不動産×金融×テクノロジー、資産運用総合サービスの不動産投資コンサル大和財託株式会社

不動産×金融×テクノロジー、資産運用総合サービスの不動産投資コンサル　大和財託株式会社
- 大和財託株式会社の会社概要
- 大和財託株式会社の主な事業内容
大和財託株式会社の特徴、積極的な情報発信
- 特徴① 大和財託株式会社の営業について
- 特徴② 大和財託株式会社のセミナーは現在Web開催中
大和財託株式会社の物件オーナー様の声
不動産×金融×テクノロジー、資産運用総合サービスの不動産投資コンサル　大和財託株式会社の物件を検討・所有されている方へ

不動産×金融×テクノロジー、資産運用総合サービスの不動産投資コンサル　大和財託株式会社

大和財託株式会社は、資産運用を成功に導くのに最適な手段が収益不動産であると考え、1棟収益不動産を提供する従来の方法について、自社設計・施工の投資用1棟木造アパート、1棟RC造マンション、1棟リノベ物件の「Z series（ジー・シリーズ）」の充実、取引先金融機関数30社の融資アレンジメントの強み、賃貸管理のワンストップ提供においても入居率98.96％の高入居率を維持、不動産小口化商品「みんなで資産運用」の開始など、不動産に金融とテクノロジーを組み合わせたトータルサポートをもたらしています。目指す姿は収益不動産領域の資産運用プラットフォーマーです。

大和財託株式会社の会社概要

設立　2013年7月01日

所在地
東京本社　〒150-0002　東京都渋谷区渋谷一丁目24番8号　渋谷東京海上日動ビルディング9階
　　　　　TEL：03-6805-0325　　FAX：03-4333-7721

大阪本社　〒530-0017　大阪府大阪市北区角田町8番1号　梅田阪急ビルオフィスタワー29階
　　　　　TEL：06-6147-4104　　FAX：06-6147-2103　

横浜支店/千葉支店/大宮支店/神戸支店/京都支店

資本金　1億円

代表者　代表取締役CEO　藤原　正明

免許番号　宅地建物取引業者　　　　国土交通大臣 (1) 第9583号（大和財託）
　　　　　宅地建物取引業者　　　　大阪府知事 (2) 第57976号（大和財託リーシング）
　　　　　建設業許可　　　　　　　国土交通大臣許可（特－2）第27972号
　　　　　一級建築士事務所登録　　一級　東京都知事登録　第63999号
　　　　　一級建築士事務所登録　　大阪府知事登録 (イ) 第25280号
　　　　　賃貸住宅管理業者登録　　国土交通大臣 (1) 第4800号（大和財託）
　　　　　賃貸住宅管理業者登録　　国土交通大臣 (2) 第3512号（大和財託リーシング）
　　　　　マンション管理業者登録　国土交通大臣 (1) 第064468号
　　　不動産特定共同事業許可番号　大阪府知事第12号
　　　第二種金融商品取引業登録　　近畿財務局長（金商）第417号
　　　　　一般不動産投資顧問業　　一般-第1323号

事業内容
【収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業】
資産運用コンサルティング/アセットマネジメント/不動産小口化・証券化/収益不動産の設計・建築/収益不動産の企画・開発・販売/収益不動産のリフォーム・リノベーション/分譲マンション管理コンサルティング/分譲マンション修繕/保険代理店業務（生命保険・損害保険）

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会/公益社団法人　不動産保証協会

関連会社
大和財託リーシング株式会社（賃貸仲介事業）

大和財託株式会社の主な事業内容

大和財託株式会社は、社歴こそ浅いニューカマーですが、自らのビジョンに掲げた未来戦略8つのポイントをすべて高次元で実現させています。収益不動産のコンサルティング　→　物件提供　→　融資アレンジ　→　賃貸管理　→　必要があるときは出口戦略まで、ワンストップでオーナー様の資産運用を実現する各種ソリューションを提供しています。
2019年11月、1口1万円からの出資ができる不動産小口化商品「みんなで資産運用」を開始、今年（2021年）に入ってからリフォームサービス、分譲マンション管理コンサルティングサービスを開始するなど事業内容の間口を一段と拡大しています。

収益不動産のコンサルティングは、人生100年時代の将来への不安に備えるためオーナー様お一人おひとりのニーズに合わせて、収益不動産を活用したオーダーメイドのプランニングを提案します。同社が設計・施工する自社「Z series（ジー・シリーズ）」の新築1棟（木造・RC造）アパート、マンションをはじめ、中古1棟リノベーション物件など色々な選択肢のなかから、最適な物件を紹介します。物件購入後も賃貸管理を同社に任せればコンサルティングから物件取得、賃貸管理、売却までトータルサポートで資産運用を支えます。

大和財託の収益不動産物件「Z series（ジー・シリーズ）」は、空室リスクや修繕費用を抑制できる中古1棟リノベーション物件の「Z-RENOVE（ジー・リノベ）」、自社設計・施工で高品質・低価格を実現した新築1棟木造アパートの「Z-MAISON（ジー・メゾン）」、同じく高品質・低価格の新築１棟RC造マンションの建物10年、地盤20年の保証の「Z-GRANDE（ジー・グランデ）」、税金対策に特化した中古1棟アパートのリノベーション物件「Z-SAVE（ジー・セーブ）」と多様なラインナップになるため、多様なオーナー様の希望、ご事情に合った物件の紹介が可能です。
なお、同社のこれまで積み上げてきた実績のなかでは、1棟木造アパートの取扱いが中心になっています。最近は1棟マンションの取扱いも増えています。

中古の1棟木造アパートなど売買を仲介する物件は、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみであることも特徴です。大和財託しか提供できない優良物件を多く保有します。そして、収益物件を紹介する際には、全てを数値化し、売却までを考慮した収支シミュレーションをオーナー様にそれぞれに個別で提案するスタイルです。
同社はこれまで多数の中古1棟木造アパートを取扱ってきた実績から、築年数が古い物件でも法定耐用年数を超えて融資を出してくれる地方銀行の融資（オーナー様の属性が良好であるなどの条件は伴うものの）、大阪地盤の信用金庫の融資など多数の実際をよく知っているため長期で融資を受けられようにする融資アレンジにも強みを持ちます。

物件の賃貸管理については、総管理戸数3250戸、平均入居率98.96％（21年5月31日時点）の高い入居率を誇ります。大和財託は自社では仲介店舗を持たず賃貸管理にだけ特化して、入居者様募集依頼は多数の仲介店舗をフル活用する手法で、入居検討する人の目に空室情報が早期に多数触れることを優先して早期入居を実現させています。
また安価なリフォーム提案などもオーナー様に提案開始しました。

家賃回収率を高めるために自社家賃保証サービス、新規入居時の保証会社必須＋独自審査で優良な入居者様だけに賃貸します。退去時の修繕負担金も同社が回収を図るため、オーナー様は滞納リスクを限りなくゼロに近づけることができます。

1棟物件では「一般管理プラン」（すべての管理業務を代行して、賃貸管理手数料は月額回収総家賃収入の5％・税別でオーナー様の利益最大化を図れるプラン）、「サブリースプラン」（物件1棟を一括借り上げして、同社が貸主になって第三者へ転貸することで、安定した賃料収入を保証するプラン。同社査定の家賃に対して、保証率80～90％で一括借り上げします）※両プランとも共用部分清掃代などの負担あり
同社の管理エリアは、【関東】東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県、【関西】大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県です。詳細は直接問い合わせいただくことを同社はオーナー様にお願いしています。

大和財託株式会社の特徴、積極的な情報発信

大和財託は会社の公式サイトに【不動産投資アカデミー】のコーナーを設けて、「収益不動産を活用した資産運用や不動産投資に関する基礎知識、考え方、ノウハウ、業界情報など。これから学びたい、最新の情報がほしい方はぜひこちらをご利用下さい。」と同社が行う「不動産投資セミナー」、大和財託の代表＝藤原正明社長自らが出演・解説する不動産投資・賃貸経営の成功法則を語るYouTube公式チャンネル「不動産投資チャンネル」（チャンネル登録者数3050人）、同じく藤原社長自らがビジネスノウハウなどを発信する「社長ブログ」、投資全般、賃貸管理、物件選定、投資指標など「不動産コラム」、「書籍＆ebooks」では藤原社長の書籍、ebookが紹介されています。
「メルマガ」も無料定期配信中で未公開物件情報や不動産投資コンテンツが届けられます。

藤原社長の不動産投資ガイド本は4冊あります。

『はじめての不動産投資　成功の法則』改訂版　発売:幻冬舎　定価1430円（本体1300円＋税10％）　2018年3月

『中小企業経営者こそ収益不動産に投資しなさい』発売:ダイヤモンド社　定価1650円（本体1500円＋税10％）　2020年5月

『収益性と相続税対策を両立する土地活用の成功法則』発売:株式会社インプレス　定価1628円（本体1480円＋税10％）　2020年8月

『収益性と節税を最大化する不動産投資の成功法則』株式会社クロスメディア・パブリッシング　定価：1518円（本体1380円＋税10％）　2021年4月

藤原社長の不動産投資ガイドebookは以下のタイトルです。

『不動産投資で経済的安定と税金対策を実現する秘訣がたった30分でわかる本』申込フォームから申込むと、メールでeBookダウンロードURLが送付されます。

このようにメディア横断で複数媒体からの積極的な情報発信があるため、オーナー様は同社の収益不動産の内容に関心を高めて、動画視聴やセミナー参加など、具体的なアクションに呼応しやすいのではないでしょうか。

同社はここまでに概説した収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を、医療関係者に特化して提案する「ドクターズ　アセット」のサイトも運営しています。
こうした関連から歯科医師の方向けセミナーに、不動産会社の営業姿勢の善し悪しを解説する講師として藤原社長が招聘されたり、医療関係の「Z series（ジー・シリーズ）」オーナー様も少なくないようです。

このように多数のオーナー様にワンストップのトータルサポートを提供するなかで、毎期着実に業績を伸長させています。

直近3期の売上高推移と経常利益、運用資産総額の推移は以下になっています。

　　売上高　　　　　　経常利益　　　運用資産総額　
20年8月期　50.9億円　　3.5億円　　　　187.5億円
19年8月期　36.5億円　　3.1億円　　　　142.3億円
18年8月期　26.7億円　　2.2億円　　　　112.2億円

特徴① 大和財託株式会社の営業について

大和財託株式会社の営業スタンスについては、営業電話による勧誘の報告などはネット投稿が見当たらず、レガシーな営業手法とは異なるアプローチでオーナー様や不動産投資に関心をもつ人たちに情報発信を優先している会社です。レスポンスに応える反響営業が主体になっています。
ここまで概説したとおり、大和財託・藤原社長自らが複数のメディア、たくさんのチャンネルから収益物件を用いた資産運用のメリットを情報発信しているので、その訴求に対する問い合わせ、セミナー・イベントからの誘導がよく機能している模様です。藤原社長の著書に啓発され、個別相談からの詳細な提案が決め手になって、物件取得に至ったオーナー様の報告が目立つように感じられました。
社内体制については、元社員の方の報告に「ベンチャー精神を大事にして、個人裁量をかなり許容してくれます。社内の人間関係なども良好でした。ホワイト企業に分類できます」とポジティブな報告が見られます。比較的社歴の浅いニューカマーですが、業務効率化やスタッフの働きやすさを重視して短期間で業績を伸長させていることが伝わってきます。

実際に同社の営業部門と物件取得を前提に交渉したオーナー様の口コミ・投稿がネット上に掲載されていました。

40代/男性/会社勤務（管理職）/所有状況：1棟中古アパート

「物件の収益性、融資提案ともに納得のいくもので優れていた。
しかしながら、東京在住ということがネックで、関西の金融機関の融資をつけることができず、物件購入には至らず。」

特徴② 大和財託株式会社のセミナーは現在Web開催中

大和財託株式会社の「不動産投資セミナー」は、かつては東京、大阪の2会場を中心に来場型で開催されていたようですが、現在はすべての開催プログラムがWeb開催（Zoomを利用）オンラインセミナーになっています。

オンラインセミナーの開催プログラムの一部はこちらのようになっています。

7月02日（金）19：30～20：30　「初心者でも年間キャッシュフロー500万円を達成できる不動産投資セミナー」
7月03日（土）19：00～20：30　「業者に騙されず正しい投資判断ができるようになる不動産投資セミナー」
7月04日（日）19：00～20：30　「1棟収益不動産投資セミナー～プロから学ぶ、今こそ知るべき真の融資事情～」
7月10日（土）19：00～20：30　「減価償却の節税スキームで“正しい節税”を実現する1棟不動産投資セミナー」
7月11日（日）10：00～11：30　「区分vs1棟～融資が厳しい時代でも正しい物件選びで成功する不動産投資セミナー～」
7月16日（金）19：00～20：30　「最新の融資情報がわかる！　アフターコロナの不動産投資セミナー」

大和財託のセミナーを聴講した人の口コミ・投稿は以下のとおりで、わかりやすいと好評です。

40代/男性/会社勤務

「明るくわかりやすく、とても親切でよかったと思います。特に投資対効果など、いかに負担なくリターンが得られるか、また万が一のリスクヘッジも解説されていました。特典とかも充実していて、とても楽しかったです。わかりやすかったので、また行きたいです。」

大和財託の公式サイトに掲載されている「不動産投資セミナー参加者の声」の一部からも転載します。

40代/会社経営者

「代表の書籍を読んだことがきっかけで参加。こちらの不動産投資セミナーはとても分かりやすく、冷静にマーケット環境を教えてくれたり、自身の戦略の正誤確認ができました。」

30代/会社勤務

「銀行の比較、エリア別の利回り、レントロールの読み取り方、リスクのお話が参考になりました。ミクロマーケットの把握方法をもう少し知りたかったです。今まで行ったセミナーの中で1番よかったです。」

大和財託株式会社の物件オーナー様の声

大和財託の公式サイトの「お客様の声」欄に、同社物件で資産運用に取り組まれているオーナー様の感想、思いなどの報告が多数掲載されています。提案書のシミュレーションの数値を伴う説明が明解であることから、初めての物件取得や融資づけ途中での入院などのトラブルに際しても安心感があるようです。頼りにできるパートナーといった見方が共通しています。

70代/経営者/大阪府在住/物件＝Z-MAISON

「当時、違うご縁で新築アパートを建築中でしたが色々とトラブルがあり本当に大変でした。その時の事を思い返すと、今回は本当に楽な印象です。
途中、融資の段階で法人代表の主人が入院するというアクシデントがありましたが、担当者様にお色々とお骨折りいただき、前に進むことができました。
このコロナ禍に加え、賃貸事業の方も将来的には不安要素はありますが、これからも大和財託様の強いリーシング力を期待したいと思います。」

40代/経営者/東京都在住/物件＝Z-RENOVE

「きっかけは代表の書籍とYoutubeでした。物件購入前は節税目的で物件購入を考えていましたが、幾ら還付されるといった具体的な金額とスキーム、推移が分かりませんでした。購入を依頼し売却までのシミュレーションをいくつか出して頂き具体的イメージを掴むことができました。他社との違いは具体的数字でのシミュレーションをもとに納得いくまで質問に明確に回答頂けたことに加えて、購入後のアフターフォローと運営に関しての安心感でした。」

20代/会社勤務/兵庫県在住/物件＝Z-MAISON

「初めての不動産投資を始めるにあたって、まずは対象を投資額の少ないワンルームか、それとも1棟アパートにチャレンジするかを長く悩んでいました。
1棟アパートは投資規模が大きくなかなか決断に踏み切れない、一方ワンルームマンション投資ではキャッシュフローが回らないのではないかという疑念が払拭できず、時間がかかっていました。
YouTubeで動画をあさっていた時に藤原代表の動画を拝見したのがはじめです。その後、WEBセミナーにも参加させていただき、1棟アパートの収支シミュレーションだけでなく、収益を認識する判断の仕方についても解説いただき、やはり投資するのであればワンルームではなく1棟アパートだと決断できました。
これまで感じていた疑念は、Webセミナーにて解説いただき払拭できました。その後複数物件をご紹介いただき、竣工した物件の見学会にも参加させていただきイメージを膨らませることができました。」