資産価値高い中古マンションをグループ連携で高入居率、安心の賃貸管理株式会社東京リバックス

資産価値高い中古マンションをグループ連携で高入居率、安心の賃貸管理　株式会社東京リバックス
- 株式会社東京リバックスの会社概要
- 株式会社東京リバックスの主な事業内容
株式会社東京リバックスの特徴
- 特徴① 株式会社東京リバックスの営業手法について
- 特徴② 株式会社東京リバックスのセミナーは初心者の方中心に評判が良好
株式会社東京リバックスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
資産価値高い中古マンションをグループ連携で高入居率、安心の賃貸管理　株式会社東京リバックスの物件を検討・所有されている方へ

資産価値高い中古マンションをグループ連携で高入居率、安心の賃貸管理　株式会社東京リバックス

株式会社東京リバックスは、医療法人を中心とする企業グループ＝LALLグループ（不動産金融事業、アメニティ事業、医療福祉事業、教育関連事業の4部門を展開）において投資用中古区分マンションの売買/仲介、不動産投資セミナー事業を担っています。わかりやすいセミナーが好評で、グループ企業の賃貸管理会社と連携、グループの不動産金融事業全体ではオーナー様数2515人、管理物件数4444件、年間平均入居率99.25％（2021年4月時点）と高い数値を実現しています。

株式会社東京リバックスの会社概要

設立　2014年11月(2000年株式会社リバックス設立）

東京本社　〒101-0051　東京都千代田区神田神保町3-27-8 三輪ビル6階
TEL:03-5214-0151　FAX:03-5214-0152　フリーダイヤル：0120-77-8898

名古屋支店　〒460-0003　愛知県名古屋市中区錦2-15-20 三永伏見ビル5階
TEL:052-218-3170　FAX:052-218-3175

資本金　1000万円

代表者　代表取締役　原川　久司

免許番号　宅地建物取引業国土交通大臣（1）第9379号

事業内容
不動産売買業/不動産仲介業

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会/公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会/公益社団法人　不動産保証協会

関連会社
株式会社LALLヒューマンホールディングス/株式会社真和エンタープライズ/株式会社北海道真和エンタープライズ/株式会社東北真和エンタープライズ/株式会社東京真和エンタープライズ/株式会社大阪真和エンタープライズ/株式会社シイ・アイ・シー/株式会社ジェイ・シー・アイ/株式会社ルームエステ/株式会社日本リバックス/株式会社ラルファシリティーズ/株式会社日本トラストコーポレーション/ケイエーラボ/株式会社BUZZ/医療法人社団和会　渋谷コアクリニック/産業衛生サポート株式会社/株式会社クローバー/渋谷ラル日本語学院/株式会社ヒューマネクス

株式会社東京リバックスの主な事業内容

株式会社東京リバックスは、中古ワンルームマンション投資の4大リスクとして、まず空室リスクを挙げます。次いで設備、セキュリティ、賃貸管理の良否、災害に強い物件とつづくとします。
そのリスクを完全にゼロにすることは無理でも、可能な限りゼロに近づける条件に適った物件、すなわち資産価値を高いまま保てるようリスク観点に照らした優良物件を選ぶことが欠かせないと指摘します。
そこで同社は、首都圏で言えば、「東京」「新宿」「渋谷」「池袋」「品川」などのターミナル駅へ1本でアクセスできるような駅、乗降客数が多い駅、最寄駅から徒歩10分圏内の好立地中古物件を厳選して提供します。
ワンルームマンションの入居者は、ほとんどが学生や単身世帯の社会人です。そのためコンビニや飲食店など周辺環境の充実も確認しています。

設備についてはバス・トイレ別で、ひと昔前に流行した3点式ユニットのバスなど古くはないか、防犯設備も導入されているか、入居者様視線で設備の充実度も点検してみるといいます。

マンションの管理については、オーナー様が安心して委託できる、高い入居率を維持できている実績ある賃貸管理会社に任せることが不可欠とします。賃貸管理は、空室リスクと密接なことからマンション投資の運用成否に関わります。同社はグループ会社である賃貸管理会社シイ・アイ・シーが月額3667円（税込）で賃貸管理業務を完全代行します。年間平均入居率は99％以上をキープし、滞納率0.1％以下を実現していますので、安心して任せることができます。

そして同社の4つ目の選別は、地震に強い新耐震基準の物件を選ぶということにあります。1978年の「宮城県沖地震」を機に、1981年6月1日に「震度6強以上の地震で倒壊しない住宅」で建物内の人間の生命・安全を確保することに主眼をおいて施行された新耐震設計法による基準です。具体的には1981年6月1日以降に建築確認が下りた中古ワンルームマンション物件を同社は扱います。

同社の中古ワンルームマンション物件は、同社が売主になるため仲介手数料が不要です。購入後も賃貸管理から運用全般までオーナー様を幅広くサポートします。
実際に同社中古物件を購入したオーナー様の声を総合すると、他社との比較などで紹介される物件の質・魅力が全然違っており、きちんと購入者の購入条件を細かくリサーチし条件に合う物件を紹介してくれているという好印象や安心感が語られていました。

株式会社東京リバックスの特徴

株式会社東京リバックスは、名古屋に支店を設置しているように東京エリア（横浜、川崎エリア）に限らない中古ワンルームマンション投資で実績を持ちます。
資産価値の評価が高い物件だからこそ、ローンを活用して少額の自己資金で購入することができ、レバレッジ効果ある高ROIの不動産投資を行える期待があり、LALLグループの総合力でオーナー様の希望に沿った物件を仕入れる事も可能だといいます。
同社が公式サイトに掲載する「販売実績」にも東京エリアのほか、名古屋、大阪エリアの物件事例が紹介されています。
[東京]
パレステュディオ虎ノ門（東京都港区）築年2003年、コンシェリア大塚駅前（東京都豊島区）築年2012年、グランド・ガーラ代田橋（東京都世田谷区）築年2005年
[名古屋]
プレサンス桜通アベニュー（名古屋市東区）築年2004年、プレサンス新栄町ギャラント（名古屋市中区）築年2018年、プレサンス名古屋STATIONアライブ８（名古屋市中村区）築年2008年
[大阪]
S-RESIDENCE難波EAST（大阪市浪速区）築年2009年、ラナップスクエア新大阪（大阪市淀川区）築年2007年、レジュールアッシュ大阪城NORD（大阪市都島区）築年2013年

物件の賃貸管理についてはLALLグループ会社の株式会社シイ・アイ・シーが管理委託料月額3667円（税込）で、入居者様の募集、入居審査、入居のための書類作成、契約、家賃集金（支払い遅延の場合1ヵ月分は同社立替え支払い）、滞納・督促（滞納率0.1％）、トラブル対応、更新、解約書類の作成・清算業務・原状回復工事の手配までの全ての業務を代行しています。
なお同社は現在のりかえキャンペーンを実施中で、賃貸管理を他社からシイ・アイ・シーに変更すると管理委託料を最大6ヵ月間無料にするといいます。賃貸管理でお悩みのあるオーナー様は相談してみる価値がありそうです。

特徴① 株式会社東京リバックスの営業手法について

株式会社東京リバックスの営業について、ネット投稿などにしつこい営業、迷惑な電話勧誘などの投稿は皆無でした。
同社が開催する中古ワンルームマンション投資セミナーの評判が高く、その反響から集客もオーナー様との関係なども良好なことが予想できます。
強引な営業手法に頼ることなく顧客基盤をうまく構築できている会社であると見えます。
それはオーナー様の口コミからも推測されるところです。

50代/男性/会社勤務

「言葉遣いや身だしなみは全く問題無く、非常に話しやすい担当営業さんでした。
中古と新築のメリット・デメリットもご説明いただき、数時間の商談でしたが、あっという間に過ぎていき時間が足りないくらいでした。
商談後の連絡も無理強いすることなく、他社との商談後にこちらから連絡する程度です。
お願いした資料も分かりやすくまとめていただき、物件も色々な角度から提案していただきました。」

30代/男性/会社勤務

「担当営業のヒアリング力は、こちらの要望を踏まえ、提案をしてくれました。不動産知識など特段、知識不足を感じる場面はなかったです。
いろいろな物件を提案いただけたため満足ですが、20件程度の物件をご紹介いただいた中で、特段の推奨等はなく、こちらですべて判別する必要がありました。」

30代/男性/会社勤務

「他の不動産取扱会社と違い、電話での継続勧誘などもなく紳士的な対応に好感を持ちました。」

特徴② 株式会社東京リバックスのセミナーは初心者の方中心に評判が良好

株式会社東京リバックスでは、さまざまなテーマで毎月セミナーを開催しています。
セミナー参加者からは「非常にわかりやすく勉強になった」と同社のセミナーを高く評価する声が多数です。
2020年3月時点で同社セミナー参加人数は1万3378名にも達しているといいます。

現時点でプログラム詳細が開示されているマンション投資セミナーには以下があります。来場型またはオンラインでも開催されています。

04月29日 (木)　13：00～14：35（12：50開場）　場所オンライン
≪初心者向け≫不動産投資「基本のき」と本質から学ぶ堅実な不動産投資方法

また上記セミナーと同内容で以下の各日でも開催します。
05月05日 (水)　13：00～14：35　場所オンライン
05月08日 (土)　13：00～14：40　場所 AP東京八重洲（中央区京橋1-10-7　KPP八重洲ビル11階）
05月09日 (日)　13：00～14：35　場所オンライン
05月15日 (土)　13：00～14：40　場所弊社会議室（千代田区神田神保町3-27-8　三輪ビル6階）

今回の「≪初心者向け≫不動産投資「基本のき」と本質から学ぶ堅実な不動産投資方法」は2部構成で、以下のテーマに言及される内容だといいます。
【第一部】不動産投資「基本のき」
ワンルームマンション投資とは/マンション投資の仕組み/マンション投資のメリット/物件購入までの流れ　など
【第二部】リスクコントロールの正攻法
マンション投資の4大リスク/それぞれのリスク対処法/賃貸管理会社の仕事/目的に合わせた金融機関選定方法　など

同社のセミナーについての口コミは多数見つかります。ネット上への任意の感想や口コミには以下などがありました。

21年2月の投稿

「今の状況に沿った、タイムリーな内容でご説明頂いたと思います。失敗事例などが、アルアルで、共感が持て、対応策等を考えられるきっかけになる物だったのでは無いかと思いました。」

同社の公式サイトに掲載されているオーナー様の口コミのなかでセミナーに言及しているものには以下などがあります。

H.T様/48歳/会社員（ご購入物件：京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩5分）

「大変誠実な対応と説明でした。不動産投資セミナーもとても分かりやすく不安なことが解消されました。
親等が不動産投資をしているからと会社を定年退職した後の老後が年金だけでは不安だったため、以前から興味がありました。
営業マンの対応の早さと熱心さ。探していた地域以外で物件を見た時に、女性が好むような物件だったので決めました。」

S.M様　64歳　退職者（ご購入物件：大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩1分、2003年築）

「相続税の控除額が大幅に変更されることから、何か節税対策を打たねばと思いワンルームマンションの保有を検討し始めました。いくつかの不動産会社が開催するセミナーに参加しましたが、派手なプレゼンテーションではなく東京リバックスさんの地に足のついた説明に好感を持ち相談することにしました。」

株式会社東京リバックスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社東京リバックスの物件を所有するオーナー様の口コミやネット投稿は、好感の内容が多数でした。中立的なご意見も実際の所有に至らなかった方のご自身の反省や要望に近いもので、とくにネガティブな口コミは見当たりませんでした。

50代/男性/会社勤務

「提案物件は一番多く、担当営業さんのお勧め、場所、価格、築年数別に私の考えに応じて提案していただけました。中央区の中古物件と他社の新築物件で最後まで悩みました。今回は新築物件を選択しましたが、中古物件を選択するのであれば東京リバックス様が一番でした。」

「東京リバックス様とはご紹介により商談を開始させていただきました。
そのためセミナーで会社の雰囲気、得意分野など詳細内容を確認することが出来ず、商談時に軽くお聞きする程度に留まりました。
また中古物件が強い会社とのことだったので、ご提案いただいた物件は全て入居中の中古。内覧出来なかったので今後の参考に内覧可能物件も詳細を聞けばよかったなと思います。」

以下は会社の公式サイトに掲載されている「お客様の声」のなかの一例です。

B.K様　42歳　会社員（ご購入物件：山手線「巣鴨」駅徒歩8分、2003年築）

「Q. 東京リバックスの第一印象はいかがでしたか？
不動産投資が初めてで知識のない私でも分かるように、不動産投資の目的からリスクまで親切丁寧に説明してくださり、その誠実な対応に信頼感を覚えました。
Q. 不動産投資に興味を持たれた理由は？
「週刊エコノミスト」に書かれた不動産投資特集を読んだのがきっかけでした。その後、たくさんの不動産関連の書籍を読み、勉強を重ね、他の不動産会社が主催するセミナーにも足を運びました。中古ワンルームに限らず、新築ワンルームを勧めるセミナーにも参加した結果、不動産投資に興味が沸きました。
Q. ご購入の決め手になったポイントは？
今後も人口が増えていく東京で、価格が安定している中古物件ならば、サラリーマンでも無理なく家賃収入が得られると思ったからです。
賃貸市場を取り巻く状況について、きちんと裏付けされたデータを使って説明してもらったのも説得力がありました。」

D.L様　40歳　会社員（ご購入物件：ＪＲ中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩5分、2004年）

「Q. 東京リバックスの第一印象はいかがでしたか？
「こういう持ち方をした方が良い！」とか、リバックスの強みを押すような内容でもなく、不動産投資そのものの解説をしっかりされていたため、セミナーでの第一印象は“普通”というより“地味”だったというのが正直な第一印象です。しかしその後、私のどんなリクエストに対してもリバックスの皆さん（特に担当者）が誠実に対応してくれましたので、段々と信頼が厚くなり、今では信頼できるパートナーだと考えています。
Q. 不動産投資に興味を持たれた理由は？
大きく二つの理由がありました。一つは、サラリーマンという弱い立場から脱出したかったからです。将来のことを考えると給与だけに頼ることに不安を感じ、資産を無理なく増やす方法として不動産投資に興味を持ち勉強を始めました。
もう一つは、少額の自己資金で資産を増やせる方法だと判断したためです。私は出せる資金がそれほど多くありませんでしたので、少額の資金で始められる不動産投資はとても魅力的でした。もちろん、自分の信用を担保としてお金を借りるので、慎重で正確な判断は求められました。
Q. ご購入の決め手になったポイントは？
不安及び疑問が完全に払拭できたことが購入に至った決め手でした。私にとって不動産購入は初めてのことでしたので、不安や迷いが沢山ありました。しかし、担当者が物件詳細情報、購入に当たっての各種手続き、購入後のサポート項目などについて丁寧に説明をしてくださったことで、不安などが払拭され購入することができました。」