少額からの不動産投資にREIT＝不動産投資信託、サステナブルインフラ“心築”事業いちご株式会社

少額からの不動産投資にREIT＝不動産投資信託、サステナブルインフラ“心築”事業　いちご株式会社
- いちご株式会社の会社概要
- いちご株式会社の主な事業内容
いちご株式会社の特徴
- 特徴① いちご株式会社の最新情報を知る
- 特徴② いちご株式会社の情報開示を利用する
いちご株式会社のJ-REIT運用を行うときのメリットは
少額からの不動産投資にREIT＝不動産投資信託、サステナブルインフラ“心築”事業　いちご株式会社の物件を検討・所有されている方へ

少額からの不動産投資にREIT＝不動産投資信託、サステナブルインフラ“心築”事業　いちご株式会社

いちご株式会社は、サステナブルな社会の実現を目指し、不動産の有効活用とエネルギー創出（再生可能エネルギー）を軸とした事業を推進しています。現存不動産に新しい価値を創造する「心築」（しんちく）、太陽光や風力発電等の「クリーンエネルギー」、これら3つの上場投資法人をはじめとした不動産運用を行うアセットマネジメント会社です。ここでは市場での商いボリュームも大きく手掛けやすい、8975いちごオフィス/REITを例に少額からの不動産投資の可能性を検討してみます。

いちご株式会社の会社概要

設立　2000年3月

本店　　　〒100-0011　東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー

大阪支店　〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町四丁目1番7号第二有楽ビル

資本金　268.88億円（21年2月末時点）

代表者　代表執行役社長　長谷川　拓磨

免許番号　一級建築士事務所東京都知事登録第55543号
　　　　　宅地建物取引業東京都知事（3）第90527号
　　　　　建設業東京都知事許可（特-1）第141677号

事業内容
心築、クリーンエネルギー事業、アセットマネジメント

関連会社
いちご投資顧問株式会社/いちご地所株式会社/いちごECOエナジー株式会社/いちごオーナーズ株式会社/いちご土地心築株式会社/いちご不動産サービス福岡株式会社/いちごマルシェ株式会社/株式会社宮交シティ
グループの連結子会社数　全54社

従業員数（連結) 323人

売上高規模　連結売上高　613.6億円（21年2月期実績）

いちご株式会社の主な事業内容

いちご株式会社（証券コード2337）は、東証1部に株式を上場する不動産流動化（不動産の資産証券化）で先駆してきたアセットマネジメント企業です。不動産投資事業や企業投資事業をコアビジネスとして、現在はJ-REIT（※）の運用を始めとした総合不動産サービス事業と、メガソーラー等のクリーンエネルギー事業を展開しています。
社名の「いちご」は、千利休が説いた茶人の心構えである「一期一会」に由来し、「人との出会いを大切に」という精神を理念にしています。

サステナブルな社会の実現を目指すため、SDGs（エスディージーズ）である太陽光発電や風力発電など再生可能エネルギー事業（発電所には土地が不可欠です）、コアビジネスの不動産に新しい価値を付与する“心築”＝理念的な言葉ですが現存不動産の潜在価値をよく見て、「壊す」のではなく建物の価値を活かし、「心で築く、心を築く」を信条とした建物美観や居住性向上、省エネ化、テナントサービスの質向上、建物の環境性能向上などの不動産運用事業全体の概念を採用、推進しています。
いちご本体の取組みのほか、具体的には3つの上場投資法人を持ち、不動産運用とエネルギー創出事業に当たります。
3つの上場投資法人は、いちごオフィス（証券コード8975）、いちごホテル（証券コード3463）、いちごグリーン（証券コード9282）であり、内容面からいちごオフィス、いちごホテルのREITは少額でも取組み可能な不動産投資の選択肢のひとつになります。
もちろん2337いちご本体の株式に投資することも選択肢になります。

※J-REIT＝Real Estate Investment Trustの略で「不動産投資信託」と訳されるのが一般的です。対象商品を不動産に絞った投資信託というイメージでREITは上場している金融商品なので株式と同様に証券会社で口座を開設すれば、証券取引所で1株単位での売買が可能です。
通常の投資信託は運用会社が投資家から集めた資金を元に株式や債券などを買い付け運用していきますが、REITは「不動産投資法人」という不動産運用のプロが投資家から集めた資金を元に運用をしていきます。運用によって得た利益を分配金として投資家に還元します。つまりREITを保有・運用していけば間接的に「不動産のオーナー」になれるという仕組みです。

いちご株式会社の特徴

J-REITの8975いちごオフィスは、上場日が2005年10月12日、資産規模2061億円（86物件）、分配金利回り4.2％（21年4月16日終値基準＠98200円）
3463いちごホテルは、上場日が2005年11月30日、資産規模519億円（23物件）、分配金利回り1.7％（21年4月16日終値基準＠84100円）
資産規模、分配金利回りの好配当（インカムゲインが得られる）、市場取引の商いボリュームもオフィスは約5000、ホテルは約2000と倍以上に違うので、トレードのしやすさなどからも8975いちごオフィスは株式投資の売買経験がなく、J-REITや投資信託のトレードもしたことがない初心者の方であるなら初めて手がけるときでもいい投資対象になるのではないでしょうか。
投資に絶対はありませんが、いちごオフィス、いちごホテルとも足元までのいちご（株）前期（21年2月期）事業年度がコロナ禍の影響が甚大で、オフィスは心築資産の売却が見送られがちだったこと、ホテルの稼働率が低下・運用フィーが低下したことで業績は低迷しました。
その反動がコロナ収束期以降は見込めるため、将来的な値上がりが期待できます。
業況が悪いときに安値で仕込んでおくという、投資の鉄則にも則るので、こうした着眼点もいまは有力ではないかと思っています。

4月19日に発表があったいちご株式会社の前期（21年2月期）通期連結決算は、売上高613.6億円（前期比△29.8％）、営業利益96.6億円（△65.1％）、経常利益71.7億円（△70.6％）、親会社株主に帰属する当期純利益50.2億円（△38.7％）、1株当たり当期純利益10.48円（前期実績16.89円）と減収ならびに大幅な減益になりました。まさにコロナ影響が深刻だった訳です。事業セグメント別では、コロナ影響を受けないクリーンエネルギー事業だけなら、同社初の風力発電所の稼働開始、発電実績の前期比＋19％の成長を受けて、30.5億円→38.3億円の成長が不動産の心築、ホテル事業の落ち込みを一部カバーしたにもかかわらずです。
それでも今期（22年2月期）はコロナワクチンの普及、緊急事態宣言の解除を受けて経済活動が回復する見通しから、不透明感も残る保守的な見通しを想定して営業利益で91億円～120億円、経常利益で60億円～89億円というレンジ予想ながら、予想上限では前期実績を上回ってくると会社側では見ています。

特徴① いちご株式会社の最新情報を知る

ここではいちご株式会社の物件などの売買取引ではなく、同社の運用する3つの上場投資法人の証券、なかでもJ-REITの8975いちごオフィスの買い付け・保有を考察するので、いちご株式会社の期中の業績動向の強弱感の確認方法などをご紹介します。

J-REITの買い付けができるということは、証券会社に口座を開設して市場に売買注文できるオーナー様であることを前提に、その証券会社のレポートや経済市況記事などでREITや2337いちご株式会社を取り上げることがあるかもしれません。
そうしたニュース、レポートを参照することもできます。
またご自身が利用する証券会社のシステムで、8975いちごオフィスの基本情報を検索して呼び出す・保有銘柄一覧からアクセスするなどで、8975いちごオフィスの板情報（価格）のほかニュース・情報一覧が閲覧できるようになっているはずなので、ときどき覗いてみることをお勧めします。

まだ買い付け前なら、yahooファイナンスや株探などの証券ポータルサイトの利用で基本情報を検索して値段やニュース・最新情報を呼び出して閲覧する情報収集も可能です。

特徴② いちご株式会社の情報開示を利用する

セミナーとは異なりますが、情報の開示や新規資産の取得などのアナウンスは、上場企業のいちご株式会社にはとても重要です。ステークホルダーの方への情報開示を行ういちご株式会社のホームページにアクセスして「IR情報」のニュース欄をチェックすることでも、同社や上場投資法人の最新ニュースを閲覧することができます。
また上場会社は四半期（3ヵ月毎）の決算短信の開示が義務づけられているので、いちご株式会社のホームページ「IR情報」から決算情報を知ることができます。今期の第1四半期（21年3月～5月期）の業績や主な事業活動やトピックスについては、7月中旬に決算短信が公表されると思います。こうした会社の知らせる努力を利用して、好配当REITを保有する小さな楽しみも感じてみながら投資を推進していくことも大切になると思います。

例えば、いちごオフィスリート投資法人が4月6日に発表したIRニュース「ポートフォリオ稼働率速報値（2021年3月末時点）のお知らせ」では、ポートフォリオ稼働率97.2％で前月比△0.2ポイントとわずかに悪化、しかし依然として高稼働率で、コロナ懸念が収束に向かうと業績好転の手応えがあるなと感じることができます。

いちご株式会社のJ-REIT運用を行うときのメリットは

ここではいちご株式会社の物件などの売買取引ではなく、同社の運用する3つの上場投資法人の証券、なかでもJ-REITの8975いちごオフィスの買い付け・保有を考察してきたので、J-REITを買い付け・保有すること＝運用＝することの証券界で定評になっているメリットについて挙げておきます。いわば好意的な口コミに相当すると思われるポイント、特長です。

（1）好配当利回りが期待できます。
REITは厳選した不動産から得られる賃料等収入が主な収益源になっていて、その大半を配当として出す仕組みから好配当利回りが期待できます。足下ではREIT価格の下落もあり、配当利回りは過去の水準と比較して高くなっています。

（2）リスク分散のポートフォリオ効果が期待できます。
一般的にREITの値動きは株式や債券の値動きと連動性が低いと言われています。そのため株式や債券に加えてREITに投資することで分散投資の効果を高めることが期待できます。またREITを通じて間接的に不動産（＝モノ）に投資をするためインフレに強い投資対象として期待でき、長期投資にも向いていると思われます。

（3）比較的少額資金で複数の不動産に分散投資ができます。
少額の投資資金で複数の不動産に分散投資ができるリスクを抑制する効果が期待できます。