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大阪、神戸、京都の新築マンション経営をFP資格をもつ専門スタッフがサポート 株式会社エスカーサ
株式会社エスカーサは、大阪、神戸、京都の新築マンション経営を、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが資金面から、また物件選びや賃貸管理業務、一括借り上げサービス、直接買取りを含む売却の出口戦略まで、トータルサポートしている不動産コンサルティング会社です。かつては自社ブランド「グラン・クリュ」による一戸建て分譲事業も展開していましたが、現状は新築マンション経営のサポート事業がメインです。自社マンション「エスカーサ」シリーズを展開しています。
株式会社エスカーサの会社概要
設立 2001年4月2日
所在地 〒542-0081 大阪市中央区南船場3丁目8番7号 三栄ムアビル 9F
TEL:06-6245-2520（代） FAX:06-6245-2550
免許番号 宅地建物取引業 大阪府知事（5）第48385号
代表者 代表取締役 森田 泰司
資本金 2500万円
事業内容
資産運用事業/賃貸斡旋・管理事業/不動産買取・再販事業/不動産に関する企画・コンサルティング/その他不動産業務全般
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/公益社団法人 近畿圏不動産流通機構/近畿中高層不動産協会/公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会/大阪商工会議所
株式会社エスカーサの主な事業内容
株式会社エスカーサは、不動産投資コンサルタント事業を通して、オーナー様に安心してマンション経営をしていただくため、「立地やデザイン」「建物品質」にこだわったワンランク上の建物づくりと管理業務を行っています。
エスカーサのネーミングは、英語のestate（エステート/財産）とスペイン語のcasa(カーサ/家）を組み合わせたもので、同社は一生の買い物である「家」という財産を扱わせていただく立場から、倹約、正直、堅実、自立のエスカーサ・スピリットをもって事業に取り組んでいます。
かつては自社ブランド「グラン・クリュ」による一戸建て分譲事業も展開していましたが、現状は新築マンション経営のトータルサポート事業をメインに事業の選択と集中に踏み出しています。
そのマンション投資の選択肢をひろげ、魅力的な商品を提案できるよう自社マンション「エスカーサ」シリーズを展開しています。
同社は大阪、神戸、京都の関西圏限定、すべて駅から徒歩10分圏内の好立地にある投資物件を中心に1Rマンション投資への取組みを推奨しています。自社マンション「エスカーサ」も1K間取り、駅徒歩10分圏内の好立地の中規模マンションです。
「エスカーサ」シリーズ開発物件の実績は以下になります。
◆エスカーサ大阪WEST（大阪市西淀川区）、阪神本線/姫島駅歩8分、ＪＲ東西線/御幣島駅歩9分、1K、総戸数63戸
◆エスカーサ京都西陣（京都市上京区）、京福電鉄北野線/北野白梅町駅歩10分、1K、総戸数46戸
◆エスカーサ大阪WEST九条駅前（大阪市西区）、阪神電鉄阪神なんば線/九条駅歩1分、地下鉄中央線/九条駅歩3分、1K、総戸数46戸
◆エスカーサ京都四条梅津（京都市右京区）[学生向けマンション]、京都外国語大学（大学院）徒歩6分、京都外国語大学徒歩7分、京都光華女子大学徒歩8分、嵯峨美術大学徒歩12分、1K、総戸数36戸
同社公式サイトの「投資物件情報」によると、現在の販売物件は学生マンションの「エスカーサ京都四条梅津」20年2月完成、また販売を担当する「レジュールアッシュOSAKA新深江」（大阪市東成区）、20年1月完成、大阪メトロ千日前線・新深江駅徒歩6分、近鉄大阪線・布施駅徒歩11分、1K、総戸数108戸の2物件がメインになっています。
建物規制の多い京都での大学キャンパスにアクセス良好の美麗な1Rマンション（宅配BOX/駐輪場/無料のインターネット対応など設備も充実）、なんばや日本橋に至近の新深江の1Rマンションに関心があるオーナー様は、空き物件が少なくなっているようなので早めに問い合わせしてみる価値がありそうです。
キャンパス至近の学生マンション投資は、コロナ感染状況が今後落ち着きに向かうと見られるので、リーシングなどの面でも期待感がもてそうです。
株式会社エスカーサの特徴
株式会社エスカーサは、オーナー様のマンション経営のために扱う物件について、立地の選定（資産価値に注目）、自社物件の企画・開発で培った一貫体制などから、入居者様が永続的に見込める都心部ロケーションの優良物件に絞っています。また創業20年にわたるオーナー様の資産形成に携わってきた豊富な不動産ノウハウで、マンション投資を着実な成功に導く自信をもちます。
自社に資格を有するファイナンシャルプランナー、マンション経営スタッフ、また必要があるときは提携する弁護士、税務士などケースに応じた専門家チームを結成して、最初の1室を保有したい初心者オーナー様から複数物件を運用中のベテランオーナー様まで、資金面のご相談、また物件選びや賃貸管理業務、一括借り上げサービス、直接買取りを含む売却の出口戦略まで、トータルサポートしています。
またマンション経営は、マンションを購入して終わりではありません。むしろ購入後にどのように管理・運営していくかが大切なので、同社もアフターケアにエスカーサ・スピリッツをもって努めています。エスカーサ「賃貸管理システム」でマンション経営の業務代行を引き受けています。入居者様の募集、入居者様との契約から退去後の点検を含めた運営管理、リフォームやメンテナンスなどの管理業務全般を代行し、マンション経営をトータルサポートしています。
それでも空室リスクが気がかりというオーナー様にはサブリースシステムの一括借上げで、購入したマンションが万が一空室となった場合でも、一定の賃料を保証するシステムを用意して、空室や家賃滞納による収益悪化のリスクを解消・軽減させます。
マンション賃貸管理の代行は総管理戸数が約600戸規模だといいます。ただ入居率などのデータ開示は行っていない一方、大阪の投資マンション会社リストのような比較サイトで物件管理力、サポート力とも評判のいい会社の上位にランキングされています。
リーシングの実力、万が一の空室リスクの問い合わせなどで入居率や期待利回りなど一般論ではありますが、同社の実力の指標データを直接たずねてみるのもいいと考えます。
同社は関西圏の不動産売買仲介などでも実績を積んできた会社であり、大阪で不動産売買やマンション投資を考えるなら相談してみるのがいい会社ということで定評があり、よくオーナー様の希望などをヒアリングしてくれると思います。
特徴① 株式会社エスカーサの営業について
株式会社エスカーサの営業スタンスについて、ネット上にオーナー様などからの口コミ・投稿は見当たりませんでした。
しかし堅実な社風との評判があり、業界団体への加盟にも前向き、また同社は公式サイトにおいても「プライバシーポリシー」のページを掲載、2005年の早い時期から顧客様の個人情報の保護などに留意し、2010年にさらに内容を拡充してきた経緯があります。
こうした会社ポリシーと、不動産ディベロッパー志向よりも不動産コンサルティング志向で歩んできた事業実績、一戸建て分譲事業は行わずマンション投資に集中してきた現在の業容などからもお客様との関係性に良好なコミュニケーションを求めます。
その点からも同社への問い合わせなどは安心して行うことができると思います。
特徴② 株式会社エスカーサの「家賃収入セミナー」は個別訪問で実施
株式会社エスカーサは、かつては自社物件のオーナー様を中心にマンション投資に関心のある方も含めて組織化した専門サイト「エスカーサオーナパレス」を運用していたとの情報があります。そのサイトを情報発信基地にして、不動産投資の基礎知識や最新の物件情報を配信していたというのですが、現在は同社では運用を行っていません。マンション投資に関心のある初心者オーナー様に不動産のプロがマンション投資・活用のコツを教える「家賃収入セミナー」を無料・個別訪問セミナー（要予約）の相談スタイルで伝授するものを行っています。
訪問セミナーで学べる5つのポイントは、資産運用の始め方、不動産投資のメリットとデメリット、不動産を活用した資産運用の方法、不動産相続税・贈与税の節税対策、運用アドバイスになるそうです。話題の中心から内容レベルは初心者向けと思われますが、セミナースタイルが個別で実施されるのでベテランオーナー様であっても個別相談として利用価値がありそうです。
大阪に在住のオーナー様ならエスカーサ本社（地下鉄御堂筋線・心斎橋駅徒歩3分）に出向いて、直接関係構築をスタートさせることも可能だそうです。
現在、この「家賃収入セミナー」無料・個別訪問セミナー（要予約）を受講された方（1世帯1枚限り）にはQUOカード/1000円分プレゼントのキャンペーンを行っています。
株式会社エスカーサでマンション投資を行うオーナー様の口コミ
株式会社エスカーサの物件を所有するオーナー様の口コミ・投稿は、ネット上には見つかりませんでした。
一方、同社公式サイトの「お客様の声」のページには、同社のマンション経営オーナー様2人と1Ｒマンションご入居者様1人の“本音でVOICE”が掲載されています。そのなかからオーナー様の“本音でVOICE”1例を転載させていただきます。
TＭ様
「父がアパート経営していた関係で賃貸物件に関しては少し知識がありました。ですから管理代行などは管理会社が代行することは知っていました。
心配は「空家リスク」でした。ですから一番に求めたのは、安定した家賃収入が得られる「家賃保証」があることを契約の条件の目安としましたね。
女性ですから、いつまでキャリアウーマンでいられるか不安もあったので、将来の収入確保に積極的にチャレンジしました。「ローリスク・ロングリターン」は、私にとって理想の資産運用だと満足しています。」
大阪、神戸、京都の新築マンション経営をFP資格をもつ専門スタッフがサポート 株式会社エスカーサの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
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→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！