目次
賃貸管理の強みを活かして、横浜エリアの投資用アパート、マンションを開発 株式会社リーヴライフ トゥエンティーワン
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンは東京～横浜でアットホーム加盟の仲介事業を手広く展開します。そのためオーナー様との関係も深く、自社のリーシング力の強みを活かすべく物件の賃貸管理事業を強化してきました。現在の賃貸管理戸数は約1万戸。その豊富な実績に基づきオーナー様に自信を持って奨める自社収益不動産「リーヴェル」シリーズは、木造3階建てアパートの「リーヴェルポート」、「リーヴェルLeco」、1Rマンション「グランリーヴェル」のラインナップです。同社は仲介店舗に女性スタッフが多数在籍、女性比率が7割弱であり、グランリーヴェルは女性目線の動線、セキュリティなど必要設備が充実していると高い評判があります。
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンの会社概要
設立 1995年8月21日
所在地
横浜本社 〒220-0005 横浜市西区南幸2-18-1 ツツイ横浜ビル10F
TEL:045-325-5600（代） FAX:045-325-6510
収益不動産の流通事業本部 TEL:045-325-5633
渋谷店/新宿店/池袋駅前店/秋葉原駅前店/新橋駅前店/阪急大井町店/蒲田駅前店/川崎日航ホテル店/新横浜店/イセザキモール関内店/横浜西口店/住宅流通センター
資本金 1億円
代表者 代表取締役 佐藤 和弘
免許番号 宅地建物取引業者 国土交通大臣免許（4）第6250号
事業内容
アパート・マンション・ビルの仲介、管理/不動産の一括借上運営（サブリース）/不動産の売買、仲介、販売/内装工事の設計、施工、請負/損害保険の代理店業務
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンの主な事業内容
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワン（以下：リーヴライフ21）は、アパート・マンションの管理運営を目的に設立されました。
リーヴライフ21の賃貸管理サービスは滞納保証システムの場合、管理保証料が賃料総額の4％、サブリースシステムだと保証料が査定賃料の10～20％（賃料見直しは2年ごとで契約期間は6～10年間）とリーズナブルな設定になっています。
このオーナー様寄りの事業推進でリフォーム事業部、流通事業部と社容を拡充させて1998年に菊名に「リーヴェルポート」第1号のアパートを竣工させたことで成長スピードが加速していきます。
資産運用事業部を設置し自社物件の賃貸運用を開始、賃貸用共同住宅開発事業部を設置して収益不動産の開発・施工・販売を行って業容を拡大します。この間にラジオCM（ニッポン放送）やテレビCM（テレビ東京）なども開始しました。
2006年に資本金を1億円に増資して横浜～都内各所にもアットホーム加盟の仲介店舗網を拡充させました。
この時期から現在のスタイルでの自社開発収益不動産「リーヴェル」シリーズの建設も本格化しました。
リーヴライフ21は土地を有効に活用し、時代の先端を行く建築デザイン、設備を導入し、長期的に安定した運用を実現出来る物件を提供するため、土地仕入れは情報の徹底した入手から現地調査を行い、駅からの人の流れや、その地域の特性など多数のデータを元に、賃貸運用に最適な土地を選定しています。
横浜地域の特性や環境をよく観察し物件に最も適したデザインを採用しています。また、ご入居者様の立場にたち賃貸管理会社ならではのノウハウを組み入れ、住みやすさ、使いやすさを重視し、建築計画から竣工まで同社と建築会社の連携で徹底した施工管理を行なっています。
設備も単純に新製品を使うわけではなく、賃貸管理会社の特性を生かし、ご入居者様の求める設備品を厳選し、将来的なコストパフォーマンスを視野に入れて採用することを方針にしています。
リーヴライフ21の「リーヴェル」シリーズは、同社が蓄積してきたノウハウとデータを元にした賃貸募集システムを使い、計画的な募集プランを作成・実行し、空室リスクの低減が期待できます。また、入居中の賃料管理から、退去時の解約業務までを自社で行ない、オーナー様の手を煩わせることがないなど、リーシングと賃貸管理の2つの強みを注いだ収益不動産であり、自社売主物件のためご購入時の仲介手数料もかかりません。
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワン特徴、賃貸管理事業に強み
リーヴライフ21のオーナー様向け賃貸管理事業は[滞納保障システム]、[サブリースシステム]、[プロパティマネジメント]の3つのサービスを用意しています。
業界トップ級の低率保証料が注目できる[滞納保障システム]は、入居者と契約後、リーヴライフ21が家賃を集金管理するもので、家賃滞納が発生しても同社が賃料をオーナー様に支払いします。
契約期間は2年間。管理保証料は賃料総額の4％（税別途） ※一棟物件は別途ご相談。
敷金：リーヴライフ21預かり。礼金：オーナー様受領。更新料：オーナー様とリーヴライフ21が折半。
解約時の立会点検：リーヴライフ21が立会点検・内装見積もり。原状回復・補修費用：オーナー様および入居者様負担。
入居中のクレーム対応：リーヴライフ21が対応。業務委託料：契約時賃料の1ヵ月分（税別途）
こうしたリーズナブルな設定ながら、入居者募集業務・審査業務・契約締結および契約金受領、保険会社折衝業務、滞納時家賃保証業務（入居者退出時まで）、公共料金精算業務、動産差押の法的手続き業務までを代行するのでオーナー様は手間がかからず安心です。
[サブリースシステム]は、リーヴライフ21がオーナー様の部屋を借ります。空室時もリーヴライフ21が賃料をオーナー様に支払います。業務内容は[滞納保障システム]に準じます。
契約期間（更新可）：6年間～10年間（2年毎に賃料見直し）
保証料：リーヴライフ21査定賃料の10％～20％
賃料支払免責期間：45日～90日
[プロパティマネジメント]は、投資法人等のオーナー様とアセットマネジメント会社の業務を最大限円滑に進めていただくために、プロパティマネジメント業務を遂行するサービスです。
リーヴライフ21のリーシング力（営業部門が不動産会社に広く訪問営業を行って募集情報を広くスピードをもって発信できる）、安心の入居審査（偽造書類を用いた入居などを抑止）、低価格サービス（委託フィー、原状回復費、修理費など業界でも屈指の低価格実現）が強みになります。
リーヴライフ21は長年の事業遂行、業容拡大で、リーシングと賃貸管理の強みを活かした[不動産売買流通事業]、[店舗・オフィス仲介事業]、[リフォーム・リニューアル事業]、主にアパート、マンション、テラスハウスの共同住宅建築を提案する[土地有効活用事業]と、建物属性も問わない総合不動産会社に成長しました。成長の背景は、オーナー様寄りの賃貸管理サービスで積み上げてきた、横浜エリアの物件オーナー様からの信頼に応える丁寧な取り組みが源泉との指摘があります。
特徴① 株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンの営業について
リーヴライフ21の収益不動産の売買、自社物件の賃貸管理、あるいはリーヴライフ21の賃貸管理サービスへの切り替えのお薦めなどについての営業スタンスについては、ネットでの調査では明確な判断材料がヒットしませんでした。
一方、都内の仲介店舗についてのネガティブで否定的な内容の悪口が、入居者様から多数ネットに投稿されていました。
50代/女性
「対応の悪さにビックリです。何の為の管理会社？ 相談しても対応がずさん。しまいには、ちょっとキレ気味。すみませんが、こちらが何故我慢して敬語遣っているのかわからない。」
20代/女性
「疑問点があったので電話をすると確認後、折返しをすると言って音沙汰なし。もう一度こちらから連絡をし聞きたいことを聞くが質問の答えになっていない。挙げ句の果てにガシャン！と怒りをあらわにした電話の切り方をされました。会社の人間としてそんなことをして良いものなのでしょうか。本当に酷い対応で、ここの管理会社の物件を借りてしまったことを後悔しています。共有部分の掃除も全くされません。」
30代/男性
「敷金一切返ってこないし、何に使われたかの一切の書類もなし。しかも2ヵ月経ってこちらから連絡しないと対応しない。こんなとこ初めて。電話して管理課長と電話しても対応が不誠実すぎる。2度と使わない。横浜店」
これらの投稿があった口コミサイトには「このサイトは不動産会社と全然関係がないので、悪い評価も掲載しちゃいます。閲覧だけでなくぜひ投稿もしてね」との記載があり、真偽の点については不明となりますが、入居者様にとっては必ずしもベストな接遇ができていない、社内の研修など意識づけを高めていかなければ、強みのリーシングにも陰りが出てしまいそうです。
特徴② 株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンはセミナー事業は未実施
リーヴライフ21ではセミナー事業は行っていません。ラジオ、テレビCMを行っていた時期があるように、マスメディアの広告宣伝活動で顧客層に訴求して、ターゲットを絞ったセミナー事業でのオーナー様への語りかけは志向していません。
リーヴライフ21は会社公式サイトのほかに、 本社 流通事業本部のサイトを運用していて中古マンションの「取扱い売買物件一覧」（売出中16件）、グランリーヴェルなど「自社施工物件一覧」を掲載しています。「問い合わせ」のフォームがあるので、横浜エリアの物件に興味のあるオーナー様はサイトの閲覧、また「マンション1室から始められる不動産投資」に関心がある方は「お気軽にご相談ください」と個別相談を呼びかけています。
株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンの物件オーナー様の声
リーヴライフ21の物件オーナー様からの口コミ・投稿がネットに掲載されていました。
リーヴライフ21の賃貸管理サービスを利用されているオーナー様の口コミは以下の内容でした。
「5件の物件を任せています。管理がしっかりしていますし、所有物件の平均利回りは10％前後で推移しています。これも専門家として親身にフォローしてくれるおかげです。」
中古マンションを購入、[サブリースシステム]で運用中のオーナー様からの口コミは次のとおりで、オーナー様目線ではポジティブな評価になっていました。
「オーナーチェンジの中古物件を紹介してもらって、借上賃貸保証で管理してもらっています。こうした斡旋するのは自社で管理している物件だけで、入居者との契約もすべて対応した物件なので、安心して任せられます。大手企業よりも親身に対応してくれるので信頼できますね。」
賃貸管理の強みを活かして、横浜エリアの投資用アパート、マンションを開発 株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！