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大阪中心、京都・神戸に「伝説になる建築物」自社ブランド「アクアプレイス」展開 株式会社レビア
株式会社レビアは、大阪中心、京都・神戸を含む関西圏に妥協のないロケーション、選びぬいた高級素材、一流の匠とデザイナー、見事に演出した建物、これまでに体験したことのない感動的なサービスを集大成して、「伝説になる建築物」づくりにこだわる総合デベロッパー、またマンション経営トータルサポーターです。自社マンション「アクアプレイス」シリーズは、関西圏では憧れの住まいとしてのブランディングに成功しています。2007年に社内に「理念課」を立ち上げマンションオーナー様・入居者様・関係会社・従業員、全ての人が幸せになる活動を行っています。
株式会社レビアの会社概要
設立 2000年11月1日
所在地 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島2-2-2 大阪中之島ビル9F
TEL:06-6222-5550 FAX:06-6222-5539
資本金 2000万円
代表者 代表取締役 水上 昇
免許番号 宅地建物取引業 大阪府知事 (5) 第48122号
事業内容
自社分譲マンション開発/新築マンションの分譲/新築マンションの販売/不動産仲介/不動産賃貸業務/不動産に関する企画・相談・調査、土地活用/リノベーション
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/近畿圏不動産流通機構
関連会社 株式会社レビアサービス（マンション管理業/ビルメンテナンス業/不動産賃貸管理業務/不動産仲介/ビルの管理業務に関するコンサルティング業)
免許番号 マンション管理業 国土交通大臣 (2) 第063742号
株式会社レビアの主な事業内容
株式会社レビアは、LEViA＝Legend（伝説）＋Via（道）で「伝説に残る建造物」を創出していくことこそが、レビアの歩む「道」という意思を社名にこめています。
自社マンションブランド「アクアプレイス」シリーズは、妥協のないロケーションに立地を限定します。同社はマンション経営において「ロケーション」は重要と捉えているからです。建築から何十年と時間経過したマンションでも借り手のつくマンションは、必ず市街地にあります。入居者様からの発想で、利便性の良さを追求するのは当然のことだからです。同時に当面の賃貸需要が見込めるエリアならば尚良しと捉えて、有名大学や中堅～大手企業のオフィスが近隣にあるかなどもチェックしています。
また、日本の少子高齢化社会を考えると、市街中心部での需要は更なる高まりも予想されます。高齢者の方が、戸建てから便利なマンションライフに切り替える事例が相次いでいるためです。
同時に「希少性の高い土地」を確保することも重視しています。京都市における景観政策に基づく高さ規制の見直しで、2007年9月以降、地上15ｍ以上の高層建築物建設は不可能になりました。同社はその希少性を見定めて、「アクアプレイス京都聖護院」を建設、今後この地でこれだけのマンションが建つことはないという話題で、マンションは一気に完売、賃貸を探している方からの問い合わせも相次ぎました。希少性の高い立地という点も、入居者様に勧めやすいリーシングの強みになります。
またクオリティーの高いマンション建設に腐心します。レビアのマンションは、外観のデザインやエントランスなど、見た目にも強いこだわりを持ちます。建物の第一印象を良くするためです。年が経つほどに美しく古さを感じさせないデザインを考慮しています。当時、国内では珍しかったコンクリート打放しの高層階マンションを建設したのも、資産価値が続くよう、6年に一度外壁を徹底的に洗浄することで建物そのものが希少価値を有していく、オーナー様・入居者様とともに街に史跡を残し、伝説になる建築物をづくっていくのが同社のポリシーです。これらの注力から「アクアプレイス」は、2008年にグッドデザイン賞を受賞しています。
施設内の設備に関しても、常に最先端のものを使用します。入居者様がお友達を呼んだ際に、驚きを持っていただけるような設備やデザインを意図して、内装についてもプロのデザイナーが設計を担うケースがある程だそうです。
京都は規制が多く大型マンションはなかなか建てづらいと言われています。そうしたなかでこれまでに中～大規模デザイナーズマンションを12棟も建てていることから、それだけでも関西圏での同社のデベロッパーとしての実力が推測できると指摘する記事もあります。地震が多い日本特有のマンション経営リスク分散の考え方のひとつとして、投資物件エリアの分散も有効になるため、関西圏の物件保有を考慮するオーナー様ならば、同社について動向チェックは有益になるとしていました。
株式会社レビアの特徴「理念課」
株式会社レビアは、2007年11月に社内に「理念課」という、日本企業では珍しい部署を設置しました。理念課は「お客様と共に史跡を残します 伝説となる建築物を創出します」というレビアの理念を推進するために生まれた部署だといいます。
物件売却までは熱心なのに、アフターフォローがなく売りっぱなしと騒がれることのある業界において、「どうしてもお客様との対話を続けながら関係を発展させていきたい、お客様に喜んでもらいたい」という思いから開設した部署であるそうです。
その理念課では下記の取り組みを通じてオーナー様・入居者様と会社の繋がりを強めています。
[「レビア通信（伝説のみち）」を3ヵ月に1回発行]
内容は、”マンション経営におけるプチ講座”、”オーナー様からいただいたアンケートの集計結果の発表”、”社員の声”、”マンションにお住まいの方の意見”など。
この冊子を通じて、「レビアがどんな会社なのか雰囲気がよく分かる」「双方向のつながり持てて楽しい」などのご意見、反響を得ているそうです。
[マンションのディスプレイ(装飾)]
Xmasには、同社の物件にイルミネーションを点灯、「初めてのサプライズ」など大きな反響があり、毎冬開催されています。
[七夕イベント]
Xmasのディスプレイ同様にマンションのエントランスに笹を設置、七夕の飾り付けや、短冊を入居者様、近隣地域の方に配布して短冊に書かれた皆様の願いが叶うように笹に結びます。
[バースデーカード]
アクアプレイスの入居者様のお誕生日に、手作りのバースデーカードと社員全員で制作した絵本「伝説の道」をお渡ししています。
[バースデーボード]
入居者様のお誕生日に、お誕生日カードと一緒に手書きの華やかなスパクルボードを用意してマンションのエントランスに設置しています。
[ウェルカムサービス]
新たな入居者様に「ウェルカムカード」「ウェルカムボード」「入居のしおり」「入居者お助けセット」をお渡ししています。
入居のしおりには、入居者様が困らないよう多岐にわたる情報（ご近所情報なども）を記載しているそうです。レビア社員の社員紹介も入居のしおりに記載しています。
もちろんオーナー様が安心してマンション経営が行えるよう管理業務の一括サポートシステムも関連会社が展開しています。
こうしたまさに伝説レベルのサポート体制で、同社の入居率は21年4月99.4％の驚異的な高入居率を実現しています。
特徴① 株式会社レビアは「アクアプレイス」人気、知名度の高さを活かした反響営業
株式会社レビアの営業スタンスについて、ネット上のオーナー様からの口コミ・投稿は見当たりませんでした。このため、投資家視線からの営業スタンスを推測することはできませんでした。
同社の公式サイトには、セミナー事業のアナウンスはありませんでした。代わりに「マンション経営・マンション投資のご相談は株式会社レビアへ！」との記載があり、マンション経営で資産運用を検討する方やマンション投資でお悩みのオーナー様も、仕事帰りや休日に立ち寄れる【マンション投資＆経営個別相談会】を随時開催しているので気軽に問い合わせ、お申込みをと促していました。
公式サイトには「プライバシーポリシー」を掲載しており、「株式会社レビアは、個人情報取扱い事業者として個人情報保護に関連する法令を遵守し、お客様のプライバシーを最重要視し、可能な限りの対策を講じております。」として個人情報利用に留意し保護しているようすがわかります。
これらから自社マンション「アクアプレイス」シリーズの人気、その認知度の高さなどからも反響営業を中心に営業活動を行っていると考えられます。また同社のレジェンド級のサービスの数々から、レガシーで強引な不動産営業とは一線を画していることが推測されます。
特徴② 株式会社レビアはマンション経営の小冊子プレゼント
株式会社レビアは上掲のとおりセミナー事業はアナウンスしていませんでした。平日の仕事帰り、あるいは休日を利用して【マンション投資＆経営個別相談会】を随時開催するのでお申込みを、として自社公式サイトにフリーダイヤルの記載また「お問い合わせ」や「資料請求はコチラから」の記入フォームを用意しています。
またオリジナルの「5分でわかるマンション経営」という小冊子の無料プレゼントを実施しています。
小冊子の内容からは、以下のようなマンション経営へのヒントが得られるといいます。
[市販の投資本には書かれていないプロのノウハウを公開]
[なぜ、資産家に不動産投資が好まれるのか？]
[初心者でも投資の肝が分かる]
[正しい不動産投資の知識を得ることができる]
[リスクとの上手な付き合い方が分かる]
公式サイトには「マンション経営相談室」のコーナーがあり、7つの話題・Q＆A形式のマンション経営への簡単な解説が掲載されています。これを呼び水に記載のない話題でもっとマンション経営のことを知りたい方には「ご質問がある方はコチラから」の質問フォームが用意されています。
こうした利用からレビアのマンションアドバイザー（ファイナンシャルプランナー）との【マンション投資＆経営個別相談会】への扉を開くこともできる仕組みになっています。
関西圏の高入居率を実現する人気の「アクアプレイス」シリーズに関心をもつ人は、まずは同社の公式サイトを覗いてみることをお勧めします。いい意味でのサプライズがあると思います。
株式会社レビアのオーナー様の口コミ・投稿は
株式会社レビアの物件を取得したオーナー様の口コミは公式サイトのトップページ「今月のお客様の声」に連載されています（マンション投資を実践された「オーナー様の声」毎月更新中！）
21年5月の「今月のお客様の声」は、アクアプレイス大阪レジェンドⅡを所有のオーナー様
【マンション投資をはじめたきっかけ】
「私はごく普通のサラリーマンです。年金問題、景気低迷による雇用問題等は私達サラリーマンにとって老後の不安は一層増えるばかりです。勤めている会社の経営不振により、いつリストラにあってもおかしくない時代です。今までのような右肩上がりの経済と違い、それらの不安をクリアしていくには自己責任の度合いが今後ますます増えるだろうと感じて焦りばかり募っていました。
そんな折、身近にマンション投資で順調に不労所得を得ている知り合いがいることを知りました。そこで話を聞いたところ、持つならマイホームだけだと思っていた自身の考え方が大きく変わりました。マンション経営という違う手段、考え方は正直“あり”だと思いました。
早速、レビアの営業担当にお会いしましたが、何より“立地”の素晴らしさ、物件への“こだわり”は素人の私にもわかる程でした！ いろいろ検討した結果、せっかく不動産投資をするなら自身の生まれ育った地域であり、今まさに再開発が進む大阪北区が大前提でした。ちょうどそのころ竣工したアクアプレイス大阪レジェンドⅡを購入することにしましたが、今では大満足しています。不動産投資を継続するには今後も賃貸需要の見込みがあるエリアですし、今後有望な資産になることを期待しています。
また、レビアさんを通して入居者様からの「住み心地が良い」などのお声をいただくことがありますが、自身が所有している物件に幸せな気持ちでお住まいいただける入居者がいると思うと、とても嬉しいものです。株やFXなどの金融商品では味わえない喜びが、マンション経営にはあるんだなぁと実感しています。」
大阪中心、京都・神戸に「伝説になる建築物」自社ブランド「アクアプレイス」展開 株式会社レビアの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！