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道内の収益物件、とくに札幌市内・近郊の収益不動産に強く、売買マッチング専業 日本サーブ株式会社
日本サーブ株式会社は札幌市内・近郊の収益不動産を中心に、道内の1棟マンション、1棟アパートなどレジデンス系から店舗、事務所、工場、倉庫など事業系、また土地まで創業26年で築いた独自の情報網に豊富な物件情報を多数持ちます（物件総データ数1万超）。また同社ならではの非公開情報も紹介可能です。投資用不動産物件の売買マッチングに特化して、物件取得や資産運用全般のコンサルティングにもあたり、2020年成約実績の83.3％が既存のお客様・オーナー様のリピート契約や紹介による高リピート率を誇ります。
日本サーブ株式会社の会社概要
設立：1995年
所在地 〒060-0042 札幌市中央区大通西7丁目2-2 アセットプランニング大通ビル(旧ダイヤビル) 2F
TEL：011-272-3567 FAX：011-272-3568 お客様お問い合わせフリーダイヤル 0120-23-2103
免許番号 宅地建物取引業 北海道知事免許 石狩（6）第6089号
代表者 代表取締役 荘司 泰元
事業内容
不動産の売買・仲介・賃貸・管理/不動産コンサルタント/資産運用コンサルティング
所属加盟団体
公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益財団法人 東日本不動産流通機構/札幌商工会議所/学校生活協同組合指定特約店/あんしん賃貸住宅協力店
日本サーブ株式会社の主な事業内容
日本サーブ株式会社は、個人・法人問わず顧客となる収益不動産のオーナー様、またこれから不動産投資を開始しようとするオーナー様の希望を十分にヒアリングして、「一生のお付き合い」を信条として投資用不動産のマッチングにあたります。ご購入、ご売却についてよく納得していただき、資産運用ステージでの経営イメージも的確に把握したうえでお取引をいただくので、顧客満足度の高い物件マッチングが行えます。
それは無理、無駄、無茶のない信頼できるお取引につながるため、コンバージョンを急ぐことなく、そのオーナー様にとって真に価値ある不動産物件に出会えるまで、同社は何年でもお付き合いを継続させてもらうといいます。その熱心で信頼できる提案姿勢や、札幌市内・近郊の収益不動産中心に道内の投資用不動産に特化して創業26年の長い社歴で築いた収益不動産業界での知見、地域特性、地元の不動産市況＝相場を知り尽くして、オーナー様に送るアドバイスで安定的な資産形成をサポートします。
これらの努力から、同社の2020年成約実績は83.3％が既存のお客様・オーナー様とのリピート契約、あるいは友人・知人を紹介してもらい購入や売却に至るという高リピート率を誇っています。
常にお客様満足を第一とし、スタッフ（新入社員を除く女性事務員含全社員「宅建取引士」）の豊富な知識・経験を活かし、同社独自の人脈・豊富な物件データをフル活用し、オーナー様のニーズにきめこまやかに対応し、あらゆる相談を承ることができる体制です。
同社が有する札幌市内・近郊の収益不動産物件データ数は、売出中及び売却済を合わせた物件総データ数が1万881棟（2021年8月2日現在）と豊富です。7月末の最終週にも27棟の新規物件が集まり、物件総データ数が拡充されています。
また同社は独自のルートで売却営業も行っています。同社によると、高齢化社会でニーズが増加している高齢者用住宅に転用するための物件を探しているオーナー様が増えているといいます。また用途転換、不動産再生の事業会社への売り込みも行っているといいます。
そこで不動産投資目的で保有する物件のなかで、満足のいく運用ができていないオーナー様には、同社が売却物件を求めていることを訴求しています。
まず公式サイトに掲載されている「査定依頼フォーム」で物件概況、所在地、築年数や面積の概要、オーナー様の連絡先を記入してもらい、無料相談の希望有無を送ると、無料の売却相談や調査・査定が依頼できます。
日本サーブ株式会社の投資用不動産の物件事例
日本サーブ株式会社は、公式ホームページの「札幌市・北海道内投資用不動産（収益物件）」一覧で取扱いの一部を公開しています。
その売買物件のカテゴリーごとの一例を紹介すると以下のような物件の取り扱いが掲載されていました。
[投資用不動産1億円以上]
一棟売マンション 満室時利回9.97％ 1億500万円 3LDK×12戸
土地面積470.20㎡/建物面積880.28㎡/建物構造：鉄筋コンクリート造/建物階数地上4階建て
築年月1990/02 札幌市南区 南38西11バス停まで徒歩1分
[投資用不動産1億円未満]
中古マンション 二十四軒パークマンション 利回10.11％ 2階部分
890万円＋管理費9023円
間取り 3LDK/専有面積63.00㎡/建物構造：鉄筋コンクリート造/建物階数地上7階建て
築年月1974/08 札幌市西区 札幌地下鉄東西線二十四軒駅まで徒歩1分
[投資用不動産S・RC・SRC造]
一棟売マンション 満室時利回7.88％ 4000万円 1K×6戸 1DK×3戸
土地面積159.15㎡/建物面積274.56㎡/建物構造：鉄筋コンクリート造/建物階数地上3階建て
築年月1986/10 札幌市南区 札幌地下鉄南北線自衛隊前駅まで徒歩2分
2018年6月外壁塗装・屋上防水・メールボックス交換、玄関風除壁新設、2018年5月LPG暖房→灯油暖房へ変更済
[投資用不動産木造]
一棟売アパート 満室時利回11.1％ 2598万円 1R(ロフト)×6戸、1R（メゾネット)×2戸
土地面積142.67㎡/建物面積250.62㎡/建物構造：木造/建物階数地上3階建て
築年月1995/05 札幌市豊平区 札幌地下鉄東豊線月寒中央駅まで徒歩11分
特徴① 日本サーブ株式会社の営業について
日本サーブ株式会社は札幌市内・近郊の収益不動産を中心に、営業エリアの比率で道内物件7割、道外物件2割、海外物件1割となる取引実績であるといいます。上掲のとおり2020年の成約実績の83.3％が既存のお客様・オーナー様のリピート契約や紹介による高リピート率になっています。
その理由として押し売り営業は一切せずに、オーナー様のご希望に合う価値ある不動産物件の売却案件がでるまで、同社は何年でも希望条件を満たす物件を探索するといいます。
海外のお客様には、中国・香港・台湾・シンガポール・アメリカ・オーストラリア・イスラエル等世界各国の不動産コンサルティングを承っています。
同社はそうした自社事業の発信を、エンドユーザー様向けネット掲載（同社公式ホームページ・有力ポータルサイト）、紙媒体掲載（同社オリジナル雑誌・新聞・折込チラシ・住宅系雑誌）、各金融機関・マンションメーカー・ゼネコン・ハウスメーカー様との情報交換による継続的営業、不動産オーナー様への直接アプローチを通じて行い、反響営業を展開しています。
特徴②日本サーブ株式会社はセミナー事業は実施なし
日本サーブ株式会社ではセミナー事業は行っていませんでした。オーナー様とは個別相談でしっかりと収益不動産へのご希望を最初にヒアリングするスタイルです。
日本サーブ株式会社のオーナー様の声
日本サーブ株式会社の売買仲介で投資用不動産を購入された「オーナー様の声」が同社の会社HPに4例掲載されています。そのなかの2例をここに転載させてもらいます。
30代/サラリーマン大家さん
「会社に伺って、自分が気に入った物件以外の“豊富な物件データ”を見せて貰い、客観的なアドバイスを頂き、本当に自分の希望する物件が選択出来た。」
40代/自営業
「現地調査において、物件の屋上防水状況、外壁亀裂程度、地下受水槽室まで同行して貰い、近隣の賃貸事情、将来性等余すことなく説明を受け、納得し、安心して購入判断が出来た。」
オーナー様の要望を上回る丁寧な対応、納得のアドバイスを日本サーブは行ってくれることがオーナー様の声から伝わってきます。道内物件のことで助言の必要性をお持ちのオーナー様なら、同社に問い合わせを行ってみてはどうでしょう。
道内の収益物件、とくに札幌市内・近郊の収益不動産に強く、売買マッチング専業 日本サーブ株式会社の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！