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ドクター中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産でサポート 株式会社東京ミライズ
株式会社東京ミライズは、ドクターを中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産を活用して全面サポートしています。オーナー様の要望を丁寧にヒアリングしたうえで、多様かつ独自の選定スキームで自社開発物件や大手デベロッパー、資産価値の高い中古物件などを東京エリアの好立地案件に絞って選別、投資用不動産をマッチングして節税などオーナー様の資産形成・資産運用面をコンサルティングしています。不動産ベンチャー初となる東京都医師協同組合連合会の指定業者に認定されています。
株式会社東京ミライズの会社概要
設立 2010年8月
本社 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西2-7-3 いちご恵比寿西ビル5階
TEL:03-5428-6880（代表） FAX:03-5428-6890 フリーダイヤル：0120-958-042
資本金 1億円
代表者 代表取締役 志村 謙太
免許番号 宅建番号 東京都知事（2）第94009号
事業内容
不動産の売買・仲介・賃貸・管理/不動産に関するコンサルティング/資産運用に関するコンサルティング/医院開業支援/病医院継承・M&A/メディア運営
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/全日本不動産政治連盟東京都本部/東京都医師協同組合連合会/JPCA社団法人日本医院開業コンサルタント協会/一般社団法人 メディカルスタディ協会/株式会社ミュゼプラチナム
関連会社
株式会社ミライズプロパティ（株式会社東京ミライズ100%出資）
従業員数 32名（20年8月現在）
売上高規模 グループ全体60億円（20年5月期実績）
株式会社東京ミライズの主な事業内容
株式会社東京ミライズは、不動産投資コンサルティング事業のほか、ドクターの医業開業コンサルティング事業、ドクターズサポート事業、マネープラン全般を扱うWebメディア運営事業も展開しています。
ミッションに「ドクターが抱える課題を解決に導き、人生のパートナーであり続ける。」と掲げて、単なる投資用不動産のコンサルタントではなくオーナー様のパートナーになることを目指して、3つのバリュー＝「資産」をつくる、「人生」を支える、「パートナー」になるを謳っています。
顧客基盤がドクターに特化しているものの、不動産投資手法について特異なスキームを用いるのではなく、不動産投資による節税効果などドクターやビジネスオーナーなど富裕層に知っていただくことから着手しています。
その意味では「基本のなかの基本」からと、資産形成用マンションの区分所有からローンを活用して家賃収入を得る不動産投資の魅力を初心者の方に説いてセミナー事業から投資に導く、多数の不動産アセットマネジメント会社と同じプロセスを歩んでいくことがわかります。
株式会社東京ミライズでは「節税シミュレーション」を不動産投資に誘う有力な入口のひとつに位置づけて、年齢・年収など簡単な項目に回答記入してもらい、不動産投資による節税・運用シミュレーションを提示する無料の申込みフォームを自社公式サイトに掲載します。
そのシミュレーション[節税事例]は、そこはやはりすべてドクターの事例になっています。
勤務医（歯科）年齢27歳、年収 800万円、所有物件数 2部屋、年間節税効果＝約 72万円
勤務医（歯科）年齢36歳、年収1500万円、所有物件数 4部屋、年間節税効果＝約 220万円
開業医（歯科）年齢42歳、年収3000万円、所有物件数 7部屋、年間節税効果＝約 600万円 （※資産管理法人の運用を行っている）
開業医（医師）年齢50歳、年収6400万円、所有物件数13部屋、年間節税効果＝約1000万円（※資産管理法人の運用を行っている）
※資産管理法人:プライベートカンパニーは30万未満の資産を一括で損金算入できたり、損失の繰り越しも9年間にわたり認められるため、各年度の収支平準化というアプローチで間接的に節税に繋げるなど節税効果があるとされています。
この節税シミュレーションを介したコミュニケーションの繋がりから、東京ミライズは投資用不動産の購入を目的して頂くのではなく、目的のための手段として投資用不動産を所有・運用していく、オーナー様と共に理想の将来を思い描きながら提案をしていくアセットマネジメントサービスを丁寧に提供しています。
株式会社東京ミライズの特徴
株式会社東京ミライズは、相談や問い合わせをいただくとアセットマネジメント事業部門のコンサルタント（不動産への知識が豊富な人材はもとより、メガバンク出身者やFPなど有資格者が多数）が対応、まずオーナー様の要望、希望をよくヒアリングしたうえで東京エリアの好立地物件など資産価値の高い投資用不動産をマッチング提案しています。
その過程は実際に東京ミライズの提案した東京都港区、中央区の2件の築10年前後の物件を経営している北海道で開業（歯科クリニック）ドクターのインタビューから振り返ると、次のようなやりとりになるといいます。
「投資物件を扱っている会社ではありますが、自社で分譲する物件だけを紹介しているのではないという事。むしろ、私に適した物件をイチから探し、私にマッチした提案を頂けたものと感じております。」
「北海道の人間が東京の不動産を経営するのですから、建物の管理～入居者の募集、長期的なマネジメントに至るまで、実際の業務のほとんどを委託する事になる訳です。
そのため、大手不動産会社とも機会を設け、比較させて頂きました。大手は提案書が完璧であるのに対して、ミライズさんは担当者の方が不動産経営に関するマネジメントをよく理解されているという印象を受けました。」
「ミライズさんの担当者と何度か話をしていくうちに、不動産業界の話はもちろん、確定申告など税務面の知識も豊富であることが分かり、物件のマネジメント、サポート、そして税理士と連動してのアドバイスが期待できると思うようになりました。」
同社は不動産投資コンサルティング事業のほか、ドクターの医業開業コンサルティング事業も展開しています。医院の開業準備は「立地選定・医院事業継承」、「診療圏調査」、「事業計画書作成・資金調達」、「設備投資・空間演出」、「各種手続き」（診療所開設届けなど）と、資産価値の高い収益用不動産物件の探索・選別と共通点があることもわかり、ときにリンクする相乗効果も推測できます。
こうした取り組みから東京ミライズは順調に売上高規模を伸長させています。
2016年5月期末＝売上高12億円 2017年5月期末＝売上高22億円 2018年5月期末＝売上高26億円 2019年5月期末＝売上高38億円 2020年5月期末＝売上高60億円
また19年11月に賃貸管理戸数500戸達成と業容も順調に拡大しています。
特徴① 株式会社東京ミライズの営業手法について
株式会社東京ミライズの営業について、ネット投稿ではドクターにあてて迷惑な電話勧誘が21年3月に1件ありとの投稿があります。
ただ具体的な記述による口コミではなく、件数もその1件のみで、内容の真偽については確信が持てない印象があります。
ドクターのように職業連携・人的つながりの強い業界内で悪い噂が立つような営業手法を取るメリットがすぐには思い浮かびませんでした。
同社は東京都医師協同組合連合会の指定業者でもあり、ドクターからの口コミ・紹介率も80％とリピート率も高いためです。
上記したように、同社は公式サイトの「節税シミュレーション」を使ったドクターとの連絡、またオンラインセミナーを訴求するWebも公開しているので、現在はこうした自社媒体のPRや自社の顧客基盤を使った反響営業が中心であるようです。
特徴② 株式会社東京ミライズのオンラインセミナーはドクターの評判良好
株式会社東京ミライズは、PC・スマホで参加できる「医師・歯科医師限定オンラインセミナー」を開催しています。
同社の「医師・歯科医師限定オンラインセミナー」の特徴は、
（1）医師の資産形成方法・節税対策を学べる!
（2）学会にも多数参加! 医師専門の講師だから安心
（3）医師がするべきではない資産形成、教えます!
（4）動画配信のため、いつでも試聴可能！ などであるそうです。
セミナーを視聴したドクターからの口コミ「セミナー参加ドクターの声」に以下のような記載があります。
30代/大手美容外科クリニック勤務
「私が懸念しておりました空室などのリスクも、ミライズさんのスタンスであれば、軽減できるのではないかと判断致しました。
また、ミライズさんならではの節税スキームのお話は、大変面白かったですね。今後も、良きパートナーとして期待しております」
ドクターとの繋がりが強調されていますが、同社の物件オーナー様には士業のような専門職、ビジネスオーナーなどドクター以外の富裕層の方もいるので、強みの節税スキームに関心のあるオーナー様は問い合わせのトライをしてみてもいいのではないでしょうか。
実際に同社のWeb面談を受けてみたという方（ドクターではない）から同社の節税スキームのひとつが紹介されていました。
「東京ミライズの特徴としては、不動産投資において経費計上できる“減価償却費”を大きくする仕組みがあることです。
その仕組みとは、物件を売主から取得する際に“建物価格”と“土地価格”の割合を決めるらしいのですが、“建物価格”の割合を大きくするそうです。減価償却が可能な“建物価格”の割合を大きくすることで、経費計上額を増やし、結果として節税額を大きくする仕組みです。」
株式会社東京ミライズで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
株式会社東京ミライズの物件を所有するオーナー様の口コミやネット投稿は検索にはヒットしませんでしたが、公式サイトの「CUSTOMER’S VOICE」に7人のオーナー様のインタビューが掲載されていて参考にすることができます。公式サイトという媒体特性からも好意的な高評価の内容になっています。（内容の一部をダイジェスト掲載しています）
50代/男性/会計事務所経営者
「実際のところ、多くの不動産業者から収益不動産に関するお話をいただきます。ただ、東京ミライズさんは、とにかく税務対策・資産運用における知識が、非常に長けていることに好感が持てました。私も税理士であるため、お客様の税務対策に日々従事しているのですが、東京ミライズさん独自の節税スキームのお話を伺った際は、大変感心致しました。
また、マニュアル化された税務対策のご提案ではなく、個々に合った最適なご提案をしていただけることや、資産運用に関するセミナーを主催するなど、常に時代を先取る取り組みも、東京ミライズさんの魅力的なところであると感じました。」
30代/女性/Yデンタルクリニック院長
「まず、印象的だったのは、私たちドクターに特化したコンサルティング会社であるとの事です。今までお会いした会社はどちらかというと、物件のお話が多かったように感じますが、ミライズさんは、随分歯科業界に詳しいなと。
当初、不動産のお話というよりは、様々な情報、特に税務に関して色々とアドバイスを頂きました。その後、面談を重ね、ディスカッションしていくうちに改めて不動産経営の有効性を感じ、コンサルティングを依頼しました。
ただ、物件の選定にはある程度時間が掛かりましたね。元々、私の希望するエリアがかなり限られている上、条件面でもかなりワガママを言わせて貰いましたので（笑）
また、資金調達の際も、大変ご尽力頂きました。 私の代理として必要な書類を作成、ご準備頂き、金融機関との交渉もお任せ致しました。結果的に大変良い条件で経営がスタート出来たと感じております。」
ドクター中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産でサポート 株式会社東京ミライズの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！