対応できる商品づくりに挑戦しています。 自社ブランドマンション「HY'sシリーズ」は、20代女性が選ぶ、住みたいマンションNo.1に選ばれました（調査提供先：日本トレンドリサーチサイトのイメージ調査、2020年4月実施）。