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節税対策に強い！ 東京都心部、駅徒歩10分、厳選中古ワンルーム投資 クリアルパートナーズ株式会社
クリアルパートナーズ株式会社は、クリアルグループの事業子会社として東京都心部、横浜、川崎エリア限定の中古ワンルームマンション投資を行う不動産会社です。全30項目にも及ぶ厳しい選定基準で物件を仕入れて、高入居率を実現しています。代表が税理士・会計士であることから、不動産販売事業をメインにしながら投資用マンションを購入していただくことだけを目的とした不動産会社とは一線を画し、ライフプランニング・サポートを重視する姿勢を貫いているのが特長です。不動産投資に精通した公認会計士・税理士が多数在籍して、税務に強みを発揮します。
クリアルパートナーズ株式会社の会社概要
設立 2013年10月
〒110-0015 東京都台東区東上野2-13-2
TEL:03-6264-2592（代） FAX:03-6264-2593 TEL：03-6264-2595（賃貸管理部）
資本金 1400万円
代表者 代表取締役 澁谷 賢一
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（2）第96109号
事業内容
東京都心区分マンションの販売/ライフプランニング支援・ソリューションの提供/不動産賃貸管理業/不動産仲介業/フィナンシャル・アドバイザリー
所属加盟団体
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
（クリアル株式会社は一般社団法人 Fintech協会に加盟）
有資格者
公認会計士/税理士/日商簿記1級取得者/行政書士/宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/不動産仲介士/ファイナンシャルプランナー/不動産投資アドバイザー/住宅ローンアドバイザー/二級知的財産管理技能士
グループ会社
クリアル株式会社（アセットマネジメント事業、ファンド事業、クラウドファンディング事業、各種コンサルティング） 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
ドムスレジデンシャルエステート株式会社（建物管理、メンテナンス、リフォーム、リノベーション）
クリアルパートナーズ株式会社の主な事業内容
クリアルパートナーズが扱うのは築10～20年の東京都心部（東京6区＝千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区）また一部に横浜、川崎エリアの中古ワンルームマンションを含む資産価値の下がりにくい人気エリアの物件です。立地の選定基準は、最寄り駅から徒歩10分以内の物件に限定されます。
クリアルパートナーズの仕入れには物件の選定基準が30項目あり、その一定の基準を満たした物件のみを仕入れています。立地や洗濯機置き場が中にあるかなどの金融機関の目線を取り入れることで、金融機関に評価されやすく、投資用ローンを組んでもらいやすい物件を選んでいます。
選定基準は一般的な所在地（場所）、最寄り駅からの距離、交通便（各停・急行・特急）、周辺環境などのロケーションのほか、騒音・振動、バルコニー、宅配ボックスやオートロックシステムなど設備の充実度、利回り、そして建物管理形態、建物管理会社、共用部の管理状況などプロパティマネジメントの領域まで、広範に漏れなくチェックするため相場賃料が上がっていない場所の物件にもかかわらず、購入後に賃料が上がったケースもあるということです。
その資産価値が下がらない物件を狙った厳選の中古ワンルームマンションを取り扱っており、平均稼働率も98.8％（20年5月末時点）と高い入居率になっているので、安定した賃貸経営が実現可能です。
そして、不動産投資に精通した公認会計士・税理士が、節税対策をしっかりサポートしてくれる点が同社をパートナーに選ぶ最大のポイントとなります。
会社全体がライフプランニングの一つの選択肢として不動産を提案するスタンスなので、投資用マンション物件を単に押し売りされるなどの不安がなく、物件を取得してからの管理・運用に際して税務に強く、個人事業の開業や確定申告書作成などの税務面も安心して任せられることが魅力になります。
代表取締役社長の澁谷賢一氏は、公認会計士合格後、不動産を中心とした総合資産運用業の展開のためにグループ企業の根源となるブリッジ・シー（現クリアル）を2010年に立ち上げました。13年10月には、ブリッジ・シーの業容の拡大に伴い、投資用マンションの販売・開発会社として日本不動産イニシアティブ（現クリアルパートナーズ）を設立し、代表取締役社長に就任。15年12月には日本で最も高級なマンションシリーズのひとつである「ドムス」のデベロッパー、ドムスレジデンシャルエステートのクリアルグループ参画に伴い代表取締役社長に就任して、グループの不動産開発・販売事業、賃貸管理・建物管理事業を統括しています。
澁谷氏が資産運用に東京中古ワンルーム不動産投資が最適な理由を著した書籍に『公認会計士・税理士が教える「東京」×「中古」×「1R」不動産投資の始め方』（20年9月刊）があります。
Amazonでは「不動産一般関連書籍」、「税金一般関連書籍」、「アパート・ビル経営」、「土地税制」、「病院経営」計5カテゴリで1位、三省堂書店本店のビジネス書週間ランキング1位(2020/9/28-10/4)を獲得の人気著書になっているようです。
クリアルパートナーズ株式会社の特徴
クリアルグループでは東京都心部メインの中古ワンルームマンション投資を、ライフプランニングの一つの選択肢として提案するためマンション経営のメリットを訴求すると同時に、賃貸管理、リノベーション、税金対策、必要があるときはキャピタルゲインを得るための売却（出口戦略）までをワンストップサービスで提案できる体制です。
同グループの不動産コンシェルジュは、営業サポーターである以上に法務面のアドバイスや節税対策など、不動産投資を行うオーナー様にとっての相談相手やアドバイザーとして、プチカンパニーの開業や確定申告書作成など税務面も安心して任せることができます。
クリアルグループの中核会社＝クリアル株式会社は「不動産投資を変え、社会を変える」というミッションを叶えるひとつの手法として、不動産クラウドファンディングの手法を活用することにより、1口＝1万円からできる不動産投資として、広く一般個人投資家へ保育園や学校等、REITや機関投資家の資本が届きにくい社会インフラへの投資を可能にしています。こういった新しい形のESG不動産投資（※）を実現している点が高く評価されています。
※ESG投資＝財務に加えて、環境（Environment）・社会（Social）・ガバナンス（Governance）要素も考慮した投資スタイル
クリアルの運営する不動産投資クラウドファンディングサービス『CREAL（クリアル）』は、21年4月上旬までに累計調達額80億円を超え、人口減少や少子高齢化等の喫緊の諸課題の解決に寄与する不動産投資（認可保育園、専門学校、地方創生につながるホテルなど）である点が高く評価されて、2020年度グッドデザイン賞を受賞しました。
もちろん不動産クラウドファンディングとしても着実な成果を上げています。『CREAL』の累計調達額は順調に増加していますが、組成したローンは41本と少なく大手ソーシャルレンディング会社と異なり、不動産投資に特化しており、かつ投資先の不動産を厳選しているためだと考えられます。
現時点、41本のローン組成のうち27本の運用が終了していますが、終了分については遅延も貸し倒れも発生していません。これまで『CREAL』で元本割れが発生したことはなく、同社グループの案件選別の確かな目利きが印象づけられます。
実際にも『CREAL』は2020年6月期不動産特定共同事業許認可におけるクラウドファンディングサービス運用資産残高調査でNO.1ファンドになっています。
なお『CREAL』の累計調達80億円のほか、グループ全体の運用資産残高（AUM)は、350億円となっています（21年1月末時点）。
また21年3月にブリッジ・シーキャピタルから現商号のクリアルに改称したのは、グループ各社と『CREAL』の双方が生み出す資産運用の価値に期待してもらう、『CREAL』のさらなる知名度向上の狙いがあるようです。
同社グループの中古ワンルームマンション投資、また不動産投資をだれでも気軽に、リスクを抑えて行える”不動産投資の民主化”を実現していくだろう『CREAL』双方に注目できます。
特徴① クリアルパートナーズ株式会社の営業手法について
クリアルグループは会社全体がライフプランニングの一つの選択肢として不動産を提案するスタンスであるため、強引な勧誘などの懸念がない不動産、会計、税務、ファイナンシャル・プランニングのプロフェッショナル集団と見られています。
OBの退職後のネット書き込みには、営業にはマニュアルがあるようなのですが、ベテランの同僚が着実に成績をあげていくなか中途入社の営業要員には大変努力が必要であったする苦労話がありました（2015年頃の投稿）。
セミナーを告知する公式サイトには「強引な勧誘は一切なく、資格をもった不動産コンシェルジュがサポートするから安心」と掲載して、レガシーな押しつけ営業スタイルを採用していない旨を明示しています。グループ会社が不動産投資クラウドファンディングサービス『CREAL（クリアル）』を運用するように、透明性を重視する確かなコンプライアンス体制を築いています。
グループ総帥の澁谷社長がTV番組「ワールドビジネスサテライト」に登場したり、著書を刊行したり、Forbes Japanなどメディア多数に連載するなど活発なフロント活動を展開するほか、公式ホームページやセミナー告知サイト、個別相談を受け付ける公式サイトなど複数の導線を用意しています。
またクリアルパートナーズでは歯科医師向けの資産投資サービス事業を展開しており、歯科医師の3人に1人が利用登録している歯科医師向け情報サイト『WHITE CROSS』とタイアップしたONLINEセミナー「人生を成功に導く「お金の教養」」を毎月1回実施しています。
こうしたクリアルグループのセミナー、個別相談会の参加希望の方にむけての各種情報提供や相談を通じて、物件の販売、アフターフォローを提供しています。
クリアルパートナーズのセミナーの特長は3つあります。
（1）不動産を販売する営業マンだけではなく、有資格のプロも多数在籍しています。不動産経営に必要なあらゆるノウハウ、知識をご提供できます。
（2）当社では、押し売りは一切いたしません。お客様に十分納得いただいたうえで、購入のサポートをさせていただきます。
（3）通常3％かかる仲介手数料はいただきません。当社では、市場に流通していない、価値ある非公開物件をセミナー来場者の方に特別にご紹介しています。
特徴② クリアルパートナーズ株式会社のセミナーは評判が良好
クリアルパートナーズのセミナーの具体的な開催概要は、以下のとおりです。
1月30日（土）10：30～11:40 相続×不動産投資 「資産を減らさないための最新の相続対策と不動産投資とは？」 オンラインセミナー（Zoom）
講師
村山 晃一氏/株式会社Japan Asset Management マネージャー家族信託普及協会会員 AFP
澁谷 賢一/クリアルパートナーズ（株） 代表取締役社長 会計士・税理士
セミナーの内容
1部＝10:30-11:10 講師：村山 晃一氏（資産コンサルタント。証券提案を軸とした総合コンサルティングなど富裕層を中心にフルサポート）
相続における新たなトレンドである「家族信託」について、後見制度との比較や実例を交えて解説します。
2部＝11:10-11:40 講師：澁谷 賢一氏
不動産投資が、相続対策上役に立つロジックを、過去の事例や実際の数値を交えながら解説します。
2月2日（火）18：00～19:00 税理士×資産運用のプロが伝授！ 「節税・投資テクニック」 オンラインセミナー（Zoom）
講師
芦田 敏之氏/税理士法人ネイチャー国際資産税 代表税理士
澁谷 賢一/クリアルパートナーズ（株） 代表取締役社長 会計士・税理士
セミナーの内容
1部＝18:00-18:30 講師：澁谷 賢一氏
個人が出来うる節税対策は限定的です。節税効果が見込めて投資価値もある不動産投資の仕組みを実際の数値例を交えながら解説します。
2部＝18:30-19:00 講師： 芦田 敏之氏
近年の税制度や様々な投資手法を知ることで、各自に合った資産ポートフォリオの組み方を学びます。富裕層が実際に実践している税金対策・資産運用テクニックをレクチャーします。
2021年2月8日（月）19:00～ 【投資のプロフェッショナル 内藤忍 氏登壇！】「決算前の大バーゲンセール！7つの特典付き。都心中古1Rは3末までに買え！」オンライン（Zoom）
今回は、弊社ブリッジ・シー・エステートが3末決算を迎えるにあたり、皆様にお得なキャンペーンを複数打ち出します！
セミナー当日は、物件紹介を中心に、投資のプロフェッショナルである内藤忍氏から鋭い切り口でコメントをいただきます。
決算前の限定特典もございますので、この機会に是非ご参加ください。
特典1.
ご参加いただいた方限定で、優良物件を魅力的な価格でご紹介。東京都心中古1Rをゲットできる大チャンス。当日は、内藤忍氏のコメント付き！
特典2.
面談まで進んでいただいた方には、1万円のAmazonギフト券をプレゼント！※一部条件がございますので、当日にご案内致します。
特典3.
面談まで進んでいただいた方には、内藤忍氏の書籍「アセットアロケーション革命」と澁谷の著書「公認会計士・税理士が教える 東京×中古×1R 不動産投資の始め方」をダブルプレゼント！ ほか
講師：内藤 忍氏
資産デザイン研究所代表取締役。自らも東京23区を中心に40戸以上の区分物件を保有。現在借入9億円。東京大学経済学部卒、MIT（マサチューセッツ工科大学）スローン・スクール・オブ・マネジメント卒（MBA）
4月01日 歯科医師限定オンラインセミナー 人生を成功に導く「お金の教養」～経済的自由を手に入れるために～ 20：00～21：30 先着15人
4月22日 歯科医師限定オンラインセミナー 人生を成功に導く「お金の教養」～経済的自由を手に入れるために～ 20：00～21：30 先着15人
セミナーに参加した方からの口コミは好意的な内容が多数になっています。
30代/男性
「プチカンパニー設立についてもう少し詳しく聞いてみたい。/不動産投資のリスクについて他のセミナーでは聞けない内容が多く、とても参考になった。」
30代/男性
「マンション投資を行っている友人の話を聞き、多少興味が湧いたのでセミナーに参加しようと思った。/初心者中の初心者である私にもすぐに理解できる内容で、実に良かったと思う。」
50代/男性
「当面の節税対策として、都心の区別を検討中です。/買ってはいけない区分マンションの解説は大変参考になりました。是非、物件の紹介をお願いします。」
クリアルパートナーズ株式会社で不動産投資を行う投資家の口コミ情報
クリアルパートナーズ物件のオーナー様の口コミには以下が挙がっています。
以下は会社の公式サイトに掲載の「オーナー様の声」になります。
30代/女性/歯科医
「元気な今のうちに多くのワンルームマンションを所有したい。
＜今後の展望について＞
御社からは既に6戸購入させてもらっています。なるべく短期間に所有ワンルームを増やしたいので良いものがあれば紹介して欲しいと思っています。」
30代/男性/金融機関勤務
「会計士・税理士が代表の不動産会社だから信頼できる。
＜今後の展望について＞
社長さんからは、より大きな節税のインパクトを受けられる資産管理会社設立のアドバイスを受けていますので、検討したいです。借入しやすい市況と聞いているのでまずは5部屋の所有を目指しています。」
40代/男性/上場企業勤務
「税理士のいる不動産なので、確定申告や税務も相談できる。
＜今後の展望について＞
直近ではもう1戸購入したいですね。社長さんが税理士ですし、他にも税理士の方がいらっしゃるようなので、確定申告や税務相談が身近にできる心強いパートナーです。」
以下はネットに掲載されていた口コミ投稿の一部になります（属性は不明になります）。公式サイトと同じように、物件所有後のアフターフォローが万全・安心なようで物件所有を増やしていくことに前向きになれるようです。
「フルローンを組んで購入しても、毎月プラスで回せるのがいいですね。しかも、ガン保険付きのローンなので、生命保険やガン保険に入るよりよっぽど良い！
最初は投資のつもりでしたが、今では保険料の節約にもつながり、小遣いが増えて助かってます。」
「40歳を過ぎた頃から現役勤務期間中に複数のマンションを所有したいと思ってました。今では既に6部屋購入させていただきました。出来るだけ短期間に所有物件を増やしたいので、他にもおススメ物件があれば是非紹介して欲しいと思っています。」
節税対策に強い！ 東京都心部、駅徒歩10分、厳選中古ワンルーム投資 クリアルパートナーズ株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！