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大阪、京都に自社物件、不動産投資初心者中心に資産を育むライフプラン提案 株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。
株式会社リアルエステートの会社概要
設立 2011年11月
本 社 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
TEL:06-6123-7313（代表） FAX:06-4708-8606 フリーダイヤル:0120-905-314（9:00～18:00、火水曜以外）
東京支店 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-24-4ASKビル 6階
資本金 5000万円
代表者 代表取締役 内田 哲
免許番号 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（1）第9195号
住宅宿泊管理業者登録 国土交通大臣（01）第F01553号
事業内容
不動産の賃貸及び管理/不動産に関するコンサルティング/損害保険代理店業/建築物の企画、設計、施工および監理/土地の造成、開発/建物の増改築、建替え、リフォーム/セールス＆リースバック事業/土地相続に関するご相談・還付支援/その他前各号に附帯する一切の事業
従業員数 58名
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会・大阪支部・東京支部/公益社団法人 全国宅地建物取引業協会・安心R住宅事業構成員/公益社団法人 近畿圏不動産流通機構/近畿中高層不動産協会/住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅あんしん登録事業者
株式会社リアルエステートの主な事業内容
株式会社リアルエステートは、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にアセットマネジメントのコンサルティングを行い、将来的にどんなライフプランになるか、明確なプランを提案します。さらに既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートを尽くしています。稼働率の低い賃貸物件を買取、再生して販売するのか、新たなリーシングにかけるのがいいか、再生コンサルティングのインスペクション（建物に精通した建築士などが第三者的な立場で、劣化や欠陥の有無などを調べ、修繕や改修するべき箇所や時期、費用の概略などをアドバイスすること）、耐震診断、リノベーションなどハード面の対応も、戸建賃貸、戸建民泊などの運用内容を刷新するソフト面の見直しも、再生事業にかかる各種法令や税務面に関する総合コンサルも、それぞれに精通したスタッフが対応しています。
リノベーション事業では空き家問題解決の有効手法のひとつとして、また戸建てに住みたい若い世代の動きからもニーズが高まっている戸建賃貸、あるいは特別区での戸建民泊など収益率の最大化を目指して、物件ごとに最適な手法で出口戦略まで見据えたリノベーション、再生販売を提案とすべてのサポートを実現します。
同社は不動産投資に興味のある方の将来ビジョンを資産形成事業部でヒアリングします。ヒアリングした内容を基に資産運用プランを提案、オーナー様のご不安が氷解してすべてを納得いただけるとき物件所有の契約を締結、物件運用の保守管理までを引き受けるアセットマネジメント事業も引き受けてきました。同社の自社オリジナル物件は「R（アール）」マンションシリーズです。
2016年に資産形成事業を開始、自社オリジナル物件「R京都グレイス」竣工（JR「京都」駅徒歩15分、近鉄京都線「京都」駅徒歩13分、地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩18分。RC造5階、1K・36戸）
2017年に「R大阪グランデ」竣工（地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩9分。RC造11階、1K・40戸）
2019年に「R大阪リュクス」竣工（阪神本線「姫島」駅徒歩5分、JR東西線「御幣島」駅徒歩12分、JR神戸線「塚本」駅徒歩13分。RC造11階、1K・40戸）
同社の管理戸数は約300戸、オーナー様に代わって物件を保守管理して入居率96.36％の高入居率を維持しています。
また同社は社内に日本の不動産に精通した多言語スタッフが在籍して、外国人投資家の要望に応じてテレビ電話などでの物件案内や売買契約時の代理人紹介などを行っています。
株式会社リアルエステートの特徴
株式会社リアルエステートでは、毎月定期的に「不動産投資」「資産形成」無料セミナーを開催していました。会場も大阪、京都、名古屋と近畿圏のオーナー様であれば参加しやすかったのではないでしょうか。
同社の無料セミナーは初心者の方のための「不動産投資セミナー」、女性限定の「じっくり学ぶ！不動産投資セミナー」、「戸建て賃貸セミナー」、エリアや日程の都合がつかない方には、全国で対応可能な「個人セミナー」も提案していました。
コロナ感染症懸念への対応から2020年以降、セミナー事業は休止しています。コロナ禍の落ち着きを待ちたいところです。
コロナ禍（※）のマイナス影響という観点からは、同社が注力事業に位置付けている海外投資家への販売事業も実際の渡航が困難な状況からマイナス影響は免れないと見られます。日本国内には取引海外仲介業者が83社(2020年3月時点)あり、現在は主にポータルサイトでの集客で直接投資家からの問い合わせに対応することはできているといいます。
収益性の高い物件・投資用マンション・実需用戸建て・マンション・ホテル用地まで、多種多様な物件や土地を、海外の投資家・顧客様の要望に応じて紹介しています。コロナ影響で来日できない海外投資家・顧客様には、テレビ電話などを通して物件をご案内しています。社内には英語・中国語の対応可能なスタッフが5名以上在籍して海外反響事業を推進しています。
※コロナ禍＝同社は新型コロナウイルス感染予防対策として、従業員の安全・安心を確保するために、全従業員を対象に定期的なPCR検査を実施して公式サイトに検査結果を発表しています。
また同社は「日本の空き家はまだまだ再生可能――」と訴求しています。増える空き家問題に同社ができることは、空き家に新たな可能性を吹き込むことで、入居者様の住みたいニーズを生み出すことができる中古物件を再生し、地域の不動産問題の解消と新たな価値の創造をサポートしています。
同社が戸建賃貸事業に注目するのは、賃貸マンションの多くが単身者をターゲットとしているのに対し、戸建賃貸は比較的若い世代のファミリー層をターゲットにして、求める生活環境に違いがあるという点です。
周辺の生活施設や交通の便、特に学校に通いやすいかどうかなどといった「暮らしやすさ」が、ファミリー層には重要なポイントになってきます。ワンルームマンション経営とは異なる市場ニーズで、空き家がキャッシュをもたらす再生物件になる可能性がある訳です。
同社の戸建賃貸事業は、市内中心部にほど近く生活環境の良いエリアを中心とした中古物件をリノベーションすることで再生し、ニーズの創出と入居者様に高い満足感を届けています。
同社による戸建賃貸投資のポイントは3つあり、「プロが見極める市場ニーズ」、「住宅診断（ホームインスペクション）を実施して安心の物件」、「出口戦略までを見据えた収益最大化のご提案」を行っています。
同社は2020年からリースバック事業（不動産を売却して、買主となる同社と賃貸借契約を結ぶことで家賃を支払い当該物件に住み続けるサービス）も開始して、買取希望の売主様＝買取後の入居者様のご事情などをよくヒアリングして提案書を作成、契約・決済しています。新たな事業も成長基調と見られ、同社のリクルーティング資料によると新卒者数は2020年＝8人、21年＝13人、22年（予定）30人と大きく拡大しています。
特徴① 株式会社リアルエステートの営業手法について
株式会社リアルエステートは、公式サイトから個別の相談・面談ができるよう申込フォームが準備されています。そうした経路からの反響営業が中心であるようです。
ネット上の口コミ・投稿で同社の営業電話の勧誘などについて記載した記事は見当たりませんでした。
不動産会社の口コミ・評判情報をまとめたサイトには、秋田の空き家物件の売却を希望されるオーナー様の娘さんが、他所には全部断られたのに、売却を行ってくれたと好感と感謝のカキコミをされてました。
その内容などからも同社の真摯な営業姿勢がうかがわれます。
査定価格：売却価格とも400万円 交渉開始から4ヵ月で空き家を売却
「とにかく、立地や建物も最悪の状態だったので他社の方には見積もりすら断られていました。その中で、事情を分かっていただき空き家をそのままで売却してもらえたのは、本当に嬉しかったです。
父が余命短いと分かったとき、このままにしておくと相続が子供になると分かったので、早急に売却を考えました。条件が悪い立地や建物だったので焦りましたが、結果的に数ヵ月で売却することが出来て良かったです。
やりとりの電話は、最低限にとどめて頂き、簡潔に素人でも分かりやすく説明して頂きました。担当して頂いた佐藤さんには感謝しかありません。また私の場所が、売却希望のとこから離れていたのですが、手続きの際には来てくれました。」
また社内に独立したコンプライアンスの推進室を設置、コンプライアンスの推進、遵守に取り組んでいます。コンプライアンス推進室の専用ダイヤルも準備している程の徹底ぶりです。
特徴② 株式会社リアルエステートのセミナーは以前、大阪、京都、名古屋で開催（現、休止中）
株式会社リアルエステートの公式サイトの「セミナー情報」ページには、残念ですが過去に開催のセミナースケジュールの掲載が残っているだけで、現在は再開予告はありませんでした。
同社がセミナーへの受講をお勧めする方の条件は、年収350万円以上のサラリーマンの方、すでに他の金融商材（株、投信など）に投資されていて、次に不動産投資を考えている方、不動産投資に興味をもち独学で勉強はしたけど、リスクへの不安を払拭できず諦めてしまった方などと具体的なイメージをあげています。要するに不動産投資を始めるしきいは案外に低い、誰でも検討してみてどんなものか、セミナー参加をしてみてという呼びかけです。
コロナ禍以前に行われていたセミナープログラムと概要は以下のとおりでした。
【初心者のための「不動産投資セミナー」】 大阪、京都、名古屋 各会場 定期開催
基本的な事からお教えしますので、初心者の方でも安心して参加いただけるセミナーです。
今から不動産投資を始めたいとお考えの方は、お気軽にご参加ください。
【女性限定「じっくり学ぶ！不動産投資セミナー」】
企画から運営まですべてを女性スタッフが担当。女性目線でお話しする初心者向け不動産投資セミナーを開催。
マンションオーナーになるメリット/デメリット、実際の女性オーナー様の体験談なども含めてのお話。
【戸建て賃貸セミナー】
一棟マンションよりも低価格、区分マンションよりも高利回り。<節税対策>など、戸建賃貸経営のコツをお伝えします。
【個人セミナー】
エリアや日程の都合がつかない方には、全国で対応可能な「個人セミナー」を気軽に申込みください。
同社のセミナー事業は休止していますが、同社公式サイトのトップページ・コンテンツ一覧にある「不動産投資コラム」のページにアクセスすると、「ローリスク・ミドルリターン リスクを抑えた長期的で堅実な投資」、「ライフイベントのタイミングで見直したい資産形成」、「働く女性の賢い資産運用」などのタイトル多数の充実したコラム記事が閲覧可能です。セミナーに匹敵する内容ではないかと思える程充実していますので、関心のある方は読んで学んで得るものが多そうです。
株式会社リアルエステートで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
株式会社リアルエステートの公式サイトには物件オーナー様の口コミ記事「ご利用者様の声」に3人のレビューが掲載されています。一例を転載させていただきます。
Bさん
「不動産投資には興味を持っていましたが、高額商材だけに手を出せずにいました。
ですが、実際にリアルエステート様に相談してみると少額の頭金で始められることがわかり、本格的に始めようと思いました。そこから担当の方に不動産投資をする上での様々なアドバイスをしていただきました。
感心したのは良いところではなく、大半はデメリットへの対策のアドバイスでした。こちらの不安を親身に受け止め一つ一つ説明してくれたのが好印象でした。始める前に不安を解消できたのが一歩を踏み出せた要因です！」
また海外反響事業部の物件オーナー様の口コミ記事「ご利用者様の声」にも3人のレビューが掲載されていますので、なかから一例を転載します。
Aさん
「私は日本が大好きでよく旅行で来るんだけど日本の物件を持ってみたかった。特に京都の古民家に興味があって、日本に来るときにそういう所に泊まれる様にしたかったの。
そんな時にリアルエステートに載っている物件に気に入るものを見つけたから連絡してみました。情報をメールでたくさん送ってくれて、また日本に行く日があったからその日に物件を実際に見に行って、紹介してくれました。
その日に契約を決めたわ。日本語が分からなかったから契約書を英語に直してもらう手配もしてくれました。今では念願だった、京都の古民家を利用してます。来日した際には、そこに宿泊して、私がいない間には、他の人にも貸しています。効率的に物件を利用できるのもリアルエステートのおかげです。」
大阪、京都に自社物件、不動産投資初心者中心に資産を育むライフプラン提案 株式会社リアルエステートの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！