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高品質「GEO」、関西圏でブランド圧倒的、100年以上の歴史持つ総合不動産 阪急阪神不動産株式会社
阪急阪神不動産は関西、とくに大阪の阪急・阪神沿線を中心に、一部物件は首都圏も含めた広域でオフィス・商業施設の賃貸、不動産開発、マンション・戸建・宅地の分譲、土地活用、リフォームなどの幅広い不動産事業を展開します。関西圏では100年以上の歴史を持つ大手不動産会社です。今年30周年を迎えた自社マンションブランド「GEO（ジオ）」シリーズのほか、戸建新ブランド「ジオガーデン」や「ハピアガーデン」の住宅開発、彩都ガーデンビレッジやまぶきや茨木サニータウンの大規模な街づくり・都市マネジメントを強みとします。投資家層の方には1棟収益マンションの売買仲介など投資・事業用不動産の売買仲介などで接点があります。
阪急阪神不動産株式会社の会社概要
設立 1947年2月17日
（2018年4月に阪急電鉄及び阪神電気鉄道の不動産事業を阪急不動産株式会社に移管、商号を阪急阪神不動産株式会社に変更）
所在地
本 社 〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号 阪急ターミナルビル内
TEL:06-6376-4660 FAX:06-6376-4645
東梅田事務所
〒530-0017 大阪市北区角田町1-1 東阪急ビルディング内
TEL:06-6313-5505 FAX:06-6313-5506
東京事務所
〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-3 東京宝塚ビル11階
TEL:03-6550-8210 FAX:03-3503-2478
名古屋事務所
〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-14-21円山ニッセイビル9階
TEL:052-222-8984 FAX:052-222-8985
資本金 124.2億円
社員数 約830名
代表者 代表取締役社長 諸冨 隆一
免許番号 宅地建物取引業者 国土交通大臣(15)第395号
建設業者 建築工事業 大阪府知事許可(特-29)第12155号
土木工事業 大阪府知事許可(般-29)第12155号
一級建築士事務所 大阪府知事(ワ)第2393号
不動産鑑定業者登録 大阪府知事(１)第869号
第二種金融商品取引業 近畿財務局長(金商)第192号
事業内容
オフィス・商業施設の賃貸/不動産開発/エリアマネジメント/不動産ファンド/マンション・戸建住宅・宅地の分譲/仲介/リフォーム/賃貸管理/土地活用 など
所属加盟団体
一般社団法人 不動産協会/一般社団法人 不動産証券化協会/公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会/一般社団法人 不動産流通経営協会/一般社団法人 日本ビルヂング協会連合会
関連会社
阪急阪神ホールディングス株式会社（100％親会社）
阪急電鉄株式会社
阪神電気鉄道株式会社
阪急阪神不動産投資顧問株式会社
阪急阪神リート投信株式会社
阪急阪神ビルマネジメント株式会社
阪急阪神エステート・サービス株式会社
株式会社阪急阪神ハウジングサポート 他
阪急阪神不動産株式会社の主な事業内容
阪急阪神不動産は大阪の阪急・阪神沿線を中心に住まい、オフィス、商業施設、街づくり･都市マネジメント、またベトナム、タイ、インドネシアなどで展開する海外事業の5つの事業セグメントを手がけています。
同社の大阪の展開エリアは、関西大手不動産会社（MAJOR7）が実施した「住んでみたい街アンケート（関西編）」ベスト10のうち、9つの街に同社グループの沿線がランクインする圧倒的な人気ぶりになっています。
[1位：西宮北口、2位：夙川、3位：梅田・大阪、4位：岡本、5位：御影、6位：芦屋川、7位：千里中央、8位：神戸三宮・三ノ宮、10位：芦屋]
この圧倒的な地の利を得たエリアに、「昔からある大阪の不動産会社」としての信頼のブランディング、100年以上の歴史をもつ信頼感を武器に人々が暮らし・集う住まい、オフィス、ランドマークを企画・開発、販売、管理して受賞歴も多数の豊富な実績を積み上げています。
住まいでは、分譲マンション事業を関西・首都圏中心に上質な居住空間を具現化した永住志向のマンションブランド「GEO（ジオ）」、良質な集合住宅を1棟まるごとリノベーションした分譲マンション「Brod（ブロド）」を展開します。
分譲戸建・分譲宅地の街づくりでは大規模ニュータウン（「阪急宝塚山手台」、「阪急彩都」など）、都市型住宅（戸建ブランド「ジオガーデン」）を建てています。
※「ジオ柏の葉キャンパス」（千葉県柏市）および「シーンズ塚口」（兵庫県尼崎市）が、2020年度グッドデザイン賞（主催：公益財団法人日本デザイン振興会）を受賞しました。同社の受賞は4年連続11回目の受賞になります。
オフィスでは、注目の梅田1丁目1番地計画※（ビル名称：大阪梅田ツインタワーズ・サウス）が2022年春の全体竣工を目指して建築が進んでいます。また「梅田阪急ビル」、「ハービスOSAKA/ENT」、サテライトオフィス事業「阪急阪神ONS powered by point 0」など新たな発想、これからの100年に発展する拠点を建築しています。
商業施設では、阪急西宮ガーデンズ※、グランフロント大阪、阪急三番街、HEP FIVE、NU chayamachi、AKIBA・TOLIMほか魅力ある街づくりに貢献するショッピングセンターを開発・賃貸・運営管理しています。
※DBJ Green Building 認証の取得＝梅田1丁目1番地計画、阪急西宮ガーデンズの両プロジェクトは、国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル5つ星に認証されています。
街づくり･都市マネジメントでは、梅田地区におけるエリアマネジメントの展開、彩都（国際文化公園都市）＝茨木市北部から箕面市東部にかけての丘陵地で3エリア合計約743ヘクタールでの街づくり、MUSEたかつきでのコミュニティ活動「MUSEたかつき倶楽部」などの取り組みを通して地域コミュニティ形成にも寄与しています。
海外事業では、成長著しいASEAN地域をメインに住宅分譲・賃貸開発事業の取組みを加速させて、大規模マンション開発、大規模マンションと戸建、タウンハウスの一体開発などをベトナム、タイなどで推進しています。
このように幅広い不動産事業を展開する阪急阪神不動産は、不動産売買に留まらない、地域開発や街づくりなどの取り組み、阪急阪神ホールディングスの不動産領域を担う中核会社として、多数のグループ関連会社とのシナジーを発揮できます。
社歴も長く、規模も大きい組織であり「宅地建物取引士」「不動産鑑定士」「一級建築士」「不動産コンサルティングマスター」など、不動産に関するさまざまな資格を持っている経験豊富な社員が多数在籍しています。これまでのプロジェクトが、グッドデザイン賞を連続受賞するなど高評価を得ています。こうした強みをベースに、会社も分譲マンション「GEO（ジオ）」シリーズもハイグレードのイメージがしっかりと根ざしています。
阪急阪神不動産株式会社の特徴、収益不動産への取組み
阪急阪神不動産は街づくりから土地活用、海外事業まで非常に広範な不動産領域の事業を、傘下事業子会社、また親会社の阪急阪神ホールディングスのグループ会社とともに連携して推進しています。そのなかで収益不動産のオーナー様との接点が高いであろう事業について特徴を調べてみました。
投資・事業用不動産仲介では、21年6月時点公式サイトに掲載されている「物件一覧」には大阪市、神戸市、兵庫尼崎市それぞれに立地の1棟収益マンション12件を掲載しています。2件が最寄り駅から10分圏内を外れていますが、残る9件は徒歩10分以内、表面利回り（満室想定）最高11.6％～最低4.66％のラインナップになっているほか、サイトに掲載されない1棟収益マンション以外の売買仲介の実績も多数で土地の購入希望、法人所有の社宅の売却、相続案件など幅広い不動産ニーズに総合力を発揮して迅速な売買仲介を行っています。
関西基盤、かつ長年の沿線事業で築いてきた独自ルートの売却依頼・購入依頼が、同社が扱う物件の魅力になります。プロパティマネジメント、ビルマネジメントなどのソリューションを提案できる総合不動産会社ならではの包括的なサービスも、関西に物件を保有するオーナー様からの支持を集めています。
また1棟ビル、マンション、アパート、倉庫や工場など収益・事業用不動産の売却を検討されるオーナー様には、無料査定・売却の相談に対応しています。近隣に知られずに守秘性を保ちながら売却を行うサポート、予算作成に必要な売却見込額や売却スケジュールについてのトータルサポートなど、オーナー様ごとの個別ニーズに合った最適な売却方法を社内の有資格者（宅建取引士、不動産鑑定士、不動産証券化マスター、二級建築士）のベテラン不動産コンサルタントが担当しています。
テナント退去の空き店舗、遊休土地がある、自宅のより有効な活用方法などを模索されるオーナー様には、阪急阪神不動産の土地活用「Minds（マインズ）」が自己投資方式、阪急阪神不動産が費用負担してオーナー様と同社が土地を共有、建物を区分所有（阪急阪神不動産取得分は分譲）して建物を自己負担なしで更新する等価交換方式、土地を貸出す定期借地方式の事業手法から最適の土地活用事業を提案しています。
もちろん阪急阪神不動産では賃貸住宅の一般管理プログラムを用意して、同社がオーナー様に代わって賃料の徴収から苦情処理、建物の維持管理など管理業務のすべてを代行します。オーナー様は一定料率の委託手数料を負担するだけで安心して賃貸経営ができるプログラムになっています。入居者の募集、賃貸の管理、建物の保全・修繕のご提案などオーナー業務すべてを網羅しています。
また同社は自社の分譲マンション「GEO（ジオ）」シリーズに限らない転勤や海外赴任などで一時的に持ち家を離れなくてはならない時は、1室から対応する「阪急阪神のリロケーション」を受託できます。オーナー様に代わってご自宅を賃貸経営して、安心できる借主の斡旋･契約から入居中のトラブル対応など煩雑な実務をオーナー様が帰任されるまで、大切な資産を丁寧に預る管理サービスを行っています。
特徴① 阪急阪神不動産株式会社の営業について
阪急阪神不動産の営業スタンスについては、レガシーな押しつけ営業スタイルが横行しがちだった関西圏の不動産業界のなかにあっても、新興の不動産会社と一線を画する阪急阪神という圧倒的なブランド力を背景に、長年かけて培った安心と信頼をベースに正攻法だけの活動です。元GEO分譲にお住まいだった方や以前の賃貸物件入居者様など、多様で多数の顧客様からの仕事依頼が小さいものから大きいものまで、幅広く途切れなく持ち込まれてくるという報告が営業スタッフからリクルート向けサイトの会社紹介に挙がっていました。
実際の顧客様の口コミ・投稿では、物件売却依頼のオーナー様の経験からの評価がネットに挙がっていました。
40代/男性/神奈川県横浜市一戸建て売却
「熱心に販売活動をしてくれたと感じている。売却する自宅と私の引っ越し先は1時間弱離れていたが、私の勤務終わりに合わせて説明の時間をとってくれた。丁寧でわかりやすい説明だった。」
30代/男性/奈良県奈良市の分譲マンション売却
「初めは対応が遅く感じましたが、徐々に私の売却に対する気持ちと波長があって安心でした。説明がたまに不足することもありましたが、確認するとちゃんと答えていただいていました。受け答えは気持ちよかったです。」
40代/女性/兵庫県宝塚市の一戸建て売却
「とても親しみやすく困った時には親切に対応いただき、大事なことはきちんと押さえてくれて、大変スムーズに売却することができました。今回、引っ越し先のマンション購入の担当者とトラブルがあった際にも相談に乗ってくれて助かりました。」
売却案件で投稿されていた口コミ6件すべて好感の内容でした。その内容からの推測では社内体制もよく、対人交渉も丁寧・親切であることがうかがえます。相談や要望があるオーナー様にとって安心して連絡をとることができる不動産会社です。
特徴② 阪急阪神不動産株式会社のセミナーは幅広い内容
阪急阪神不動産は収益不動産に限定したオーナー様向けセミナーではなく、住まいに関するポータルサイト「すまいのコンシェル」で住まいに関する多彩な情報、要望について、買いたい/売りたい、リフォームしたい、貸したい/資産運用したいなど、盛りだくさんの話題でセミナー・イベント事業も実施しています。
最新のセミナープログラムは以下のとおりです。
7月17日（土）Webセミナー「相続対策（遺産分割 等）に向けた事前準備！」 定員なし 講師：弁護士法人 オールワン法律会計事務所
代表社員 小沢 一郎 氏（弁護士・税理士）、阪急阪神不動産ソリューション推進部 仲介グループ 宝塚営業所内藤 潤一
また最近行われてきた他のWebセミナーの開催例は以下になっていました。
「低金利時代に考えるお金の貯め方・増やし方」 講師：ソニー生命保険株式会社 京都ライフプランナーセンター第1支社 副部長 石場 慎吾 氏
「住まいと思考の片づけ術、断捨離」 講師：丸山 ゆり氏（やましたひでこ公認断捨離トレーナー）
「親子で考える終活セミナー」 講師：阪急メディアックス葬祭サービス「エテルノ」笹倉 康裕 氏（1級葬祭ディレクター）、阪急阪神不動産 資産コンサルティンググループ森信 和重
外部から招聘の講師、そして不動産ソリューションに関わる話題では社内スタッフの適任者も登壇するスタイルで最新の有益な情報を伝えています。
セミナーとは別に、「すまいのスタディページ」に住まいに関する多彩な情報記事と、過去に開催のセミナープログラムの要点をまとめた記事が掲載されています。過去のセミナー・イベントについては、10の記事を振り返ることができます。相続やリフォームの知識を得る参考にすることができます。またWeb問い合わせやフリーダイヤルからの電話相談の利用も呼びかけています。
阪急阪神不動産株式会社の物件オーナー様や利用者様の口コミ
阪急阪神不動産の代名詞ともいえる自社マンション「GEO（ジオ）」シリーズに、関西で住んでみたい街アンケートNo.1の西宮でご家族で居住するIさんご家族は、角住戸ならではの開放感と、優れた遮音性能に満足していますと、ご自身の住まいを好感しています。
公式サイトの「購入者の声」インタビューからの一部抜粋を転載します。
「住んでから気付いたことですが、遮音性能がとても優れていて、窓を閉めればすごく静かなところにも感心しています。ゆったりと落ち着いて過ごせるから、ここで暮らすようになってからは、休日でも自宅でのんびりと過ごす時間が増えました。もうひとつ感心しているところを挙げるとすれば、セキュリティの面ですごく安心感があるところです。敷地内には防犯カメラが設置されていて、暮らしを見守ってくれているなと感じられます。以前、1ヶ月ほど住まいを離れたことがあったのですが、安心して出掛けることができました。引越してから夫婦ともども、かねてから「阪急阪神ブランド」に愛着と信頼をもっていたのですが、住むほどにやっぱり間違いなかったなという想いが強まっています。」
次いでネット上の阪急阪神不動産の利用者様の投稿・口コミを転載します。
相続をした古い空き家付きの土地を初めて売却した方の評価になります。阪急阪神不動産を売却のパートナーに選んだ理由は、実績と信頼があるためだったといいます。
50代/男性
「なれない不動産売却でしたが阪急阪神不動産のフットワークの軽さと、親身になって対応してくれたことに感謝し満足しています。
売却先を早々に見つけていただき、かつ古い家具、家財などを処分しなくてよいという好条件で処分費用を節約できましたので、この点では非常に満足しています。」
阪急阪神不動産でリフォームを行った方の投稿・口コミを転載します。
「主にキッチン周りのリフォームを行なってもらいました。いろいろ難しいとは思いつつもかなり条件を出してしまいましたが、すべてプランに反映してくれて、事前にわかりやすく提案してもらえたので、こちらに決めて良かったです。」
高品質「GEO」、関西圏でブランド圧倒的、100年以上の歴史持つ総合不動産 阪急阪神不動産株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！