東京23区内、駅近の好立地。IoT技術でスマートホーム、AIマンション展開　株式会社インヴァランスの口コミ情報

2021/3/29 口コミ, 東京都, 渋谷区

東京23区内、駅近の好立地。IoT技術でスマートホーム、AIマンション展開　株式会社インヴァランス
- 株式会社インヴァランスの会社概要
- 株式会社インヴァランスの主な事業内容
株式会社インヴァランスの特徴
- 特徴① 株式会社インヴァランスの営業手法について
- 特徴② 株式会社インヴァランスのセミナーは評判良好
株式会社インヴァランスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
東京23区内、駅近の好立地。IoT技術でスマートホーム、AIマンション展開　株式会社インヴァランスの物件を検討・所有されている方へ

東京23区内、駅近の好立地。IoT技術でスマートホーム、AIマンション展開　株式会社インヴァランス

東京23区を中心に首都圏で自社新築マンションブランド「CREVISTA（クレヴィスタ）」、「LUXUDEAR（ラグディア）」シリーズなどのマンションを100棟以上開発・販売している実績があります。仕入開発、販売だけにはとどまらずお客様が所有している自社物件の賃貸管理や建物管理といったアフターサービスも提供して、お客様が不動産を安心信頼して投資・所有いただける仕組みづくり＝不動産投資の新しいプラットフォーム構築に取り組む大東建託の事業子会社です。

株式会社インヴァランスの会社概要

設立　2004年5月

〒151-0053　東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
TEL:03-5302-7177　FAX:03-5302-7178

免許番号　宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9837号
　　　　　一級建築士事務所　東京都知事登録第59096号
　　　　　マンション管理業　国土交通大臣（3）第033674号
　　　　　賃貸住宅管理業　国土交通大臣（2）第3393号

資本金　1億4300万円

代表者　代表取締役　小暮学

事業内容
アセットマネジメント&コンサルティング/ディベロップメント事業/不動産売買・仲介事業/賃貸管理業/建物管理業/建築設計業/不動産流動化事業/建築工事および内装仕上工事業/損害保険代理業

所属加盟団体
公益社団法人　全日本不動産協会/公益社団法人　不動産保証協会

主要株主　大東建託株式会社（100%）

株式会社インヴァランスの主な事業内容

インヴァランスが自社で展開する新築マンションブランドは、「CREVISTA（クレヴィスタ）」、「LUXUDEAR（ラグディア）」シリーズの2つがあります。
自社物件は、東京23区内を中心に最寄り駅から徒歩10分以内の好立地にこだわった物件ばかりになります。
ただ最近の開発物件はやや神奈川県に偏りがちで、徒歩13分以内のものも散見され始めて、駅近という形容には微妙な物件も一部にはあるそうです。東京23区内エリアの好立地マンション用地が逼迫しているという事情が影響していると見られています。
しかし、インヴァランスの自社新築マンション（2016年12月以降の建物）は「AIマンション」や「IoT技術でスマートホームを開発」した最先端の快適さを極めたマンションであり、高入居率は盤石のままです。

「CREVISTA」シリーズは好立地の都市型ワンルームマンション、「LUXUDEAR」シリーズは都心ブランドエリア（都心5区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）に建つ、ワンランク上のハイグレードモデルです。このため2022年の生産緑地解除の影響を受けない資産価値不動の物件という言い方ができそうです。

インヴァランスの自社新築マンションの特徴は、好立地に限らず国内でいち早く「AIマンション」や「IoT技術でスマートホームを開発」したことによる強力な差別化戦略も挙げられます。
インヴァランスは16年12月以降に自社開発したIoTシステム「alyssa.（アリッサ）」を自社マンションに導入して、入居者様がスマホアプリで室内の照明・エアコン・鍵・給湯器・床暖房等を操作できる、IoT技術によるスマートホーム化を実現しました。
その後のVer.アップで物件オーナー様が賃貸家賃の入金等の確認・管理が行える「alyssa.desk」や、物件管理会社が物件のオーナー様や物件の入居者様とインタラクティブに連絡が取れるチャットシステム「alyssa.chat」の機能強化も実装させています。

さらに米国のAI開発ベンチャー企業のBrain of Things社(BoT社）に出資して、居住者の生活習慣をAIが学習しより快適な住環境を提供するBoT社のAIスマートホーム「CASPAR（キャスパー）」を18年4月以降（AI搭載マンション第1号はLUXUDEAR芝公園です）自社マンションに導入しています。

インヴァランスは、本格的に居住環境にIoT技術を活用することで、建物・設備のハードウェア面に限らないソフトウェア面からの住環境向上や、不動産価値の向上につなげていく考えがあり、AIスマートホーム開発をBoT社の「CASPAR」導入を通じて開発支援を加速させています。

インヴァランスの自社新築マンションシリーズは、このようにハード、ソフトウェア両面からの差別化のほか、周辺の都市景観に映えるエレガントで居住性の高いデザイン性も重視して2017年にグッドデザイン賞を受賞しています。受賞したLUXUDEAR＝ラグディア高輪は、外廊下からの採光にランダム模様のガラスブロックの壁面を設けるなど居住性も優れたデザイナーズマンションです。

株式会社インヴァランスの特徴

インヴァランスでは徹底したワンストップサービスによって、マンション開発から各種手続き、契約後のアフターフォローまで、マンション投資に関連するあらゆるサービスをすべて行える環境を整えています。

[質の高い提案力]
市場調査、用地取得から一級建築事務所による設計まで、徹底した自社開発を行って品質価値の高いマンションを供給しています。
不動産投資の専門家がお客様それぞれの生活設計や資産状況を分析し、物件選定から資金計画、ご購入、その後の運用までを徹底サポートできるためマンション投資が初めてというオーナー様を中心に高い支持を得ています。
投資用ローンの提携金融機関は大手銀行、信販会社含めて13社あります。多様性のある金融機関をコーディーネートすることによって、お客様一人ひとりに合わせた無理のない投資プランを提案しています。

[高い入居率]
駅近の好立地、国内でいち早く実現してきたAI搭載マンション（alyssa.やCASPARの進化形としてのスマートライフ・プラットフォーム「SpaceCore」※を19年8月にリリース）、居住性の高いデザイナーズマンションなどの好条件を支えに、東京エリア23区で入居率99.75％（2020年2月時点）と高い入居率を確保しています。
※「SpaceCore」はインヴァランスの子会社：alyssa.の開発会社でもあるアクセルラボが提供する不動産Techプラットフォームで、不動産の管理業務をサポートする「ReTech機能」と、スマートホームを実現する「IoT機能」、物件入居者がさまざまな情報を得られる「Marketing機能」の3つの機能を備えています。

[ワンストップサービス、安定したサポート]
投資マンションの販売だけに特化することなく、オーナー様に価値ある不動産を所有して頂くため、開発からご購入後のアフターフォローまでワンストップサービスを提供しています。
提携サービスも充実させてファイナンシャル・プランナー（FP）や税理士など、提携企業との連携により、さまざまなサービスを提供できる体制を整えています。
インヴァランスの特徴のひとつに、高いリピート率も挙げられます。不動産を初めて購入して、さらに二件目、三件目と購入されるオーナー様が全体の85.3％にものぼります。高いリピート購入は顧客満足度の証しと見られます。

特徴① 株式会社インヴァランスの営業手法について

インヴァランスの営業について調べると、2014年の古い日付で職場に迷惑な勧誘電話があったという投稿が見つかりました。しかし、迷惑との投稿はそれ以外には見つからず、逆にインヴァランスの営業は信頼できると好感視している投稿が16年の日付で見つかります。

迷惑な勧誘電話を報告する過去の投稿
『また職場にマンション経営の勧誘の電話がかかってきました。
インヴァランスの「〇〇〇」と名乗る女性の方。すぐに切ってくれたら、こんなとこに書かないのに……仕事熱心で。（笑）
さっさと「個人情報を削除して2度とかけてきてくれるな、迷惑だ」と、通達。

しかし、「仕事の後にでも」と言ってくる。「迷惑だ、迷惑だ、迷惑だ、3回言った、もう切ってくれ」』

インヴァランスの営業は信頼できるとする好感視の投稿
「1か月近く物件を探し回っていましたが、なかなかいい物件が見つからず…。友人にインヴァランスを紹介してもらった際に営業担当の方の説明や雰囲気に落ち着きがあったので信頼できる方だと思い、お願いしました。
投資を始めてからは劇的な変化というよりも毎月コンスタントに安定した収入が入ってくるように。おかげで気持ちに余裕を持てました。担当の方は不動産だけでなく様々な税金について親身に相談に乗ってくださるので、助かっています。」

「何よりも信頼できる人柄で選びたいと考えていたので、様々な説明をかみ砕いて丁寧に説明してくれたインヴァランスを選択。
説明だけでなく、いい物件を紹介してもらえたことでも安心しました。現在2棟所有していますが、収入が安定してきたら3棟目もお願いしたいと思います。」

数年前に強引な営業体制から、自社で開催するセミナーや、自社からメディアに投稿する不動産投資に関するコラムなどからの導線でオーナー様候補を集客したり、「72（ナナニー）」という不動産投資のプラットフォームを提案、マネーを学ぶ、発見し、実行するためのセミナーやオリジナル記事の発信を開始したことで大きな質的転換を図りました。
その「72」から派生した2つの自社メディア、投資女子メディアmoneliy（マネリー）や遺産相続情報サイトnexy（ネクシー）を通じても不動産投資の魅力を発信しています。

特徴② 株式会社インヴァランスのセミナーは評判良好

インヴァランスのセミナーは、無料セミナーの開催頻度、種類が多く、初心者が足を運びやすいという評判がありました（セミナー会場：JR新宿南口徒歩3分の新宿マインズタワー17階＝インヴァランスセミナールーム）。セミナーは2～10名程度の少人数制。疑問点があればすぐ質問できる雰囲気で行われていました。
またセミナーの合間には、スイーツとドリンクを提供してくれて、ブレイクタイムでほかの参加者と交流したり、講師に質問したりコミュニケーションが活発に行えるようにリラックスムードで行われていたそうです。
現在はコロナ感染症対策の観点からZoom配信のオンラインセミナーとして開催されています。

21年4月前半の開催スケジュール・内容は以下のとおりです。
[セミナー]
4月3日（土）10：30～11：30　基礎からわかる”不動産投資” メリット編
4月7日（水）19：00～20：00　基礎からわかる”不動産投資” リスク編
4月9日（金）19：00～20：00　【2021年版】不動産市場の見通し
4月10日（土）10：30～11：30　【2021年版】実例から見る融資環境

[マネーケアスクール]
4月11日（日）10：30～11：30　【新時代のマネーリテラシー】今日からお金について考えよう！

[投資スクール]
4月14日（水）19：00～20：00　【新時代のマネーリテラシー】次は、お金を増やすことを考えよう！

上記のほか個別相談型の[サロン]、基礎から学ぶ[不動産投資スクール]、講師もスタッフも参加者も[女性限定]のプログラムも開催されています。
セミナーの種類が多く何を選んだらいいのかわからなくなるという心配には、実際にプログラムを確認すると入門編、内容を深める知識編、実例とともに学べる実践編というようにステップの道筋が見えてくるので体系的に学べるという声が多くなっています。

また「テストで分かる」系の他にはないセミナー（ex.マネーケアスクール限定「マネーリテラシーテスト」）もあるので、普通のセミナーに飽きている人も聴講トライの意欲がかきたてられると思います。受講してテスト1位を獲得するとAmazonギフト券1万円分プレゼントの特典も用意されています。
またセミナー講師に女性が多く、女性限定セミナーもあるので、女性投資家の方も参加しやすいという声があります。

セミナー参加者の声は概ね好意的です。
30代/女性/会社員
わかりやすい内容で、自分でもやってみたいと思える内容でした。自分にもできるかもと思えたのが良かったです。ライフプランを具体的に考えることもできて、自分がこの先どのくらい働くのか、長すぎて絶望していたのですが（笑）、働くだけでなく人生に楽しみを持ちたい、安心して人生を過ごしたいと思えました。

30代/男性/会社員
初めての参加でしたが、初歩的なことから教えていただけて助かりました！お二方ともとても分かりやすかったです。不動産投資に漠然とした興味はありましたが、「もう少し勉強してから…」と考えているうちに年月が過ぎてしまい…（汗）　マンション投資のメリットが明確になり良いきっかけとなりました。このようなセミナーに無料で参加できるのは嬉しいです。今後も機会がありましたら参加させていただきたいです。

株式会社インヴァランスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

インヴァランスの物件オーナー様の声では、以下のような投稿がピックアップできました。

女性/IT企業勤務
「購入のきっかけは転職です。
もともと長期的に資産を貯める必要性を感じていて、転職前のタイミングで購入しておかないと今後、安心できないと考えたのです。周りに投資をしている人が多くいましたし、何にも投資をしていないことに不安を感じていました。現金で貯蓄しておいても、変化がなく意味はないですからね。
今が始め時だというタイミング、セミナー講師をしている担当の〇〇〇さんへの信頼感、商品の特徴が自分にあっていた、この3つが揃っていたので購入しました。」
融資を受ける場合、金融機関によっては在職期間が条件の1つになってくるため、転職前に不動産投資を勧められた/開始したという成功例になると思います。

女性/公務員/不動産投資歴6年以上
「毎年確定申告を行い、税金対策出来ています。
また、保険にも入っていなかったのですが、不動産投資でローンを組む際に保険付きの物にしたため、自分に何かあった時の不安もなくなりました。仮に死亡したとしても家族に不動産を残せるので助かります。
今後は早くローンを返済して長期的かつ安定的な収益の確保をしていきたいと思います。」

また中立的な声、指摘に以下があり、AI搭載マンションのインヴァランス物件のオーナー様らしい観点と受け止めます。
「便利になればなるほど機械の故障が出てきますから、ありがた迷惑と感じるオーナーもいるかもしれません。
ワンルームマンション投資は長期にわたる投資なので、故障リスクが多いのは怖いですね。
また、ランニングでの出費（家電製品の修理、交換）を抑えるのも、大切な成功のための要素です。エアコンやガス器具ひとつでもIoT対応と非対応では修理頻度や交換時の費用は変わりますからね。」

ただAI搭載、IoT技術導入のスマートライフマンションのデメリットを指摘する記事は、現時点では見当たりませんでした。

「駅からは少し距離があるのが気になる所。歩けない距離では無いですが時間的にロスが大きいのがデメリットかな。単身世帯やDINKS世帯が中心になってくる間取りのタイプからすると、駅からの距離は重要なのかなと思いました。
プランの感想ですがリビング広めで住みやすそうです。部屋数は少なくてもリビングが広いのは、ペットを飼っている方には最適でしょうね。」

CREVISTAのオーナー様の声にあるように、一部で駅近の好立地をやや外れる物件もあるようなので、資産価値の見極めに実際に見てみる、周辺環境を体感してみるなどの調査も欠かせないようです。