投資用マンション、投資用アパートとも自社開発。選択肢多数の不動産投資株式会社ベルテックス

投資用マンション、投資用アパートとも自社開発。選択肢多数の不動産投資　株式会社ベルテックス
- 株式会社ベルテックスの会社概要
- 株式会社ベルテックスの主な事業内容
  - 単身者向け自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」シリーズ
  - 自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」
株式会社ベルテックスの特徴
株式会社ベルテックスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
- - 株式会社ベルテックスの不動産投資への好意的な口コミ
  - 株式会社ベルテックスの不動産投資への否定的な口コミ
投資用マンション、投資用アパートとも自社開発。選択肢多数の不動産投資　株式会社ベルテックスの物件を検討・所有されている方へ

投資用マンション、投資用アパートとも自社開発。選択肢多数の不動産投資　株式会社ベルテックス

株式会社ベルテックスは、他のデベロッパーや物件リテールに強みを持つ投資用不動産会社とひと味違って、自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」、自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」、さらに中古も新築物件も、マンションの区分所有もアパートの一棟投資も、遊休地の等価交換方式の賃貸併用住宅開発までを扱う、バリエーション豊富な充実のラインナップが最大の特長です。
いわば不動産投資の百貨店。先入観のないオーナー様の「こんな不動産投資をやりたい」の夢に応えるサポート体制を備えています。

株式会社ベルテックスの会社概要

設立　2010年12月

代表者　代表取締役　梶尾　祐司

〒163-6009　東京都新宿区西新宿6-8-1　住友不動産新宿オークタワー9階
TEL：03-6302-0544　FAX：03-6302-0545

免許番号　宅地建物取引業者免許東京都知事（2）第92873号
マンション管理業者登録国土交通大臣（1）034208号
一般建設業・東京都知事許可（般-1）第151582号
小規模不動産特定共同事業　東京都知事（１）第4号

資本金　5000万円

従業員数　124名（役員6名は含めず、2021年1月1日現在）

事業内容
不動産コンサルティング/不動産企画・開発/不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務/不動産の運用/リノベーション及びリフォーム業務/損害保険の代理業務/生命保険の募集に関する業務

所属加盟団体
公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会加盟/公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会会員/公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会会員/公益財団法人　東日本不動産流通機構加盟/一般社団法人　東京都建築士事務所協会会員/一般社団法人　全国住宅産業協会会員/一般社団法人　新しい都市環境を考える会/全国賃貸管理ビジネス協会会員

株式会社ベルテックスの主な事業内容

ベルテックスは首都圏中心の物件開発を展開しています。より正確には、首都圏中心エリアにアクセスが便利な近接地に、自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」シリーズをドーナツ状に開発・販売を展開します。

自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」も立地のリサーチを重視、地域にマッチした家賃設定と間取りをデザイン、確かなマーケティングでアパート経営を成功に導きます。
ベルテックスの特徴として開発用の土地（つまり立地）は、経験とデータをもとに資産としての価値が長く保つ好立地にこだわりながら、都心中心エリアにこだわらずニッチ（隙間市場）を開拓しているイメージです。

単身者向け自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」シリーズ

単身者向け自社ブランドマンション「VERXEED（ベルシード）」シリーズは、都市景観に相応しいモダンなデザイン、意匠性の高いファサード、美しいエントランスなどが目を惹く1K、2DK程度の間取りを中心に、最寄り駅まで徒歩5分圏内（あるいは10分圏内）の好立地、さらに都心エリアへのアクセスを考慮・厳選して開発する自社物件になります。
2020年度のグッドデザイン賞受賞のベルシード西綾瀬も、他物件と同様の最寄り駅から徒歩5分圏内、さらにスーパー、コンビニ、ドラッグストア、レストラン、ファストフード店も徒歩10分圏内にすべて揃っているロケーションにあり、住んで暮らして生きる住環境まるごとがグッドデザインな物件です。都心へのアクセスは大手町・20分、銀座・24分、渋谷31分と意外な近さでもあります。
コピーが困難でセキュリティ性能の高いディンプルキー、TVモニター付オートロックシステムなど設備も安心、快適です。

自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」

自社ブランドアパート「VERMENT（ベルメント）」は立地をよくリサーチして、長期にわたりオーナー様に価値あるアパート経営を提供します。ベルテックスではオーナー様に建てて頂いたアパートを丸ごと一棟借上げて最長10年間の家賃保証システム、入居者様募集から、管理・運営までアパート経営をトータルにサポートします。
「ベルメント」は専用ICカード（またはICチップのシール）で開錠するスマートキーを導入、安心の設備、また入居者様・建物管理、メンテナンス業務までもベルテックスが代行できるシステムです。
これらシステムを活用いただくことで、ローリスク＆ロングリターンのアパート経営は、年利6～7％の長期安定型のビジネスが見込めます。

ベルテックスでは、確かなリサーチのうえで好立地に的確なマーケティングをもとに開発した物件を、アフターフォローと管理で長期にわたりサポートすることで、業績を急成長させています。

売上高の推移は以下のとおりです。
第1期＝　9億円(2011年)
第2期＝ 24億円(2012年)
第3期＝ 27億円(2013年)
第4期＝ 30億円(2014年)
第5期＝ 57億円(2015年)
第6期＝104億円(2016年)
第7期＝151億円(2017年)
第8期＝191億円(2018年)
第9期＝229億円(2019年)

ベルテックスでは約2970戸のオーナー様の賃貸物件を管理しています。管理物件全体98.36％の入居率、都内の物件に限れば99.6％の入居率が実績となります（2020年12月時点。新築販売開始物件について竣工3ヵ月間は稼働に含みません）。

株式会社ベルテックスの特徴

ベルテックスでは利用していない土地を活かす方法として等価交換も提案しています。保有している土地を提供するとその場所をリサーチしてマーケティングが導く最適なプランニングをもとに、ベルテックス開発建築本部がマンションもしくはアパートを開発します。
物件の一部はベルテックスが販売しますが、土地のオーナー様は自分の土地に建てられた住宅に住みながら、一部の部屋のオーナーとなって賃貸収入を得ることができます。
等価交換方式による賃貸併用住宅物件のケースでは、マンションまたはアパートの建築費をベルテックスが支払うため、資金面の負担を考えることなく物件開発が行えます。

ベルテックスの管理代行サービス

ベルテックスの管理代行サービスでは、家賃回収のほか入居に関する手続きやクレームへの対応といった業務全般を代行しています。
管理を委託する際の費用は家賃の5％が相場ですが、不動産投資に慣れていない人はその金額を支払う価値があるのか疑問を感じるケースも想定されます。このためベルテックスでは管理代行サービスの品質の高さを理解してもらうため、初めての投資に限り月々税込777円と格安で管理委託サービスを提供しています。

ベルテックスではシミュレーションアプリを利用しながら個別相談ができるため、投資用の物件を取得する前に、実際の不動産投資のイメージがつかみやすい工夫がなされています。
ベルテックスでは購入申し込みやローン事前審査申込みの前に、まずこの自社開発のシミュレーションアプリによる不動産投資疑似体験のイメージ体感で今後を展望して物件所有に取り組んでもらうプロセスを踏んでいます。

動産投資小口化商品「VERFUND(ベルファンド)」

また不動産投資小口化商品「VERFUND(ベルファンド)」1号を20年10月01日運用開始しました（募集終了。予定分配率＝年率12％。「VERXEED中板橋Ⅱ」）。
不動産投資商品「ベルファンド」なら不動産投資で気になるローンを一切組むことなく投資が可能です。一口10万円（3口以上から）、期間は3ヵ月。不動産投資のお試しに、「ベルファンド」で不動産投資に入門することをよびかけています。
2号ファンド（VERXEED新大橋）の募集・運用準備も進めています。

特徴① 株式会社ベルテックスの営業手法について

ベルテックスでは不動産投資セミナーを毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)開催しています。このためセミナー参加に都合がつけやすいとの好評がある一方、開催回数が多く分散するせいか「参加者が少なく緊張してしまった」という感想を抱く投資家もいます。

同社のセミナーは税理士、ファイナンシャルプランナー、建築士といった各分野の専門家による初心者向け、高収入者向け、医師向けなど13種類のジャンルに分けられている点が他社セミナーと異なる点です。

「避けるべき物件のポイント」、「首都圏物件と地方物件の利点・弱点」といった不動産投資に関するさまざまな知識を得られるセミナーです。セミナー参加者は、不動産投資に関するマニュアルやガイドブックなど同社オリジナルの資料を無料で手に入れることもできます。
またセミナー参加者は個別相談を希望することで、ベルテックスのシミュレーションアプリを利用する特典も受けられます。開催されるセミナー会場は新宿、八重洲、つくば、仙台、静岡、名古屋、大阪などで随時開催されているそうです。

同社のセミナーは年間延べ3000人が参加しているといいます。

一方、無作為の電話勧誘による不動産投資を勧める営業活動が活発な会社のひとつともいわれます。しつこくて迷惑という口コミがネット上に残っていました。

「ベルテックスから電話が毎日来ます。内容は不動産投資について。本当に迷惑！！」
「営業妨害か？　といいたくなるほど毎日電話がきます。断っても懲りず、嫌がらせのように苦痛でしかない。しかも営業（マン）によって言葉遣いもなっていない！　コンプライアンスや社員教育もなっていない集団。」

営業活動が活発、つまり業績や事業の伸長を支える成長力のバネが効いているという見方ができる反面、ソフトな営業内容・コミュニケーションによって会社イメージを損なわない勧誘内容に切り替える必要ありとの指摘も少なくありません。

セミナー参加者、物件オ－ナー様からの口コミ内容は、勧誘電話による営業活動とは異なり辛辣なものは見当たらないだけに今後の課題ということになりそうです。

特徴② 株式会社ベルテックスのセミナーについての口コミ

ベルテックスの「価値ある不動産投資セミナー」のなかでも投資初心者向けの内容コースに参加した方は、ある程度の予備知識を持っていたこともあり、「内容がやや表面的であったと感じた」と感想を述べていました。
ベルテックスは不動産投資について先入観を持たず、豊富な選択肢からご自身の興味・関心・志向に応じた投資スタイルを見つけてもらうスタンス。事前に「参加セミナーの内容を相談してから申し込めばよかった」と反省の弁も記してありました。
確かにセミナー内容が、「投資入門」や「資産づくり全般」、「iDeCo併用」、「女性の資産づくり」など悩みに応じた各論のアドバイスにおよぶものもあるので、上手に活用する必要があるようです。

その初心向けの内容コースのセミナー参加の方からの好意的な口コミも見つかります。

31歳/男性/年収410万/代理店勤務

「セミナーに参加した理由は会社からボーナスが出ず、今の収入で良いのか不安を覚えたからです。セミナー開始前は緊張と不安がありましたが、始まってみると親切に説明してくれて安心しました。金利が不動産投資にはとても大切だと学べ、検討を進めていく良いきっかけになりました。」

26歳/男性/年収550万/大手SI勤務

「セミナーには半信半疑での参加でしたが、自分と同じ年代の人でも投資用マンションが買えるというお話を聞いて驚きました。ローンは若いからこそ組みやすいというメリットを知り、自分にも買える物件があることがわかり色々な収穫がありました。」

株式会社ベルテックスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

ベルテックスの公式サイトには「マンガでみる大家さんの実話」コーナーがあり、年収500万サラリーマン、外資系証券マン、公務員（高校教師）、看護師、外資系保険営業マンの5人のオーナー様の実話を脚色してコミック化したストーリーが掲載されています。他社にはあまり見られない試みなので、閲覧してみることをお勧めいたします。
また他社以上に実際にマンション購入、アパート経営の決断に至った自社物件オーナー様のダイレクトな声、思い、感想などを発信することに熱心な会社で、公式サイトにはマンガ以外にもオーナー様のインタビューを多数紹介するようにしています。

株式会社ベルテックスの不動産投資への好意的な口コミ

男性/20代

「マンション購入を決断したポイントは、購入した物件の立地です。
場所を知っていましたし、ここなら間違いないと思いましたね。これだけの場所で、毎月の負担が少なければイケるって勘が働きました。それに不動産価格は世界的に見て、日本の不動産はまだ上がる余地が有るみたいですし、日本はずっとデフレが続いてたので今後のインフレリスクを考えても、持っておいて損はないと考えました。」

男性/30代

「購入する際は、不動産の価値が下がってしまうリスクが不安でした。ただ価値が安定する場所というのではなく今後値上がりが期待できるような場所だったので最後は自信が持てました。仮に値上がりがしなかったとしても値崩れはしにくい場所だと思えました。ベルテックスさんは、説明や対応が非常に好感を持てました。デメリットやリスクの話をメインにして頂けたことが信用できると思えました。その反面で不安な気持ちになる事もありましたが、嘘を言う人ではないのがすごく伝わりました。」

男性/50代

「京都物件のマンション購入を決めたのは、京都は知らない場所ではなかったので、なんとなくイメージが持てたこと。知らない場所より知ってる場所だったので、決断しやすかったと思います。あと決断する時に不安がよぎったんですが、給料が減った時に誰も入ってない（入居者様）と支払えなくならないかなって。その時にベルテックスさんが管理されてる物件で空いてる部屋を見せてもらおうとしたら、ほとんど空いてないんですよね。部屋さえ空きが出なければ支払いが出来なくなることも無いし、これならいけそうと思いました。それにしても京都って色々な規制があって建物が造りにくいので、そういう意味でもライバルが増えにくい安心感がありますよね。」

女性/40代

「貯金だけじゃ将来怖いよね、と夫と話しをするようになり、アパート大家さんについて聞いてみようとネットで検索してベルテックスの「ベルメント」アパート経営セミナーに参加しました。不動産の知識が全くないわたしでも理解できるよう、言葉を丁寧に選びながらお話しされているのがとても印象的でした。次の週の休みに、改めて夫とご相談にお伺いしたときもわたしたちの悩みを本気で聞いていただけました。今は本当に感謝しています。ありがとうございました。」

男性/40代

「区分マンションからはじめて、新築アパート1棟を購入を考えていたのですが、なかなか物件が購入できずに悩んでおりました。そんな折、ベルテックスの「ベルメント」アパート経営セミナーをご紹介をいただき、1年で無事物件を購入することができました。それまでは物件の融資付けで苦労することが多かったのですが銀行員の方と事前にしっかりと話しをまとめていただき、スムーズに購入まで進むことができました。物件購入をしたけどなかなか空室が埋まらない、といった話は聞くところですが「ベルメント」ではそんなことは全くなく、購入後の物件管理についてもしっかりとサポートしてくれます。」

株式会社ベルテックスの不動産投資への否定的な口コミ

男性・30代

「ベルテックスの営業に、仲介して欲しい物件の条件を伝えて、該当物件を探してもらうようお願いしたのですが、その後ご案内のご連絡を頂く事はありませんでした。
同じように伝えた別の会社さんは、伝えたような物件を探し出して来て下さったので、現実的ではないむちゃくちゃな条件を伝えたつもりはありません。反省点があるとすれば、条件を伝えて相手からの報告を待つのではなく、こちらからも連絡して進捗を聞くようにすれば良かったかなと思います。」

このようにチェックをしていくとオーナー様の口コミ評価は好意的な内容が多数になります。
アフターフォロー・管理についても高評価が目立っていました。

男性/50代

「税務相談にも積極的にのっていただき、確定申告もこちらは書類だけ用意して全部やっていただき、還付を受けることができました。医療費控除など、全く関係ないこともしっかり相談にのっていただきました。また、銀行の振り込まれるタイミング、ローンが引き落とされるタイミングなどもきちんと表にしていただき、混乱することなく過不足の調整などをすることができました。」