不動産会社に勤めていた佐藤が絶対に負けない不動産投資術をご紹介。各不動産会社の情報やおすすめポイント等をご紹介いたします。
株式会社レオン都市開発は、本社がある大阪の梅田（北区）、中央区や浪速区など、都市機能集積エリアを中心に、一部の物件は東京都心、神戸三宮などでも企画・開発、販売しています。医療関係者など主に富裕層向けに「ブランド資産を活かす」というマンション開発コンセプトのもと、オーナー様に高収益をもたらすデザイナーズマンション「レオンコンフォート」シリーズを自社開発しています。情報収集と市場調査から、入居者様の生活利便性も兼ね備えた住まいを実現します。
株式会社トラストは、都心部の投資向け中古マンションに特化、売買から賃貸管理まで責任を持って行う体制を整えて、マンション投資のワンストップサービスを提供しています。物件の売買はあくまでもスタート地点、オーナー様の想いと状況に合致する不動産投資を人生100年時代にデザインするパーソナル不動産投資コンサルティングを自認します。手ごろな予算でのリノベーション、97.47％の高入居率を獲得する賃貸管理のノウハウなど、オーナー様を総合的にサポートします。
日本アセットナビゲーションは、都心の高稼働エリア限定、投資用中古区分マンションを主に取り扱う新興の不動産企業です。同社が扱う中古区分マンションのカテゴリーは3つ。築古で700万円～1200万円のバブル期物件、築10年～15年の築浅都心限定物件、3LDKのファミリー物件です。なかでも得意とするのが築古のバブル期物件。当時、流行だったバス・トイレ・洗面の3点ユニット式設備を、リノベーションでバス・トイレ別に刷新する「novt（ノウト）シリーズ」を活用、リノベ物件で取組む不動産投資を精力的に訴求しています。
株式会社PLEAST（プレスト）は、株式会社楽人（ラクト）ホールディングス傘下の不動産事業メインのマンション経営トータルサポート会社です。福岡拠点で西中洲の焼肉「楽久虎」のダイニング事業も併営します。楽人HDは海外不動産事業のPLEAST USAも展開、ニューヨーク、カリフォルニアなど5エリアの米国不動産投資をバックアップしています。プレストは、福岡物件はじめ九州、近畿エリア中心に東京・神奈川エリアまでの広域で中古1棟、区分マンション物件を取扱って実績も豊富です。
有限会社チョイスは、建設事業を祖業に立ち上げた企業ですが、冬季に仕事が減少する北海道の事業環境をカバーすべく、不動産の売買仲介など不動産業にも展開しました。売買仲介業＋賃貸業＋建設業のトライアングル体制を構築してから、自らが賃貸物件オーナーという立場から不動産オーナー様へのサポート事業にも注力、会員制コミュニティー「大家さん学びの会」札幌支部を新たに組織化して、川上代表が札幌支部長に就任しています。
株式会社フェイスネットワーク（FAITH NETWORK）は、中長期での不動産投資運用を踏まえ城南エリアから厳選した世田谷区・目黒区・渋谷区を「城南3区」と名付けて、同社が最も得意にするプロジェクトエリアとしています。都心の厳選エリアで高利回りの投資可能な物件を、個人で探すことが難しくなっていることから、同社は新築1棟不動産投資をオーナー様に推奨しています。同社では土地仕入れ/設計/建設/賃貸募集/物件管理/一棟販売に至るまで、全てを一括で対応するワンストップサービスを提供しています。
日本サーブ株式会社は札幌市内・近郊の収益不動産を中心に、道内の1棟マンション、1棟アパートなどレジデンス系から店舗、事務所、工場、倉庫など事業系、また土地まで創業26年で築いた独自の情報網に豊富な物件情報を多数持ちます（物件総データ数1万超）。また同社ならではの非公開情報も紹介可能です。投資用不動産物件の売買マッチングに特化して、物件取得や資産運用全般のコンサルティングにもあたり、2020年成約実績の83.3％が既存のお客様・オーナー様のリピート契約や紹介による高リピート率を誇ります。
株式会社アパートナー仙台支店は、東京都目黒区に本社を置く株式会社アパートナー（旧：日経エステート）の東北支社の位置づけです。創業50年弱の豊富なノウハウと実績で収益不動産のオーナー様のトータルサポートで定評ある総合不動産です。仙台エリアのほか、北海道、北陸、九州支社も展開しています。リーシングなどオーナー様の経営代行力、トータルプロデュースに注力して、とくに賃貸管理に定評があります。アパートナーの管理実績は、管理戸数1万4835件、平均入居率92.02％（21年8月現在)の高入居率を維持しています。
株式会社山一地所は、仙台で創業して45年超の総合不動産会社です。強みの賃貸仲介、売買仲介、管理戸数1万2000戸を超える賃貸管理サポートのほか、空き家サポート、リノベーション、コインパーキングなどの土地活用、さらにはマンション、アパート建築や修繕工事など手広く手がけています。事業規模も東北No.1の管理戸数、アパマンショップ加盟店中賃貸仲介契約件数で全国No.1（11年連続）と大きなボリュームで遂行しています。2020年7月に仙台やまいち不動産投資センターを開設、仙台及び近郊エリアの収益物件に関する総合サポートを提供しています。
株式会社デ・リードは、京都市内の物件限定で「De’lead=Designing leader of next dimension」＝「新しい住まいのデザインを構築する」の企業理念のもと、リノベーションを超える“Re-Born(再生）”によって新築以上の魅力をマンションの1室に創出して、入居者様に楽しさと豊かな暮らしを提供します。“Re-Born”は、入居者様とオーナー様の双方を満足させて、家賃が高くても長く住み続けたい感動的な空間を創造して市場に再供給しています。また収益物件の売買仲介は京都市内のほか、ごく少数ですが一部に大阪物件も扱っています。
日本ホールディングス株式会社は、京都エリアを不動産投資に優良と推奨、新築自社マンション「ベラジオ」シリーズの区分所有をオーナー様に訴求します。厳しい建築規制でマンション供給戸数が少ない希少性、府内の大学、短大、高等専修校46と学校が多く、京都市内に限ると人口10人のうちの1人が学生さん（半数が通学不可能）で下宿の賃貸ニーズが高い！ 任天堂、京セラ、宝酒造、ワコール、オムロンなど京都発祥の有名企業の多さと規模の大きさから単身社員数が多く1R需要が強い。この好条件をベースにした自社物件に、専任担当者による安心賃貸管理システムも提供しています。
株式会社ネストは、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地を厳選した、高品質・自社マンションシリーズ「NESTPIA（ネストピア）」（1LDK、2LDK間取り中心）の企画・販売を2007年から進めてきました。現在までに31棟を竣工、32棟目を西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩3分（36戸・地上13階建）に建設中です。利便性、高付加価値の設備・構造、グループ内の賃貸管理、質の高い保守、確かな資産価値を持つ物件供給で業績を伸長させています。
株式会社リアネストは、20代、30代（年収400万円以上、勤続3年以上）の収益不動産投資のことをこれから学びたい初心者層に向けて、わかりやすい内容の無料セミナーを開催しています。東京都新宿の自社セミナールームでの来場型セミナー、あるいはWebセミナーを毎週、数回開催します。実際に不動産投資に取り組むオーナー様には、家賃相場も安定して、空室リスクが低い東京都心の駅チカ築浅中古マンションを売買仲介して、さらに賃貸管理サービスも提供しています。
株式会社アドバイザーズ・リング総合不動産は、総合的な資産活用コンサルティング業を志向して、主に不動産資産の最適化を通じてグループ会社のADR管理や外部の建設会社、リフォーム会社、金融機関、各種士業のプロとのネットワークを活用してオーナー様の最適資産保有計画請負人を自認する、福岡のワンストップコンサルティング・管理会社です。オーナー様を取り巻く様々な問題・リスクを解決します。とくに物件のリノベーションによる資産価値の向上、不動産資産の最適化に強みを持ちます。
福岡エリアを拠点に不動産事業を20年。オーナー負担を最小限に抑えた満室経営の手法を追求してきました。株式会社アーウィンは賃貸仲介（店舗名：ドリームステージ）、賃貸管理、売買を主柱に、各事業部の連携で独自の戦略を可能にするチーム体制を整えています。リフォーム事業や新築デザイナーズアパートの企画・販売、シェアハウスやウィークリーマンション運営など、事業の幅も着実に広げてきました。
会社設立以来、福岡都市圏エリアに根を張って、地域No.1企業を目指して総合不動産事業を展開する株式会社三好不動産は、年間の売買情報3000件（2000件購入、1000件売却）のネットワークと豊富な取引実績をフル活用してオーナー様に最適な提案を行う体制を構築してきました。総合的な資産コンサルティングの相談ラウンジとして三好不動産天神サロンを設置するほか、不動産オーナー様の福岡での不動産資産活用をサポートする「福岡資産活用ナビ」、不動産投資を始めたいオーナー様に投資用物件を紹介する「福岡不動産投資ナビ」など20サイト運営、グループ企業・団体15、福岡都市圏エリアに賃貸仲介スマイルプラザ16店舗を展開しています。
株式会社LANDIC（ランディック）は、福岡を事業基盤にする実需型ファミリー向け分譲マンション事業、投資マンション事業、中古不動産再生事業、賃貸管理事業、不動産賃貸事業を行う総合不動産会社です。投資マンション事業では、ファミリー向けマンションの企画ノウハウを活かした、一般的な1Rマンション仕様より広い居住空間づくりが特長の新しい自社ブランドマンション「LANDIC ADRESS」を展開し始めました。以前の不動産投資用マンション「ASSOCIA GROZZO（アソシアグロッツォ）」24棟は、入居率98.7％の高入居率を維持する人気物件になっています。
武蔵コーポレーション株式会社は関東エリアを事業基盤に、富裕層（経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員など）年収2000万円以上、金融資産3000万円以上のオーナー様向けに、収益用不動産を活用して資産形成、資産保全のお手伝いをするパートナーを自認します。オーナー様への収益用不動産の紹介は売買仲介、あるいは2つの自社ブランド（リノベ1棟アパート＝ReBreath、新築1棟アパート＝MQuarto)を提案します。中古物件中心の賃貸管理戸数2万2182戸に対して、入居率96.79％の高入居率を維持、安心・信頼の収益用不動産経営を実現します。
売買仲介のスピード売却で台頭、急成長がつづく不動産カンパニーです。豊富に集まる物件情報から資産価値の高い物件＝「都心9区、駅徒歩5分以内、中古ワンルーム」を厳選してお客様に紹介する不動産投資に乗り出して成長ペースはさらに加速しました。売却の強みを活かした売主様からの直接仕入れで、中間マージンを省いた適正価格で厳選物件をオーナー様に購入してもらいます。現在は賃貸管理、子会社を通じた保険相談、19年12月からオンライン完結型クラウドファンディング不動産投資の運用開始と業容を拡充。資産運用について総合的なアドバイスを提供できる体制を構築しました。
神奈川中心にカー用品店「オートバックス」のFC展開と、結婚式場アルカンシエルのブライダル事業を行うアイエーグループ（I.Agroup）株式会社（証券コード：7509）の不動産事業を担うのが株式会社アイディーエムです。グループ内の売上構成比は9％と小粒ですが、名古屋の自社購入マンションの「満室伝説」を持つリーシング・賃貸管理、自社ブランド賃貸マンション「プラウランド」シリーズ5棟の開発、収益物件に全国各地のマンション、団地をオーナーとして所有、建築用コンテナ【IDMobile】の販売、ドローン撮影とユニークなサービスも展開しています。