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管理戸数東北No.1、賃貸仲介契約件数アパマンショップ加盟店中11年連続全国1位。仙台の総合不動産 株式会社山一地所
株式会社山一地所は、仙台で創業して45年超の総合不動産会社です。強みの賃貸仲介、売買仲介、管理戸数1万2000戸を超える賃貸管理サポートのほか、空き家サポート、リノベーション、コインパーキングなどの土地活用、さらにはマンション、アパート建築や修繕工事など手広く手がけています。事業規模も東北No.1の管理戸数、アパマンショップ加盟店中賃貸仲介契約件数で全国No.1（11年連続）と大きなボリュームで遂行しています。2020年7月に仙台やまいち不動産投資センターを開設、仙台及び近郊エリアの収益物件に関する総合サポートを提供しています。
株式会社山一地所の会社概要
設立：1986年7月(1975年1月創業）
所在地 〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央二丁目13番地の3
TEL：022-373-0001（代表）/やまいち不動産投資センターTEL：022-341-1111 FAX：022-373-8539
資本金 2000万円
社員数 129名（21年4月1日時点）
免許番号 宅地建物取引業 宮城県知事免許（5）第4653号
特定建設業 宮城県知事（特-29）第13807号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第273号
代表者 代表取締役会長 渡部 志朗
代表取締役社長 渡部 洋平
事業内容
不動産の形成、保全、運用、売却等に関するコンサルティング/相続及び事業継承に関するコンサルティング/不動産の有効活用に関する企画、調査、立案/資産と相続に関する相談受付および各種支援 など
所属加盟団体
公益社団法人 宮城県宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 宮城本部/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会/株式会社アパマンショップネットワーク/全国賃貸管理ビジネス協会
有資格者数
宅地建物取引士 71名/一級建築士 4名/二級建築士 4名/一級建築施工管理技士 6名/公認不動産コンサルティングマスター 5名/賃貸不動産経営管理士 26名/上級相続支援コンサルタント 9名/1級ファイナンシャル・プランニング技能士 2名/税理士 1名/行政書士 2名/社会保険労務士 1名
（2021年4月1日時点）
グループ会社
山一ハウス株式会社
セーフティーサポート株式会社
株式会社やまいちパーク
株式会社リテックス
株式会社山一地所の主な事業内容
山一地所は現会長の渡部志朗氏が住宅の建売販売会社として創業した後、1988年に仙台市泉区に東北学院大学のキャンパスが開設される話を聞き学生の住居が不足すると考え、近隣の土地30区画にアパートを建築・販売しました。これを機に賃貸仲介から管理まで行う総合不動産業に本格的に取り組むようになりました。
1992年に仙台市地下鉄南北線が開業します。新たな公共交通機関の開通に、沿線の地主さんが土地活用に悩んでいたため、地元の銀行や市議会議員とともに勉強会を開催しはじめました。地元の名士の声掛けもあって参加者が増え、「山一友の会」が発足しました。
その間もアパート、マンションの建築受注、社宅取引の拡大、2000年にアパマンショップネットワークに加盟すると業容が一段と拡大して、2006年には東北No.1の管理戸数を有する不動産会社に成長しました。
2008年のリーマンショック、2011年の東日本大震災の被災をきっかけにオーナー様に本当に必要とされるトータル資産管理を志向するようになります。
2010年には賃貸仲介契約件数がアパマンショップ加盟店で全国1位になり、そのポジションを11年連続で守っています。
前事業年度の賃貸仲介契約件数は年間4886件でした。2013年には仙台やまいち相続サポートセンター開設、さらに20年に仙台やまいち不動産投資センターを開設して管理オーナー数860名、管理戸数1万2000戸を超える賃貸管理サポートのほか、空き家サポート、リノベーション、コインパーキングなどの土地活用も提案します。
山一地所がオーナー様に選ばれる10の理由は、情報力、管理力、宣伝力、提携力、企画力、ブランド力、信頼力、対応力、物件力、サービス力にあります。
[情報力]本社のほか仙台市にアパマンショップ泉中央店、アパマンショップ仙台中央店、アパマンショップ仙台若林店、営業部の店舗網を構築
[管理力]1万2000戸を超える賃貸物件の管理は東北No.1の圧倒的な実績数。多数の対応実績がサービス品質の向上につながる
[宣伝力]テレビCMや広告、ホームページなど多彩な宣伝ツールで物件の魅力を訴求して、入居率の向上に貢献。高機能お部屋探し専用Webソフト「AOS」を駆使するほか、地下鉄車内アナウンス、各種雑誌への出稿、イベント出展など広告展開も精力的
[提携力]250社以上の法人と社宅契約を締結するほか、地元の大学生協との提携で学生向け物件を紹介するネットワークも構築
[企画力]総合不動産会社として設計・施工、入居者様募集、建物管理、入居者様管理まで一貫して業務が行える総合力を活かして、オーナー様の保有物件の状況に合わせたプロジェクトチーム編成など、将来を見据えた最適な企画提案力を発揮
[ブランド力]賃貸不動産FC業最大手のアパマンショップに加盟して、その圧倒的なブランド力と仙台の地域特性を知り尽くしたお客様への提案を通じて、賃貸仲介契約件数アパマンショップ加盟店中11年連続全国1位の実績に結実
[信頼力]不動産の適正な評価と仲介力、またお客様第一主義を貫いてリピート率を高めています
[対応力]例えば、全国のお部屋をインターネット検索できる「アマレンネット」に加盟しているため、他県への引っ越しにも対応できます。お客様の要望を叶える柔軟な対応力を持っています
[物件力]競合他社に負けない最良物件を多数保有するほか、自社でも開発～建築のオリジナリティのある住まいも手がけます
[サービス力]随時、アパマンショップ共通の空室対策キャンペーンを実施、その集客力をオーナー様は喜ばれます。売りっぱなし、貸しっぱなしはせずオーナー様、入居者様双方へのフォローを大切に、多彩なサービスで新生活を応援します
山一地所は強みの賃貸仲介に加えて、売買仲介にも注力します。地元仙台に詳しく地域の不動産ニーズを知るため、オーナー様が納得のいく価格や最適なプランを提案します。売りたいオーナー様には売却査定や直接買い取りを、貸したいオーナー様には賃貸査定を行います。また買取リースバック（2年間の定期借家契約、最長10年間）でお客様の自宅を同社が買い取り、その後は賃料を支払うことで継続して住んでいただくなどのサービスも拡充しています。
土地活用など不動産の管理についても、東北No.1の管理戸数1万2008戸の実績を誇る賃貸管理システムを筆頭に、機械式立体駐車場や平面駐車場のタイムパーキングによる土地活用、転勤で長期間自宅を留守にするようなときの管理を代行する空き家サポート（月1回、写真付きの巡回報告書を郵送）、オーナー様の介護施設への入所などで管理が行き届かないときの空き地サポートで違法駐車や不法投棄を防ぐサポートを行ったり、入居者様・オーナー様向けの火災保険や損害賠償責任保険などの代理店事業も行っています。
株式会社山一地所の賃貸管理と建築、リノベ
株式会社山一地所は、東北No.1の管理戸数1万2008戸の実績を有する賃貸管理システムでオーナー様の不動産収益をサポートします。入居率は95％（2020年実績）です。入居者様募集から退去精算補助まで手厚い業務代行を提供します。
物件の管理業務は、入居者募集・契約・修繕・トラブル対応・退去時の原状回復・精算・空室時の劣化防止策など多岐にわたります。ときとして煩雑になりがちな管理業務も、山一地所がこれまでの物件管理で培ってきたノウハウを活かし、確実かつ安心なサポートを提供しています。オーナー様のご要望に合わせた幅広い管理委託プランをご用意し、一気通貫のバックアップ体制を構築しています。
山一地所ではオーナー様ごとに経験豊富な専任担当者を任命して、不動産管理のよくある疑問から、効率的な管理のアドバイス、物件にまつわる様々な悩みまで、専門家の視点から適切に対応します。専任担当者制により相談窓口を一本化することで、あらゆる疑問・悩みに真摯に対応し、オーナー様が抱える問題を解決します。
募集業務や審査・賃貸借契約締結業務、オーナー様の要望に応じて個別に契約して行う賃料管理業務、入居中の管理業務、建物管理業務、その他に「オーナー通信」発行、「入居者通信」発行、大規模修繕の提案、不動産経営セミナーのご案内など、また滞納保証と家賃保証（要・管理委託契約の締結）などで収益不動産の経営サポートを行います。
山一地所では建築から入居斡旋、建物管理までワンストップサービスが可能です。家を建てて入居者を募ったら終わりではなく、売買や事業継承、相続問題の解決策提案まで対応でき、長期間にわたりサポートが可能です。地震などの災害や騒音被害への対策をすると同時に費用削減を行い、満足度の高い建築物を提案しています。
[建築施工の実績]
「ファミリーエ荒井」木造2階建てアパート、総戸数14戸（間取り：1DK・1LDK）、竣工：2018年3月
落ち着きのあるブラウンの外観のアパート1棟です。ゆったりとした1LDKの間取りの中に、階段上部に収納や書斎としても活用できる多機能サービスルームも設けてあります。また、生活音を押さえる遮音ボードを部材に使用、入居者様同士の快適な暮らしを叶えています。
「Anera」RC造5階建てマンション、総戸数25戸（間取り：1DK・1SLDK・2LDK）、竣工：2018年3月
スタイリッシュな外観で包む居室は、移動家具、アイランドキッチン、サンルームなどの個性あふれる間取りや洗練されたアルミ製建具を採用。ホテルのような間取りやインテリアで構成しました。セキュリティを考慮した内廊下を設けるなど、ハイクオリティな建物になっています。
また個性を生かしたリノベーション賃貸「COLORENO（カラリノ）」も展開します。カラリノ施工の1室は、現在の画一的な賃貸物件のデザインから抜け出した、その部屋だけのオリジナリティのデザイン、仕様、住空間をカラリノのための専門チームを編成して、物件ごとの最適なデザインをコストを抑えながら新築と同じように作り上げていきます。カラリノで、現代の生活に合わせたスタイルの部屋に刷新することで、空室対策・家賃アップの効果を見込むことができます。
こうした不動産事業のすそ野の拡大のひとつ、とくにオーナー様へのサポートの深化のために、2020年7月に開設した仙台やまいち不動産投資センターの活動があります。仙台圏にエリアを特化して収益用不動産を主とする資産の形成・保全・運用・売却等のコンサルティング事業を行い、母体の株式会社山一地所で培った知識や経験を活かし、オーナー様の不動産経営をサポートします。
特徴① 株式会社山一地所の営業について
株式会社山一地所の営業について、オーナー様からの評判に関する口コミ・投稿はネット上では見つかりませんでした。
業界歴45年超の歴史を持つ不動産会社であり、仙台エリア、不動産業界のさまざまなネットワークを駆使して連携できることも強みです。
またテレビCM「人と地域のちからに」編の放映、各種雑誌媒体、仙台市内に本社のほか4営業店舗（アパマンショップ3店舗＋営業部店舗）を有することで知名度も高い会社です。さらにはオーナー会、自社発行物、セミナー事業を通じて情報発信力を持つことから、そこからの反響営業や既存の顧客・オーナー様からの口コミによるリピート客も多数になります。
特徴② 株式会社山一地所の「不動産投資セミナー」は購入編、運用編の2回開催
山一地所の不動産投資セミナーは、20年以降は新しく開設された仙台やまいち不動産投資センターが全2回シリーズ（購入編、運用編）「不動産投資セミナー」として実施しています。
最新の開催プログラムは、「不動産投資セミナー」第3期（第1回＝8月27日（金）、第2回＝9月10日（金）16：00～17：30）会場：仙台市青葉区中央1丁目の山一仙台中央ビル4階カンファレンスルーム＝地下鉄南北線「広瀬通」駅東1番出口から徒歩3分、定員：先着15人、受講料：無料
講師：山一地所資産管理部 資産運用課 歌川 勇樹課長
セミナーの概要は、第1回【購入編】投資の基本/市況データ/投資のモノサシ/出口戦略。第2回【運用編】市場分析/ニーズを知る/成功事例/税の基礎知識/キャッシュフロー経営/出口戦略を主要テーマにします。
セミナーのなかではデータから見た投資先としての仙台とは？ 表面上の数字に惑わされない投資のモノサシを持つ。知っておきたい好循環賃貸経営。税とうまく付き合う不動産経営。10年後の賃貸経営のために。ほかが語られてセミナーの内容が仙台エリアで収益不動産を保有する具体的なケースで例示されることで、わかりやすいという評判になっています。
株式会社山一地所のオーナー様の口コミはネット上には見当たらず
株式会社山一地所施工の新築マンション、新築アパートのオーナー様、あるいは収益物件の賃貸管理サポートを同社に委託しているオーナー様の口コミ・投稿をネット上に見つけることはできませんでした。
また同社も公式サイトのコンテンツのなかにオーナー様へのインタビュー記事などは掲載していません。
社内の発行物に入居者様向け、オーナー様向けの媒体を持つこと、賃貸管理サポートは専任担当者制になっていることで、何らかの課題や意見があるときはオーナー様はダイレクトにコミュニケーションができるため、そうした口コミ・投稿がない模様です。
今後、同社公式サイトに、建築の施工例、またリノベーション賃貸「COLORENO（カラリノ）」の施工例に加えて、物件オーナー様のダイレクトな声で仙台エリア不動産物件の魅力が掲載されることを期待します。
管理戸数東北No.1、賃貸仲介契約件数アパマンショップ加盟店中11年連続全国1位。仙台の総合不動産 株式会社山一地所の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！