愛知基盤、傘下12社総合不動産“RIAグループ”の投資用アパート開発部署　株式会社RIAパートナーズの口コミ情報

2021/4/30 口コミ, 名古屋市中村区, 愛知県

愛知基盤、傘下12社総合不動産“RIAグループ”の投資用アパート開発部署　株式会社RIAパートナーズ
- 株式会社RIAパートナーズの会社概要
- 株式会社RIAパートナーズの主な事業内容
株式会社RIAパートナーズの特徴、3層スキップフロア
- 特徴① 株式会社RIAパートナーズの営業体制
- 特徴② 株式会社RIAパートナーズはモデルルーム見学会開催
株式会社RIAパートナーズの物件オーナー様の口コミは好感
愛知基盤、傘下12社総合不動産“RIAグループ”の投資用アパート開発部署　株式会社RIAパートナーズの物件を検討・所有されている方へ

愛知基盤、傘下12社総合不動産“RIAグループ”の投資用アパート開発部署　株式会社RIAパートナーズ

株式会社RIAパートナーズは、賃貸不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる事業体＝総合不動産サービス事業を展開するリアルインベストメント・アドバイザーズ（ホールディングス会社）の“RIAグループ”で、愛知県および東京エリアの狭小地・変形地を活用した意匠性の高いデザイナーズアパートの供給を行っています。“RIAグループ”の賃貸管理事業を担う株式会社ライフサポートは管理戸数1万3000戸超。愛知・新潟県下全域をカバーする賃貸管理事業を展開しており、グループ各社との連携でRIAパートナーズの投資用アパートの入居率は97％（社内調査）、出口戦略においても同社のオーダーメイドアパートは高い優位性を発揮します。21年5月には大阪エリアでも同社独自の3層スキップフロアのデザイナーズアパートが初公開される予定です。

株式会社RIAパートナーズの会社概要

設立　2011年8月

株式会社RIAパートナーズ（アールアイエー　パートナーズ）

本社　　　〒450-0003　名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
TEL：052-569-5055（代表）　TEL：052-990-6050（建物管理）　FAX：052-563-3344

東京支店　〒104-0033　東京都中央区新川2-13-10 新川ビル9F
TEL:03-5542-7501　FAX:03-5542-7502

資本金　4000万円

代表者　代表取締役　山田　崇

免許番号　愛知県知事　許可　（特-28）第106222号
　　　　　特定建設業建築工事業
　　　　　建築士事務所登録番号
　　　　　　一級　愛知県知事登録（い-28）第12402号
　　　　　宅地建物取引業：愛知県知事(2)第22131号

事業内容
建設工事業/土木工事業/土地の開発造成及び分譲業/不動産の所有、売買、交換、賃貸、鑑定、管理、利用及び仲介並びに不動産の売買、交換、賃貸の代理業/建設物の設計及び監理業/情報提供サービス業/有価証券の保有、運用、売買及び仲介/損害保険代理業及び生命保険の事業に関する業務/前各号に関連するコンサルティング業務/前各号に附帯又は関連する一切の業務

グループ会社
リアルインベストメント・アドバイザーズ株式会社（ホールディングス会社）/[賃貸仲介事業]株式会社ワンダーライフ、株式会社マンションセンター、株式会社大橋不動産/[売買仲介事業]株式会社マンションセンター、株式会社RIAプランニング/[賃貸管理事業]株式会社ライフサポート/[不動産投資・保有・リユース事業]株式会社RIAレジデンシャルモビリティ/[工事・リフォーム事業]株式会社RIAクリエイション/[家賃保証事業]株式会社RIAプロシード/[不動産ビジネス支援事業]株式会社リアルタイムズ、株式会社RIAコア・ブレインズ、株式会社ビジネスサポート

株式会社RIAパートナーズの主な事業内容

株式会社RIAパートナーズは不動産賃貸、管理、売買、建築をワンストップで提供する“RIAグループ”の系列会社です。
周辺エリアでオンリーワンのプレミアムデザインアパートとすべくこだわりぬいた建築・デザインだけでなく、「建ってから」の運営でも、グループ協力体制に自信を有している企業体です。

土地を仕入れる、アパートを建てる、入居者様を斡旋する、入居者様の管理をする、などのすべての工程を別々に行うのが通常のアパートメーカーですが、同社では、そのすべてのセクションをグループ会社で担う体制を構築しています。オーナー様のご要望をヒアリングした上で、エリアや事業規模、賃貸状況、必要な自己資金などを各セクションに確認しながらオーナー様にぴったりのアパートプランを提案しています。

“RIAグループ”は名古屋で創業して20年、不動産賃貸、不動産管理、不動産売買、不動産コンサルティング、そして建設と事業を進めてきました。
名古屋でスタートしたRIAグループですが、現在は全国的に最も賃貸需要が旺盛な関東エリアを合わせた2大拠点（新潟県の事業基盤も強固）で積極的に事業展開しています。

同社の物件は、空室リスクを極小化するため賃貸需要が活発な都市中心部の駅徒歩10分圏に限定して展開しています。
長期の空室対策や入居率の高水準化など収益を安定させるための一括借り上げをはじめとした家賃保証、滞納保証などにも対応しているため、安心してデザイナーズアパート経営に取り組むことができます。

同社のアパートが入居者様の支持を集めるのは、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地であるだけなく、周辺エリアの競合アパートを調査して建築意匠においても他にないオンリーワンのプレミアムデザイン、独自の設計・間取り＝3層スキップフロア、一般的な物件よりも広い部屋づくり（30㎡以上が標準）、設備も機能的で優れるなど、大手デベロッパーの画一的な大量に供給されたアパートとは違って、「（他物件に）勝てる魅力的な差別化」が惜しみない建物になっています。まさにオーダーメードの1棟ごとが「作品」（同社は実際に建物とは言わず「作品」と呼びます）になっています。

株式会社RIAパートナーズの特徴、3層スキップフロア

株式会社RIAパートナーズのプレミアムデザインアパートの特長には以下のようなアイディアが盛り込まれています。

[アイデア1]女優ミラー
　リビングに女性憧れの女優ミラーを採用（ミラーサイドに埋め込まれた明るいライトの採光）でヘアセットやメイクが楽しく楽にできます。
[アイデア2]ニッチ
　玄関横の小さなニッチに鍵などの小物置き場を設置しました。
[アイデア3]キッチンカウンター
　可動棚のあるキッチンカウンターで調理も楽々、ここで食事を摂ることもできます。
[アイデア4]渡り廊下
　独自の3層スキップフロアで設置された渡り廊下は、自分だけの秘密基地のようです。
[アイデア5]アンダー和室
　独自の3層スキップフロアのアンダーロフトは和室にして、落ち着きの和空間にすることもできます。
[アイデア6]BARカウンター
　ロフトからもリビングからも手が届く位置にBARカウンターを設置して、デスクワークや食事テーブルにも転用が可能です。
[アイデア7]タタミコーナー
　クローゼットに衣服収納、下部空間に布団収納、床はタタミ風和クロス仕上げにして別空間演出ができます。
[アイデア8]シーリングファン
　シーリングファンの木目デザインが温かみのある雰囲気を演出するほか、空気の循環でエアコンの効きをサポートします。

株式会社RIAパートナーズのプレミアムデザインアパートは、一般的な単身用アパートが1部屋20～25㎡程度であることとの差別化を図って、30㎡以上を標準として、圧迫感のないゆとりのある空間を生みだしています。
独自の3層スキップフロアは、段差を利用した空間のことで、同社のオリジナル3層スキップフロアは1つの部屋に3層のフロアを段違いに設けて、立体的に部屋を使うことで居室空間を40㎡クラスにまで広げています。
また空間の立体的な設計で1Fの部屋でもバルコニー高が地上から3ｍの位置になるため、防犯対策になり女性の入居者様から好評です。人気の少ない1Fの入居率を向上させて家賃ハンディも解決しています。

同社は一般的な2階建アパートとは隔絶して、低コストの狭小地で戸数を多く確保できる「木造3階建て」を実現しています。
木造3階建てを建設するためには、厳しい建築基準法の壁がありますが、RIAパートナーズは経験則を駆使して建築基準法をクリアし、ノウハウを培ってきました。
さらに、規格品が多い会社の中で、同社スタッフは、大手建設メーカーを経てきた集団であることから、資産運用の観点からだけではなく、建築技術の側面でも強いこだわりをもってアパートを作り上げています。
木造3階建ては、鉄筋コンクリート造よりも建築コストが抑えられ、かつ戸数も多く確保できます。
限られた土地、予算のもとでアパート経営を考えると、木造3階建ては対投資収益率にとても優れていると言えます。
オリジナルデザイン、オリジナルアイデアをふんだんに採り入れた他には無い唯一無二のプレミアムデザインアパートは、家賃収入のインカムゲインの後の売却＝出口戦略でも大いに力を発揮してオーナー様に有利なキャピタルゲインをもたらすといいます。

特徴① 株式会社RIAパートナーズの営業体制

株式会社RIAパートナーズがこれまでに手がけてきたアパートは累計100棟以上。土地探しや建築はもちろん、空室対策・入居率の高水準化などに関しても十分なノウハウを有しています。さらに、家賃保証・滞納保証といった経営リスクにもしっかり対応しており、不動産投資がはじめてという方でも安心して相談できます。

営業スタンスについては、ネット上にその噂や評判に関して口コミ・投稿は掲載されていませんでした。
ただ実際に名古屋市・千種区に同社のプレミアムデザインアパートを所有してアパート経営にあたるオーナー様は、RIAパートナーズを選んだ理由、きっかけとして「単身用アパート・マンションが昨今、新築ラッシュという状況下の中、選ばれる物件を建築することが必須であると感じており、色々な建築業者のWEBサイトを閲覧している中で、RIAパートナーズを知ることとなりました。」と述べています。

同社の公式サイトでプレミアムデザインアパートの存在を知った後、このオーナー様が数多くの建築業者のなかでも、なぜ“RIAパートナーズでアパートを建てようと思った”のかについては、「3層スキップフロアなどの採用で他の物件とは差別化が図られていて、しかも設備・デザインについても最新のトレンドを組み入れていることから、入居者様が住みたいと思えるアパートを提供できると確信したためです。」とします。

このように物件開発・販売・管理体制（トータルなグループ力）がしっかりしていることから、同社物件オーナー様からのリピート、グループ内管理会社＝株式会社ライフサポートの管理戸数1万3000戸超のオーナー様からのリピートや反響、愛知県下にアパマンショップ12店舗を展開運営する＝株式会社ワンダーライフ、マンション売買仲介、賃貸のアパマン情報館ブランドで新潟県新潟市内9店舗を展開する＝株式会社マンションセンター、不動産業従事者へ向けた教育・育成、一般の方やオーナー様に向け不動産を中心とした関連情報の発信・セミナー事業を展開する＝株式会社RIAコア・ブレインズなど各社の発信力で営業体制も強いことが推測できます。

特徴② 株式会社RIAパートナーズはモデルルーム見学会開催

株式会社RIAパートナーズは自社で開催するセミナー事業については現在は行っていませんが、「見て、触れて、体感できる！　モデルルーム見学会」を随時受け付けています。
　名古屋会場：名古屋市中村区名駅南（同社の本社から徒歩8分）
　横浜会場：横浜市港北区篠原北1丁目11番9号　アクアステージ菊名（東急東横線「菊名駅」徒歩4分）
同社の公式サイトに申し込みフォームが備えてあります。

またモデルルーム見学会の前に少しアパート経営を学んで知識をつけたい方に向けては、「アパート経営に役立つ、無料ガイドブックプレゼント」を行っています。内容：「アパート経営ご案内BOOK」、「アパート事例集」、「収支計画表」
同社の公式サイトに申し込みフォームが備えてあります。

株式会社RIAパートナーズの物件オーナー様の口コミは好感

株式会社RIAパートナーズの物件オーナー様の声が会社の公式サイトに掲載されています。現在は1件の掲載ですが、今後、連載されていく模様です。

オーナー様の建物＝作品のこだわりポイントについての回答です。
「エントランスのデザインが高級住宅街の環境にマッチしており、ただ単に上質さを出したのではなく、遊び心も取り入れた目を惹くものに仕上がっていると思います。」

※愛知県の東部に位置する名古屋市千種区のなかでもとくに名古屋市屈指の高級住宅街の立地の物件オーナーであるそうです。出入り口となる部分が狭い通路のような形状の旗竿地のため、エントランスや通路（アプローチ）部分にこだわり、通路部分はコンクリートを星型にくりぬき人工芝を敷き詰める遊び心あるデザインが採用されています。

次の投資プランについての回答です。
「実質的に、3LDK、4LDKとして使用できるファミリータイプの物件にチャレンジしたいです。」

さらに、今回は名古屋で建築されたオーナー様ですが、今後は東京近郊でも取り組んでみたいとの要望を持っているそうです。

公式サイト以外に、ネット上の不動産投資・収益物件情報ポータルサイトに挙がっていた口コミ、感想には次の投稿がありました。

40代/男性

「千葉県のアパートを所有していて、2棟目はリニア新幹線開通を見越して名古屋市中村区でと考えていたところ、株式会社RIAパートナーズさんの存在を知りました。オーダーメイドで仕様を決められることや、その土地にあったプランを提案してくれたこと、建物のことを「作品」と呼んでいることなど、他社よりも魅力に感じた点がいくつもありました。担当の方も丁寧に対応してくださり、特に間取りは内見に来た方に絶賛されるなど、納得のいく作品ができてとても満足しています。」