開発、不動産コンサル、賃貸・建物管理　販売ネット網フル活用　株式会社レイシャスの口コミ情報

2021/2/8 中央区, 口コミ, 東京都

開発、不動産コンサル、賃貸・建物管理　販売ネット網フル活用　株式会社レイシャス
- 株式会社レイシャスの会社概要
- 株式会社レイシャスの主な事業内容
株式会社レイシャスの特徴
株式会社レイシャスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
- 株式会社レイシャスで不動産投資　好意的な口コミ
- 株式会社レイシャスで不動産投資　中立的な口コミ
開発、不動産コンサル、賃貸・建物管理　販売ネット網フル活用　株式会社レイシャスの物件を検討・所有されている方へ

開発、不動産コンサル、賃貸・建物管理　販売ネット網フル活用　株式会社レイシャス

株式会社レイシャスは拠点の東京エリア23区中心、また支店所在の名古屋でも資産運用型マンションの開発・区分での分譲（投資運用）を展開している会社です。

自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」は最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地に建設、その資産価値からくる高入居率と同社が加盟するセンチュリー21（世界最大の不動産仲介ネットワーク）の力も活用してローリスクロングリターンのマンション経営を提案しています。

株式会社レイシャスの会社概要

設立年　2011年3月

代表者　代表取締役社長　住吉　秀一

東京本社
〒104-0031　東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階
TEL:03-6880-1002　FAX:03-6880-1009

名古屋支店
〒450-0002　愛知県名古屋市中村区名駅4-6-23 第三堀内ビルディング5階
TEL:052-589-3744　FAX:052-589-3745

免許番号　宅地建物取引業国土交通大臣(1)第9488号

資本金　3000万円

事業内容
投資用マンションの開発、分譲、管理、コンサルティング、ファイナンシャルプランニング

株式会社レイシャスの主な事業内容

レイシャスの取扱う物件の90％までが、1K・1R間取りの自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」になります。「ディアレイシャス」は最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地物件、設備や耐震などの構造についても安心・安全のブランドマンションであるといいます。
注目点は同社の沿革にあるとの指摘があります。

株式会社レイシャスの設立は2011年3月（東日本大震災の発生と同じタイミング）
2012年9月、自社ブランドマンション「ディアレイシャスシリーズ」1号物件の竣工
2013年7月、センチュリー21に加盟

まず会社設立の翌年に、早くも1号の自社ブランドマンションを企画開発、販売するスピード感が業界でも異例の早さと瞠目されました。経験豊富な会社経営陣の信用力や実力、さらに東日本大震災を機に、マンションの構造的・管理的な安全・安心感を求める購入者がいっきに増えたことで、このニーズに応えるマンションを企画開発、販売したことで急成長を果たすことができたという指摘があります。

さらに2013年には世界84ヵ国・地域に1万1500店舗、合計13万人の営業スタッフを擁する世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」日本法人に加盟したことも、安心と信頼を自社ブランドに付加したと見られています。

なお同社の社名「レイシャス（reicious）」の名前は「価値ある（Precious）」「不動産（Real Estate）」に「革新（Innovation）」を起こすという理念によって名付けられたそうです。

センチュリー21（JAPAN）に加盟する900店舗超のグループ法人のなかでも、投資用不動産に特化した事業を行う企業は同社だけであり、センチュリー21（JAPAN）の不動産投資部門をリードする存在でもあるといいます。

このため同社もセンチュリー21のネットワーク力をフル活用して、ネット掲載の自社サイトなどで「センチュリー21レイシャス」という呼称を前面に打ち出しています。

株式会社レイシャスの特徴

レイシャスでは投資用不動産としての販売に注力するため、オーナー様の資産形成を最優先に専任の担当者は不動産に関する専門知識に加えて、税務や法律に渡る幅広い知識（有資格者も多い）も習得してプロフェッショナルの視点からの資産運用サポートを行っています。FP（ファイナンシャルプランナー）や相続実務士の資格保有者が多数在籍しています。
専任の担当者はオーナー様と長期的なビジョンを共有して、所有や運用についての不安点を洗い出していくといいます。

レイシャスの自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズ

レイシャスの自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズは、首都圏と名古屋圏の駅徒歩10分圏内のエリアにこだわって展開しています。立地条件は失敗しにくいマンション経営の一番重要なポイントとなり、仕様や設備も入居者様にとって快適で、オーナー様にとっては長期保有に適した安心の設計に留意してブランド価値を高めています。
この高いクオリティを誇るディアレイシャスシリーズは、9年目の現在40棟以上のリリース実績があります。

レイシャスの管理物件は1400戸以上、その賃貸稼働率は98％を上回る高入居率を保っています。(20年10月時点データ)

立地と品質にこだわった物件が持つポテンシャルの高さと、世界規模のセンチュリー21のネットワークを駆使した運用管理のノウハウの蓄積で、20～30年先に渡って安定した賃料収入を見込めます。

特徴① 株式会社レイシャスの営業手法について

同社は本社、支店のある東京（レイシャスセミナールーム）、名古屋でほぼ連日来場型「個別相談セミナー」を開催、投資家の投資スタートへの準備に最適なプランを提案するように対応しています。また不定期に日時会場指定の来場型セミナーを東京、名古屋に加えて札幌、大阪、福岡の会場でも開催しています。

この来場型セミナーでは、例えば「いまさら聞けない、マンション経営基礎知識総集編」、「オーナーが語る。私はこうやって東京のマンションを買いました」、「マンション経営の失敗事例、実例から学ぶ不動産投資の敗因とは？」、「“節税”を活用した資産形成術」など、テーマを絞った実践型解説を約1時間程度の予定で無料聴講可能にしています。

拠点のある東京、名古屋以外の大都市圏でもセミナーを開催するのは、やはりセンチュリー21のネットワークの活用、また何より同社営業部隊が、東京、名古屋、大阪、札幌、福岡の街頭にて投資家アンケートや資料配布を通じて、「興味があったら、セミナーにも足を運んでください」と直接の呼びかけでセミナー来場を促進しているためです。

さらに同社の住吉秀一社長が執筆した『たった90分で人生が変わるワンルームマンション投資入門　決定版!!』（幻冬舎メディアコンサルティング）20年7月刊の書籍を目にしたことで、投資用マンションを所有して貸し出すローリスクロングリターン投資戦略に興味・関心を抱く人もセミナー活用の候補者になります。

執筆書の目次

第1章 基本知識編―レバレッジ効果と安定性。ワンルームマンション投資の仕組みとメリット

第2章 物件選び編―ワンルームマンションがサラリーマンには最適！失敗しない物件選びのポイント

第3章 物件購入編―信頼できる不動産会社を見極め、物件を素早く適正価格で手に入れる方法

第4章 資金調達編―好条件で借りやすい金融機関は？不動産会社の紹介で長期・低金利の融資を引き出す秘訣

第5章 管理編―入居者募集からトラブル対応まで。手間とコストを最少化する物件管理のコツ

第6章 売却編―売却のタイミングがポイント。築年数の経過した物件を高値で売る極意

第7章 税金編―手残りを最大限に確保する税金・節税の知識

現時点ではデジタル対応よりも自社営業部隊、センチュリー21のネットワーク力、広告宣伝、社長著書など多彩なチャネルから投資家層を募るローラー作戦を展開している点に特長があります。

特徴② 株式会社レイシャスのネット上の口コミは中立的印象

賃貸稼働率は98％と良好な自社ブランド、実際に自社マンション物件で不動産投資に取り組む社員のオーナー目線からのセミナー、社長自ら執筆したワンルームマンション投資入門書もあって、個別相談のほかセミナー内容を実践型解説に絞り込んだ来場セミナーも各地で開催とバリュエーションもあり、かなり熱を帯びるセミナー聴講と推測しますが、ネット上の口コミに限ると、可もなく不可もなくの中立的印象の書き込みが見つかります。

50代/女性/会社勤務　投資歴:11年以上

一度個人情報を渡してしまうと、かなりしつこい電話がかかってきてしまいます。この会社の電話番号をそのままネットで検索しますと、迷惑電話のリストにアップされているので、たくさんの人がしつこいと感じているのでしょう。

社員も購入しているという触れ込みの社員によるセミナーですが、かなり悲壮感を感じます。参加している人数は2～3人ほどです。その後個別相談に移行しますが、社員の方も仕事で大変なんだなあという印象しかありません。

40代/男性/会社勤務　投資歴:1年未満

話しぶりは営業の方らしい感じで、こちらが緊張しないように雑談を交えて対応してくださいました。会社の説明、投資全般の話から、不動産投資の良い部分の説明のところまでは饒舌だったが、リスクについては納得いく説明ではなかった。質問に対しても一見するときちんと応えているようだが、かわされている感が印象に残ってしまった。

株式会社レイシャスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社レイシャスで不動産投資　好意的な口コミ

レイシャスの公式サイトから引用

オーナーの属性は不詳

すでに他社で2件ほど物件を所有していましたが、担当者が退職してしまい、不安が増すばかりでした。そんな時レイシャスさんを紹介いただきました。営業の方が「まずはマンション経営の魅力を再確認してください。他社の物件でもかまいません」と言ってくださり、実際にお会いしたところ売り込みはなく、保険や年金としても非常に有利な商品である事も再確認できました。色々なアドバイスが欲しくて、レイシャスさんに管理を移管。その後も、引き続き将来の年金として、繰り上げ返済をしていくつもりです。

株式会社レイシャスで不動産投資　中立的な口コミ

40代/男性/専門職投資歴：6年以上

現在は契約した内容で運用が出来ていますので、特に大きな不満はありません。物件の利回りが低いのは、東京都の物件ですし、ある程度しょうがないとは思いますが、価格に関しては若干高いと考えています。今後も途切れることなく家賃収入を継続していけば、投資としては良いのではと思います。今後も充実したフォローを期待します。

50代/男性/会社勤務　投資歴:12年以上

当初から将来の年金対策として購入したので、利益がでるとは思っていませんでした。借り入れたローンの金利が思いのほか低かったので、月単位で言えば若干の利益ぐらいは出てはいますが、固定資産税の支払いを考えると年間の収支はいくらかは赤字になります。しかし、年金の積み立てと割り切って考えれば現状にはそれほど不満はありません。

レイシャスの不動産投資に取り組むオーナー様から、大きなクレーム、不満点の口コミ投稿は目立ちませんでした。管理棟数がまだ限られているなどの点できめ細かい対応ができているのかもしれません。

東京23区だけでなく名古屋圏での開発・販売を開始している点で、地方在住の投資家様には気になる存在になっていくのではないでしょうか。創業から10年間、今後の成長、第2ステージでの展開に注目ですね。