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優良中古マンション販売に強み。新築マンション開発から不動産クラウドファンディングまで 株式会社明光トレーディング
株式会社明光トレーディングは、都心・好立地の優良築浅中古マンション販売に強いといわれる創業31年・老舗の総合不動産企業です。都心・好立地の資産形成型中古マンション「C-ACRE（コンパクトアクレ）」、また居住用中古バリューアップマンション「VUAFE（ヴァフィー）」で実績を積み上げて業容を拡大すると、自社の収益用新築マンションの開発・販売にも着手、昨年12月には不動産クラウドファンディング「みんなdeマンション経営」第1号ファンド＝みんなde銀座（10万円～、1年間、想定利回り3.0％）を募集、現在運用中です。
株式会社明光トレーディングの会社概要
設立 1990年7月
代表者 代表取締役 松木 正一郎
〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
TEL：03-3440-7201（代表） FAX：03-3440-7202
TEL 03-3440-7203（コンサルティング営業部）
TEL 03-3440-7204（仕入開発事業部）
TEL 03-3440-7205（賃貸管理部・資産活用コンサルティング部）
TEL 03-3440-7206（リセール事業部）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（7）第60227号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）第439号
不動産投資顧問業 一般－第1286号
不動産特定共同事業 東京都知事 第119号（種別：第1号及び第2号）
資本金 1億円
事業内容
資産形成コンサルティング/不動産売買業（販売・仲介）/マンション 企画・仕入開発（中古・新築）/不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業/不動産管理・相続・資産活用コンサルティング/内装・リノベーション業/損害保険代理業/不動産クラウドファンディング
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/一般社団法人 全国住宅産業協会
株式会社明光トレーディングの主な事業内容
明光トレーディングは1990年に創業、都心のブランドエリアを中心とした東京23区・首都圏の好立地にこだわった資産形成型中古マンション「C-ACRE（コンパクトアクレ）」、またファミリー向けマンションをリノベーションしてバリューアップした居住用中古バリューアップマンション「VUAFE（ヴァフィー）」の提供を開始しました。
好立地の中古マンションに着目した理由は、中古ワンルームマンションは在庫の絶対数が多いため、好条件の物件をピックアップしやすい理由がありました。また近隣の学校、都心アクセスなどチェック項目からの評価が高スコアの物件なら資産価値の下落スピードが緩やかになり、賃料値下げリスクが小さくなる期待もあります。
明光トレーディングは不動産投資での最大リスク「空室リスク」を回避するため、東京23区・横浜市・川崎市の駅から徒歩10分圏内の好立地での開発が中心です。
なかでも銀座・六本木・表参道・青山・赤坂・麻布・白金・恵比寿といったブランドエリア、港区・千代田区・中央区・渋谷区・新宿区など再開発が活性化している都心エリアなど、新築中古を問わず希少価値が高く、将来的に価値が落ちづらい「区分ワンルームマンション」にこだわって物件開発を行っています。
優良築浅中古マンションの販売で業容を拡大すると、2002年から収益用新築マンションの分譲を開始します。
「ソアーブル」「VALESIA（ヴァレッシア）」「ヴァレッシア」「PATURO（パトゥーロ）」シリーズ
自社新築マンションシリーズ「ソアーブル」、次いで2005年に収益用新築マンション「VALESIA（ヴァレッシア）」シリーズ の分譲を開始します。「ヴァレッシア」シリーズは、人気の街、価値あるエリアを舞台に建てられた高付加価値の新築マンションです。
2007年には収益用新築一棟型マンション「PATURO（パトゥーロ）」シリーズの賃貸事業を開始。「パトゥーロ」シリーズは、不動産オーナーとしての喜びを実感できる、好立地・高品質の一棟マンション。 感性豊かなデザインと先進の住性能により、高い入居率を実現しています。
中古一棟型アウトレットマンション「FUTIVAL（フューティバル）」シリーズ
2009年、中古一棟型アウトレットマンション「FUTIVAL（フューティバル）」シリーズの分譲を開始します。好立地・高品質な中古の一棟マンションをトータルに再生する案件です。
明光トレーディングでは不動産リセール事業（仲介事業）を新設、またマンション経営を検討する潜在顧客、自社物件オーナー様、セミナー参加を検討するお客様向けのオウンドメディア「マンション経営online」開設・運営開始、不動産特定共同事業許可取得（2019年）、入居者様向け会員サービス「MEIKO ライフサポート倶楽部」の提供開始と事業・サービスの間口と奥行きを拡大してきました。
株式会社明光トレーディングの特徴
明光トレーディングは、30年以上にわたる堅実な企業経営が評価されて、10社以上の金融機関と提携。バリエーション豊富な不動産投資ローンを最大限に活用した資金計画を、お客様にご提案しています。
最低金利プラン
金利：1.49％～（期間限定！金利引き下げプラン）、融資期間：最長35年、団体信用生命保険付帯
自己資金ゼロプラン
金利：1.64％～、融資期間：最長35年、団体信用生命保険付帯、金利＋0.1％でガン保障付帯もOK！
ガン団信プラン
金利：1.75％～、融資期間：最長35年、ガン団信付帯：ガンと診断で「ステージ１」でも残債ゼロ！ガン診断給付金が通算1000万円まで！（先進医療特約）
スピード資産形成プラン
金利：1.64％～、融資期間：最長35年、繰上返済手数料が無料！ネットでいつでも何度でも1万円から繰上返済が可能、団体信用生命保険付帯、金利上乗せなしでもガン保障付帯！（ガンと診断で残債50％）
ゆとり資産形成プラン
金利：1.9％～、融資期間：最長45年の革命的ローン、団体信用生命保険付帯（満85歳に達するまで）、金利＋0.1％でガン保障付帯もOK！
こうしたローンを利用して物件オーナー様になってからも明光トレーディングではアフターフォローが手厚く、安心のサポートが受けられます。
明光トレーディングが入居率98％を保っている秘訣の一つは、賃貸専門部署を設置して入居者の募集に注力するなど、物件を売った後から始まる長いお付き合いを大事にするからです。
まず新サービスの内容が注目できます。「販売物件ご購入特典」が誕生しました。
業界内でも画期的な設備交換費用「無料」の新サービスで、ガス給湯器（1台）・エアコン（1台）の故障時の交換に関して、各1回明光トレーディングが費用負担を行います。
既存のガス給湯器・エアコンを交換する必要が生じても、当サービスの対象物件に関してはプラスのお支払いなく設備交換の費用負担が軽減されるため、安心して中古マンション経営を行って頂くことができます。
オーナー様の懸念・不安を解消するためアフターフォローのシステムも万全です。
サブリースシステム
部屋を借り上げして、最長45年間の家賃保証
管理代行システム
入居者募集から賃貸借契約締結、更新、退室時の手続き、リフォーム、入居者との連絡業務等の代行
空室リスクサポートシステム
2ヵ月間新入居者が決まらなかった場合、3ヵ月目から新入居者が決まるまで賃料の一定額を保証
賃料リスクサポートサービス
400円/月（税別）の負担で、明光トレーディング査定下限賃料の85％を下回った場合、不足分を補充サポート
リフォームサポートサービス
サービス加入時の一定手数料で、リフォーム費用や設備トラブルのリフォーム費用サポート
住宅設備機器好感サポートサービス
専有面積・築年数に応じた料金を管理代行手数料にプラスして負担頂くことで、エアコンや給湯器などの設備交換費用をサポート
これらから2019年7月末時点で売上高約60億円、マンション管理戸数2688戸、入居率99.15％の数値実績をあげています。
特徴① 株式会社明光トレーディングの営業手法について
明光トレーディングでは公式サイト「明光トレーディングからお客様への3つの宣言」のページにおいて、次のように営業体制を明言します。
・電話によるしつこい営業及び勧誘は一切いたしません。
・強引な営業及び勧誘は一切いたしません。
・法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。
実際に同社は営業電話による勧誘、飛び込み営業一切を行っていません。そのため営業活動に伴う悪い評判はありません。
2017年12月からは審査の厳しいTVCMを開始、これまで「生き方を変えよう」編、「100年人生を共に歩む」編、「100年人生＝山登り」編を放映しており、会社の知名度向上を図るとともに、不動産投資においてファーストチョイスの会社になることを目指しています。このTVメディアとの縁が深いこと、またコンプライアンスを遵守する姿勢から、BS JAPAN(現BSテレ東）のTV番組「BizJAPAN」、BS日テレの「汐留TV」、BSテレ東の「TREND EYE」にて会社紹介や松木社長へのインタビューが番組内で採り上げられました。
さらに同社は新聞の広告欄へのセミナー開催告知の出稿（全国規模）でも集客を行っています。
また自社公式サイトを中心としたインターネットの広告やコンテンツでも自社セミナーの開催案内をアナウンスしています。
その反響は大きなものになり抜群の集客力を発揮しているそうです。
また他社では重視しない貯蓄額が少なく、勤務年数の短い20代のお客様のセミナー参加も歓迎です。20代、30代の若手世代の不動産投資相談にも丁寧に対応しています。そのため20～50代の現役世代の会社員や公務員の方、リタイヤされた方の投資をサポートしています。初めての不動産投資は不安も多いものですが、投資のメリット、デメリットを含めて説明を行ってくれると受講者の評判もよいということです。
不動産は高額な商品のため、一方的に売りつけるということはなく、明光トレーディングではまず信頼関係を築くことを大切にしています。また売ったところからのアフターフォローにも注力する、まじめなサポート役という評判です。
特徴② 株式会社明光トレーディングのセミナーは好感視が多い
明光トレーディングの事前予約制：初心者向け「元手ゼロでOK？マンション経営KICK OFFセミナー」LIVE配信＝オンラインセミナーは、月曜、火曜、金曜が19：00～20：00、土曜、日曜、祝日はセミナー時間拡大の昼間13：00～15：00に開催しています。
内容は東京都心・築浅中古・ワンルームマンション経営が、働きながら手元資金ゼロでも始められる理由やその方法を解説します。
またセミナー参加者様特典として、『東京都心・中古ワンルームマンション経営』の書籍がプレゼントされます。
明光トレーディングの来場型セミナーは、5名様限定のマンション経営オーナーとランチ＋ビール付き「座談会セミナー」で不動産投資のリアルを物件購入経験者の談話から直接学び、質問できる内容を土曜日の昼に開催しています。
このほか来場者様10名限定＋Web聴講（Onlineセミナー）を組み合わせた「マンション経営の確定申告・節税」セミナー、「誰でも一生簡単にできる」資産形成・運用法を学ぶセミナーなども週末・土曜日に開催されています。このほかセミナーの後など、また事前予約で随時、個別相談ができる体制です。
セミナーについての口コミについては、以下が挙がっていました。
40代/男性/会社勤務
「私が受けたセミナーの中では、一番良いセミナーでした。不動産投資の歴史や、注意するべき点、購入するにあたって重視すべきポイントなどわかりやすく説明していました。不動産投資を始める方は、一度聞いてみる価値はあり、とても参考になる内容だと思いました。」
株式会社明光トレーディングで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
明光トレーディングの物件を購入したオーナー様の口コミの大勢は、決して押し売りせずに、親身になって対応してくれるという内容です。
不動産投資の成功可否の要因のひとつに、パートナー選びは大事ということがいわれます。とくに物件の管理・運営（プロパティサービス）の巧拙は、物件収支に直接響いてくるため、その観点からは明光トレーディングはよきパートナー候補の総合不動産企業といえます。
株式会社明光トレーディング 不動産投資 好意的な口コミ
20代/女性
「2018年に不動産投資を開始、23区で中古区分ワンルームを2部屋所有しています。長い目で資産を持ちたい、また結婚や妊娠をして収入が無くなる可能性も考えて、不動産投資を選びました。物件だけではなく自分との相性や担当の人柄を重視しながらご縁を大切にしたいと感じていたのですが、他の不動産投資会社さんは押しが強いだけだったり、他の会社のネガティブなことを言ったりするところがありました。
そのような中、明光の担当者さんは物件を売るというより私の将来や人生設計を考えた提案までしてくれたことが決め手になったとも言えます。明光さんなら長く付き合えて自分に合っていると感じ、購入に踏み切ることができました。」
30代/男性
「2018年に不動産投資を開始、23区で区分ワンルームを3部屋所有しています。祖父母が不動産を持っていたこともあり、不動産投資には小さい頃から関心がありました。株式投資は行っていたのですが値動きが気になりスマホに張り付きっぱなしで本業に支障が出るかもと感じた事があり、ある程度放置しても大丈夫な不動産投資を選びました。
明光さんはサイトを通じて知りました。2〜3件ほど不動産会社に話を聞きに行きましたが、営業スタッフの説明がとても丁寧でしたし、一つひとつのレスポンスが迅速で好印象でした。
また、こちらからは聞きにくいことを先回りして入居率などについても聞く前に説明してくれたり、スピード感を持って対応してくれました。印象的だったのは会社で打ち合わせをしているとき社長とすれ違った際、深々と頭を下げて挨拶してくれたことです。細かいことなのですが、こういった社長の丁寧な姿勢を見て会社への信頼感が大きくなり明光さんに決めました。」
40代/男性/公務員
「明光さんのきめ細かな説明や対応、なんと言ってもこちらの身になって考えてくれるという姿勢が安心してお任せできるという信頼感につながり、それなら明光さんにお願いしようという決め手になりましたね。」
60代/男性
「不動産投資には2つのリスクがあると思います。まずは、入居者がいるかどうかということですよね。入居者がいなければ、管理費と積立修繕費を払うことで逆にマイナスになってしまう。しかしその点、明光さんは管理までしっかりしてやってくれる会社なので、心配はしていません。」
属性不明
「不動産の話をきっかけに保険の見直しや生活費の見直しをしました。担当者から不動産だけではなく、ライフプラン全てにアドバイスを頂けたことがうれしかったです。」
属性不明
「明光トレーディングさんには、初めての投資の際に、丁寧な説明をしてくださったことで、ずっとお付き合いをさせてもらっています。現在は3つの物件を所有しています」
50代/男性
「2014年のはじめ頃から、1Rマンション(中古)経営を始めました。
明光トレーディングからマンションを購入し、入居者募集・契約・家賃徴収・苦情対応などの管理を明光トレーディングに一括委託しています。今のところ、空室もなく、対応もこまめにしてくれています。 」
株式会社明光トレーディング 不動産投資 否定的な口コミ
50代/男性/自営業 （中古区分マンション・オーナー）
「購入当初の収支予定計画と現在の賃貸収入に差がある。購入時は家賃の下落(変化)はあまり無いということだったが、借り主が変わるごとに、賃貸価格が下落している。相場的に全体がその様な傾向なのかもしれないが、予定と異なっている。短期間で借り主が変わった方が、礼金等の収入があるため良いと言われていたが、修繕代などがかかり、あまりうまく運用出来ていないと感じる。」
優良中古マンション販売に強み。新築マンション開発から不動産クラウドファンディングまで 株式会社明光トレーディングの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！