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投資用/居住用マンションの企画開発、売買、仲介 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
株式会社エフ・ジェー・ネクストは、2020年に創業40周年を迎えた老舗の不動産開発企業で、東証1部市場に株式を公開しています。時価総額ランキングで住居用不動産96社中の19位と上位企業の位置づけです。
エフ・ジェー・ネクストはグループ傘下の事業子会社とともに首都圏を中心に、資産運用向けに多彩なメリットを持つ「ガーラマンションシリーズ」およびファミリー向けマンションの自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発・販売を拡大させ、顧客サポート体制の充実にも取り組んでいます。
伊豆高原のリゾート物件（別荘）も取り扱っています。
株式会社エフ・ジェー・ネクストの会社概要
設立年 1980年7月
代表者 代表取締役会長兼社長 肥田 幸春
所在地 〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F
TEL：03-6733-1111（代表） FAX：03-6733-2888 お客様相談室0120‐616‐066
資本金 27億7,440万円（2020年3月末現在）
免許登録 宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第5806号
事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介
所属加盟団体
一般社団法人全国住宅産業協会・公益社団法人全日本不動産協会/公益社団法人不動産保証協会・首都圏中高層住宅協会/国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構
株式会社エフ・ジェー・ネクストの主な事業内容
エフ・ジェー・ネクストはマンション開発・売買では創業40年超の老舗、投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」の分譲開始は1994年、機能性・デザイン性・安全性ほかクオリティを高めたファミリー向け新築分譲マンション「ガーラ・レジデンス」の開発にも注力しています。
自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」「ガーラ・レジデンス」
自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」「ガーラ・レジデンス」のブランド名＝GALAの語源はスペイン語で「お祭り」「特別な催し」を意味する言葉だそうです。
ガーラブランドでの住生活が明るく楽しいものになってほしいという願いを込めてのネーミングです。
現在はガーラマンションシリーズの新築分譲のほか、中古マンションの分譲も展開しています。その中古マンション分譲の売上高比率がトップを占めるほか、伊豆高原のリゾート物件の取り扱いや都心のガーラマンションシリーズを台湾の投資家に販売するWebサイト「台湾益富傑」を運営、インバウンド対応にも着手済み、事業ポートフォリオの分散が進んでいることに特長があります。
多年にわたる不動産事業の取り組みで、現在の不動産開発事業の年間売上高規模は753.5億円、その内訳は新築マンション売上高318.4億円（1,054戸）、中古マンション売上高364.6億円（1,501戸）です。
入居率は99.2％の高い水準であり、空室リスクは限りなく抑制されています。
管理事業での賃貸管理戸数1万5,943戸、建物管理棟数294棟と物件数も拡大、20年3月期の事業年度の業績は過去最高売上・最高益と経営成績も優秀、実は同社グループの株式配当の利回りは4.2％程度と好配当銘柄でもあります。（数値は2020年3月期末時点）
株式会社エフ・ジェー・ネクストの特徴
社名のエフ・ジェー・ネクストは、The Four J’s:for Next generation 組織の使命、社会的責任の表明といいます。
Japan’s next （日本の次世代が求める都市生活）
Justice （法令遵守経営）
Judgment (迅速な意思決定）
Job （社員が自己実現していく職場環境）
投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」
投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」の立地は、東京都内23区内、八王子市以東および神奈川県の横浜市内、川崎市内、藤沢市以北とエリアを設定して、最寄り駅から徒歩15分圏内の用地取得で開発するケースが多いといいます（実際の開発物件の98.5％が徒歩10分圏内と駅チカ）。
開発エリアはほぼ首都圏に限られますが、WEBセミナーも開催しているため地方在住の投資家もセミナー聴講することが可能です。
「FJ不動産投資カレッジ」と銘打つ同社グループの無料・セミナー、個別相談会は、入門編、中級編とレベルに合わせた内容になっていて、予め開催設定されたセミナー開催日時（3時間と2時間のコース）への申し込み、来場できない方はリアル実況のWebからの視聴が可能です。
時間が合わない場合は個別相談会（約50分）にて対応してくれるといいます。
特徴① 株式会社エフ・ジェー・ネクストの営業手法について
同社グループでは、居住者目線に立った都市単身生活者向けライフスタイルに適合した、こだわりのマンション開発を行って、1994年に分譲開始の「ガーラマンションシリーズ」の人気化から、2005年に初の首都圏投資用マンション供給戸数ランキング1位を獲得するなど自信を深めてきました。
ガーラマンションの高資産価値物件
「自信があるからこそ出せる」ガーラマンションの高資産価値物件、非公開物件、築浅・好立地の中古物件と豊富な提案をセミナー、相談会を介して行っています。
この物件が裏打ちする資産価値を背景に、同社グループは強力な営業手法を発揮します。
創業からの経過年数が多年になるため、営業電話から相対の交渉に導く（投資家1人に営業マンがコンビで面会、長時間の説明におよぶとの記載もありました）、伝統的な営業手法をメインにしてきたということを意味します。
セミナー参加など見込み客には、勤務先にも自宅にも迷惑電話とされるような勧誘がしつこくかかるといいます。
特徴② 株式会社エフ・ジェー・ネクストの集客方法について
エフ・ジェー・ネクストの公式サイトにも、現在に至っても「電話勧誘中止のお申し出の場合 当社は、電話勧誘等の個人情報の利用に関しましては、ご本人の求めに応じて速やかにその利用を中止する対応を行っています。
電話勧誘中止依頼登録フォームにご登録いただきますと、以降、電話勧誘が中止されます。なお、手数料は無料です。」との記載があり、営業電話を重視するスタイルが特徴に挙がっています。
しつこい勧誘電話などに強い警戒感を抱く方には、不向きな営業スタイルになるかもしれません。
反面、ネット経由のやりとりなどに苦手意識を持つ方（例えば、ご高齢のダイレクトなやりとり希望の投資家など）には、営業マンの知識も「ベテランのため安心・豊富」と好評の声が報告されているため、直接的な連絡方法、対応時間にも余裕のある投資家の方は、同社の強い営業力を活用するのも手になります。
株式会社エフ・ジェー・ネクストの口コミ情報
株式会社エフ・ジェー・ネクストの口コミ情報をネットで検索しました。会社の公式サイトの「セミナー参加者の声」は概ね好意的な内容です。
一方、「FJネクスト迷惑電話」というTwitter「ハッシュタグ」があるほど、同社の営業目的の勧誘電話への警戒感の強さも強調されています。
口コミ1. エフ・ジェー・ネクストのセミナー参加者は好意的
会社の公式サイトの記載に以下がありました。
•「家賃収入をもらうための具体的な道筋が見えてきました」（会社員・50代・男性）
•「自分にはまだ早いとおもっていましたが、検討できるものだと感じました」（会社員・30代・男性）
•「話が分かりやすく具体的なイメージを持てました。次は自分に合ったシミュレーションを見たいと思いました」（公務員・40代・男性）
•「一部上場企業の信頼からセミナーに参加しました。アフターフォローを含め安心して任せられる会社だと改めて思いました」（主婦・50代・女性）
•「ワンルームマンションでも会社によって物件に差があることに驚きました。ガーラマンションに自分で住みたいくらいです。」（会社員・20代・女性）
口コミ2. エフ・ジェー・ネクストの「迷惑電話」には強い嫌悪感
「FJネクスト 富岡（不動産投資営業の担当者名） 不動産関係の営業電話 何度もしつこいので着信拒否を推奨します。」
「私のところにも勧誘の電話がかかってきました。最初は、会社へ３回ほど・・・その後、自宅へ。。。すべて断ったのですが、そのしつこさはハンパじゃありません。迷惑電話のＦＪネクストにご注意！！」
「FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。ＨＰで住所やメルアドを打ち込めば停止されるようですが、これ以上情報を与えたくありません。どうすればよいのでしょうか？」
上掲のとおり口コミ1.と口コミ2.の内容・感触は、対極すぎるほどの正反対の評価。エフ・ジェー・ネクストは東証1部上場企業でもあり、顧客先への適正な営業活動など企業コンプライアンス遵守の姿勢も強いはず。
強烈なマイナスイメージが強い反面、投資対象の「ガーラマンションシリーズ」の資産価値の高さなど、イメージに惑わされずに門戸をたたくべきという冷静な声もネットの一角に記載がありました。
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！