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賃貸管理に強み。ORM（オーナーリスクマネージャー）がアパート経営を成功に導く 株式会社アパートナー仙台支店
株式会社アパートナー仙台支店は、東京都目黒区に本社を置く株式会社アパートナー（旧：日経エステート）の東北支社の位置づけです。創業50年弱の豊富なノウハウと実績で収益不動産のオーナー様のトータルサポートで定評ある総合不動産です。仙台エリアのほか、北海道、北陸、九州支社も展開しています。リーシングなどオーナー様の経営代行力、トータルプロデュースに注力して、とくに賃貸管理に定評があります。アパートナーの管理実績は、管理戸数1万4835件、平均入居率92.02％（21年8月現在)の高入居率を維持しています。
株式会社アパートナー仙台支店の会社概要
設立：1995年12月1日
所在地 〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町1丁目3番地8号
TEL：022-266-8641 FAX：022-266-3857
東京本社 〒153-0051 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル5F
TEL：03-3791-1211 FAX：03-3793-0957
資本金 5000万円
社員数 170名（2021年8月現在）
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣（5）5830号
建設業許可 国土交通大臣 許可（般-26）第020714号
代表者 代表取締役 照井 亮二
事業内容
アパート経営代行業/不動産賃貸および売買仲介業/アパート・マンション・一戸建・駐車場の管理業務/建築請負業/建物リフォーム業/入居者共済代理業
所属加盟団体
公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会（JPM）/全国賃貸管理ビジネス協会/公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会
グループ会社
株式会社APハウス
株式会社アパート経営リスク研究所
株式会社アパートナー仙台支店の主な事業内容
アパートナーの東北支社＝株式会社アパートナー仙台支店は、市内に仙台店、仙台東店、仙台西店、仙台南店（賃貸管理専門の仙台東店を除きアパマンショップ加盟）の4つの営業店舗を展開しています。
アパートナーはオーナー様に代わってアパート経営のすべてを担うサービスを引き受けています。プロの経営者の立場で、オーナー様の利益をあげることを究極の目的にしています。
そのために入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金、建物の管理・清掃・修繕などトータルにオーナー様の管理業務を代行して、あらゆる面から、オーナー様にとって最大の目的であるアパート経営の成功を追求します。
アパートナーの基本業務内容は、ORM（オーナーリスクマネージャー）スタッフを柱にしたオーナー様へのアパート経営のコンサルティング提案、オーナー様の意見や要望のヒアリングをもとに、必要に応じて入居者様募集条件の検討・提案、リフォームやリノベーション工事の提言、賃貸管理業務をトータルサポートして家賃送金など管理の枢要をチェックするなど、ORMはまさにオーナー様の分身になってアパート経営の針路をオーナー様と策定していきます。
もちろん賃貸管理業務の一環で、賃貸借契約の締結や管理スタッフの日々のメンテナンスの確認、入居者様からのクレーム受付・対応の手配なども担い管理物件のすべての情報が集まる立場に身を置きます。
メンテナンスだけの管理ではない点が、ORMを中心にしたアパートナーの賃貸管理です。
基本業務内容は以下のラインナップですが、特別な要望など個別オプションを付加することもできる場合があり、管理の簡易査定の申しつけなどの際にご相談が可能になっています。
①入居者様募集
②入居者・トラブル管理
③設備の点検、設備の補修見積り、業者の手配
④清掃、巡回点検
⑤リフォーム、リノベーション、退室立会業務
⑥金銭管理
⑦税務法律相談および資産運用
賃貸管理プランには3タイプがあり、「実費精算管理プラン」＝管理委託手数料：送金家賃の5％（税別）、「管理料金定額プラン」＝管理委託手数料：満室想定家賃の4.5％（税別）、巡回サービス、トラブル処理のないシンプル「集金管理プラン」＝管理委託手数料：3.5％（税別）がベースになり、オーナー様の必要に応じてカスタマイズが可能だといいます。
アパートナーの賃貸仲介はインターネットを駆使した募集活動を行って、今の部屋探しの主流にキャッチアップしています。大手不動産ポータルサイト多数に出稿（アパマンショップ、HOME’S、YAHOO！不動産、at home、SUUMO、スマイティほか）、物件情報を幅広く公開しています。
インターネットを活用した募集活動のほか、仙台エリアで構築してきた独自のネットワークも活かして法人営業や地元不動産業者との連携、自社のアマパマンショップ加盟店でも多彩なキャンペーンを実施しています。
アパートナーではアパート経営のオーナー様の賃貸管理をベースに、収益不動産の購入、売却、買替え、保険の相談などコンサルティング領域まで一貫してトータルサポートを提供しています。
株式会社アパートナー仙台支店の不動産投資サポート
株式会社アパートナー仙台支店は、不動産投資は、オーナー様にとって大事なご自身の資産運用、管理を行っていく上でとても重要な意思決定になることから、その意思決定のアドバイザーとして情報・サービスを丁寧に提供してサポートに努めています。
総合不動産事業に携わって社歴も長く豊富な実績を有することから、その経験やノウハウを使って不動産取引にかかわる全ての顧客様から同社に依頼してよかったと思ってもらえる付き合いを目指し、オーナー様それぞれに的確なライフプランを提案、オーナー様の資産運用の応援を通じて地域社会の発展への貢献ができるようにしています。
収益物件売買専門のアパートナー仙台西店流通課では、1棟アパートを中心に1棟マンション、区分マンション、一戸建てを含む投資用物件を専用のサイト【収益物件掲載サイト】に情報掲載しています。
21年8月時点の「投資用物件一覧」には仙台エリア39件（うち1件は福島物件）の物件情報が公開されていました。
「売買物件一覧」には土地、区分マンション7件の物件情報が公開されていました。
アパートナー仙台西店流通課の【収益物件掲載サイト】には、他にアパート売却の「無料査定」やオーナー様への「賃貸管理」サービスのPRのページ、会社の公式サイトへのリンクなどが備わっています。
特徴① 株式会社アパートナー仙台支店の営業について
株式会社アパートナー仙台支店の営業について、オーナー様からの評判に関する口コミ・投稿はネット上では見つかりませんでした。
創業から50年弱の社歴を持ちますが、ネット上に好感、逆に否定的な口コミなどは見当たりませんでした。同社の公式サイトを見ても、収益不動産の売却・購入・買替えにおいて、ご相談から不動産の価格査定や売却方法のご提案、購入物件のご紹介や資金計画、ご契約からお引渡しまでフルサポートを行っていますが、ウエイトとしてのメインはアパート経営における賃貸管理となる点で、自社媒体や各種メディアを通じた情報発信に対する反響営業が多いと推測できます。
公式サイトに営業スタッフの「スタッフ紹介」が掲載されていました。
「資金計画・税金・将来の運用の計画まで“お客様の利益”を第一に考え、不動産投資のプロとして常にお客様へ最高のプランニングをご提供させて頂きます」と記述があり、ORMマインドは賃貸管理だけでなく営業段階からのオーナー様優先主義であるとの営業スタンスが伝わってきます。
特徴②株式会社アパートナー仙台支店はセミナー事業は実施なし
株式会社アパートナー仙台支店ではセミナー事業の実施は行っていませんでした。アパートナーの東京本社もセミナーは実施していませんでした。
株式会社アパートナー仙台支店の売却を利用されたオーナー様の口コミは好感視
株式会社アパートナー仙台支店の収益不動産のオーナー様、あるいは賃貸管理サービスをご利用中の「お客様の声」は同社の東京本社、東北支社とも公式サイトに掲載は見当たりませんでした。
一方、同社の物件売却査定を利用して、一戸建て、築年数40年のマンションを売却したオーナー様の口コミ・投稿がネットに掲載されているのを見つけました。
30代/女性（一戸建てを売却）
「転勤が決まったのが新居に住み始めて1年経っていなかったので、売却するか、単身赴任にするか、賃貸にするか悩みました。ですが数年でまた戻れる保証はなかったため、ためらいながらも売却する事にしました。転勤まで3ヵ月程しかなかったので、それまでに売却できるかは不安がありました。一軒屋はマンションと違い買い手がつきにくいかなと思いました。
それでも担当の方の誠実さや、売却申し込み依頼からすぐにレスポンスがあったことで依頼してよかったです。また売却時期を急いでいたのでそれに合わせた対応をしていると教えてもらい、安心感がありました。査定価格も1番高く、現実的に考えると査定金額が高かったのはありがたかったです。あとはネットに情報を掲載したら、物件情報へのアクセス数を毎週報告する手紙を頂けると言われた所も安心でした。」
女性（資産整理目的の売却/東京都江東区の分譲マンション、査定価格2480万円、2020年2月に売却価格2480万円）
「築年数40年ほどの古いマンションでしたので、売却できるかどうか不安でした。できる限り内覧の際は清潔にして、気持ち良く見て頂くように気をつけました。担当頂いたアパートナーの営業の方も丁寧にいろいろと考えてくださり、結果満足のいく売却ができました。このコロナ禍の環境下でしたが、良い担当者のおかげで無事スムーズに進められたと思っています。」
このように売却事例の2例だけですが、アパートナーの担当者はOMRマインドを発揮してお客様に接するので、結果的に顧客満足度が高いお取引が実現しています。お客様が依頼してよかった、結果が希望どおりに実現したのも、良い担当者のおかげ、と思ってもらえることは頼りになる会社と評価できます。
賃貸管理に強み。ORM（オーナーリスクマネージャー）がアパート経営を成功に導く 株式会社アパートナー仙台支店の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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などなど、
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！