原状回復費0円、家賃滞納率0％。リスク低減の少額資金からの投資　J.P.Returns株式会社の口コミ情報

2021/2/15 千代田区, 口コミ, 東京都

原状回復費0円、家賃滞納率0％。リスク低減の少額資金からの投資　J.P.Returns株式会社
- J.P.Returns株式会社の会社概要
- J.P.Returns株式会社の主な事業内容
J.P.Returns株式会社の特徴
- 特徴① J.P.Returns株式会社の営業手法について
- 特徴② J.P.Returns株式会社のセミナーに参加した人の声
J.P.Returns株式会社で不動産投資を行う/検討した投資家の口コミ情報
- J.P.Returns株式会社で不動産投資好意的な口コミ
- J.P.Returns株式会社で不動産投資否定的な口コミ
原状回復費0円、家賃滞納率0％。リスク低減の少額資金からの投資　J.P.Returns株式会社の物件を検討・所有されている方へ

原状回復費0円、家賃滞納率0％。リスク低減の少額資金からの投資　J.P.Returns株式会社

J.P.Returnsが会社名にこめた3つの願い、「Joint」オーナー様と一緒に、「Ｐroperty」確かな資産を、「Returns」大きな利益にするサポートを使命とします。
東京都内および横浜・川崎エリアの高稼働エリアに絞って、最寄り駅から徒歩10分以内の好立地物件を中心に、高い入居率が見込める中古マンションを厳選しています。ワンルームからファミリータイプまで、幅広いラインナップから“確かな資産”を選ぶことができます。

J.P.Returns株式会社の会社概要

設立　2002年11月

代表者　代表取締役社長　江馬　由将

〒100-6906　東京都千代田区丸の内2-6-1　丸の内パークビルディング6階
TEL:03-5962-9450　FAX:03-5962-9452

免許番号　宅地建物取引業　東京都知事（4）第81523号
賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（1）第4749号

資本金　9000万円

事業内容
不動産企画・開発事業/不動産売買・販売・仲介・管理事業/生命保険代理店事業/損害保険代理店事業

所属加盟団体
公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会/財団法人　住宅保障機構

J.P.Returns株式会社の主な事業内容

JPリターンズの販売・取扱い物件の特徴は、都心部中心の立地、なかでも好立地（最寄り駅から徒歩10分以内）を厳選してセレクトしています（→空室リスクの低減）。入居稼働率99.4％と高入居率を誇ります。

独自のネットワークによる直接仕入れで低価格を実現します（→仲介ではないことから販売価格は低減）。

中古物件を中心に、ワンルームだけでなく資産価値の高いファミリータイプの物件も多数取り揃えています（→他社との差別化）。

不動産の価値の大半は物件の立地条件によって決まると考え、ロケーションにこだわって選別しているといいます。だからこそ、綿密なマーケティングリサーチ、独自のネットワーク（弁護士・銀行など）からの任売物件情報収集や業者間の取引を実施して、より高付加価値、収益性の高い物件を低価格にて仕入れ、企画・開発を展開しています。

ただ安い物件を仕入れるのではなく、収益性、安定性、節税効果などの面から採算性をよく検討し、より付加価値の高い物件を厳選した中で低価格にて商品化していくのがJPリターンズの販売事業です。

中古物件販売実績（JPリターンズ公式サイト掲載情報から抜粋）
パレステュディオ南麻布（港区）、メインステージ麻布十番（港区）、ドルチェ日本橋キャナルシティ（中央区）、勝ちどきザ・タワー（中央区）、ミテッツァ千代田三崎町（千代田区）、ZOOM九段下（千代田区）、フェニックス高田馬場（新宿区）、ガーラ・アヴェニュー渋谷（渋谷区）ほか

また数字から見た会社案内も公開されていました（JPリターンズ公式サイト掲載情報から抜粋）

売上高伸び率（前年増加比）
2017年＝165％　→　2018年＝149％　→　2019年＝136％

管理戸数伸び率（前年増加比）
2017年＝133％　→　2018年＝144％　→　2019年＝127％

物件価格帯＝都心人気エリアの取扱いながら3000万円未満の求めやすい価格帯が全体の約6割
～1000万円　 2％
1000万円～　13％
2000万円～　50％
3000万円～　23％
4000万円～　11％
5000万円～　 1％

年商規模は198億円
入居稼働率99.4％（2020年4月時点）

J.P.Returns株式会社の特徴

JPリターンズの物件は、内外装の改修（リフォーム）以外に、古い間取りを現代のニーズに適合した間取りにリノベーションするなど資産価値を増大させるためリノベーション事業にも注力しています。提携業者及び独自ネットワークを活かして、オーナー様の物件価値を大きく高める提案を行います。

また運用中の物件の売却もサポートする（リセールコンサルティング）土地建物の仲介事業も展開します。具体的には物件の調査・分析を行い、関係分野の資格士との連携をとりながら売却ターゲットのニーズに合わせたプランニングをサポートします。

JPリターンズは包括的な観点から、市場調査に基づいたより効果的な募集のためのプランニングを行います。豊富なノウハウ＆データベースを駆使し、募集活動プラス多くの協力会社との提携により、一つひとつの物件に適したリーシングで、スピーディーかつ収益性の最大化を図りマンション経営をより確実なものとします。また入居者様からのクレーム、契約更新、家賃滞納などのトラブルや退出時の精算、リフォームなどオーナー様の手をわずらわせる件でのオーナー代行業務のほか、税務面でのサポートまでを不動産・投資エージェントがトータルサポートするプランなども選択できます。

JPリターンズは損害保険代理事業も行い、火災や地震などの自然災害など不動産投資に伴う万一のリスクへの備えも提案できます。その備えとなるのが損害保険で、事故を未然に防ぐコンサルティングやライフプランニングでオーナー様それぞれにあった保障を提案、万一の事故への備えに的確な対応を行っています。

特徴① J.P.Returns株式会社の営業手法について

JPリターンズの売上の約50％が既存のお客様・オーナー様からのご紹介とリピートが占めるといいます。以前は無作為の電話勧誘によるセミナー参加の案内やマンション販売を目的にした個別の相談提案を行っていたため、しつこくて迷惑という口コミがネット上に残っていました。

「JPリターンズよ、営業の電話、しつこいぞ……。そんなもんはいらん。」

2011年10月の投稿

「業務時間帯に会社の代表（番号）に電話をかけて老後の心配までしてくれてワンルームマンション投資を粘り強く勧めてくれる不動産会社」

2010年9月の投稿

しかし、最近は自社公式サイトに定期的（ほぼ連日：19：00～21：00の2時間枠→講演1時間、残り1時間が質疑応答や個別相談）に開催する、来場型の「無料マンション投資セミナー」案内＆募集の告知を行っています。

さらにセミナー参加、個別相談への積極的誘因のため、Amazonギフト券のプレゼントキャンペーンを実施、検討する投資家層のインセンティブに働いているようです。
Amazonギフト券を得るには、Webからセミナー申し込み・実際の聴講で10,000円、個別相談の面談で20,000円(他に年収、勤続年数や個人認証できる書類提出など条件あり）となっています。

ほかにMoneyForword（家計簿アプリなど展開）や大東建託、JPX、SBIマネープラザ、Act.DRESSといった企業との共催セミナーも様々な切り口から不動産投資について解説しています。実際のセミナー参加者からは「Web申し込みからセミナーに参加したが、しつこくフォローの電話営業がある訳でもなく安心した」という後日報告の書き込みがありました。

JPリターンズの「無料マンション投資セミナー」は、「メリット・リスク回避」、「最新の不動産市況」、「東京の不動産について」、「新築と中古の比較」、「実際のお客様事例」、「サービスの紹介」などにおよび未公開物件など、セミナー参加者だけの耳より情報も紹介されることがあるようです。

またネットの書き込みには「自社取扱い物件との関連から、中古ワンルームマンションの人気について熱心に解説してくれた」という感想も述べられていました。

特徴② J.P.Returns株式会社のセミナーに参加した人の声

JPリターンズのセミナーに参加した人の感想、その後の投資スタートの様子などを伝える「VOICE・お客様の声」が公式セミナーに掲載されています。

会社員/30代男性

「不動産投資に興味をもって参加したものの、正直「だまされるのではないか？」と、不安な気持ちもありました。しかし、予想以上に説明がわかりやすかったことと、データと実績に基づいた納得感のあるセミナーでした。また、セミナー終了後には参加者全員がコンサルタントに一対一で質問できる時間があったので、わからない部分についてとことん掘り下げて聞けました。結果的に私は融資の枠が足りずに買えませんでしたが、誠実な対応とフラットな目線からアドバイスをいただけて大満足の内容でした。」

医師/50代男性

「他の会社が主催している不動産投資セミナーに、２回参加していました。どちらも似たり寄ったりのメリットの話ばかりで腑に落ちず「比較検討中です」と伝えても、しつこく電話してくるので正直うんざりしていました。そんな中、J.P.RETURNSさんのセミナーは「失敗しないための考え方」が詰まった内容だと感じ取れました。後日、お会いする約束をして物件の提案を受けてみたところ、実際にセミナーで説明していたスキームを再現するための物件が出てきたので、信用できる会社だと感じました。」

セミナー参加から実際のマンション投資に踏み切ったオーナー様の声も掲載しています

会社員/女性

年収500万円、自己資金は150万円。独身の私は「自分の老後は自分でどうにかしないと！」と常々思っていました。そんな私が買った物件は、都心にあるハイスペックマンション。10万円の家賃収入の中からローンや諸経費などを支払えるので運用に無理はありません。ローン完済の55歳から、家賃収入を私的年金として活用します。

[物件データ]

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分、1K（23.08平米）、築年数　2006年築　物件価格2580万円　家賃97,000円/月

[支出データ]

自己資金150万円、ローン返済額 78,693円、繰上返済40万円/年、管理委託料9,700円/月、管理費・修繕費積立9,300円/月

J.P.Returns株式会社で不動産投資を行う/検討した投資家の口コミ情報

JPリターンズ公式サイト以外のメディアにおいても、評判を探ってみました。現在はセミナーも好評、オーナー様からの評判も上々、安心して不動産投資に取り組むかを検討したい方にはおすすめの会社ではないでしょうか。
ただ年収500万円以上の方、物件価格が高い傾向との指摘をご納得いただける方がいいという声も挙がっていました。