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大阪都心6区、駅徒歩10分圏に自社マンション開発、資産運用、コンサル 株式会社J&Pアセットマネジメント
株式会社J&Pアセットマネジメントは、大阪都心6区を中心に、駅徒歩10分圏内の好立地に自社マンション開発、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。
株式会社J&Pアセットマネジメントの会社概要
設立 2006年12月1日
所在地 〒550-0014 大阪市西区北堀江1-2-19 アステリオ北堀江 THE METRO TOWER 10F
TEL:06-6110-7100 FAX:06-6110-7101 お客様窓口フリーダイヤル：0800-222-7100（土・日・祝日を除く10：00～18：00）
資本金 5000万円
代表者 代表取締役 松久保 武生
免許番号 大阪府知事(3)第54757号
事業内容
資産運用及び管理に関するコンサルティング
所属加盟団体
社団法人 全日本不動産協会/社団法人 全日本保証協会/近畿中高層不動産協会/大阪商工会議所
グループ企業
株式会社J&Pアルファシステム
TEL:06-6110-7155 FAX:06-6110-7160
免許番号 宅地建物取引 大阪府知事(2)第56655号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第063883号
事業内容
マンション経営に特化した賃貸管理業務
株式会社J&Pアセットマネジメントの主な事業内容
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産のプロフェッショナルとして自社開発の価値ある不動産の販売、用地仕入れから設計まで魅力的な物件企画によるマンション開発、オーナー様の資産状況に合わせた最適なプランを提案する資産運用、物件売却や買換えの相談や生命保険の案内などコンサルティング、オーナー様の物件の賃貸運用管理全般を代行するプロパティマジメントサービスまで、収益不動産を中心に資産活用を図るオーナー様を総合的にサポートする会社です。
同社はマンション経営を中心とした相続税対策・資産リスク軽減・資金計画の見直しなど、不動産にまつわるすべてのご相談に専門家と経験豊富なスタッフが対応しています。規模の大小に関わらず、マンション1室の区分所有単位から物件売却・活用の相談に対応しています。
同社も用地仕入れ段階から「駅前好立地」にこだわり、入念なマーケティングによるロケーションごとのターゲティング設定をして、安定した賃貸需要が見込める収益性の高いデザイナーズマンションを自社で開発しています。優雅で高級感のある「IN the Grace(インザグレイス）」シリーズはこれまでに8棟を開発・販売しています。
インザグレイスシリーズは、大阪都心6区（大阪市 中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区）中心に梅田や新大阪などにアクセス良好な最寄り駅から徒歩10圏内の立地に、RC造の1R・1K間取り30～70戸、10～14階程度の小規模～中規模レジデンスになっています。モニター付きインターホン、インターネット対応、光対応、エレベータ防犯カメラなど、設備もハイクオリティーになっています。
同社は優良物件によるマンション経営には、現物資産である家賃収入を得る以外にも、節税効果や生命保険代わりになるほかの金融商品にないメリットがあるとして5つの利点を強調しています。
1.私的年金としてのメリット。2.生命保険としてのメリット。3.資産運用としてのメリット。4.節税対策としてのメリット。5.相続税としてのメリットになります。
たとえば2.生命保険としてのメリットでは、3000万円の定期付終身保険に加入したと仮定、60歳まで定期2800万円・終身200万円の3000万円の保証が60歳を越えると終身200万円の15分の1に減少してしまい、60歳までの生存確率は91.2％もあり不安になりかねません。対してマンション経営3000万円のローン利用（団体信用生命保険加入の場合）なら、ローン利用中なら60歳を越えても最長79歳まで団信保険会社がローンを全額保証してくれ、ローン完済後はマンションが手元に残る点で有利と判断できます。
こうした丁寧な説明でマンション経営を始めてみようというオーナー様に、資産運用の提案、生命保険見直しなどのコンサル、物件を保有されてからの賃貸業務管理代行のサポートも行っています。
株式会社J&Pアセットマネジメントの特徴
株式会社J&Pアセットマネジメントは、入居者募集、賃貸借契約、家賃の集金、クレーム処理、退去後の改装など、オーナー様に代わってマンション運営のわずらわしい業務のすべてを代行するJ&P賃貸管理システムを提供しています。
また同社独自の家賃保証システムをの利用契約を締結すると未入居時の家賃の心配もなくなります。
J&P賃貸管理システムには、4つの契約システムがあります。
1.直接契約システム（賃料などは滞納になったとき、オーナー様からの連絡を受けて同社が督促します）。
2.集金代行システム（賃料などは同社管理システムを経由してオーナー様口座に振込みます）。
3.賃料建替システム（賃料などが滞納になった場合、同社管理システムが建替えてオーナー様に支払います）。
4.同社借上システム（オーナー様の所有物件を同社管理システムが借上げて物件を入居者様に転貸します）。
収益不動産の投資判断において入居率情報は重要になります。また継続的に入居率が高いことが利回りの安定性を決めてきます。そのため、同社は1ヵ月ごとの入居率を開示しています。
直近6ヵ月のJ&P賃貸管理システムの賃貸入居率の推移は以下のとおりです。
2021年04月度 賃貸入居率98.43％
2021年03月度 賃貸入居率98.82％
2021年02月度 賃貸入居率98.78％
2021年01月度 賃貸入居率97.98％
2020年12月度 賃貸入居率98.39％
2020年11月度 賃貸入居率98.60％
上記の通り、高入居率を維持していることがわかります。同社は創業以来平均して95％以上の入居率を保っており、直近は通年で98％超の入居率になっています。
特徴① 株式会社J&Pアセットマネジメントの営業手法について
株式会社J&Pアセットマネジメントは、ネット上のオーナー様からの口コミ・投稿からは営業スタンスを推測することはできませんでしたが、リクルーティングのポータルサイトに寄せられた社員、元社員の投稿のなかには、「体育会系」という表現がありました。
2014年投稿 元営業職員（男性）の方からの投稿/在籍3年未満/正社員
「（企業カルチャーは）体育会系です。パワーがある方が合うように思います。全員での食事会などがありました。若い方も多かったように思います。就業後に食事などもありました。」
一方、会社公式サイトの「オーナー様の声」欄に掲載されているオーナー様回答アンケートの記載からは以下の意見が多数で、特に押しが強い、勢いに気おされるようなご不安はないようです。
Q.営業担当の第一印象はいかがでしたでしょうか？
A.「まじめ、誠実そうな人柄であったため」
A.「電話対応もよく、会ってみるとなお感じがいいと思いました」
A.「新人で知識は乏しかったですが、まじめな印象を受けました」などの回答でした。
また公式サイトの「プライバシー・ポリシー」に「株式会社J&Pアセットマネジメントでは、個人情報の重要性を認識し、その適正な取扱いと保護を図るため、個人情報保護方針を策定して以下のとおり公表いたします。」として具体的に、個人情報の収集・利用・提供について、個人情報の安全対策、個人情報に関する法令・規範の遵守、個人情報保護への取組みの継続的改善についてなど、それぞれ諸施策を取り決めてお客様相談窓口の電話番号を掲載していることなどからも、会社のポリシーとしてコンプライアンス遵守の姿勢・意識は高い会社と想像できます。
特徴② 株式会社J&Pアセットマネジメントのセミナー、以前は東京/大阪で開催（現、休止中）
株式会社J&Pアセットマネジメントは会社の公式サイトのほか、セミナー情報を伝える専用サイトも運営しています。
現在、コロナ感染症対策からセミナーの開催は休止になっていますが、J&Pアセットマネジメントのセミナー情報専用サイトの記載から、本来ならば東京/大阪の2つの会場で定期的に開催されていたことがわかります。
同社の提供セミナープログラムは「失敗しないための不動産投資講座」、無理な営業なし、受講無料で、主に不動産知識の基本を学んでいただきマンション経営の堅実な運用方法を、情報収集の一環として聴講だけでもしてみませんか、と受講申し込みを促しています。
同社によると不動産投資の経験者の約4割が、収益物件所有で「失敗した」という経験を持っているというのです。逆に、残り6割の失敗したことがないオーナー様になるための条件、自己資金はどの程度必要になるのかなどの目安が学べて、実現可能性が高い資産運用プランを判断できていく内容であるようです。
もちろん不動産投資初心者の方だけでなく、既存のオーナー様のお悩み解消などに個人相談会も申し込みが可能になっていました。
コロナ禍が落ち着き、セミナー事業の再開が待たれます。
株式会社J&Pアセットマネジメントで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
株式会社J&Pアセットマネジメントは会社の公式サイト「オーナー様の声」欄に同社物件オーナー様の回答アンケートを11例掲載しています。収益物件を取得して日が浅い、不動産投資を開始してあまり時間経過していないオーナー様の回答が多いこともあって、大きな課題などもなく順調なマンション経営スタートの回答例が多くあがっていました。
Q.マンション経営を始めた後のご感想をお聞かせください。
A.「金銭的にあまり負担がかかわず、その他のこともJ&Pさんにまかせられるので、安心安全で楽だと思った。」
A.「始めて半年程でまだ実感は少ないが、決まった日に家賃が振り込まれて、それを貯蓄したり一部を取り崩したりと活用させてもらっています。」
A.「手続きはややこしいが、サポートしてくれたので思ったよりもスムーズにいった。」
A.「現時点でまだ節税も体感できておらず、ピンとはきていないが、税率が上がっていく時世、できる対策はしていきたい。」
A.「あまりマンションを持っているという実感はないのですが全く不満はないです。年々、残債が減っていくのが楽しみです。」
大阪都心6区、駅徒歩10分圏に自社マンション開発、資産運用、コンサル 株式会社J&Pアセットマネジメントの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！