大阪中心6区。好立地にこだわり、1Rマンション投資をトータルサポート　株式会社リンクスの口コミ情報

2021/6/18 口コミ, 大阪市中央区, 大阪府

大阪中心6区。好立地にこだわり、1Rマンション投資をトータルサポート　株式会社リンクス
- 株式会社リンクスの会社概要
- 株式会社リンクスの主な事業内容
株式会社リンクスの特徴
- 特徴① 株式会社リンクスの営業手法について
- 特徴② 株式会社リンクスのセミナーは丁寧、わかりやすいと好評の口コミが多数
株式会社リンクスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
大阪中心6区。好立地にこだわり、1Rマンション投資をトータルサポート　株式会社リンクスの物件を検討・所有されている方へ

大阪中心6区。好立地にこだわり、1Rマンション投資をトータルサポート　株式会社リンクス

株式会社リンクスは再開発が進む大阪市の中心部をターゲットに、資産運用のための都市型1Rマンション投資に特化した不動産コンサルティング企業です。同社が1Rマンションにおいて最も重視するのは「立地」です。とことん「立地」を厳選して、駅近物件であることはもちろん、オフィス街へのアクセスの良さなど、利便性が高く豊かなアーバンライフを演出する好ロケーションの優良物件だけを提案しています。

株式会社リンクスの会社概要

大阪本社　〒541-0046
　　　　　大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜 7階

TEL：06-6222-3400　FAX：06-6222-3401　フリーダイヤル：0120-997-011　

免許番号：国土交通大臣（2）第8717号

設立：2009年5月8日

代表取締役：毛利英昭

資本金：3000万円

事業内容
不動産の売買・賃貸・管理、及び仲介・販売代理
不動産のリノベーション事業
ファイナンシャルプランニング業務
損害保険代理業及び生命保険の募集に関する業務

加盟団体
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
（公社）近畿圏不動産流通機構
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会

東京オフィス　〒105-0004
　　　　　　　東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階
　TEL：03-6895-7420

札幌オフィス　〒060-0002
　　　　　　　北海道札幌市中央区北2条西2丁目32　第37桂和ビル5階

グループ会社
株式会社リンクスマネジメント（不動産管理事業/不動産の売買・仲介/業務コンサルティング事業/フィットネス事業）
宅地建物取引業大阪府知事（2）第57815号

株式会社リンクスの主な事業内容

株式会社リンクス代表の毛利英昭氏は立命館大学経済学部卒業後、金融業界、大手マンションディベロッパーを経て、2009年に独立、株式会社リンクスを立ち上げました。
毛利氏はファイナンシャルプランナー（FP）の立場から分かりやすく不動産投資、なかでも大阪での1Rマンション投資のメリットを訴求して、実際に不動産アセットマネジメントへの取組みを開始するオーナー様にアドバイスを行い、これまでの契約件数は1000件を超す豊富な実績を誇ります。手がけた物件の入居率は99％の驚異的な高入居率を誇ります。
その高入居率の秘訣が上述の好立地・好ロケーションの厳選、さらに「エリア特化型」＝「ドミナント戦略」（同じ地域に同じ看板を持つ店舗を集中出店することで、店舗を地域に浸透させる戦略。この戦略にならった毛利氏は仕入れ物件を大阪市中心部に集中させることで、物件情報収集の効率性から仕入れ価額の低減にまで徹底させました）を取り入れて、スピードある仕入れや管理コストの負担を軽減、経営資源に集中できるトータルサポートを展開します。

同社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」！の展開だといいます。
オーナー様・物件を仲介する取引先などと共にWIN-WINの関係を継続していける関係を構築して、リピート率の上昇を図っています。

[同社の3つのこだわり]
(1)大阪市の中でも特にワンルームマンション需要の高い「大阪中心6区＋新大阪エリア」で、厳選された物件だけを紹介する立地へのこだわり。
　→　北区、福島区、西区、中央区、浪速区、天王寺区は1世帯あたり人員が2人以下と単身世帯の増加が顕著。これに2025年大阪万博など人口流入が加速すると空室リスクは大きくヘッジできます

（2）物件の耐震性やその他災害リスクに備えた工法等も確認し、内外装の細部に至るまで一切妥協せずに資産性のある物件へのこだわり。
　→　好立地・築浅・ハイスペックの物件を紹介しています。マンション経営において「立地」はもちろんのこと、物件のスペックも資産価値を左右する重要なポイントです

（3）物件購入後の賃貸管理へのこだわり。
　→　マンション経営は賃貸管理によって運用に差がつきます。購入後の賃貸管理こそ投資運用の中心業務と捉えて、オーナー様との信頼関係を第一に考えます

株式会社リンクスの特徴

オーナー様に代わってグループ会社の株式会社リンクスマネジメントが最適な賃貸経営戦略の企画・立案を行い、将来的なリスクの軽減と収益をサポートしています。

リンクスマネジメントの安心サポート体制は、3つの管理システムから選ぶ管理プランになっています。
安心サポート体制の概要は、例えば管理委託契約のおまかせプランはオーナー様が月額3000円の管理委託料を払い、入居者様の募集、賃貸借契約の締結、賃料の集金、退去立会い、クレームや問合せへの対応等あらゆる管理業務をオーナー様に代わって代行するサポートサービスです。

[おまかせプラン（滞納保証付管理委託契約）]
月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居募集から苦情処理、メンテナンス、集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行します。また滞納保証(最大12ヵ月迄)もありますので、家賃滞納トラブル等の心配もありません。
契約期間：2年（再更新可）、敷金、礼金：オーナー様、滞納家賃保証：リンクス売主物件に限ります

[あんしんプラン（サブリース契約）]
オーナー様からお部屋を借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、空室リスクの懸念は後退、安心して賃貸経営を行えます。
契約期間：2年（再更新可）、借り上げ比率90％、敷金、礼金：リンクスマネジメント、滞納家賃保証：リンクスマネジメント負担

[あんしんプランプレミアム（修繕保証付サブリース契約）]※リンクス売主物件に限ります
オーナー様からお部屋を借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行えます。リフォーム費用などの修繕工事費（専有部分のみ）もサブリースの手数料に含まれているため、入居者様の退去に伴う予想外の費用負担がかかることもありません。
契約期間：5年（再更新可・最長35年間）、借り上げ比率90％、敷金、礼金：リンクスマネジメント、滞納家賃保証：リンクスマネジメント負担

リンクスの入居率99％の高入居率は、好立地厳選の物件力、加えてグループ会社リンクスマネジメントも地域特化のプロパティマネジメントサービスの情報力などから、適正な家賃設定などの面から強いリーシングを実現できているに違いありません。物件力＋賃貸運用力のシナジーなしには99％の高入居率は維持が難しいからです。

特徴① 株式会社リンクスの営業手法について

リンクスの代表、会社の顔にして看板の毛利英昭氏が、活発なメディア展開をしています。
まず著書に『改訂版ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術』（2019年2月刊、ダイヤモンド社）があります。
ブログも「大阪ワンルームマンション投資スクール」、「毛利のひとりごと」、「社長ブログ」、「えんとつ町の隠れ宿頓堀宿泊室」（映画「えんとつ町のプペル」の世界観でつくられたレンタルスペースのオーナーであるため）と多数。
会社の公式サイトにも「エルマガ」（得るものがあるメルマガの造語）の掲載など、情報発信力がすごいのです。
その不動産投資のメリット訴求、なかでも1Rマンション需要の高い「大阪中心6区＋新大阪エリア」で収益物件を持つ有利さをプッシュする毛利氏への反響営業（個別相談の申し込みを随時受け付けています）が営業体制の柱のひとつです。

さらに毛利代表は週に1回、ご自身のYouTubeチャンネル「毛利英昭の不動産投資YouTubeチャンネル」で不動産投資初心者の方への投資の実際の平易な解説、大阪の不動産市況についてなど、動画でも発信を行っています。21年6月時点のチャンネル登録者数は約650人でした。

そして、もうひとつの重要な柱がリンクスのセミナー事業になります。

特徴② 株式会社リンクスのセミナーは丁寧、わかりやすいと好評の口コミが多数

リンクスの勉強会またセミナー事業は、会社の公式サイトの「セミナー」欄にプログラム一覧が掲載されています。

[リンクス勉強会]

【いま「大阪」のワンルームに投資する理由【大阪会場】7月10日（土）10：30～12：00】

[リンクスセミナー]

【年収1,000万円からのハイブリッドマンション投資】

【対面・オンライン同時開催】6月19日（土）10：00～19：00間にて1時間ごとに敢行（12：00～14：00間を除く）
【対面・オンライン同時開催】7月04日（日）11：00～12：00
【対面・オンライン同時開催】7月09日（金）19：00～20：00
【対面・オンライン同時開催】7月22日（祝／木）11：00～12：00

【会社員だから無理なくできる「かんたん」ワンルーム利用法】

【大阪】6月21日（月）19：00～20：00
【大阪】7月04日（日）14：00～15：00
【大阪】7月12日（月）19：00～20：00
【大阪】7月15日（木）19：00～20：00

【毎月3万円で月収20万円！誰でもかんたんマンション投資のイロハ！】

【対面・オンライン同時開催】6月26日（土）10：00～19：00間にて1時間ごとに敢行（12：00～14：00間を除く）
【対面・オンライン同時開催】7月03日（土）11：00～12：00
【対面・オンライン同時開催】7月08日（木）19：00～20：00
【対面・オンライン同時開催】7月17日（土）14：00～15：00
【対面・オンライン同時開催】7月24日（土）11：00～12：00

このように活発な勉強会、セミナー事業を実施しています。サイトの注記から、セミナーや勉強会はコロナ対策シフトで少人数制で行われているとのことです。
また大阪本社・東京オフィス・札幌オフィス・オンラインでの個別相談にも対応可能です。[無料個別相談会]は完全予約制、フリーダイヤルまたは個別相談お問い合わせフォームから申込みできます。

リンクスのセミナーに参加した人からの口コミには、以下のような好感意見があります。毛利氏の講演の好評が伝わってきます。

「大阪で開催されていたリンクスの不動産投資のセミナーに参加しました。セミナーで落とし込めなかったところを個別相談会でお聞きしたところ、親身に相談にのってもらえて嬉しかったです。スタッフ全員がファイナンシャルプランナーの有資格者というのも心強いですね。」

「上司からリンクスのセミナーを紹介され、もともと不動産投資について勉強したかったので参加。リンクスの社長さんは不動産業だけでなく金融業の経験もあるとのことで、言葉に重みがあって勉強になりました。将来的にはリンクスで不動産投資を始めたいと検討中です。」

株式会社リンクスで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

リンクスが売主になった大阪の収益1Rマンションのオーナー様が投稿したと思われる口コミをネット上に見つけることはできませんでした。

一方、リンクスのセミナーに参加、同社スタッフと面識をもった投資家の方々の口コミには以下がありました。

30代/男性

「大阪の不動産屋にしては、ガツガツこないところが好印象でリスクもちゃんと説明してくれました。」

40代/男性

「丁寧」

リンクス代表である毛利氏と打ち合わせなどを通して安心して不動産投資に入れたとの口コミが多数でした。
毛利代表をはじめスタッフ全員がファイナンシャルプランナー（FP）の資格を取得し、お客様の目線で、お客様のライフプランに最適な提案をしていること、上記のとおり、投資物件が空室になってしまった時のリスクや、退去時の室内メンテナンスなど一律で管理する安心サポート体制で、賃貸管理もグループ会社が担っています。[あんしんプランプレミアム（修繕保証付サブリース契約）]は最長35年の空室保証プラン（5年ごと契約）となっており、不動産投資初心者や高齢のオーナー様にも安心して投資に取り組めるトータルな対応力が魅力になっています。

大阪ワンルームマンション投資では先駆者的な存在の毛利氏のセミナーは、少人数制で知識がない初心者でも分かる充実の内容であることが伝わってきます。FP資格を持つ専門スタッフが資産運用や税金対策などの相談にも応じてくれます。安心感のある大阪中心エリアの1Rマンション投資の相談なら、同社の存在を忘れてはいけないようです。

リンクスの公式サイトには3人のオーナー様の「お客様の声」が掲載されています。
そのなかから一部を転載いたします。

40代/銀行勤務

「スタート時点での目標設定は大阪・東京の合計3～5戸程度でしたが、昨年2020年に1戸追加購入し、現在では7戸まで資産拡大しました。
もし20～30代から不動産投資を開始されるなら、最初は2～3戸と考えていても、家賃の入金が確認され、固定資産税を納め、確定申告をし、入退去を経験し、「負けない」経験値が積めれば、自分の「器」も大きくなり、「これならもう少しいける（＝戸数を増やせる）」と自信がつけば、目標を上方修正し、拡大すればよいのではないでしょうか。」

リンクスのトータルサポートで不動産投資の目標・スケールも拡大しているとの良好な手応えの口コミが掲載されています。