不動産会社に勤めていた佐藤が絶対に負けない不動産投資術をご紹介。各不動産会社の情報やおすすめポイント等をご紹介いたします。
株式会社レオン都市開発は、本社がある大阪の梅田（北区）、中央区や浪速区など、都市機能集積エリアを中心に、一部の物件は東京都心、神戸三宮などでも企画・開発、販売しています。医療関係者など主に富裕層向けに「ブランド資産を活かす」というマンション開発コンセプトのもと、オーナー様に高収益をもたらすデザイナーズマンション「レオンコンフォート」シリーズを自社開発しています。情報収集と市場調査から、入居者様の生活利便性も兼ね備えた住まいを実現します。
株式会社インザライフは、大阪・京都・神戸を地盤に、都市型物件、収益物件、新築マンション事業、ホテル事業、テナント開発、マンション買取再販事業、新築一戸建て事業と幅広い間口での不動産物件開発を進めている、比較的企業規模が小さい会社です。同社の企画の発想は型にはまらないことで、その土地、その地域に即した多彩なインザライフの実現にあるそうです。しかし昨年（2020年）は投資開発事業、都市型開発事業の3プロジェクトでワンルームマンション合計135室を完成、販売も順調でした。収益不動産への取組みを再加速させています。
大和財託株式会社は、資産運用を成功に導くのに最適な手段が収益不動産であると考え、1棟収益不動産を提供する従来の方法について、自社設計・施工の投資用1棟木造アパート、1棟RC造マンション、1棟リノベ物件の「Z series（ジー・シリーズ）」の充実、取引先金融機関数30社の融資アレンジメントの強み、賃貸管理のワンストップ提供においても入居率98.96％の高入居率を維持、不動産小口化商品「みんなで資産運用」の開始など、不動産に金融とテクノロジーを組み合わせたトータルサポートをもたらしています。目指す姿は収益不動産領域の資産運用プラットフォーマーです。
阪急阪神不動産は関西、とくに大阪の阪急・阪神沿線を中心に、一部物件は首都圏も含めた広域でオフィス・商業施設の賃貸、不動産開発、マンション・戸建・宅地の分譲、土地活用、リフォームなどの幅広い不動産事業を展開します。関西圏では100年以上の歴史を持つ大手不動産会社です。今年30周年を迎えた自社マンションブランド「GEO（ジオ）」シリーズのほか、戸建新ブランド「ジオガーデン」や「ハピアガーデン」の住宅開発、彩都ガーデンビレッジやまぶきや茨木サニータウンの大規模な街づくり・都市マネジメントを強みとします。投資家層の方には1棟収益マンションの売買仲介など投資・事業用不動産の売買仲介などで接点があります。
エスリード株式会社は1992年の創業以来、良質なマンションの供給で入居者様の暮らしが快適になるよう「総合デベロッパーとして、都市と住まいの未来を見据えて」成長をつづけています。マンション分譲事業をメイン事業として、建物管理、賃貸管理、不動産仲介、建設・リフォームなどの周辺事業を、グループ一体で推進している大阪地盤のマンションデベロッパーです。同社のマンションづくりは累計供給戸数4万2000戸超のなかで、5年連続「完成在庫０」を達成、この実績は良質物件のみを供給している証しになります。森ビルグループから分離した森トラストに2013年に買収されて、現在は森トラストの連結子会社になっています。
Property ID株式会社は、多数の物件情報や独自ネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用して、不動産事業を効果的に展開・サポートします。展開エリアは大阪府内と近隣の兵庫県・京都府の一部を中心に投資不動産の販売や不動産管理、不動産コンサルティング、不動産診断を行います。圧倒的な情報量やネットワーク力、豊富な知識と経験、柔軟な提案力に定評があります。運営方針は良質な物件のみを厳選して紹介することです。またオーナー様から賃貸管理サポート力への信頼が篤いことにも注目できます。
株式会社リンクスは再開発が進む大阪市の中心部をターゲットに、資産運用のための都市型1Rマンション投資に特化した不動産コンサルティング企業です。同社が1Rマンションにおいて最も重視するのは「立地」です。とことん「立地」を厳選して、駅近物件であることはもちろん、オフィス街へのアクセスの良さなど、利便性が高く豊かなアーバンライフを演出する好ロケーションの優良物件だけを提案しています。
株式会社プレサンスリアルタは、中古住宅を専門に取り扱う総合不動産コンサルティング会社で、中古住宅の買取、販売、査定に実績が豊富です。既存オーナー様から収益物件の取得を検討する方にも、最新物件情報の提供や資金計画の提案、金融機関の斡旋、取得後のアフタフォロー、税務法律相談まで行なって、中古物件の不動産投資に関わる全てのサポートを提供します、近畿圏、東海・中京圏で抜群の総合力に定評があります。なかでもプレサンスマンションシリーズをはじめとした投資用区分中古マンションに強みをもちます。
株式会社エスカーサは、大阪、神戸、京都の新築マンション経営を、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが資金面から、また物件選びや賃貸管理業務、一括借り上げサービス、直接買取りを含む売却の出口戦略まで、トータルサポートしている不動産コンサルティング会社です。かつては自社ブランド「グラン・クリュ」による一戸建て分譲事業も展開していましたが、現状は新築マンション経営のサポート事業がメインです。自社マンション「エスカーサ」シリーズを展開しています。
株式会社サントラストは、京都・大阪・神戸の京阪神を中心としたエリアで区分所有物件からビルや戸建て住宅まであらゆる収益物件で不動産投資事業を展開しています。扱う物件は中古が多く、自己資金に限りがある20代、30代のオーナー様の取組みも多く1Rマンションの区分所有やアパートの取り扱いが中心です。一棟売りマンションでも比較的安価に設定されたものが多く、利回りとの兼ね合いでお得な物件で不動産投資を始めることができると見られています。賃貸管理業務もグループ会社のサンプロシードが代行して行っているので、サラリーマンやOL投資家の方が副業で賃貸物件の経営をすることが可能です。
株式会社ソヴリックコーポレーションは、京阪神エリア（大阪・京都・神戸）に特化した中古マンション区分所有を中心とした不動産投資会社です。駅近、築浅の資産価値の高い厳選物件と、安心の賃貸管理、地域特性を押さえた入居ニーズの捕捉から高入居率98.98％（京阪神エリア管理物件、2020年データ）を誇ります。お客様の5人に1人が既存オーナー様からのご紹介・ご成約になり、高い顧客満足でリピーター率98％と支持を集めています。関西では中古マンション取扱い数No.1の定評を得ています。
株式会社BRUNO systems（商号：BRUNO不動産）は、大阪市内を中心に人気エリアの賃貸・売買不動産仲介業務を得意にする不動産会社です。店舗は「うつぼ京町堀本店」、「堀江店」の2つ。その本店もリノベーションで個性が際立つ店舗建物になっています。社内にWEB制作チームがあり、常に新鮮な情報の発信に取り組み、「新しいスタイルの不動産会社」となる命題を掲げています。物件もデザイナーズマンション、メゾネットマンション、タワマンやレトロさが魅力の再生物件であったり、個性が輝く物件を含め幅広い取扱いです。店舗来店者年間7000人の強い集客、多彩なリノベーション、効果的なリーシング、確かな資産管理などオーナー様へのサポート力も豊富です。
株式会社BE-LIKEは、大阪を中心とした近畿圏の収益不動産（賃貸マンション・テナントビル）の販売（自社が売主になる物件）を主要な事業ドメインとする不動産業者です。インターネット通じた既存顧客様と、そのご紹介者様などリピート営業に限定した営業体制をとっていることが特長です。新規顧客開拓を行わない分、既存オーナー様の要望にきめ細かく対応できる体制であるようで、大阪では「顧客本位の営業姿勢」で知られる不動産会社です。
株式会社レビアは、大阪中心、京都・神戸を含む関西圏に妥協のないロケーション、選びぬいた高級素材、一流の匠とデザイナー、見事に演出した建物、これまでに体験したことのない感動的なサービスを集大成して、「伝説になる建築物」づくりにこだわる総合デベロッパー、またマンション経営トータルサポーターです。自社マンション「アクアプレイス」シリーズは、関西圏では憧れの住まいとしてのブランディングに成功しています。2007年に社内に「理念課」を立ち上げマンションオーナー様・入居者様・関係会社・従業員、全ての人が幸せになる活動を行っています。
株式会社ワールドアイコーポレーションは、大阪にある収益物件をメインに取り扱っている地域密着型の不動産投資会社です。同社では、東京よりも物件価格が安くて利回りが高い大阪の物件に優位性があると考えて、表面利回り4.5％の物件を中心に多数の物件を手掛けています。利便性の良い好立地でのプロジェクト企画をはじめ、デザイン性や機能性にこだわった高クオリティのマンションづくりが評価され、大阪だけでなく全国のオーナーから注目されています。顧客に医師や薬剤師・看護師といった医療従事者が多いのも特長です。
株式会社J&Pアセットマネジメントは、大阪都心6区を中心に、駅徒歩10分圏内の好立地に自社マンション開発、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。
株式会社リアルエステートは、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。
株式会社プレサンスコーポレーションは、近畿圏、東海・中京圏を中心にファミリー向け居住用マンション及び投資向けワンルームマンションを企画・開発、分譲、管理する独立系マンション総合ディベロッパーです。1997年創立、その10年後の2007年に早くも東証2部市場に株式上場を果たした急成長企業です。13年10月には東証1部に市場替えも行いました。ファミリー分譲マンションでは「プレサンスロジェ」、「プレサンスレジェンド」など8シリーズを展開中です。新築投資用マンション「プレサンス」シリーズは大阪、名古屋、京都、神戸で展開、21年1月には戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）が同社株式を買い付けて連結化を果たしました。建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出に弾みがつきそうです。
日商エステム(株式会社日商エステム)を徹底解剖！オススメポイントは〇〇〇！？日商エステムは、投資家の方のための投資型マンション、およびマイホームを探している方に対する戸建てを、主に大阪・京都・神戸などにおいて展開しています。