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都市機能充実の福岡で自社マンションシリーズ「ネストピア」企画・販売 株式会社ネスト
株式会社ネストは、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地を厳選した、高品質・自社マンションシリーズ「NESTPIA（ネストピア）」（1LDK、2LDK間取り中心）の企画・販売を2007年から進めてきました。現在までに31棟を竣工、32棟目を西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩3分（36戸・地上13階建）に建設中です。利便性、高付加価値の設備・構造、グループ内の賃貸管理、質の高い保守、確かな資産価値を持つ物件供給で業績を伸長させています。
株式会社ネストの会社概要
設立：1999年9月10日
所在地 〒810-0023 福岡市中央区警固1丁目15-6 KH22ビル 3Ｆ
TEL：092-737-5223 FAX：092-737-5224 問い合わせ・資料請求フリーコール：0120-41-6551
免許番号 宅地建物取引業者免許/福岡県知事（5）第14102号
資本金 1億円（グループ資本金1億4000万円）
社員数 34名
代表者 代表取締役 新井 晋一
事業内容
自社分譲マンションの企画・販売/マンション・土地・ビルの仲介/賃貸管理・不動産税務コンサルタント/損害保険代理業務/ファイナンシャルプランニング業務
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会/一般社団法人 九州住宅建設産業協会/公益社団法人 福岡中部法人会
グループ会社
株式会社ネストルームサポート
（建物管理・不動産の媒介・マンションの企画）
マンション管理業者 登録番号：国土交通大臣（2）第093085号
宅地建物取引業者 登録許可：福岡県知事（1）第16012号
株式会社ネストプランニング
（不動産関連事業・ファイナンシャル関連事業・児童福祉関連事業・高齢者福祉関連事業・広報 広告 販売促進関連事業）
株式会社ネストの主な事業内容
株式会社ネストは、好立地にこだわる高品質・自社マンションシリーズ「NESTPIA（ネストピア）」を博多駅前、呉服町、天神・赤坂、大濠公園など福岡人気エリア、またどれも最寄り駅から徒歩10分圏内の厳選・好立地に建てています。
このため「ネストピア」シリーズマンション入居率は99.8％（2021年7月9日現在）、限りなく満室経営に迫る実績です。
ネストでは「ネストピア」が選ばれる理由を、①福岡という将来性（利便性の高い立地）、②万全のセキュリティ（付加価値の高い充実した設備と構造）」、③賃貸管理システム（オーナー様と入居者様をしっかりサポート）、④建物管理システム（資産価値を維持する質の高い保守業務）を挙げます。
同社は福岡の発展と歩調を合わせて成長を遂げて、現在は年商30億円超の不動産会社に育っています。
福岡市は、飛行機なら東京まで1時間30分、ソウル1時間10分、上海1時間30分、台湾2時間30分とアクセス良好のアジアのゲートウェイです。滑走路1本の空港として発着回数国内1位の福岡空港、また博多湾という貿易港も抱えて各国との商業交流が盛んです。
福岡都市圏は人口259.5万人の九州最大の経済・生活圏を形成しています。これは東京・大阪・名古屋の3大都市圏に次ぐポテンシャルがあることを示しています。
世界で最も住みよい都市のランキングで福岡市は22位にランクインしています。（日本は25の都市の中で東京・京都・福岡がランクイン。イギリスの情報誌「monocle」の2018年ランキングより）
若い世代が多い福岡市は単独世帯の比率が高く49.7％、依然として増加傾向にあり、今後も賃貸住宅として安定した需要を見込むことができます。
こうした充実した福岡都心の都市機能を背景に、宅配ボックス、防犯カメラ映像遠隔制御録画監視システムをはじめ、24時間機械警備体制・24時間入居者サポートシステムなど、入居者様が安心して暮らせる建物と設備で万全のセキュリティ体制を「ネストピア」は実現しています。
建物は振動や騒音を減少させるコンクリート床に防振ゴムを設置、床衝撃音を吸収する二重床構造を採用して、断熱・防湿にも優れます。
構造上主要な部分となる床・壁には、二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用し、高い耐久性を確保しました。
また、外壁は十分な厚さのコンクリート躯体にタイルを貼った構造で、プラスターボードの内側に断熱材を入れ、耐火性・断熱性にも配慮しています。
株式会社ネスト、マンション経営をワンストップサービス
株式会社ネストは、自社マンションシリーズ「ネストピア」31棟・総戸数1247戸の賃貸管理を、グループ会社のネストルームサポートに担当させています。
ネストの収益物件の資産運用をサポートする、ネストルームサポートの賃貸管理システムは以下のとおりです。
①入居者様募集：ネストの賃貸物件情報サイトや住宅情報誌による募集、優良賃貸業者150店舗に毎週空室情報を提供しています。
②入居者様選定：入居者様審査はネストと提携金融機関の調査情報を徹底、属性良好な入居者様で滞納リスクなどの予防をします。
③家賃管理・滞納処理：万が一入居者様の滞納があるときはネストが立て替え、当月分の家賃を当月10日までにオーナー様の口座に振込みます。
④退去時の復旧工事：退去の申し出とともに書面でオーナー様にご連絡。退去時は次の入居者様に備え、速やかな復旧工事（内装工事）を行います。
⑤退去時の事務処理：復旧工事が終了したら、退去精算など事務処理を行います。
ネストルームサポートは、集金代行と空室保証がある「サブリース」の2つの賃貸管理システムをオーナー様のために用意しています。
またネストルームサポートは、収益物件の資産価値の維持のために建物管理を行います。
各種マネジメントの項目は以下のラインナップです。
設備管理業務：定期的に外壁・屋上防水・非常設備等の外観点検を行います。
清掃業務：管理人による日常清掃、専門業者による定期清掃（3ヵ月に1回、高圧洗浄機活用。エントランス＆風除室等の清掃）と特別清掃（年に1回、高圧洗浄機活用。各共用廊下＆非常階段等の清掃）を行います。
巡回点検業務：月に1度建物共用部の点検を行い、不具合を報告します。駐輪場に放置された自転車を年に1回撤去作業を行います。
防犯カメラシステム：オーナー様の財産を守るために防犯カメラを設置し24時間監視を行います。
24時間警備業務：火災・停電・ポンプ故障・EV異常等が発生した場合はネット回線を通じて警備会社に自動通報されます。また、入居者からの夜間緊急電話の受付を行います。
エレベーター設備点検業務：専門業者が3ヵ月に1回、昇降機検査標準に基づく定期点検を行います。年に1回、建築基準法第12条に規定する昇降機定期検査を行います。
消防設備点検業務：消防法に基づき年に2回、専門業者による点検を行います。
直結増圧ポンプ点検業務：年に2回、専門業者による保守点検を行います。ポンプ異常が発生した場合、報告・点検を行います。
宅配ボックス点検業務：宅配ボックスを正常かつ安全に使用できるよう、1年に1回専門業者による点検を行います。
機械式駐車場点検業務：3ヵ月に1回、専門業者による定期点検を行い、不具合がある場合には報告・点検を行います。
長期修繕計画：マンションの資産価値を最大限に高める、長期修繕計画のアドバイスを行います。
事務管理業務：管理組合様の会計収支報告、総会議案書の作成、総会支援業務を行います。
ネストルームサポートでは経験豊富な専門スタッフを配し、管理組合様のパートナーとして煩雑な業務をオーナー様に代わって代行して、必要に応じて適切な助言・アドバイスも行っています。
このネストの「ネストピア」の資産価値の高さと、ネストルームサポートの的確なプロパティマネジメントサービスで99.8％の高入居率が達成されています。
特徴① 株式会社ネストの営業について
ネストの営業スタンスについては、2019年頃まで無作為・多数の電話による営業活動をひろく行っていたと見られます。
ネストからの迷惑な電話営業の連絡が勤務先に入ってきた、要領を得ないまま社内の〇〇さんに繋いでくれの一点張りの電話があったなどの報告・投稿がネットに挙がっています。
一例にこんなクレームがあります。（2019年1月の報告）
「会社名も言わずに『自分の名前を伝えれば分かるので〇〇さんに電話を繋いで下さい。』との内容。電話の向こうでは他にも営業電話をしている音がする。『どちらの（会社の）方で御用件は何でしょうか？』と尋ねると『△△（地名）の者です。〇〇さんにお伝え頂けば分かりますから。』と頑なに社名は言わない。何度断っても兎に角しつこい。電話番号を調べたら『ネスト』、不動産営業ですか。」
その後、こうした報告・投稿の数は減っていますが、最新の報告は21年3月の日付でやはりアポなしの突然の電話営業活動を継続していることがわかります。
「株式会社ネスト 既に退職した従業員を名指しで電話有り。
『お取引はございますでしょうか？』に『いいえ今のところありません』と正直に答えたところは評価出来る。
『まずはメールで問い合わせてください』という返答にあっさりと引き下がった。
他の不動産投資勧誘の電話は、あたかも取引があるかのように錯覚させるような応答をしてくる。取引が無いのに『ある』と返答するような詐欺と言えることを悪びれもなくする最低な会社もあるくらい。
そういった会社よりはマシな部類だろうと思う」
しかし、ネストから迷惑な営業電話がかかってきたとの報告は減少しています。2019年以降、一方的な電話営業による勧誘には依存しない営業方針に転換があったと想像できます。
またネストは自社サイトに「年収400万円から始められる“マンション経営”個別相談会」への参加をアナウンスして、サラリーマンオーナー様に訴求するコンテンツに力を入れています。
さらにもうひとつの新しい訴求は、セキュリティに優れる好立地・高品質の自社マンション「ネストピア」だからこそ、女性オーナー様への「資産形成を兼ねたマンション購入」を推奨することにも注力しています。
賃貸よりもマンションを購入することで、いままでの家賃プラスαで資産形成ができること、ライフスタイルの変化しだいでは、賃貸運営に切り替えたりと、暮らしや生き方のデザインを変えることができるとアピールします。
こうした自社サイトを通じた反響営業にも20年頃からは手応えが良化して、レガシーなしつこい営業電話に依存する営業スタイルに変化が出てきているようです。
特徴② 株式会社ネストはセミナーなし。個別相談会で丁寧にマンション経営を解説
株式会社ネストはセミナー事業は行っていませんが、自社サイトにおいて「年収400万円から始められる“マンション経営”個別相談会」への参加を促して、マンション経営を考えたり、希望しているおひとり・おひとりの考えや問題意識を注意深くヒアリングしながらマンション経営のメリット・デメリットを説明しています。
個別相談会ではオーナー様のご事情に合わせて、相続税対策、現在保有の収益不動産の売却相談、資産形成のための不動産活用法、不動産やその他の金融資産も含めた総合的なライフプラン設計、ご所有不動産に関する相談など、対話型の対面面談で理解を深めていただけるようにしています。
個別相談会の【対面面談】は、月曜日～日曜日まで、いつでも好きな曜日で設定可能で、9：00～20：00の間で予約受付しています。会場：株式会社ネスト 3F 応接室
【オンライン Zoom面談】は毎週土曜日開催中で、10：30～11：30（Web入場は10：20～）に行います。（他時間を希望のときは、問い合わせフォームから希望日時を連絡する必要あり）
株式会社ネストのオーナー様の口コミは、管理も含めて好感の意見
自社公式サイトに「ネストピア」オーナー様の「NESTオーナー様のVoice・声」が動画やテキストで数例掲載されています。
40歳/会社役員/沖縄県在住オーナー様
「かつて通学していた大学が福岡にありました。久しぶりに訪れる機会があり、前よりも博多駅前周辺の勢いを感じて帰宅したら、“博多駅前の資産運用型マンションを購入しませんか？”というタイミングよく電話をいただいて（笑）。この立地なら、と思ったこともありきちんとマンション経営のメリットとデメリットをネストさんに教えていただいたので、購入を決めました。」
30代/看護師/広島県在住オーナー様
「同僚からマンション経営をやっていると聞いた時に、身近な人がやっているということで安心感がありました。同じ仕事をしていてやれているっていうことは、私にもできるかなって思いました。
銀行にお金を預けても、ほとんど増えない今、ローリスクでそこそこのリターンが得られるものを探していたときに出会ったのが「マンション経営」でした。生命保険代わりにもなり、節税もできるので得した感は高いですね。
すごく丁寧にマンション経営のことを教えていただいたんですけど、メリットのことだけではなく、併せてリスクのことも教えていただいたんですね。ちゃんとリスクのお話をしていただけると、正直に、私のためを思ってお話してくださってるんだな、という気持ちが伝わって、とても信頼ができました。」
40代/女性オーナー様
「職場の近くに長年住み続けてきましたが、仕事ばかりだったこれまでを振り返り、住み替えを決意。今さら賃貸に住むのは家賃がもったいないと思い、思い切って資産性の高い駅前のマンションを購入することにしました。マンションを購入してからの暮らしは一変。好きな料理を楽しんだり、読書や音楽鑑賞など趣味の時間も増え、心の充実度が高まりました。仮に同じフロア、同じ間取りであったとしても、充実感は大きく違うと思います。加えて、資産としての価値もあるため、自信と安心を両方手に入れることができて満足しています！」
福岡という今後に伸びしろの大きい成長都市を背景に、資産価値の高い「ネストピア」シリーズのオーナー様は、総じて居住のための所有や、マンション経営に満足されているようです。
都市機能充実の福岡で自社マンションシリーズ「ネストピア」企画・販売 株式会社ネストの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！