目次
地域No.1企業を目指して福岡エリア創業71年目。運営Webサイト多数、年間売買情報3000件の総合不動産 株式会社三好不動産
会社設立以来、福岡都市圏エリアに根を張って、地域No.1企業を目指して総合不動産事業を展開する株式会社三好不動産は、年間の売買情報3000件（2000件購入、1000件売却）のネットワークと豊富な取引実績をフル活用してオーナー様に最適な提案を行う体制を構築してきました。総合的な資産コンサルティングの相談ラウンジとして三好不動産天神サロンを設置するほか、不動産オーナー様の福岡での不動産資産活用をサポートする「福岡資産活用ナビ」、不動産投資を始めたいオーナー様に投資用物件を紹介する「福岡不動産投資ナビ」など20サイト運営、グループ企業・団体15、福岡都市圏エリアに賃貸仲介スマイルプラザ16店舗を展開しています。
株式会社三好不動産の会社概要
設立：1951年7月3日
本社 〒810-0054 福岡市中央区今川一丁目1番1号
TEL：092-715-1000 資産運用フリーダイヤル：0120-78-1000（9:00～18:00。日・祝・第2/第4土曜休み）
資本金 5000万円
社員数 470名 （20年10月時点）
売上高 51億円（2020年9月末）
賃貸物件管理戸数 3万7647戸（2020年10月時点）
代表者 代表取締役社長 三好 修
免許番号 宅地建物取引業者免許 登録番号 国土交通大臣（3）第7912号
賃貸住宅管理業者 登録番号 国土交通大臣（2）第0000008号
第二種金融商品取引業者 福岡財務支局長(金商)第35号
金融商品仲介業者 福岡財務支局長(金仲)第43号
事業内容
不動産の売買・賃貸及びその仲介業/宅地の造成・分譲及び建売業/不動産有効利用コンサルタント及び経営企画/賃貸不動産の総合管理業/貸会議室の運営業/内装仕上げ工事業/
生命保険の募集に関する業務/損害保険代理業/第二種金融商品取引業/有価証券販売に関する業務/遺言信託、遺産整理業務に関する指導・仲介及び斡旋/金融商品仲介業
所属加盟団体
公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/一般社団法人 九州不動産公正取引協議会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会/公益財団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会/一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会/全国賃貸管理ビジネス協会/NPO 九州定期借地借家権推進機構/一般社団法人 第二種金融商品取引業協会/福岡商工会議所/公益社団法人 福岡中部法人会
事業所 本社 本社別館 天神本店 天神サロン 社宅営業室 東京支店 横浜支店 上海連絡所 香港連絡所
【スマイルプラザ】
唐人店 天神店 天神西通り店 博多駅前店 吉塚店 南福岡店 香椎店 千早店 大橋店 姪浜駅北口店 別府店 西新店 九大学研都市駅前店 春日原店 学生会館九州大学前店 セレクト天神 （16店舗展開）
グループ会社
株式会社 三好ホールディングス
株式会社 ミヨシアセットマネジメント
株式会社 福岡相続サポートセンター
株式会社 全国賃貸管理サポートセンター
株式会社 ベン
株式会社 スマイルプラザ
株式会社 ゼウス
株式会社 ぞうさんのはな
株式会社 エネル
株式会社 ビルドヒューマニー
株式会社 サンコーライフサポート
株式会社 プラスサムジャパン
株式会社 サンコーマネージメント
有限会社 ミヨシツーリスト
特別非営利活動法人 介護賃貸住宅ＮＰＯセンター
株式会社三好不動産の主な事業内容
福岡都市圏エリアに事業拠点25を網羅している老舗の総合不動産グループ＝三好不動産は、創業71年目の老舗企業でもあります。しかし、廃園になる保育園の空き家有効利用（熊本県合志市）プロジェクトをグループ会社が手がけて、デイサービスの高齢者施設に改装。その隣接地に高齢者住宅を建設、すると市長や市議会議員との繋がりができて、企業主導型保育園、小中一貫校の学童保育など、次々と事業が発展していった成功事例を得るなど、新しい試みにも積極的な進取のマインドにも溢れています。
地域の課題、不動産オーナーさんの役に立つための試みに積極的な同社は、年間の売買情報3000件（2000件購入、1000件売却）のネットワークと豊富な取引実績をフル活用して賃貸物件管理戸数3万7647戸（20年10月時点）、平均入居率97％（20年3月末時点）、年間の家賃集金総額が291億円と地場最大手のポジションを築いています。
創業者三好茂一氏は、祖業の質屋の傍ら不動産事業を立ち上げました。唐人町は海のそばで漁師の街だったことから、「家族のために家を守ってくれないか？」漁師たちからの相談がきっかけで、賃貸住宅経営の提案を行い「不動産の有償管理」を発案、全国で初めて不動産管理業を開始したエピソードをもちます。
現在の同社は、物件管理から資産管理へ、真の総合不動産コンサルティングを目指して、不動産の枠を超えて考える「超・不動産宣言」を企業ビジョンに掲げています。
三好不動産は持続可能な世界を実現するための国連サミットで採択された「2030アジェンダ」の17のゴール・169のターゲット「SDGs」について、人と資産との関係性を一貫して見守り、サポートしていくことから社としての取組みを表明しています。「すべての人の幸せにつながる人と資産との深くて強い関係づくり。」を見つめて、2016年からLGBTの住まいに関する取り組みも始めており、21年4月に楽天銀行（2017年にLGBT向け住宅ローンを開発）とLGBT向け住宅ローンで提携を開始しました。
創意と工夫で地元の役に立つというルーツは、この創業期から脈々と引き継がれて、そのアイデアを多数実現してきたのが同社の歴史というように映ります。
総務・経理、法務、広報などバックオフィス機能以外の事業部署には、賃貸管理、社宅営業室、ソリューション事業部、資産活用課、国際事業課、スマイルプラザ事業部、住宅流通事業部、マンスリー事業部、財務コンサルティング課、天神サロンと多数に及び相互にシナジーを発揮、グループ総力を充実させています。
事業部署のなかで少し異色、特色あるところ、収益不動産のオーナー様との接点の多いところをピックアップすると、[スマイル事業部]は福岡都市圏の賃貸物件情報を16店舗のネットワークで網羅します。
[資産活用課]は不動産から現金・証券までプロの知識とノウハウで大事な資産を適切にマネージメントします。
[賃貸管理部]は24時間365日万全の管理体制で、賃貸オーナー様にとっても入居者様にとっても快適な住環境を提供します。
[国際事業課]は海外から福岡へ流入してくる留学生等の住宅斡旋や福岡への投資案件を紹介しています。
[財務コンサルティング課]は保険、投資信託等「金融商品」に特化した不動産以外の資産運用を提案しています。
[天神サロン]は不動産売買や資産運用に関する相談に、豊富な知識と最高のホスピタリティでお応えする相談ラウンジです。
また同社が運営するWEBサイトは20サイトにも及びます。
[スマイルプラザ]＝福岡市中心に16店舗。お部屋探しサポート。
[スマイルプラザ学生版]＝福岡に進学する学生のお部屋探しをサポート。
[九州大学前学生寮]＝九州大学伊都キャンパスの学生寮のご紹介。
[Tenant Fukuoka]＝福岡のオフィスや店舗向けテナント物件のご紹介。
[医療不動産.com福岡版]＝福岡でのクリニック開設など医療物件をお探しの方へ。
[FUKUOKA PARKING NAVI]＝月極駐車場を検索でき、来店不要の契約も可能。
[マンスリーマンション福岡]＝福岡のマンスリー・ウィークリー物件をご紹介。
[MYS（マイス）]＝JR横浜駅徒歩5分の貸会議室「MYS（マイス）」のご案内。
[天神サロン]＝不動産や資産運用に関するご相談のためのオーナーズサロン。
[福岡売買ナビ]＝福岡の不動産購入・売却のご案内。
[福岡不動産投資ナビ]＝不動産投資を始めたい方へ福岡の投資用物件をご紹介。
[すまい査定福岡]＝同社と西鉄不動産の2社で同時に売却査定を行います。
[福岡資産活用ナビ]＝オーナー様向けに最適な資産の活用をご提案します。
[賃貸経営を検討してみませんか？]＝賃貸経営のポイントと管理サービスの内容をご紹介。
[ご自宅を貸してみませんか？]＝区分所有マンションや一戸建てを貸したいオーナー様へ。
[入居者様向けHP]＝三好不動産の物件にお住まいの入居者様専用サイト。
[福岡相続サポートセンター]＝相続の専門家が相続支援・家族信託をご提案。
[空き家サポートサービス]＝転勤、相続などの留守宅・空き家の管理をサポートします。
[採用情報サイト]＝自社の新卒・中途採用情報を掲載。
[仲介業者様専用ページ]＝不動産仲介業者様向け専用サイト。
また関連会社・団体では不動産事務業務のアウトソース受託、相続サポート、リノベーション、プロパティマネジメント、サブリース、介護・保育事業のライフサービス、介護賃貸住宅への入居サポートなど「住まい」にかかわる幅広い課題に取り組んでいます。
株式会社三好不動産の特徴、賃貸管理や売買に強み
三好不動産は福岡都市圏で管理している賃貸物件が3万7647戸と膨大です。1989年に1万戸、2008年に2万戸に到達、そこから12年間かけてさらに倍増に迫る勢いで管理戸数を増やしてきました。万全の管理システムときめ細やかで迅速な対応で「三好に任せておけば安心」と、オーナー様にも入居者様にも高い信頼を頂けていることが管理戸数増加の主因になっています。
この賃貸物件管理戸数が、三好不動産の安定した会社経営と不動産のトータルコンサルティングの実現、資産運用のご提案の強力なバックボーンになっています。
このように大きな賃貸物件管理戸数ですが、過去7年間、三好不動産の管理物件は97％超の高い入居率をキープしています。
豊富で優良な物件管理実績がスマイルプラザへのご来店の大きな要因になり、多彩な広告やアグレッシブな営業展開（1時間毎のWebサイト情報更新など）でリーシングにも強さを見せて高入居率を実現しています。
オーナー様に対しては、入居率の数値を謳うだけでなく、入居者様の質を高める審査、家賃保証の加入など家賃滞納対応、また建物のメンテナンスにも力を注ぐなど、賃貸物件としての価値向上にも様々にアプローチして、アイディアも豊富です。
三好不動産が賃貸物件の斡旋等で取引を行った法人企業は、これまでに延べ5000社になるといいます。
同社は良好で安心できる法人顧客専門の専属部署＝社宅営業室を1996年に開設しました。
以来、多数の大手・上場企業への借り上げ社宅物件の斡旋を行うとともに、数多くの提携大手企業からも長年の取引を通じて信頼を得ています。
管理業務のひとつとして、三好不動産が回収を行っている家賃の1年間の集金総額は291億円になります。いわば三好不動産は、入居者様から毎月24.3億円の家賃が集まるオーナー様にとっての金庫番的存在といえます。
入居者様に家賃保証に加入してもらうなど、家賃滞納保証制度を構築、滞りなく家賃収入が得られるシステムで安定したアパート・マンション経営が出来ると高い評価があります。
また多数の福岡エリア中心の売買情報をやりとりするネットワークを持つことから、オーナー様の出口戦略のための売却でも強みを発揮します。
上掲でも触れましたが、福岡に特化した不動産購入、売却の「福岡売買ナビ」のWebサイト運営、住宅流通事業部を中心に資産活用課、ソリューション事業部、財務コンサルティング課、社宅営業室も必要に応じて連携するシナジーを発揮します。
三好不動産は、売却前から売却後までトータルサポートを提供しており、初めて不動産売却するというオーナー様にも安心で満足のいく売却を支援します。
この顧客に寄り添ったサービスの提供によって、三好不動産の顧客満足度は98％をマークしています。
同社の売却を経験したオーナー様の口コミがネットに投稿されていたので、一例を転載します。
30代/男性の口コミ
「昔から三好不動産のことは知っていたので、売却相談にいきました。やはり長く営業している会社は安心感があります。相談に乗ってくれた担当者もとても親切で、感動しました。インスペクションなどのサービスも充実しているので安心して売却でき、三好不動産にお願いしてよかったと思いました。」
特徴① 株式会社三好不動産の営業について
三好不動産は2012年からTVCMを放映開始するなど福岡では圧倒的な知名度を誇る地場不動産大手です。
また上掲のとおりスマイルプラザは福岡都市圏エリア中心に16店舗、社宅営業室を含めると18店舗体制で賃貸仲介情報を中心に営業しています。
福岡でお部屋探しをする人は高い確率で三好不動産のサポートを借りることになります。
また同社営業の最大の特徴は、営業マンが全員、宅地建物取引士の資格を保有したプロフェッショナル集団であることです。
国土交通省令では、営業スタッフのうち5名に1名以上が宅地建物取引士の資格を持っていれば良いとされているため、スタッフ全員が資格保有者というのは非常に信頼度が高いと評価できます。
大切な資産である不動産の購入や売却のサポートをお任せするのですから、知識の乏しい営業マンよりも質の高い資格保有者に担当してもらったほうが良いのはいうまでもありません。
他社の場合は、相談にいっても宅地建物取引士の資格を持った人が担当してくれるとは限りませんが、三好不動産なら100％宅地建物取引士の資格保有者に対応してもらうことができるのは安心です。
営業についての口コミ・投稿では、好感意見と逆に否定的な意見と両方が見つかります。その評価のバラつきは、営業マン個々の質に左右されてしまう側面が残っている証左であると想像します。社内研修などで一段とオーナー様の頼りになる営業集団に高まる部分があるようです。
好感意見のオーナー様の口コミです。 40代/男性 2100万円で福岡市西区の分譲マンションを売却
「マンションの賃貸管理を三好不動産にやってもらっていた。担当者の方も非常に誠実で売却方法を色々と相談に乗っていただけた。通常、オーナーチェンジ物件は価格が下がることが多いが好条件で売却ができた。」
次いでやや否定的な意見のオーナー様の口コミです。 30代/女性 中古区分マンションを購入
「物件の量や質は普通だと思います。地場では名の知れた企業なので隠し物件をもっているのではないかと期待していた部分もありましたが、希望条件を伝え、提案してきた物件は他の業者と変わらず、ネットで探せる範囲の内容でした。
案内の時も、こちらのためになる、驚くような購入意欲が湧く案内はありませんでした。言ってみれば、ぼーっと立ってるだけのような感じです。
内覧後、自分たちで近隣の環境などの情報収集をしました。学校区や学校まで、また駅までの距離や道のりなど。質も量も、営業マンの知識対応も全て普通でした。」
特徴② 株式会社三好不動産のセミナーは休止中、再開待ち
三好不動産では今年の4月20日に開催したセミナー以降、セミナー事業を休止中です。会場での参加とWebライブ配信のどちらにも対応していましたが、現在はWebライブ配信限定でもセミナーを行っていません。
21年4月の2回のセミナーのプログラムは「企業とダイバーシティ そのメリットとリスクセミナー」、「LGBTライフプランセミナー」でした。
21年3月のセミナープログラムは「家族信託セミナー ～家族信託を活用した最新相続対策～」でした。
それ以前のセミナープログラムには「不動産オーナーのための 法人なり セミナー」不動産管理法人設立について専門家（税理士）が講師を務める有料（2000円）セミナーや、「不動産オーナーのための 危機管理 セミナー」など非常に各論に焦点を絞ったここでしか聞けない話題を掘り下げる内容で開催されていました。
会場は福岡天神センタービル10Ｆ（三好不動産セミナールーム）です。コロナの感染症状況が改善されて再びセミナー活動が再開されることが待たれます。
また[天神サロン]も独自のセミナープログラムで去年（2020年）までオーナー様向けに情報発信していました。こちらも休止中のようですが、福岡に今後の再開告知などをチェックしたいところです。
株式会社三好不動産のオーナー様の口コミは、購入、管理、売却とも高評価
株式会社三好不動産は、不動産業務のデジタル化についても取組みを開始していて、オーナー様の収益不動産の運用サポートに、スマートフォンの「オーナーWeb」から書類閲覧や依頼事項に承認の指示対応ができる仕組みを提供しています。現在できることは「お知らせ」閲覧、「承認」依頼の閲覧と指示、工事一覧の閲覧と承認、送金明細の確認、セミナー一覧の閲覧などがあり三好不動産とオーナー様の間で素早くコミュニケーションができるようになっています。
こうした三好不動産のフルサポート体制を受けるオーナー様の評価は、「福岡資産活用ナビ」のオーナー様の声に、10人以上のオーナー様の意見・感想が掲載されています。
[リノベーション]のオーナー様
「前の入居者の方が20年も住んでいた部屋が空いた時(退去された時)これはチャンスだと思いました。すでに時代に合わない間取りで、設備も陳腐化。次のお客様が気持ちよく過ごせる部屋作りをしようと考えたからです。
三好不動産の担当者の方に相談して、できるだけきっちりとした大きな改装（リノベーション）をすることになりました。
約280万円をかけ改装したのですが、三好さんから借り上げの提案がなかったらここまで思い切ったことは出来なかったと思います。しかし今になって考えると、借り上げの提案は三好さんもお客様を入れる自信があったからなんでしょうね。これは、我々オーナーは財政的に安心して投資をすることができるし、三好さんも損は出来ないので入居者獲得に躍起になる。そして入居者は最新設備の素敵な部屋に入ることができる…。改めてよくできたシステムだと思います。」
[マンション・アパート経営]のオーナー様
「収益があがらない駐車場を何とかしたいと思い三好不動産に相談しました。提案はターゲットを絞った賃貸マンションの経営でした。自分も住みたいと思うくらい魅力的なマンションで、経営も安定しており大満足です。
博多駅前（福岡市）の約200坪の土地で月極の青空駐車場を経営していました。駅前ということで1台あたりの駐車場代もある程度とれ、満車で稼動していましたが、固定資産税が高くあまり収益があがらないので他の利用方法はないものかと考えていました。また、相続税対策も考え始めていました。
いろいろな会社からオフィスビルや1ルームマンション、立体駐車場などの提案がありましたが、供給過剰気味、オフィスも空室が目立つと聞く中で数億の投資をして大丈夫だろうか？ 他に安定経営ができる方法はないものだろうか？ と思い三好不動産に相談しました。
そこで提案されたのが、家具つき･食事つきの単身赴任者用賃貸マンションでした。“万人受けするものではなく、ターゲット（顧客）を絞りましょう。今回は上場企業の管理職以上がターゲットです。”とのことでした。自分では全く思いつかない発想でした。
収支は予定通りで入居率もよく（90%以上を維持）、安定した経営ができています。思い切ってやってよかったと思っています。」
[賃貸管理サポート]のオーナー様
「建築をしてもらった会社の方に、管理をお願いするならば、やはり福岡でも安心出来る所で、会社としての実績も確かな所にお願いしたいと相談しました。
そこで、三好不動産を紹介して頂きました。営業の方とのお付き合いを経ながら、現在に至っておりますが大変助かっております。
管理としては、さすが三好不動産と思う、満足出来るもので、大変助かっております。希望としましては、現在ある空室に何とか入居者を探してほしいという事だけです。」
地域No.1企業を目指して福岡エリア創業71年目。運営Webサイト多数、年間売買情報3000件の総合不動産 株式会社三好不動産の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！