近畿、東海・中京圏に基盤。20年マンション供給で初のトップ。投資向けでもトップ級　株式会社プレサンスコーポレーションの口コミ情報

2021/5/20 口コミ, 大阪市中央区, 大阪府

近畿、東海・中京圏に基盤。20年マンション供給で初のトップ。投資向けでもトップ級　株式会社プレサンスコーポレーション
- 株式会社プレサンスコーポレーションの会社概要
- 株式会社プレサンスコーポレーションの主な事業内容
株式会社プレサンスコーポレーションの特徴
- 特徴① 株式会社プレサンスコーポレーションの営業手法について
- 特徴② 株式会社プレサンスコーポレーションのセミナー(オンライン併催）は好評
株式会社プレサンスコーポレーションで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
近畿、東海・中京圏に基盤。20年マンション供給で初のトップ。投資向けでもトップ級　株式会社プレサンスコーポレーションの物件を検討・所有されている方へ

近畿、東海・中京圏に基盤。20年マンション供給で初のトップ。投資向けでもトップ級　株式会社プレサンスコーポレーション

株式会社プレサンスコーポレーションは、近畿圏、東海・中京圏を中心にファミリー向け居住用マンション及び投資向けワンルームマンションを企画・開発、分譲、管理する独立系マンション総合ディベロッパーです。1997年創立、その10年後の2007年に早くも東証2部市場に株式上場を果たした急成長企業です。13年10月には東証1部に市場替えも行いました。ファミリー分譲マンションでは「プレサンスロジェ」、「プレサンスレジェンド」など8シリーズを展開中です。新築投資用マンション「プレサンス」シリーズは大阪、名古屋、京都、神戸で展開、21年1月には戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）が同社株式を買い付けて連結化を果たしました。建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出に弾みがつきそうです。

株式会社プレサンスコーポレーションの会社概要

設立　1997年10月1日

本　社　　　〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
TEL:06-4793-1650（代）　FAX:06-4793-1651　フリーダイヤル:0120-86-1650

大阪支店　　〒530-0001　大阪市北区梅田３丁目４番５号毎日インテシオ5階
TEL:06-7175-1650（代）　FAX:06-7175-1651　フリーダイヤル:0120-988-254

名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1丁目1番10号アーバンネット名古屋ビル20階
TEL:052-728-0950（代）　FAX:052-728-0951　フリーダイヤル:0800-123-0150

東京支店　　〒103-0027　東京都中央区日本橋3丁目2番9号三晶ビル8階
TEL:03-5204-0150（代）　FAX:03-5204-0151

お客様相談窓口　フリーダイヤル:0120-99-4470

資本金　68億8046万円

代表者　代表取締役　土井　豊

上場取引所　東京証券取引所市場第一部　証券コード3254

免許番号　宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第7042号
　　　　　1級建築士事務所登録　大阪府知事登録（ホ）第18701号
　　　　　建設業許可　大阪府知事許可（特-29）第119716号

事業内容
新築マンションの分譲/マンション、土地の売買及び仲介/賃貸借業務及び管理業務/ビル、マンション、駐車場の管理・運営/不動産に関する企画、相談、調査/その他宅地建物取引業全般

グループ会社
株式会社プレサンス住販（ファミリータイプを中心にあらゆるニーズに対応したマンションを販売）不動産の売買、賃貸、管理、仲介

株式会社プレサンスコミュニティ（プレサンスグループの総合管理会社）建物管理業務、保険代理業務

株式会社プレサンスリアルタ（中古住宅の買取・販売・仲介）不動産売買・仲介、賃貸仲介

株式会社プレサンスギャランティ（プレサンスグループの家賃保証会社）家賃債務保証業

株式会社トライスト（住宅の新築から、リフォーム・リノベーション事業を行うプレサンスグループの総合建設会社）住宅の増改築、建替え及びリフォーム、解体工事請負業、建築一式工事業

三立プレコン株式会社（マンションの企画・設計、施工、販売から管理までワンストップサービス）新築マンションの設計・施工、販売、管理/不動産の売買、仲介

株式会社ララプレイス（都市型マンションの企画、販売から管理まで）不動産の売買、賃貸、管理、仲介

Pressance USA, Inc.（米国における不動産マーケティングリサーチ・不動産開発）米国事業

株式会社プロスエーレ（ASEAN近隣諸国における不動産開発事業・不動産に関わる事業調査及び出資案件の調査）ASEAN近隣諸国事業

株式会社プロスエーレワン（国内外における不動産投資案件の調査・投資事業を展開）国内外における不動産投資事業・不動産コンサルタント業

株式会社プレサンスコーポレーションの主な事業内容

株式会社プレサンスコーポレーションは、マンション販売から不動産事業を開始しました。設立の翌年には早くも自社ブランドマンション「プレサンス難波東」の販売を開始、管理事業にも乗り出します。2000年に初の自社開発物件として「プレサンス心斎橋EAST」を販売開始して、以降ファミリー分譲マンションと投資用ワンルームマンションの企画・開発を本格化させます。
プレサンスのファミリー分譲マンションは主要駅から徒歩10分以内の利便性の高い立地に、新築投資用ワンルームマンション「プレサンス」は主要駅から徒歩5分以内の同じく好立地に建設、充実の設備など高い資産価値に比較してお手頃の価格設定であることから人気のマンションシリーズに浮上、業績を伸長させてきました。
最寄り駅まで徒歩5分圏内の物件が全体の約78％を占めており、10分圏内に至っては約99％を占めているように「駅近」のハイグレードを特長とします。

プレサンスのファミリー分譲マンションは、「プレサンス・ロジェ」（都心・ネームバリュー・駅近がキーワード）、「プレサンス・レジェンド」（グループ力の集大成・最高峰ブランド）、「プレサンス・タワー」（コンシェルジュカウンターが設けられた、格調高い住空間）、「プレサンスグラン」（プレサンス・ロジェを進化させ、素材・デザインにこだわり）、「プレサンス・ジェネ」（都市型マンションとファミリーマンションを融合させ、上層階をプレミアムフロアとする）、「プレサンスレーヴ」（華やかな住環境と都市機能の利便性を追求）、「シティライフ」（駅前・好立地の象徴になるレジデンスデザイン）、「プレサンスヴォール」（ファミリーが笑顔で暮らしていける沖縄の物件）のシリーズ8ブランドを展開します。
耐震性や耐久性、遮音性、断熱性、メンテナンス性など、器としての基本性能の良さを求めて、確かな技術力を持った設計事務所およびゼネコンをパートナーに指名し、基本性能・施工精度の向上を図った建物づくりを推進しています。設備に関しては、浴室暖房換気乾燥機や床暖房、ＣＡＴＶ・インターネット接続、宅配ボックスなど暮らしやすさを左右する最新設備を積極的に導入しています。さらにキッチンや洗面化粧台については大手ブランドメーカーとの共同開発を推進し、理想の住まいを追求しています。

プレサンスの投資用分譲ワンルームマンション「プレサンス」シリーズは、都心で働き暮らす人の生活を、より快適で豊かにすることを追求したハイクオリティな都市型マンションです。マンションは「最も高価な耐久消費財」であり、「お客様のかけがえのない資産」であるという考えに基づき、耐震性や耐久性、断熱性など器としての基本性能を重視し、施工精度の向上に力を注いでいます。
また遮音性の高いフローリング、生活動線を配慮したプランや快適性・デザイン性を兼ね備えた高品質の仕様を実現しています。

プレサンスではこれらの取組みが入居者様の支持を集めて評価を高めてきた結果、「2020年全国マンション市場動向」調査の売主・事業主別供給戸数において4342戸のトップに立ち、2位野村不動産（3791戸）、3位住友不動産（3512戸）を抑えて、初めての首位を獲得しました（不動産経済研究所調べ）。

近畿圏分譲マンション供給ランキングでは2010年～2020年の11年連続No.1（20年供給戸数2766戸）、東海・中京圏、名古屋市内分譲マンション供給ランキングでも名古屋市内10年連続、東海・中京圏9年連続（20年供給戸数1014戸）No.1、東海・中京圏、名古屋市内分譲マンション供給ランキングでも名古屋市内10年連続、西日本分譲マンション供給ランキング（近畿圏、中国・四国圏、九州圏、沖縄）は8年連続No.1と近畿圏、東海・中京圏を中心に圧倒的な分譲マンション供給戸数を誇っています。

21年1月には戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）が同社株式を買い付けて連結化を果たしています。建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出（これまでの供給実績は2棟）にも弾みがつきそうです。今後も全国マンション市場動向で上位をキープしていく期待があります。

株式会社プレサンスコーポレーションの特徴

株式会社プレサンスコーポレーションは、グループで展開する投資用分譲ワンルームマンションにおいて、投資用分譲入居者の募集、契約、賃料の入出金管理、日常管理、リフォームまで、専門知識が必要で、手間も時間もかかる賃貸業務全般の様々な代行システムを用意しています。
日常的な清掃および定期的な特別清掃、給排水設備、電気設備等の保守・メンテナンスを計画的に実施するきめ細かなマンションケアにより、その価値を継承できるよう配慮しています。

プレサンスのこれまでの多数の供給実績とノウハウを活用し、オーナー様とマンションに高い資産価値を提供できるよう未来の不動産市場を見据えた賃貸管理業務を行っています。入居中・募集中の総管理戸数2万580戸、入居率98.3％の高入居率を誇ります（2020年3月時点）。
確かなリーシング力を発揮するため、プレサンスは仲介業者と緊密な連携を結んで24時間365日いつでも賃貸物件の空き確認・申込の受付が可能となっています。
多数の仲介業者がプレサンスの空室情報サイトを閲覧していて、協力会社の圧倒的な件数がプレサンスのリーシングの強みになっています。

空室情報の仲介業者閲覧数：2300PV/日
空室情報サイトの仲介業者様登録数：2727件(2019/8/1～2019/8/31までの平均)

保証会社倒産のリスク軽減のため、プレサンスが100％出資しているグループ会社の賃貸保証システムを導入しています。

プレサンスの賃貸管理のプランには3つのシステムがあります。
A.直接契約システム
＝賃料等は賃借人よりオーナー様の口座に直接振り込まれるシステムです。

B.集金代行システム
＝プレサンスがオーナー様に代わって賃料等を集金するシステムです。

C.プレサンス借上システム
＝プレサンスが物件を賃貸し、第三者に転貸するシステムです。

プレサンスでは、AIを活用した不動産投資情報サービス「プレサンスブライト」のサービス開発を進めています。このうちオーナー様向け「プレサンスブライト・オーナーアプリ」は2019年11月にリリース済で購入物件の入居状況や契約内容の確認ができるアプリケーションです。管理会社とチャットでコミュニケーションを取ったり、プレサンスからの改装提案に対して発注・入居希望の方の承認などがスマホ、PCから行うことができます。

プレサンスグループでは国内で培ってきたマンション開発、分譲、管理までトータルプロデュースしてきたノウハウを活用して、国際成長マーケットでも現地のニーズに合わせた住空間を実現する海外事業展開を行っています。これまでにベトナム（ホーチミン）、タイ（バンコク）、アメリカ（ロサンゼルス）での供給実績があります。

またプレサンスの業績ですが、2019年3月期＝売上高1605.8億円、営業利益271.1億円　→　2020年3月期＝売上高2240.1億円、営業利益326.0億円　→　2021年3月期＝売上高2438.1億円、営業利益297.6億円と推移しています。売上高は連続増収、順調な業績伸長がつづきます。

特徴① 株式会社プレサンスコーポレーションの営業手法について

株式会社プレサンスコーポレーションは2018年頃まで、いきなり勧誘電話で「投資用のマンション経営を行わないか」と大量の無作為営業電話をかけてくることで近畿圏を中心に悪い評判でとても有名でした。

たとえばネット上に次のような投稿がありました。

「2018年に入ってからの話ですが、自分の携帯電話に知らない番号からの着信がよく入ってくるようになりました。
頻度としては1週間に1回程度で、ほんとに出れないタイミングもあったりもしましたが、ワン切りされることもあり、気持ちも悪いので基本的に無視するようにしていました。
電話内容は割愛しますが、簡単にいうとマンション投資の営業電話でした。
ちなみに相手先は「プレサンスコーポレーション」という会社で、東証1部上場もしている立派な企業でした。そんな立派な東証1部上場企業様ですが、突然の営業電話というのはいかがなものでしょうか？
しかも個人情報は駄々洩れで、住所と名前をしっかりと把握したうえで電話をかけてきていました。どこから個人情報を入手したのか聞いてみたら、データストックという会社から購入しているようでした。」

プレサンスコーポレーションの迷惑電話は業界内でも有名で、大阪府が公式サイトでプレサンスコーポレーションの迷惑な営業勧誘電話に対して府民に注意喚起を促す程であったというのですから、相当レガシーな営業手法に依存する体制であることが伺われます。
こうした自治体の呼びかけもあって、同社の迷惑な勧誘電話は下火になってきているようですが、2020年頃まで名古屋支店からの迷惑電話を報告する口コミがネット上にあがっています。

「プレサンスコーポレーション名古屋支店　0527478914
21時に営業電話をかけてくる非常識でコンプライアンスの欠片もない個人情報を不法入手したと思われる反社会的会社。着信があって検索したら出てくる出てくる……炎上悪徳企業。注意しましょう。」（2020年6月の投稿）

会社不祥事の観点からは、大阪観光大などを運営する学校法人明浄（めいじょう）学院をめぐる21億円の横領事件で、大阪地検特捜部は19年12月に業務上横領容疑でプレサンスコーポレーション創業社長、山岸忍容疑者（当時56）を逮捕するという事件がありました。事件の背景にあるのは明浄学園が所有するあべのハルカス近くの一等地を取得するためで、学校法人関係者に工作費を資金貸与、複雑な資金の還流で土地と大金両方を手にする画策が発覚したためです。トップ交代による会社体質の変化もゆっくりと進みつつあるかもしれません。

その反面、プレサンスは公式サイトで「プレサンス不動産投資セミナー」参加（オンラインセミナー併催）を呼びかけたり、「新築投資マンション物件見学バスツアー開催」＝現在はコロナ対策でオンライン内覧会として開催など、セミナー事業にも積極的に取り組み、収益用の不動産物件の取得に関心の高いオーナー様向けにもダイレクトな訴求を行っています。
セミナー受講完了や物件見学（内覧会）に参加した方には、Amazonギフト券3000円プレゼントのインセンティブも用意されています。（なおセミナー参加条件は年収500万円以上、25歳～60歳未満の正社員・公務員・医師、士業などの国家資格専門職の方限定）
そうした全体像からは、同社も徐々にコンプライアンスに沿った無作為の大量勧誘電話のローラー作戦から、自社や他社媒体でPRするセミナー事業などをきっかけにした反響営業への梶切りが進み始めているように見えます。オープンハウス（証券コード3288）の傘下に入ったこともコンプライアンス遵守の営業体制への刷新につながっていきそうです。

実際に同社営業部門と面談をしたオーナー様の口コミは、営業担当を好感した感想が多く掲載されていて、悪評の営業勧誘電話とは逆の印象です。

「面談の予定日に仕事が忙しく、自分の都合で仕事終わりの遅い時間しか確保できませんでした。でも担当の方が時間外にも関わらず、こちらに合わせていただき、無事に相談することができたんです。
おかげさまで無事に購入まで至り、あのときプレサンスコーポレーションに相談できて良かったと思いました。」

「担当営業の方は、知識が豊富で税金にも詳しい様子でした。礼儀正しく丁寧な話し方で頭も低く、まさに営業の鏡です。マンションの内容にも詳しく、立地の良さもアピールしていました。」

特徴② 株式会社プレサンスコーポレーションのセミナー(オンライン併催）は好評

株式会社プレサンスコーポレーションは、無料の不動産投資セミナーを開催しています。

来場参加の会場：プレサンスコーポレーション本社（大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階）、併催のオンラインセミナーはZOOMで視聴可能になっています。

【開催中の無料セミナースケジュール一覧】

5月17日(月) 19:00-20:30　「低金利時代！”攻める”『資産形成』セミナー〜インフレに強いマンション投資でパンデミックを迎え撃つ！〜」　本社会場&オンラインセミナー

5月21日(金) 19:00-20:30　「コロナ禍で伸びるアメリカと大阪　アメリカ中古戸建て＆大阪ワンルーム投資セミナー@ZOOM」オンラインセミナー

5月24日(月) 19:00-20:30　「低金利時代！”攻める”『資産形成』セミナー〜インフレに強いマンション投資でパンデミックを迎え撃つ！〜」　本社会場&オンラインセミナー

5月30日(日) 13:30-15:30　「激動の大阪　～コロナ禍で成長を続ける大阪の魅力～」本社会場&オンラインセミナー

5月30日(日) 15:30-17:00　「プロが選ぶ部屋、素人が選ぶ部屋。【リアルデータ活用セミナー】」本社会場&オンラインセミナー

随時開催（完全予約制）　「内覧体験！『そうだ物件を見よう！』〜図面や資料ではわからない新築、中古物件の違いを体験〜」　（会場：大阪市内で随時開催。申込後、実施日時をご相談）

※来場型セミナーは通常時25名定員のところ、8名に減員してソーシャルディスタンスを十分に確保して実施しているそうです。

セミナー参加の方の感想がプレサンスのセミナー募集サイトに掲載されているので2例を転載します。

40歳男性 / 年収 1,000万円 / 資産形成セミナー受講

「金利が優遇される可能性が知れて、とてもうれしい。投資はいくつか、行っているけど、分散して持っておくほうが今の時代はリスクが減るかなと思い、参加しました。年収が高いと銀行のローンの金利が低くなる可能性もあることは初めて知りました。本格的にマンション投資を検討しようと思っています。」

31歳女性 / 年収 600万円 / 【リアルデータ活用セミナー】受講

「講師の話もおもしろく、無理なセールスもなく安心して受講できました。単なるマンション購入に関する興味しか持っていなかったのですが、丁寧でデベロッパーならではの視点を持ったセミナーで投資について理解が深まりました。物件や部屋選びを選択する方法をワークショップ的に教えてもらったり、素人でも活用できる情報を得ることが出来ました。」

株式会社プレサンスコーポレーションで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社プレサンスコーポレーションの物件オーナー様の口コミについて、以下のような投稿がネットに掲載されていました。立地の優位性からリーシングに自信があることが強調されていました。

40代/男性/会社勤務/中古区分マンション所有

「立地が最高でした。家にも近く見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。
何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。」

プレサンスの公式サイトに掲載されていたオーナー様の評判・口コミには以下のような事例がありました。

T様/30代/会社員/所有戸数4戸

「元々不動産投資に興味があったので、複数の会社から話を聞いていたのですが、納得のいく回答が得られず、悶々としていました。
そんな折にプレサンスコーポレーションに出会い、的確なアドバイスをいただけたんです。
また、物件を見学したところ、立地が良く、自宅の賃貸マンションより設備が充実していると分かったため購入に至りました。」

N様/30代/会社員/所有戸数1戸

「マンション経営の一番の心配事は空室になることですが、私自身がプレサンスマンションに住んでおり、住み心地の良さを実感していたので、入居者は絶えないだろうと不安はありませんでした。
また、法人による一棟借上げの物件が出たという情報を受けたことで、空室リスクがなくなるという安心感が生まれ、購入する決め手になりました。
気に入った物件があれば、2件目も視野に入れています。購入条件は立地の良さ。人気のエリアを把握しておくと、購入の際にも安心です。」

好感の口コミばかりではありません。否定的な内容の口コミも投稿されています。

「購入後2年～5年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変です。
当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。これを食い止める方法はないでしょうか？　家賃の値下がりはひどいです。
プレサンスに支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考えております。
入居者が１年半くらいでころころ変わるので大変です。その度に、家賃収入が2ヵ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も20万以上かかり馬鹿になりません。」

プレサンスの管理費用が高いとの指摘は比較的多く、ネットの評判でも賃貸管理の費用はよく検討するべきとのサジェスションの記述がありました。