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愛知最大級不動産SHOPが新たに展開する一棟アパート経営 Hugkum(ハグクム）
Hugkum(ハグクム）は、愛知県で最大級の不動産SHOPナカジツがプロデュースする愛知・名古屋エリアで展開する一棟アパート経営の新ブランドシリーズです。愛情を持って抱きしめる「Hug」とパートナーシップを組むの「kum」を合わせて「Hugkum」とし、不動産事業会社の目線で目先の利回りだけでなく資産価値や出口戦略まで描いたご提案で、オーナー様から信頼されるパートナーとして継続的に資産を育むサポートを行います。第三者機関からの評価を得た「施工品質の高さ」で運用益と売却益への戦略バランスが取れたサービスが期待できることが最大のメリットです。土地（再販価格を維持しやすい）と建物（ナカジツの高い施工技術）、2つの資産価値が手にできます。
Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)の会社概要
設立 2006年6月 （株式会社不動産SHOP ナカジツは1987年4月創業)
Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)
本社 〒444-0832 愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9
TEL：0564-55-0015 FAX：0564-72-8485
事業所 Hugkum
〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄3丁目6番1号 栄三丁目ビルディング10階
TEL:052-446-7575 FAX:052-446-7576
資本金 7000万円
代表者 代表取締役会長(CEO) 鳥居 守(とりい まもる)
取締役社長(COO) 樗澤 和樹(ぶなざわ かずき)
免許番号 宅地建物取引業(国土交通大臣(1)9346号)
建設業(国土交通大臣 許可(般-30)第27102号)
内装仕上工事業、管工事業(国土交通大臣 許可(般-1)第27102号)
二級建築士事務所 愛知県登録（ろ-2）7587号
事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)/不動産リノベーション事業(中古再生事業)/新築分譲注文事業/不動産買取事業/住宅・店舗リフォーム事業/建物インスペクション事業/生保・損害保険代理事業
支店、事業所数 愛知県内32店舗、福岡県内2店舗
従業員 528名（20年7月1日時点）
所属加盟団体
社団法人 愛知県宅地建物取引業協会/社団法人 宅地建物取引業保証協会/ミサワホーム東海㈱MRD三河放夢会/TOTOリモデルクラブ/YAMAHAリフォームクラブ/INAXリフォーム/財団法人 住宅保障機構
加盟している住宅瑕疵担保責任保険法人
日本住宅保証検査機構/株式会社 住宅あんしん保証/株式会社 ハウスジーメン/ハウスプラス住宅保証株式会社/株式会社 住宅保証機構
Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)の主な事業内容
愛知・名古屋エリアで展開する一棟アパート経営の新ブランドシリーズ「Hugkum(ハグクム）」は、愛知県と福岡県に支店・事業所を多数展開する、不動産仲介業の他にリフォーム(Asobi‐リノベ)、分譲住宅(Asobi‐デザインハウス)、注文住宅(Asobi‐創家)、首都圏中古マンションリフォーム（MUSUBU‐むすぶ）など幅広く手掛けて、ワンストップサービスが特徴の愛知県最大級の不動産SHOPナカジツがプロデュースします。
ナカジツではプロである不動産事業会社が投資物件を保有する場合、最も重視するのは利回りや築年数ではなく「土地」であることに着目して、Hugkumの一棟アパート経営を提案しています。アパートの立地場所は勿論、形状や広さ、接道や用途地域などありとあらゆる側面から、その土地の資産価値を把握します。
経年で価値が低減していく建物に対し、土地の価値はほぼ一定であり、それを担保することが最も安全な投資であることを知っているため、その観点を前面に出したアパート経営を提案します。土地の価値に重きを置きながら、インカムゲイン（運用益）とキャピタルゲイン（売却益）の戦略的なバランスの取れた新築一棟アパート、それが同社のHugkumです。
Hugkumではパートナーになっていただけるオーナー様に対して、インカムゲイン以上に将来のキャピタルゲインを見据え、提案時から出口戦略を念頭に置いたシミュレーションを行っているといいます。
その上で独自のルートで資産価値の高い土地を仕入れ、品質の高い建物を建て、オーナー様に提供しています。
ナカジツでは建売住宅事業で年間400棟以上の分譲住宅用地の仕入れを行っており、分譲用地以外にもアパート用地に適した土地情報を取得することができるためです。
Hugkumの一棟アパート経営は、将来のキャピタルゲインが十分に見込める土地・建物に加えて、毎月の収支もしっかりインカムゲインが確保できる物件として以下の4つの入居者ニーズをハイレベルで満たす物件を厳選してオーナー様に提案、確実なマネタイズに向けたサポートも万全のワンストップサービス体制を構築しています。
[立地]駅徒歩10分以内
[土地]45坪以上
[間取り]フラットフロア 1K/1LDK
[建物・施工]第三者機関による検査を実施。安心安全住宅
Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)の特徴
ナカジツがプロデュースするアパート住宅は、その土地に合ったプランを1つ1つ考えたオンリーワンの物件になります。厳選された立地で、エリアのニーズを捉えたプランニングを行うことで、入居者様の暮らしやすさと、オーナー様の安定経営・インカム/キャピタルゲイン戦略の立てやすさ、双方にフォーカスし、「他には教えたくない。自分だけの秘密にしておきたい。」と思ってもらえる、”秘密基地（base)”のような物件を提供しています。
施工のこだわりは[ダブルチェック体制]、[現場管理シート]、[第三者機関]の3つ、設計のこだわりは[全棟フラットフロア/1LDK中心の間取り]、[入居者ニーズを満たせる設備仕様]、[最高クラスの劣化等級3等級を取得]、[劣化等級を取得した物件はファイナンス上有利]の4つの差別化が図られています。
[ダブルチェック体制]＝基礎配筋検査、構造金物チェック、断熱材チェック
[現場管理シート]＝分譲施工時に現場監督は最大700項目にも及ぶ現場管理シートでチェック
[第三者機関]＝ナカジツの戸建住宅 (Asobi-デザインハウス)の品質は分譲部門で2年連続全国1位を獲得（第三者検査は通常の4.5倍の時間をかけて実施。全棟実施ではない）
[全棟フラットフロア/1LDK中心の間取り]＝ロフト付1K・1R等は入退去スパンが短い傾向あり、40㎡前後の1LDKの間取りを前提にプランニング
[入居者ニーズを満たせる設備仕様]＝入居者様に人気の高いインターネット対応、宅配ボックス、エントランスのオートロックなど利便性とセキュリティ面での安心感を重視した設備・仕様です
[最高クラスの劣化等級3等級を取得]＝建物の劣化を軽減する対策として、防腐・防蟻など8つの基準で3等級評価を取得します
[劣化等級を取得した物件はファイナンス上有利]＝木造アパートは法定耐用年数の22年（＋α）が融資年数の上限ですが、劣化等級3を取得した物件は最長35年の銀行融資が可能です（金融機関によります）
Hugkumの一棟アパート経営を後押しするナカジツは、2008年の単体売上高4億円→2020年の単体売上高216億円（見込）と11年で売上54倍と急成長中を遂げた不動産SHOPです。ナカジツグループ全体では今年240億円の連結売上高を計画しています。
特徴① Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)の営業
Hugkum独自の営業体制などは新ブランドシリーズの本格立ち上げが20年8月1日と日が浅いことから、特にネット上に投稿・口コミは見当たりませんでした。
一方、不動産SHOPナカジツは西三河をはじめ愛知県内に多数の店舗を構える県内最大規模の不動産会社です。出店エリアでの取引シェア率は52％とダントツNo.1を誇っているといいます。
愛知県で地域最大級の常時1万2000件以上もの物件情報を公開できる体制で運営しているスケールメリットなどから、同社のサービスを利用する大多数の人が好感・満足の口コミ・投稿を行っています。
70代/女性 一戸建ての売却
「満足しています。控えめでそれでいてしっかり聞いてくださる担当者で良かったです。他社も何社か連絡がありましたが、強引な会社、こちらが連絡してもレスポンスの遅い会社など様々でした。そんななか程よい距離で気持ちよく進めることができました」
30代/男性 分譲マンションを売却
「とにかくレスポンスが早い。税金の知識も豊富で私の細かな質問にも難なく答えてくれました。しかも、こちらの疑問点プラスαの回答をしてくれて、結果的に担当者の提案があったから良い結果に繋がったと思う。」
特徴② Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)のセミナーは？
現時点ではHugkum独自の一棟アパート経営のセミナーは実施されていませんでした。しかし、「Hugkum（ハグクム）」公式サイトに「問い合わせ」のメールフォームが用意されているので、希望の方はメール連絡によってコンタクトができます。
問い合わせをいただいてからの流れは、電話ヒアリングや必要あれば個別面談と進んでいき、シミュレーション提案とリスクの説明など事前の情報交換も十分に擦り合わせが行われる模様です。
Hugkumは土地探しからアパート経営まで、不動産投資を完全サポートします。土地選びに始まり建物施工、金融機関への融資申し込み、引き渡し後の管理会社の紹介・契約サポートまで、業務のすべてをしっかりサポートしてくれるそうです。また遠方にお住まいのオーナー様でも、安心してアパート経営ができますので、お気軽にご相談くださいと同社では記しています。
Hugkum(ハグクム 株式会社不動産SHOP ナカジツ)オーナー様のインタビュー
株式会社不動産SHOP ナカジツがプロデュースする一棟アパート「Hugkum」の物件オーナー様の声が会社の公式サイトに掲載されています。現在は1件の掲載になっています。
「名古屋市瑞穂区汐路町プロジェクト」 オーナー様の属性は、年齢＝35歳、ご職業＝金融業界、ご年収＝2700万円、金融資産＝8000万円
ご購入物件の概要は、アクセス＝地下鉄桜通線桜山駅・徒歩6分、構造＝新築木造3階建、価格＝9400万円、利回り＝6.0％、土地面積＝46.4坪
Q.Hugkumにご相談いただいて
「Hugkumのサービスは、ブラックボックスの排除と透明性をとても大切にされていました。たとえば“その土地がその値段で手に入る経緯”、“9400万円で私に売って利益が出るのか”といった他では教えてくれないであろう情報も共有してくれました。 この情報開示がとてもポイントで、背景を理解した上で路線価と比較して、ストーリーが一致したからこそしっかりと納得感をもって意思決定できたと思います。 不動産なので土地の価値がゼロになることはないという安心感の一方で、損する可能性もゼロではありません。そんな中、誠実とは言えない業者も一定数存在すると思っています。 「正しく信頼できるパートナー」を見極める上で、この「利益開示」や「背景の共有」はパワフルなメッセージでした。」
Q.Hugkumのサービスについて
「このサービスは金額帯的にも、一部の富裕層しか取り組めないものでもないと実感しました。中流層が富裕層に向かう時に、様々な資産の築き方がある中で、その一つの選択肢にするべきだと思います。 私の友人や知人にも「不動産投資をやりたいけど、一歩踏み出せない。」「やらないと分からない。でも損はしたくない。」「良い案件は欲しいけど、騙されていないか疑心暗鬼になってしまう。」と悩んでいる人の話を聞きます。今後も、そうした人達の後押しをして行って欲しいと思います。」
愛知最大級不動産SHOPが新たに展開する一棟アパート経営 Hugkum(ハグクム）の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！