目次
京阪神中心に地域密着型。収益不動産専門に手厚いサポートが評判の不動産会社 株式会社サントラスト
株式会社サントラストは、京都・大阪・神戸の京阪神を中心としたエリアで区分所有物件からビルや戸建て住宅まであらゆる収益物件で不動産投資事業を展開しています。扱う物件は中古が多く、自己資金に限りがある20代、30代のオーナー様の取組みも多く1Rマンションの区分所有やアパートの取り扱いが中心です。一棟売りマンションでも比較的安価に設定されたものが多く、利回りとの兼ね合いでお得な物件で不動産投資を始めることができると見られています。賃貸管理業務もグループ会社のサンプロシードが代行して行っているので、サラリーマンやOL投資家の方が副業で賃貸物件の経営をすることが可能です。
株式会社サントラストの会社概要
設立 2006年8月1日
所在地 〒541-0048 大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階
TEL:06-4706-8777 FAX:06-4706-8778
免許番号 宅建業免許／大阪府知事（3）第52560号
代表者 代表取締役 西島 良行
資本金 9900万円
事業内容
不動産売買事業/リフォーム事業/コンサルティング事業
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
関連会社
株式会社サンプロシード(賃貸住宅管理業務）
免許番号 宅建業免許／大阪府知事（4）第49015号
賃貸住宅管理業者免許／国土交通大臣（2）第2261号
（財）日管協 預り金保証制度加入者／登録番号（15）07016
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/公益社団法人 近畿圏不動産流通機構/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
株式会社サントラストの主な事業内容
株式会社サントラストは、安定した資産運用方針で行う不動産投資は富裕層だけの投資ではなく、誰にも可能性があり投資に対してミドルリターンが期待できると訴求します。また確定申告の際には、建物の減価償却費やローンの金利、さらに毎月のランニングコストや固定資産税、都市計画税などが必要経費として認められ、所得から差し引いて申告することができて節税効果も期待できるなど、複数のメリットがあることを挙げます。
実際に同社のオーナー様の多くはサラリーマンやOLなど本業を持たれる方々で、副業として不動産投資に取り組んでいます。
同社はオーナー様の希望や状況にあわせて提案をして、賃貸住宅管理のサンプロシードと組んで万全のサポート体制で不動産投資を応援しています。
取扱いエリアは京都・大阪・神戸の京阪神が中心です。エリアを広げ過ぎないのは賃貸の入居者様には入れ替わりが必ずあるため、周辺の賃貸状況を把握しておく事の必要性、常に最前線で売買を続けていなければ正確な相場を把握できないからです。また京阪神3300戸以上の賃貸管理業務を担うサンプロシードと活動エリアが重なることで、オーナー様の物件購入後の運営や管理についても密度の高い提案が可能になるからだそうです。
同社では自己資金100万円台からでも不動産投資は始められるとして、入居者様が借りたい需要の多い単身者用の1Rマンション区分所有やアパートを中心に取り扱っています。ハイリターンの投資術ではない反面、収益不動産の取得・運用は堅実にひとつずつ積み上げて資産を築くには最適と言えます。物件の取得には不動産投資ならではのローンを利用して、ただしお子様の教育費や私生活での急な出費に備えて、購入に使う自己資金は少なめにします。それでも20代、30代という利点をフルに活用して定年までに完済してしまえば、老後に安定した収入を得られる現物資産になります。
多忙で不動産管理に割く時間がない壮年層のオーナー様には、家賃の集金やクレームの対応など賃貸住宅管理は同社グループに委託して、複数物件にリスク分散しながら収益アップが図れていくと資産形成に弾みがついていきます。
マイホームに憧れて住宅情報サイトを眺めていたのがきっかけで、初めて不動産投資に関心を抱いたOLのオーナー様には、今後のご結婚やご出産といった状況の変化も踏まえた上で、不動産に使う自己資金を抑えてローンを利用しながら少しずつ預貯金を増やし、10年計画で負担をかけない不動産投資を同社は提案しているようです。またご事情から所有物件を売却する出口戦略でもサントラストが買主になっての買取りの場合、査定依頼から現金化まで早ければ最短1週間程度でスピーディに対応することが可能なほか、同社が直接買取をさせて頂く場合には仲介にあたらないため、仲介手数料が不要になります。自宅から遠い物件でも売却のために何度も足を運ぶ必要はなく気軽にマンション買取りの無料相談を同社は利用してほしいとします。
株式会社サントラストの特徴
株式会社サントラストは、オーナー様の物件の賃貸管理については関連会社のサンプロシードに委託してもらうことを薦めます。同社のオーナー様の所有する物件の多数が総住戸10戸規模の小規模建物（賃貸マンション・ハイツ・アパート）になるため、きめ細かい賃貸管理を行うサンプロシードだからこそ、これまでの管理との違いを半年で実感いただけると自信を持っているといいます。
サントラスト/サンプロシードの賃貸住宅管理は専任担当者制度になっていて、オーナー様ごと、物件ごとに、専任のスタッフが対応するシステムです。専任担当なので物件のことを担当が熟知することができ、現在の課題だけでなく5年先の課題（ex.メンテナンスの提案など）を見据えたり、オーナー様以上に当該物件のことを深く考えること、提案ができるようになっていきます。
そんなサンプロシードがオーナー様のために実践する10のことは以下になります。
01）周辺の家賃相場を知る（適正賃料査定）
02）素早い募集・幅広い広報活動
03）仲介会社営業マンとの密な関係を構築
04）インターネットの活用（「YouTube」を使った室内動画配信など）
05）魅力的な募集図面（マイソク）を作成する
06）定期物件巡回で常に「おもてなし」の気配り（エントランスの簡易清掃、空室ポストのチラシ回収、駐輪場の自転車整理など）
07）内見時の印象度アップ
08）選ばれるリフォーム提案
09）案内時の鍵の現地対応（ダイヤル錠の使用）
10）それでも決まりにくい状況での対応（3ヵ月をめどにキャンペーンの提案、追加策の実行）
これらからサンプロシードの管理戸数は毎年、増加しています。
2012年3月＝総管理戸数1903戸 → 2013年3月＝総管理戸数2073戸 → 2014年3月＝総管理戸数2421戸 → 2015年3月＝総管理戸数2715戸 → 2016年3月＝総管理戸数3138戸 → 2017年3月＝総管理戸数3338戸
サンプロシードの賃貸管理による入居率は2017年3月末データと少し古い数値ですが高入居率を維持しています。
大阪府3090戸・入居率94.9％、兵庫県157戸・入居率95.6％、京都府91戸・入居率96.4％ 平均入居率95.0％
特徴① 株式会社サントラストの営業について
株式会社サントラストの営業スタンスについて、ネット上にオーナー様、あるいは同社のセミナー「『60分』でわかる！忙しい人のための不動産投資！」に参加した方からの口コミ・投稿などは見つかりませんでした。
ただ公式サイトにはセミナー予約フォームのほかに「会員登録」のフォームも備えていて、会員登録、不動産投資について相談したい、マンションを売却したい、その他のお問い合わせなど希望選択チェックボックスがあります。
サントラストでは「物件の売却や購入、お悩みなどお困りのことは何でもご相談ください。」と会員登録を募っています。
お得な物件情報が欲しい方も希望をチェックできる欄があり、先行開示など有利な情報がメールマガジンで受け取れる何らかの特典がある会員組織化もあるようです。
こうした呼びかけを見るかぎり、同社の営業スタンスは同社にアクションを起こしたお客様への反響営業、とくに具体的な相談、物件の取得/売却、賃貸管理の悩みなど収益不動産の投資を実践されるオーナー様など（あるいは前向きに検討して実践目前の方）とのコミュケーションを希望している模様です。
京阪神エリアで賃貸経営をローリスクで確実に行いたい希望のあるオーナー様、はじめて収益不動産取得を検討されている方などには有益なパートナーになってくれそうです。
特徴② 株式会社サントラストの来場型セミナーは休止の可能性、問い合わせを
株式会社サントラストは公式サイトの「セミナー情報」ページに、セミナーの目的を「不動産投資の仕組みをメリット、デメリットを含めて理解してもらうということにあります。無理な投資はすすめていませんので、必要以上の勧誘は行いません。」と記しています。
不動産投資の仕組みがよくわからない、失敗して大きく損するのが怖い、物件の選び方がわからない、しつこい営業をされそう、などの不安を持つ方がサントラストのセミナーに参加していますとも解説しています。内容的には初心者の方向けになりそうです。
内容のエッセンスは、
◆興味はあるけど……イメージがわかない
◆本も読んでネットで調べたけどよくわからない
◆実際にどんな人？自分でも買えるの？
などなど、これからお考えの方にオススメ。不動産投資の仕組みからメリットデメリットをお伝えします！とのことです。
セミナー予約・日程確認はこちらとの申込フォームをクリックしても、コロナ感染症対策のためか「『60分』でわかる！忙しい人のための不動産投資！」のスケジュールの掲載は現在はありませんでした。密を避けるために個別相談のような開催形態の変更などがあるのかもしれませんので、興味をお持ちの方は直接お問い合わせされるのがいいと思います。
株式会社サントラストで収益不動産管理を行うオーナー様の口コミ
株式会社サントラストの物件を所有するオーナー様の口コミ・投稿は、ネット上には見つかりませんでした。
一方、同社グループの賃貸住宅管理会社のサンプロシードの公式サイトには、管理会社をサンプロシードに切り替えた賃貸マンション経営オーナー様の声を掲載しています。また同社の専任担当者のコメントも掲載されていました。
大阪府八尾市 Rマンション M様
[状況：2階建て8部屋のマンション建築。すぐに満室になり、しばらく順調！→（4年後）空き部屋目立ち始める。つねに4～5部屋 空き部屋が有る→（14年後）サンプロシードと出会う。オーナー目線で話していると気づき、管理会社変更→3ヵ月後に満室]
「長い間、前の業者を信用して任せていたことを情けなく思い、また、小さいマンションなど相手にしていないという思いがしました。サンプロシードさんはマンションの規模に関わらず頻繁に連絡を取ってくれるし、いろいろな事にも耳を傾けてくれて、安心できます。」
担当者のコメント
「正直ほったらかし状態でしたので、優先順位を決め、なるべくコストがかからないことから着実に実施しました。思った以上に早く成果が出て、オーナー様に感謝の言葉をいただいた時は、真摯に対応してきて良かったなと実感しました。」
大阪府東成区 Kマンション H様
「最初は正直全く信用していなくて、熱心に話をするのでとりあえず任せてみました。いろいろ提案してくれていたのに話半分で聞いていました。
でも半年もすると3部屋あった空室はあと1部屋の空きとなり、5ヵ月滞納していた部屋も来月には回収できるようで、今ではサンプロシードさんを信頼して、提案にも真剣に耳を傾けています。毎年マンションが良くなっているのを実感させていただいています。」
担当者のコメント
「お試し的にお付き合いが始まりましたが、とにかく精一杯入居率の改善や、クレーム対応に取り組んでました。いつの間にか我々の提案を受け入れていただけるようになり期待してくれてるのかなと思うようになりました。これに驕らず、これからも謙虚に業務をしていきます。」
京阪神中心に地域密着型。収益不動産専門に手厚いサポートが評判の不動産会社 株式会社サントラストの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！