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横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STAR
株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）は東証JASDAQ市場に株式を公開する上場企業のひとつです。2015年に株式会社陽光都市開発から株式会社ASIAN STARに社名を変更しました。日本とアジア地域での不動産関連事業の拡大を成長戦略に据えたことに伴います。1979年に住宅販売会社として誕生後、マンションデベロッパーを経て、現在は横浜と上海を拠点に、不動産仲介、賃貸管理、住宅販売、サービス・アパートメント運営など、総合不動産サービス企業として、多岐に亘る分野でサービスを提供しています。
株式会社ASIAN STARの会社概要
設立：1992年5月8日
本 社 〒220-0011 横浜市西区高島二丁目6番32号横浜東口ウィスポートビル8F
TEL：045-324-2444 FAX：045-453-6668 フリーダイヤル：0120-850-104
免許番号 不動産業/宅地建物取引業 神奈川県知事（2）第27989号
マンション管理業 国土交通大臣（3）第033175号
資本金 19億9200万円
社員数 105名（連結）2020年12月末時点
代表者 代表取締役会長 呉 文偉
代表取締役社長 東 和雄
上場取引所 東証JASDAQ 証券コード8946
事業内容
不動産の賃貸管理/不動産賃貸仲介・売買仲介/不動産の保有・賃貸/不動産企画販売/損害保険代理店業務/投資業務
所属加盟団体
公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
関連会社
株式会社グリフィン・パートナーズ（不動産賃貸仲介業務、不動産及び不動産信託受益の売買仲介業務、不動産企画販売業務、投資助言業務）
株式会社ASIAN STAR INVESTMENTS（投資業）
海外子会社
柏雅資本集団控股有限公司（香港）
陽光智寓（香港）公寓管理有限公司
柏雅酒店管理（上海）有限公司
上海徳威房地産経紀有限公司
上海優宏資産管理有限公司
上海特庫伊投資管理有限公司
上海陽光智寓公寓管理有限公司
株式会社ASIAN STARの主な事業内容
株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）は、1979年に住宅販売会社＝有限会社陽光住販として誕生後、1988年に株式会社陽光都市開発に組織変更、1993年に自社ブランドの投資用物件グリフィンシリーズ第1号「グリフィン横浜」を竣工させてマンションデペロッパーとして歩みだしました。
住みたい街ランキング上位の横浜、そして政令指定都市の中で出生率＆婚姻率1位の川崎、2つの人口増加エリアを拠点に、創業40年で96棟のグリフィンマンションシリーズを建ててきました。
単身世帯向けグリフィンマンションシリーズの特徴は、ギリシャ神話の中に登場する神獣「グリフィン」の名を冠したように、住む人を守るハイクオリティ、また開発戦略に横浜駅周辺をはじめ、関内・桜木町、みなとみらい21、新横浜、川崎などの神奈川県中心エリアに集中したドミナント展開にあります（都内は3棟のみ）。立地は、最寄り駅から徒歩10分圏内の駅チカ物件が中心です（駅徒歩10分圏内の物件が93棟＝約97％）。セキュリティから室内仕様まで多彩な設備で重厚感あふれる都市意匠（外観に多治見焼の特注小口タイル＝還元焼成タイルを採用）が横浜エリアに良く調和しています。
また地域に強みを発揮する、投資不動産・収益マンション・アパートの賃貸経営・管理体制で稼働率97.59％（2020年3月末時点）と高稼働、万全の空室対策ノウハウを蓄積してきました。
また総合不動産会社として横浜・川崎エリアの新築戸建開発「アステール」を開発・施工・販売、リゾート開発では和歌山県南紀白浜や静岡県熱海市など、各リゾート地で戸建の開発販売を行っています。2019年に全国に約2万4000平方メートルの土地を取得し、開発を開始しました。2021年までに28区画の開発を目指しています。
住む人の生活スタイルに合わせやすい総合プランニングを企画し、中古マンションのリノベーションも行っています。
エイシアンスターではグループ会社のグリフィン・パートナーズ（アパマンショップビジネスパートナーシップ）と組んで、横浜エリア不動産会社サイト調査で顧客満足度No.1、スタッフ対応No.1、売却提案満足度No.1を3年連続受賞をつづける賃貸仲介、売買仲介、入居者様向けコミュニティサイト＝Griffin CLUBなど、グリフィン・クオリティの住まいを提供しています。
このほかエイシアンスターでは2014年に柏雅資本集団控股有限公司、柏雅酒店管理（上海）有限公司を買収して、上海・無錫でのサービス・アパートメント管理事業を開始しました。さらに2015年には上海陽光智寓公寓管理有限公司を設立し、上海・蘇州でのワンルームマンション賃貸事業を開始、2020年には上海徳威房地産経紀有限公司、上海優宏資産管理有限公司、上海特庫伊投資管理有限公司の3社を取得し、連結子会社化するなど海外事業も推進しています。
海外子会社の徳威不動産を通じて中国物件の仲介業務も展開しています。上海、無錫、蘇州などの中国主要都市で住宅、オフィス、店舗のあっせんや投資家向けに海外投資不動産の紹介を行っています。中国進出の企業などに不動産の紹介に限定しない、現地での快適な生活をサポートする相談に応じて、横浜発アジア各地への住まい拠点づくりに貢献しています。
株式会社ASIAN STARの特徴、グリフィン賃貸管理
エイシアンスターは「グリフィン賃貸管理」の不動産賃貸・管理事業でワンストップ・フルサポートサービスを、グリフィンシリーズのオーナー様を含む、約4000戸の賃貸マンションオーナー様に代わって管理・運営しています。
賃貸管理業務の基本である「日々の地道な管理」を怠らず、空室率を最小限に抑え、魅力ある賃料収入の確保とスムーズな家賃回収を具現化し、オーナー様とご入居者様の双方が任せてよかったと満足できる事業を展開しています。
具体的な賃貸管理メニューは3タイプ。
[オーダーシステム]
オーナー様に代わり入居募集から退去まで賃貸管理業務を代理で行います。稼働状況で収入は変動します。基本料金はリーズナブルな月額2200円（税込）に設定して、基本管理部分以外はその都度オーナー様からご依頼いただくシステム。
[バリューパック]
オーナー様に代わり入居募集から退去まで賃貸管理業務を代理で行います。稼働状況で収入は変動します。料金にはお得なパック料金を設定して、合計賃料5万5000円未満なら月額2750円（税込）、合計賃料5万5000円以上7万円未満なら月額3300円（税込）、合計賃料7万円以上なら月額＝賃料×5.5％（税込）、オプションで「AS設備ワランティ」の無償修理に加入することもできます。
[サブリース（空室保証）]
エイシアンスターが査定した賃料の90％相当額にて借上げし、空室・滞納に関わらず毎月定額の賃料を送金します。転貸を前提とした契約で、期間は5年もしくは10年から選択、3年毎に賃料見直しを行うシステム。
横浜・川崎エリアに特化したドミナント型の賃貸管理事業、グループ内のグリフィン・パートナーズのリーシングもフル活用できることから、1室から建物1棟管理までオーナー様の要望に応えることができ、稼働率97.59％の高い賃貸経営を実現しています。
ゼネラルリサーチのインターネット調査で、エイシアンスターの「グリフィン賃貸管理」は横浜・川崎エリアマンション管理会社顧客満足度No.1、スタッフ対応満足度No.1、安心して任せられる満足度No.1を獲得しています（2020年1月調査結果）。
また賃貸運用の出口戦略を構想されるオーナー様には、横浜・川崎エリアの実勢価格に基づいた賃料収入や売買取引のデータを多数、蓄積している強みを活かした適正な査定、必要があればリフォームなども実施して、複数チャネルでの売却サポートも行っています。横浜・川崎エリアの物件オーナー様には頼りになるパートナーになりそうです。
同社は中国では海外子会社を通じて、中国サービスアパートメント管理も行っています。
サービスアパートメントとは、キッチン・家具・家電付で1泊の短期滞在から長期滞在まで可能な滞在施設のことです。家具付きでホテルよりも広く、賃貸物件よりも手軽で経済的な利用が可能な住まいサービスです。同社グループでは特に日本人駐在員に人気のサービスアパートメントを管理・運営しています。
特徴① 株式会社ASIAN STARの営業について
エイシアンスターは過去に（2011年1月の陽光都市開発時代のことです）、投資用マンションの販売でしつこく電話の勧誘を繰り返していたことから22日間の業務停止命令を国土交通省関東地方整備局からの監督処分を受けたことがあります。過去にはレガシーな営業スタイルに依存したことがわかりますが、現在は社容も大きく成長したこと、新興株式市場に株式を公開しているなどからコンプライアンスの遵守姿勢が高まりました。
現在の同社公式サイトには、「コンプライアンス・ガイドライン」、「倫理方針」の独立したコンテンツページが掲載されていて、社員の顧客様に対する倫理規定が説明義務や守秘義務など条文化されています。昔のような顧客様に迷惑のかかるレガシーな営業スタイルとは画然とした相違を見せるので、横浜・川崎エリアのオーナー様は安心して同社グループに問い合わせできます。
特徴② 株式会社ASIAN STARのセミナー、開催案内が休止中
エイシアンスターでは月に1回ペースで、オーナー様向けのセミナープログラムでセミナー事業を開催していました。
今年（2021年）は1月の【弊社管理物件オーナー向け】「2021確定申告WEBセミナー」のオンライン開催を最後に、セミナー開催の案内が更新されていません。
エイシアンスターの過去のセミナープログラムは、「アフターコロナに打ち勝つ！空室対策WEBセミナー」、「信頼できる人に財産を託す家族信託セミナー」、「賃貸経営収益UPセミナー」などオーナー様向けの内容が特長です。その意味では休止が残念。横浜・川崎エリアに賃貸物件を持つオーナー様は参加無料で聴講できていたようですので、新型コロナ感染症懸念が落ち着き、再開されるのが待たれます。
（同社のWEBセミナーは「Calling」という無料アプリを使用して配信します）
株式会社ASIAN STARのオーナー様の口コミは投稿なし。グループ内仲介に収益物件の紹介ページあり
エイシアンスターのグリフィンマンションシリーズのオーナー様で賃貸管理を行っている方の口コミ・投稿を探しましたが、ヒットしませんでした。
ご自身が住むためにグリフィンマンションを購入した方へのインタビューが、売買仲介のグリフィン・パートナーズのサイトに掲載されていました。
「現在の自己資金でいくらまでの物件が購入可能か、ローンの仕組みや申請方法なども細かに対応してくれて。自分だけでは分からないことばかりで、本当に助かりました。物件を決めた後も採寸してもらったり、入居までフォローもばっちり。たくさん時間を割いてくれて、ありがたかったです。
住まいは快適です！ 天井が高くて広々と感じますし、部屋のどこもキレイなので家具や家電も選びがいがありました。自分の思い通りの部屋作りができたと思います。
エントランスや廊下も広く、玄関前にはポーチもあってゆったり余裕があるのも気に入っています。場所もお部屋も値段以上の内容で、大満足。」
その仲介会社グリフィン・パートナーズのサイトには「大家さんになリたい」のページがあり、グリフィンマンションを中心に販売中の主に横浜の収益物件が紹介されています。横浜・川崎エリアで物件を探そうとするオーナー様なら、地元に強い同社に相談をしてみる価値ありと思います。
横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STARの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！