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商業用不動産流通商社。店創り＝コマースバンク事業を通じて活気ある街創り。ココデWORKSに着手 株式会社テンポアップ
株式会社テンポアップは、商業用不動産流通商社を自認する店舗の売買・賃貸の仲介に強みを発揮する専門組織。テナント・商業用ビルなどの賃貸借・売買の仲介・管理から、内装設計及び施工業務まで商業用不動産に関する業務全般＝コマースバンク事業を行っています。その事業、サービスにはメインの店舗仲介事業、店舗サブリース、事業用賃貸保証、小さなお店のM&A、新規事業の駅近物件の独立型コワーキングスペース＝「COCODE（ココデWORKS）」（現：2店舗）、さらに空き家物件にブース型集合ショップを設置する「ココデMY SHOP」を展開準備中です。
株式会社テンポアップの会社概要
設立 2008年
所在地
本 社 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10 HSビル8階
TEL:045-312-6711 FAX：045-312-6712
資本金 9995万円
社員数 430名
代表者 代表取締役会長 加藤 冨士夫
代表取締役社長 今野 成敏
免許番号 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（2）第8239号
古物商 神奈川県公安委員会許可 第451310004115号
賃貸住宅管理業者免許 国土交通大臣（2）第1643号
家賃債務保証業者 国土交通大臣（1）第35号
事業内容
事業用不動産の利用等に関する調査･企画･設計･検証/不動産売買・賃貸の仲介/テンポサブリース/家賃債務保証/コンサルティング業務の請負・受託店舗開発代行/事業承継/M＆A/土地・建物の売買及び仲介/投資物件の売買及び仲介/相続に関わる土地・建物の売買及び仲介
所属加盟団体
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 正会員/公益社団法人 宅地建物取引業協会連合会/公益社団法人 全国賃貸不動産管理業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
関連団体
特定非営利人 日本コマース・リアルター協会
全国35支社体制
首都圏城南グループ（本社営業部、町田支社、川崎支社）
首都圏中央グループ（大手町支社、銀座支社、日本橋支社、芝高輪支社、中目黒支社、吉祥寺支社、立川支社、浅草支社）
首都圏城北グループ（赤羽支社、池袋支社、上野支社、亀戸支社、千葉支社、さいたま支社）
首都圏副都心グループ（渋谷支社、渋谷駅前支社、青山表参道支社、新宿支社、新宿新都心支社）
北日本グループ（札幌支社、仙台支社）
東海グループ（名古屋支社、熱田神宮前支社、名古屋東支社）
関西グループ（大阪支社、大阪天六支社、新大阪支社、心斎橋支社、天王寺支社、神戸支社）
西日本グループ（広島支社、福岡支社）
株式会社テンポアップの主な事業内容
株式会社テンポアップのメイン事業は、店舗・商業用ビルなどの賃貸借・売買の仲介・管理から、内装設計及び施工業務まで商業用不動産に関する業務を行う店舗仲介事業になります。
独自のネットワークで収集した店舗・事務所・工場・倉庫など事業用の賃貸物件の仲介、居抜き店舗の売買から物件の管理まで商業用不動産に関する一切を専門に行っています。物件オーナー様からは賃料・保証金の相談および決定、造作権利譲渡（居抜き物件）の造作譲渡金および決定、物件の紹介報告、賃借人および譲渡人の紹介、契約書作成ほか、契約に関する一切の業務を担います。
借りたいテナントのお客様個々についても、出店資金・立地・及び事業計画・その他の相談、店舗物件の情報の提供（業種・地域・予算・面積の希望条件を考慮）、物件案内（現地同行にて内見案内）、賃貸人、またはその代理との賃料・保証金の金額についての交渉、契約書類作成他、契約に関する一切の業務を引き受けて、ニーズに適した物件をマッチングさせていきます。
こうした1物件ごとのマッチングの延長線では、たとえば広いエリアでの複数の多店舗展開を構想する法人様向けに、テンポアップが顧客企業の店舗開発部の機能を担って出店場所を探し、家賃等交渉、内装施工管理を一貫して行うアウトソーシングを担う代行サービスも引き受けることができます。
商業用不動産物件の賃貸管理委託業務もオーナー様に代わって受託します。テナント誘致、賃料、管理費、共益費、駐車料等の計算、請求、徴収受領、滞納が発生すれば滞納者と返済計画の立案相談や明け渡し交渉など、商業用物件のコマースリアルター＝オーナー様のエージェントになるようなイメージで働いてくれます。
「テンポサブリース」は建物全体（1棟）ないし、一部（1区画）をテンポアップが借り上げ、テナントのお客様に転貸借します。オーナー様はテナントの入居・空き室に関わらず、安定した収益を得ることができます。テナント誘致に同社の専門的ネットワークが活用できる満室サポートが後ろ盾になるので安定収益が得られます。
このテンポサブリースでは、同社が国交省認可の登録家賃債務保証業者であることから、店舗賃貸保証デポレント（家賃債務保証商品）によってテンポアップがテナントのお客様の連帯保証人に近い役割を果たすので、テナントのお客様がオーナー様の物件を借りやすくなるというメリットがあります。
上記の事業用賃貸保証「DEPORENT（デポレント）」はテナント様が賃貸借契約の期間中に賃料等を滞納した場合、保証会社であるテンポアップが一定範囲内で立て替え払いを行うという保証です。「デポレント」を利用することで店舗オーナー様は、事業用物件の賃貸経営におけるリスクを軽減することが可能です。
小さなお店の「M&A事業」は、少子高齢化の本格化に伴い経営者が高齢となってもスムーズな事業承継が難しくなってきたことへの対応です。後継者不足問題による廃業が増えつつある今、飲食店は1年で5万店増えて、6万店がなくなるといわれて、コロナ対応の営業時間の短縮要請でさらに廃業は加速しています。テナントビルの1区画、小さなお店の1店舗から賃貸借・売買のマッチングを媒介する同社は、実績豊富なM&A専門家と提携して店舗仲介業ならではの情報力と合わせて、事業承継問題を解決する小さなお店の「M&A事業」の相談にも応じています。
テナントビルや店舗、工場・倉庫のオーナー様なら全国に支社ネットワークも充実していることから、リーシングや管理、あるいは売却構想があるなど何かご要望があるとき、同社のエージェントと相談するのが解決策につながっていくかもしれません。
株式会社テンポアップの特徴、新事業ココデWORKS
株式会社テンポアップは、新型コロナ感染症対策で20年春以降、急速に需要拡大したリモート勤務（テレワーク：在宅勤務もそのひとつ）などの勤務スタイルに対応する「Co(共に)」と「Working(働く)」の共有オフィス（施設内のデスクやイス、無料Wi-Fiなどを自由に使い仕事ができる）コワーキングスペースを、駅近のアクセス便利な建物に展開開始しました。
テンポアップの独立型コワーキングスペース「ココデWORKS」は、共有にはこだわらず1室2名様の扉付き専用個室のレンタルオフィス会員、仕切りで区切られたワークスペースをリーズナブルな月額料金制で利用できるサテライトオフィス会員、一時利用のドロップイン（非会員の1時間利用770円）の3つのワークプランが選べます。
「ココデWORKS」の展開状況は、現在2店舗。
COCODE立川髙島屋S.C.店 7F
ココデ杉田店 京急本線「杉田」駅 徒歩30秒
営業時間帯：7：00～23：00（会員は全時間利用可能） 有人営業時間帯：平日9：00～18：00 土日11：00～16：00
駅近物件の空きテナントを、需要が急増しているテレワークスペースにしたい。そんな構想に共感を覚えるオーナー様は需要調査などからテンポアップのエージェントに事業化を相談してみるのはありではないでしょうか。コロナ感染症の収束状況とは無関係に、働き方改革は今後も進み、従来型のワークデザインと異なる仕事スタイルが通勤ラッシュのロスが多い首都圏では進んでいくと見られています。
テンポアップでは、「ココデWORKS」につづく新業態の新事業に、観光地や商店街などの空き物件にブース型の店舗を設置し、小規模の店舗やアンテナショップなど複数の店舗で運営する集合体ビジネス＝「ココデMY SHOP」を開発の模様です。
その手法から派生した既存のお店のスペースをシェアして、家賃やコストを分け合うことで、経営規模を小さくしながらも相乗効果で集客アップが期待できる新しい店舗経営スタイル「ココデ コラボ」を先行してサービス展開開始しています（2020年9月7日～）。
「ココデ コラボ」は既存のカフェのスペースに雑貨屋をコラボする、美容室のスペースにネイルサロンをコラボする、などの活用例が想定でき、一般の開業と比べリスクが大幅に減るので、テスト的な開業など新しいお店創りを活性化させる期待があります。
「ココデWORKS」、「ココデMY SHOP」とも感染症のパンデミック対策、空き家対策と社会性ある課題の解決にお店・建物の拠点を活かしていく姿勢です。テンポアップは「店創りは 街創り 街創りは 人創り 人創りは 国創り」を基本理念として、活気ある街創りに貢献しています。その同社の専門性をオーナー様のスペースに活用するためにも、まずは情報共有の個別相談がスタートになります。商業用不動産物件のオーナー様なら、同社の提案力を引き出す相談をしてみるのも一考です。
特徴① 株式会社テンポアップの営業について
テンポアップはここまで概説のとおり商業用不動産に特化した仲介に強みを持つ情報流通商社の側面が強く、テナント側のお客様になる大手チェーン店や全国に営業所網を設ける事業会社など主要取引先だけでも何百社にもなります。
建物や店舗オーナー様についても独自のネットワークから集めた物件情報が豊富で、同社が運営する事業用不動産専門の検索サイト「物件deサーチ」に公開されている物件情報だけで2457件（21年7月1日時点）の掲載量になります。
そのため問い合わせ（公式サイト内に問い合わせフォームが用意されています）、取引先から受託の継続的な店舗・事業所開発のプロジェクトが途切れないことから、プル型の反響営業が同社のスタンスになります。
特徴② 株式会社テンポアップはセミナー事業は未実施
同社は長年の事業推進で知名度もあり事業用不動産のオーナー様には独自ネットワークで知られていることからセミナー事業は未実施です。
株式会社テンポアップのオーナー様から口コミ投稿はありませんでした
株式会社テンポアップの事業用不動産の賃貸管理やサブリースを活用しているオーナー様の口コミ・投稿を探しましたが、ヒットしませんでした。同社とオーナー様の意思疎通の良さから、問題はあっても豊富な実績からのノウハウ、強いリーシングを発揮しているなどが想像できます。
商業用不動産流通商社。店創り＝コマースバンク事業を通じて活気ある街創り。ココデWORKSに着手 株式会社テンポアップの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！