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セミナーが評判、20代から始めるはじめての築浅中古マンション投資 株式会社リアネスト
株式会社リアネストは、20代、30代（年収400万円以上、勤続3年以上）の収益不動産投資のことをこれから学びたい初心者層に向けて、わかりやすい内容の無料セミナーを開催しています。東京都新宿の自社セミナールームでの来場型セミナー、あるいはWebセミナーを毎週、数回開催します。実際に不動産投資に取り組むオーナー様には、家賃相場も安定して、空室リスクが低い東京都心の駅チカ築浅中古マンションを売買仲介して、さらに賃貸管理サービスも提供しています。
株式会社リアネストの会社概要
設立：2007年7月23日
本 社 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-9-2 ナリコマHD新宿ビル7階 C室
TEL：03-5363-5533（代） FAX：03-5363-5537 セミナー申し込みフリーダイヤル：0120-50-3370
資本金 4000万円
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（3）第88422号
代表者 代表取締役 三浦 淳
事業内容
不動産やライフプランの各種セミナー事業/不動産の売買、仲介、不動産の賃貸管理業
所属加盟団体
公益社団法人 不動産保証協会/公益社団法人 全日本不動産協会
株式会社リアネストの主な事業内容
株式会社リアネストは、収益不動産投資についてはほぼ知識ゼロの初心者、若い年齢層の方に向けたローリスク・ローリターンの長期投資法をベースにした「無料、初心者向けマンション経営セミナー」（来場型セミナーはコロナ感染症対策で定員5名。Webセミナーも併催）を毎週数回～十数回と熱心に開催中です。ほかにZoom利用の無料個別面談も実施します。
無料セミナーの参加条件は、年収400万円以上、勤続3年以上の正社員（派遣・契約社員、アルバイト、学生は不可）としています。
貯金しているけれど、ゼロ金利・マイナス金利の金融緩和時代にこのままでいいのか。公的年金に頼れないのは理解しているが何をしてよいか分からない。低金利時代の資産運用に悩んでいる。生命保険の保障内容を下げないで、毎月の掛け金を下げたい。給料から引かれる税金が高くなるなか、手取り額を少しでも増やしたい。
そんな不安を解消したいと考えている人を中心に、セミナー参加を呼びかけています。
セミナー受講で東京都心の好立地・築浅中古マンション投資に興味を高めた人には、同社は個別の相談を重ねる（相談は納得がいくまで無制限で可能）なかで優良物件を紹介・売買仲介しています。同社の公式サイトには、過去に実際に販売したマンションの一覧が掲載されています。
リアネストの販売実績一覧を見てみると、実に豊富なマンションを多数販売していることがわかり、実績も十分であり信頼できる会社であることがわかります。
リストの一覧には、「AXAS」シリーズ（株式会社アセットリード）、「プレール・ドゥーク」シリーズ（株式会社木下不動産）、「ルーブル」シリーズ（株式会社TFDコーポレーション）などの名が挙がっています。
販売までが強みで、収益物件を売却したら終わりというスタンスの会社があるなか、同社は確定申告や税金に関するアドバイスもしてくれ、アフターフォローも充実しているという評価があります。
また同社販売の物件のオーナー様、賃貸管理サービスを利用するオーナー様に、生命保険の見直しなどライフプランの相談にも対応するのでオーナー様の長期的な資産形成についてもリアネストは頼りになります。
同社はオーナー様が所有する物件の売却査定も行います。多年の事業継続から自社の顧客基盤が充実していて、売却候補物件を顧客に紹介するので、査定金額に納得すれば比較的短期間に売却契約することが可能といいます。
株式会社リアネストは賃貸管理も提供
株式会社リアネストは、東京都心エリアの好立地・築浅中古マンション投資が中心になるため、利回りは地方の収益物件との比較では低くなります。しかし、不動産投資ははじめてという方を中心に、初心者層をターゲットとするため利回りは抑制ぎみでも、資産価値が高い東京都心の優良物件による運用になるので、家賃収入は安定的になるほか、同社は個別相談などでの運用時の物件収支シミュレーションをやや悪い条件で設定して保守的な負けにくいプランで開始するので失敗がないともいわれます。
オーナー様の資産運用全般も含めてアドバイスを惜しまない姿勢から、物件の購入後のバックアップにも注力して、適切な提案、また賃貸管理サービスも用意しています。
リアネストの賃貸管理は、「集金代行システム」と「借上システム」の2つの管理システムを用意しています。
両システムとも、入居者様募集（各種媒体を広く活用）→入居審査→内覧案内・賃貸借契約→建物不具合等の対応→家賃集金（オーナー様への送金）→未納時の集金・督促→オーナー様との新家賃のご相談→解約・更新（解約時の室内点検、クリーニング及び補修、敷金精算）（または更新契約書の締結）をリアネストが代行します。
「集金代行システム」 上掲のオーナー様の賃貸管理業務を代行します。（リアネスト売買仲介物件購入のオーナー様限定）
賃料＝募集賃料。家賃システム＝入居者様から入金確認後、毎月26日にオーナー様の口座に送金。管理委託料3％（税別）。空室時家賃収入＝保証なし。契約期間＝2年間。
「借上システム」 上掲のオーナー様の賃貸管理業務を代行します。
賃料＝募集賃料の90％。家賃システム＝入居者様の有無にかかわらず、毎月26日にオーナー様の口座に送金。管理委託料なし。空室時家賃収入＝保証契約賃料のお支払い。契約期間＝2年間。
データは少し古い内容ですが、リアネストが売買仲介した物件で同社が賃貸管理サービスも担当する物件の入居率は96％（16年5月調べ）、だいたい96％前後で推移しているとの会社コメントもあります。
また数百の管理物件のなかで半年間もの長期間、空室のまま入居者様のリーシングが途切れたという物件は皆無であるそうです。
同社の管理物件は自社で扱う都心エリアの好立地・築浅中古マンションが中心であることから、当然の帰結ともいえますが、同社のアセットマネジメントのプランどおりのマンション経営ができていることがわかります。
特徴① 株式会社リアネストの営業について
株式会社リアネストの営業スタンスについて、ネット上にオーナー様からの評判に関する口コミ・投稿は見つかりませんでした。
同社は無作為の大量の広告宣伝は行っていません。収益不動産の物件情報を集めたサイトのお役立ち情報コーナーなどに、セミナー開催情報をアナウンスして、セミナー事業を集客の有力手段にしています。
実際に同社の「無料、初心者向けマンション経営セミナー」に参加した人からの口コミ・投稿は好意的な評価が多数になっています。
30代/男性/会社員
「老後資金が心配になり、不動産投資が良いのではとリアネストのセミナーを受講。
初心者の私でもわかりやすく、不動産投資の仕組みを理解することができた。
いきなり購入というのは怖かったが営業マンがサポートしてくれて、無事に賃貸経営を始めることができて非常にうれしい。」
30代/男性/会社員
「他のセミナーと似た部分もあったが、色々と知ることができ参考になった。」
30代/女性/会社員
「初心者なので大変参考になりました。不動産投資の歴史的背景が分かりやすかったです。」
また営業に関する口コミ・投稿で否定的な意見もひとつ挙がっていたので転載します。
50代/女性/会社員
「都心の中古マンション投資に興味があったのでリアネストのセミナーに参加したところ、セミナー参加後に物件の紹介を受けた。
集金代行と借上システムがあり、集金代行を検討していたが借上システムを強く勧められて少し不安に感じて購入をやめた。」
他の投稿で「借上システム」の利用を強く推奨されたとの報告がなく、逆に「セミナーで担当者の方の対応を見た感じ、また、お電話で対応してくれたスタッフの印象は総じて、清潔感があって誠実な印象でした。セミナー後、しつこく営業電話がかかってくるようなこともありません。」との指摘もあって、強引なセールストークはしない会社との印象から意外感もある投稿内容です。
ターゲット層が不動産投資初心者の方々なので、親切心から空室リスクがないサブリースを推奨したとも解釈できますし、物件が優良物件で空室リスクがかなり低減していることから、借上システムを強く勧める合理的な理由も見当たらないとも考えられます。
特徴② 株式会社リアネストのマンション経営セミナーは評判がいい
リアネストの「無料、初心者向けマンション経営セミナー」を受講した「参加者の声」は、圧倒的にわかりやすく、参考になったと好感の口コミ・投稿が多数でした。
同社の公式サイトの「お客様の声」に十数人のセミナー参加者のアンケート回答が掲載されています。
30代/男性（会社員）
「人口の話や年金の話など、思っていたより多くの話が聞けて期待以上の内容でした。」
30代/女性（会社員）
「初級編でしたので基本的なことが学べて良かったです。ぜひ中級編でも学ばせて頂きたいと思います。」
20代/女性（会社員）
「全く知識のない状態でも理解できるような内容であり、無料セミナーとしては十分な内容でした。具体例や数字を使った説明も多くわかりやすかったです。」
会社の公式サイト以外のネット上に投稿された口コミでもセミナーを好感する投稿が複数見つかりました。
「セミナーは1対1の対面式でしたが、集中して話を聞くことができました。
また、最後に実際の物件でシミュレーションを受けられたのですが、あまりよくない条件下での購入時シミュレーションとなっており、逆に好感を持てました。」
ただ不動産投資にある程度精通しているオーナー様、ベテランオーナー様にはセミナーの内容が初心者向きのため「物足りない、もう知っている話題ばかり」になりかねないので、セミナーよりも「個別相談」申込みで踏み込んだ相談から同社の提案などを引き出したほうが得策となりそうです。
株式会社リアネストのオーナー様の口コミは好感触の内容
株式会社リアネストのセミナーに関する口コミ・投稿はここまで概観したとおり多数があがっていて、そのなかで複数の同社中古マンション物件を購入してマンション経営を始めているとの証言がありました。
会社の公式サイトにはセミナー参加の「お客様の声」の紹介はありますが、オーナー様の「お客様の声」は掲載されていませんでした。
同社の推奨する“東京都心エリアの好立地・築浅中古マンション投資”の家賃下落リスク、空室リスク、滞納リスク（借上システムもあり）が総じて少ないアセットマネジメント手法であることから、その安心感が物件運用中のオーナー様の口コミを少なくしている可能性があります。また、何らか課題を抱えたオーナー様は、同社のアフターフォローのなかで解決をはかっていると推測できます。
セミナーへの言及に比べると数が少ないですが、同社の物件オーナー様の口コミを2つ転載します。
50代/女性/会社員
「資産形成の一環として、リスクが低いと思い、都心の中古マンションをリアネストから3戸購入した。
不動産投資は任せっきりだが、他にも生命保険などの相談にも乗ってくれるのでライフプランの面でも非常に助かっている。」
60代/男性/年金受給者
「退職金を不動産投資で運用したいと思い、都心の物件が買えるリアネストで東京都内の中古マンションを2つ購入した。
借上システムでお願いしており、何もしていないのに毎月10万円ほど振込がある。
年金と合わせると余裕のある生活ができているので満足している。」
セミナーが評判、20代から始めるはじめての築浅中古マンション投資 株式会社リアネストの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！