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都市型マンション「メイクスデザイン」開発。提案・管理・アフターフォロー強い 株式会社メイクス
株式会社メイクスは、東京23区を中心とした賃貸需要の高いエリアに、デザイン性と実用性を追求した都市型コンパクトマンション「メイクスデザイン」シリーズを開発・分譲しています。コンサル型の提案力がリテールを後押し、物件取得後もグループ連携の手厚い管理力、アフターフォロー力の発揮で、オーナー様満足度の高い会社です。
2018年の成約件数212人のうち、約93％が既存オーナー様からのご紹介によるご成約。さらに54％のオーナー様がリピート成約をしています。
株式会社メイクスの会社概要
設立 2006年3月
代表者 代表取締役 仲村 周作
〒150-0011 東京都渋谷区東1-2-20 住友不動産渋谷ファーストタワー5階
TEL:03-6746-4500（代） FAX:03-6746-4501 お客様相談室：0120-5740-77
免許番号 宅地建物取引業／国土交通大臣(1)第9862号
資本金 1億円
事業内容
不動産の販売事業、マンション等の企画・開発事業
所属加盟団体
一般社団法人 全国住宅産業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
メイクスグループ
株式会社メイクス＝マンション開発/不動産販売
株式会社メイクスコミュニティー＝建物管理事業/修繕事業
株式会社メイクスマネジメント＝賃貸管理事業/修繕・リフォーム事業/保険代理店事業（旧社名：メイクスレント）
株式会社メイクスの主な事業内容
メイクスの自社ブランド「メイクスデザイン
メイクスの自社ブランド「メイクスデザイン」シリーズは、東京23区中心の賃貸需要の高いエリアに、特にデザインに注力、若い都市単身層に好まれるモノトーンデザインのシャープな外観が目立つコンパクトマンションです。
その目を惹くデザイン性と機能美を備えた建物に、オートロック・防犯カメラ・TVモニター付インターホン・ディンプルキーといった防犯設備と、ガスシステムキッチン・独立洗面台・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・無料インターネット回線・宅配ボックスといった充実した設備を備えており、安心で快適なシングルライフを過ごすことができます。
最寄り駅から徒歩数分圏内の好立地に建つことも特徴です（最近は最寄り駅から徒歩10分圏内に条件を緩和した物件もあります）。また2019年から名古屋エリアにも進出、現在までに2棟の開発・分譲、1棟の建設を進めています。
メイクスの代表取締役・仲村社長
メイクスの代表取締役・仲村社長はリーマンショックで破綻してしまった不動産会社エスグラントの出身です。エスグラントの子会社エスジーインベスターズの取締役を務めていたことから、エスジーＩ社を買い取る形でメイクスを設立した経緯があります（そのためメイクスの設立は、エスジーI社設立の2006年表記になっています）。
その仲村社長がこだわるのが、デザイン性も資産価値を高める付加価値のファクターになるまで極めてみようという発想だったといいます。
「当社が扱う商品の強みは、デザインへの大きなこだわりです。キャッチーな言い方をすれば「イケてる部屋」ということになるかと思います。」仲村社長・談。
たとえばエントランスの上品な魅力を生み出すために大理石を使ったり、街並みに調和するデザインを考えたり、それぞれの物件で豪華で気品あるものを生み出していくといいます。こうした外観への配慮、美しさも物件の資産価値の長期の維持を守り、オーナー様の資産を守ることにも繋がっています。
「メイクスデザイン」シリーズのデザイン性追求の奏功が高入居率に現れます。
2019年2月＝99.46％ → 2019年3月＝99.53％ → 2019年4月＝99.79％ → 2019年5月＝98.71％
2019年の「メイクスデザイン」シリーズの平均入居率は99.3％でした（物件について空室2週間は稼働に含んでいません）。2週間の免責（通常は1ヵ月～2ヵ月間の免責）だけで99％台の入居率は優秀な実績数値です。
株式会社メイクスの特徴
「メイクスデザイン」シリーズの高入居率を支える大きな要因に、グループ会社のメイクスマネジメントが提供する賃貸管理事業があります。
メイクスマネジメントの賃貸管理は、入居者様の契約や審査、またその対応、家賃回収、退去時の手続きといったオーナー様の手間になってしまう業務を全て代行してくれるのが魅力になっています。
賃貸管理戸数は2021年2月時点で3253戸と安心できる実績があります。
「メイクスデザイン」シリーズの入居率96.58％ その他のマンションシリーズ94.86％、一棟アパート86.02％
メイクスでは、グループ会社で連携を取り合って課題に対処するため、素早い対応が可能になっています。
それでも空室リスクが気になるオーナー様のために、メイクスでは最初の契約2年の期間、新築時の賃料の94.6％の賃料保証を受ける「安心スタートプラン」を用意しています。
このプランには、管理代行手数料も含まれているため、入居者様の募集や集金、解約業務など全ての業務を代行させることができます。
メイクスは「オーナー様専用アプリ」を開発、最新のシステムを駆使し「見える賃貸管理」を行うことで、オーナー様に常に最新の資産運用情報を発信しています。
特徴① 株式会社メイクスの営業手法について
メイクスは、人生100年時代の不動産投資のパートナーでありたいとの願いから「メイクス100年不動産」を掲げています。より具体的にはメイクスグループは、「住環境づくりを通じて、心と体の健康寿命100歳創りに貢献」することを使命としています。
こうした心身の健康づくりへの関心と自社のセミナー（富裕層のお客様とのコネクションづくり）活動をドッキングさせた「トライアスロン×資産形成セミナー」（メイクス取締役の山口一真氏によるトライアスロンと資産形成の両方の講義）を夏季に開催してきました（いまはトライアスロン大会も自粛中のため休止）。
トライアスロンだけでなく、メイクス社員と一緒にゴルフコンペを行なうイベント「メイクスカップ」も開催しています。こちらは開催を継続しており、21年3月にも千葉県のゴルフ場で第24回目のコンペ開催を予定しています。コンペの後には懇親会も行うため、人的交流からの投資話への勧誘など一石二鳥の出会いの場にもなります。
トライアスロンやゴルフが趣味の方なら、趣味を楽しみながら不動産投資を学ぶ機会になるので、参加を検討してみるのいいのではないでしょうか？また、不動産投資セミナーや年金・消費税などのセミナーも定期的に開催してきました。
現在はコロナ禍の収束まで休止
特徴② 株式会社メイクスのセミナーに参加した人の声
メイクスのセミナーの評判は好評です。再開されるようになれば注目です。
40代/男性/会社経営
「セミナーを教えているコンサルタントがマーケットの動向をよく分析されていて、リアルなデータや情報を共有頂け、非常にためになりました。不動産投資業界の全体像や裏側をご紹介頂けたのは、メイクスさんのセミナーだけと記憶しており、色々とご苦労されたコンサルタントだからこその探究心の賜物かなと考えます。」
40代/男性/会社勤務
「メイクスさんのセミナーは、色々と試行錯誤をしたり、工夫をしていることが多いように感じました。比較的難しめのセミナー内容だった場合には、何度かセミナー内でクイズ形式での対応があったり、参加者の理解度をきちんと確認しながら進めている印象を持ちました。質問にも丁寧に回答してくれました。驚いたのは、かなりマニアックな質問をした人がいたときがあったのですが（たしか、将来の人口動態等に関する質問でした）、セミナー講師の方がよどみなく質問に対して回答していました。おそらく、日ごろからかなり勉強していないと回答ができない、データを知っていないと回答できない質問だったと思います。セミナー運営はあまり慣れていない感じのときもあり（おそらく、新卒社員が対応）、逆に手作り感があって個人的にも好感が持てました。」
現在も販売中の「メイクスデザイン」シリーズ物件があるため、そうした問い合わせを突破口に、コンサル型の営業で顧客の資産運用サポートに熱く取り組んでくれると評判の提案力を傾聴してみるのもいいかもしれません。
株式会社メイクスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
メイクスの物件を購入したオーナー様の口コミは、収益性や入居率、アフターフォローと管理力についても好意的な評価が多く、よく訓練され勉強熱心なコンサル型の営業スタイルとともに、オーナー様の満足を引き出しているようです。2018年の成約データ212人のうち54％がリピート成約だったという数値を裏付ける好印象が浮かび上がります。
40代/男性/会社勤務
「私は、聞きづらい質問（例えば、会社が倒産した場合には、オーナーはどうなるのか等）をあえてすることで、永いお付き合いをすることができる企業かどうかを確認しました。一番良いなと思った点は、担当者の方が物件ごとに、会社側が用意する印刷物とは別にパワーポイント等のツールで物件の特徴（最寄駅の特性、近隣相場と比較した家賃の妥当性、地価の推移等）を作成していることです。これは、他の会社にはない差別化ポイントでした。
担当者の方は、嫌な顔ひとつせず、夜遅い電話での質問に対しても丁寧に回答をしてくれました。当時資料請求をした複数の会社の全てに同時並行して会いましたが、販売している自社物件に関する知識が他を圧倒していたので、この会社に決めました。」
40代/男性/会社経営
「入居率が高く、それがワンストップなサービスで1ルーム入居者に合わせたデザイン力が抜群なためと認識しています。また、今後もこのビジョンと顧客マインドがあり続ける限り、投資に貢献してくれると考えます。」
40代/男性/会社勤務
「当時メイクスさんの物件は（今も全部が全部そうであるかはわかりませんが）、東京23区内の電車でのアクセスが良い最寄駅から徒歩5～6分の駅近物件を常時2つ程度ご紹介してくれました。その後、仕入れ競争の激化（？）で、最寄駅から徒歩10分を超えるような物件も出していた記憶はありますが、ワンルームマンションの単身者が好むロケーションの物件が比較的多かったと記憶しています。長期的に資産形成をしていく、という視点からか外観も永く入居者に好まれるようなデザインセンスの良い物件が多かったです。物件の設備に関しては、いま現在考えられる限りのハイスペックな仕様でありながら、単身者には不要と思われる浴室乾燥機なんかはワンルームには入っていません。部屋の間取りも良いものが多く、外観と合わせて内装もセンスが高いので、女性をはじめとして若い人たちに受け入れられる物件なのかなと思いました。」
40代/男性/会社勤務
「購入した当時、1年以内の退去があり、まだ初心者だった私は非常に焦りましたが、担当者の方とお話をしてサブリース契約に変更しました。海外の学生さんが日本の大学に留学に来ていることもあり、タイミング悪く退去になったものでした。退去した後の部屋を担当者の方と一緒に見に行きましたが、立地が良い物件であったこともあり、すぐに次の入居が決まりました。一時はとても焦り不安になりましたが、満足しています。退去直後の写真とクリーニングした後の写真を比較して見せてくれ、当時、入居者が退去する前後が一番不安であった私は対応に安心してその後の買い増しの提案を受けることができました。おそらく、この対応が悪ければ、買い増しの提案を受けることはなかったと思います。なぜなら、販売した後は営業担当者の方は成約時のボーナス金をもらえるかと思いますが、入退去の対応をしたところで、必ずしも次の販売に結び付くかはわからないからです。」
都市型マンション「メイクスデザイン」開発。提案・管理・アフターフォロー強い 株式会社メイクスの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！